江蘇省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A.省B.縣C.鄉(xiāng)D.街坊2、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A.的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.13、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí)，估算房?jī)r(jià)是以__為基礎(chǔ)。A.比準(zhǔn)價(jià)格B.交易價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)D.標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)4、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A.計(jì)劃B.行政指令C.經(jīng)濟(jì)政策D.法律懲戒E.市場(chǎng)調(diào)節(jié)5、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。【2006年考試真題】A：報(bào)酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動(dòng)原則E：時(shí)間因素6、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià) B.基準(zhǔn)地價(jià) C.毛地價(jià)格 D.生地價(jià)格7、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2．3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為__。A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．88、絕對(duì)地租形成的根本原因是。A：土地所有權(quán)的壟斷B：土地的有限性C：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷D：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成E：35%?50%9、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。A：資產(chǎn)負(fù)債率B：銷售利潤(rùn)率C：流動(dòng)比率D：速動(dòng)比率E：土地10、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益．【2004年考試真題】A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地11、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金”中，利息是指。【2004年考試真題】A：開發(fā)費(fèi)的利息B：各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C：貸款資金的利息D：場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息E：時(shí)間因素12、在估價(jià)中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，分別乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價(jià)格的方法是。八：平方法B：立方法C：凈計(jì)法D：加總法E：合法性13、以下情況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會(huì)公益事業(yè)需要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E：時(shí)間因素14、評(píng)估對(duì)象土地上的受政府規(guī)劃的限制。A：建筑高度8：建造成本C：建筑物裝修檔次D：物業(yè)管理方式E：時(shí)間因素15、__是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。A.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B.統(tǒng)計(jì)調(diào)查C.統(tǒng)計(jì)整理D.統(tǒng)計(jì)分析16、市場(chǎng)中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯(lián)系E.相互制約17、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】A：一類用地B：二類用地C：三類用地D：不適宜修建用地E：土地18、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時(shí)間因素19、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地20、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征B：個(gè)性特征C：整體特征D：主要特征E：時(shí)間因素21、全國(guó)土地日為每年的__6月25日7月25日8月25日9月25日22、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè)__。A.時(shí)期數(shù)列B.相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列C.平均數(shù)時(shí)間數(shù)列D.時(shí)點(diǎn)數(shù)列23、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是__。A.土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門B.評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)C.評(píng)估機(jī)構(gòu)D.注冊(cè)土地評(píng)估師24、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。土地等級(jí)土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場(chǎng)條件E.土地制度25、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有。【2002年考試真題】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、【2002年考試】土地登記是國(guó)家依法對(duì)進(jìn)行登記。A：國(guó)有土地使用權(quán)B：國(guó)有土地所有權(quán)C：集體土地使用權(quán)D：國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤2、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2C.中央銀行近期將人民幣1?3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗3、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有__。A.確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)B.國(guó)家行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的依據(jù)C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)4、土地整理是加入WTO后加強(qiáng)—的“綠箱政策”措施。A.糧食生產(chǎn)保障B.農(nóng)業(yè)保護(hù)C.農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位D.土地利用率5、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指__。土地利用規(guī)劃土地利用計(jì)劃土地總體規(guī)劃土地利用管理6、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是．【2004年考試真題】A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：前期費(fèi)用7、任何一個(gè)形態(tài)的社會(huì)，__是核心、是根本。A.生存環(huán)境B.商品C.資源D.人8、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請(qǐng)變更登記。【2004年考試真題】A：土地使用權(quán)出讓合同B：房屋產(chǎn)權(quán)證C：出讓金繳納憑證D：原《國(guó)有土地使用證》E：托侖斯登記制9、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格（到岸價(jià)）包含等.【2008年考試真題】A：進(jìn)口關(guān)稅B：離岸價(jià)格C：銀行手續(xù)費(fèi)D：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)E：增值稅10、財(cái)務(wù)分析包括（）。A.償債能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.營(yíng)運(yùn)能力分析E.市場(chǎng)分析11、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A.制度B.財(cái)政C.經(jīng)濟(jì)D.社會(huì)E.教育12、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。A：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C：城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有口：自留地，屬于農(nóng)民集體所有E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有13、在我國(guó)，__屬于宗地地價(jià)。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.申報(bào)地價(jià)D.出讓底價(jià)E.市場(chǎng)交易價(jià)14、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法B：方格網(wǎng)法C：幾何圖形法D：GPS測(cè)算法E：圖形數(shù)字化量算法15、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格。【2002年考試真題】A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租16、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的E：無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的17、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅(jiān)持土地用途管制制度B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理C：提高城市用地規(guī)模D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法E：建立有效的土地收益分配機(jī)制18、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級(jí)人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行__。A.質(zhì)量控制B.總量控制C.數(shù)量控制D.后期控制19、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ37—90）規(guī)定要求的是。A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地20、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地21、下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是。A：經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托B：對(duì)委托方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托C：土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)D：估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評(píng)估業(yè)務(wù)E：就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中22、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)或的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。A：村民會(huì)議二分之一以上成員B：村民會(huì)議三分之二以上成員C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表23、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括．（2002年真題）A：確定土地最佳利用方式B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)C：計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)D：計(jì)算（剝離）土地價(jià)格E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估24、農(nóng)村中的國(guó)有