[***科技樓]方案設計任務書目錄一、項目基本情況

二、項目技術經濟指標三、項目定位四、開發理念五、總體規劃原則六、單體設計原則七、標準層設計原則八、總平面規劃設計原則

九、配套設施

十、設備專業要求十一、其它附件一：地塊地形圖

附件二：用地紅線圖附件二：地塊規劃設計要點1項目基本情況[***科技樓]位于位于###########。通過招、拍、掛獲得###市國有土地使用權公開出讓公告（2006年第##號）。地塊編號：########、土地坐落：##市##區東至##路、西至####路、南至###路、北至##路。[***科技樓]項目所在地塊總用地面積為2.99公頃，建設用地面積2.60公頃，地形（詳見附件1），地勢基本平整。地塊的拆遷工作由####區政府負責；預計在2007年3月拆遷完成。2項目技術經濟指標2.1占地面積：2.99公頃；2.2建設用地面積：2.60公頃；2.3建筑容積率3.48；2.4建筑密度25%；2.5綠地率35%；2.6總建筑高度不大于200米；2.7總建筑面積：地上100000平方米；建設一棟高層辦公樓（主樓）及裙樓；其中：辦公及辦公輔助用房90000平方米；裙樓10000平方米；2.8主樓：地上合計42層；其中包括大廳1層，2層避難層及主要的辦公樓層；功能包括：辦公、接待、會議中心、報告廳等；地下2層。2.9裙樓：地上5層；其中功能包括：餐廳、健身中心等；2.10餐廳：可同時容納500人就餐，與主要辦公樓相對獨立，又互相聯系；其他餐廳：中餐廳（大廳和小包間），西餐廳，茶座、咖啡廳等；設計時考慮處理好廚房污染問題。2.11健身中心：健身中心3層，與主要辦公樓相對獨立，又互相聯系，按照會所的管理方式架構，主要功能包括：游泳館、健身房、網球館、乒乓球館、羽毛球館及更衣淋浴等輔助用房；2.12停車位要求：2.12.1機動車停車位包括內部人員停車車位、商務所需停車車位、其他臨時停車車位。自行車停車位；2.12.2[***科技樓]機動車停車位按標準小型車位設計，數量不少于550輛。可分為地下停車場和地上停車場,其中地下停500輛，地上50輛。2.12.3自行車停車位不少于600個。2.13總體布局要求：2.13.1規劃建筑退讓規劃綠地（詳見規劃設計要點）；2.13.2規劃建筑退讓規劃道路紅線（詳見規劃設計要點）；2.13.3建筑設計應按照《###市城市規劃條例實施細則》相關規定要求執行，建筑設計還應符合國家其他相關規定；3項目定位3.1建筑定位：使用者為#######有限公司。3.2建筑風格：能展現企業文化，反映科技、現代、軟件的時尚主題；體現時代風格；將建筑融于環境，在滿足功能的前提下考慮節能設計，親近自然。3.3主題定位：軟件科技產業龍頭，時代定位標志；3.4物業類型：高層辦公、辦公配套及健身中心。

4開發理念：4.1先進性：方案設計能體現####在科技行業上前瞻性、先進性；表現出####氣勢；4.2時代性：建設具有時代標記的建筑；4.3人文性：利用項目的獨特概念，不僅創造一個辦公環境，更體現一種全新的人文環境；4.4經濟性：建筑做到先進性與經濟性相結合；舒適性與實用性相結合；4.5規范性：設計方案必須遵守####市有關城市規劃設計對日照間距、消防、人防、抗震、環保、節能等方面的規定，并符合國家有關規范和標準。

5總體規劃原則5.1建筑總體布局、造型、色彩應與園區設計相協調，應充分考慮與周圍環境的關系；5.2應合理處理辦公、辦公輔助用房、健身中心、環境場地之間的關系；5.3辦公區各部分將實行封閉式管理，各區域布置上應相對獨立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性與各區域空間的獨立性相結合；5.4[***科技樓]布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔辦公樓對日照、間距、自然采光、自然通風的要求；營造[***科技樓]的綠化空間、共享空間，爭取做到大部分員工都有良好的景觀視線；5.5充分考慮地塊西側####路噪音對本項目的污染，要提出合理的規劃布置方案避免或減低噪音對本項目建筑的污染；6單體設計原則

6.1電梯設置應考慮辦公的高效、便捷；同時考慮建設成本的經濟性；6.2層高：大廳高度12米，辦公層高為4.2米，餐廳層高4.8米；6.3健身中心：總建筑面積不超過7500平方米。游泳館設置15*50米游泳池，網球館建設2片標準網球場，其建筑高度及相關尺寸符合國家相關規范；乒乓球羽毛球館的設置符合國家相關規范；6.4建筑單體設計應在滿足單層辦公平面優化的基礎上結合結構布置及安裝設備布置的經濟性和合理性統籌考慮；建筑物的主要外立面無設備管線；6.5方案設計應提供與建筑平面布置相對應的初步結構布置設想方案；

6.6本項目的所有公共前廳盡量要有自然通風的設計；6.7充分考慮綠化的設計，將綠化從室外協調地延伸到建筑內部，體現生態建筑；6.8充分考慮共享空間，增加各部門員工接觸、交流的場所，人性化辦公設計。

7標準層設計原則標準層設計應遵循以人為本的設計原則。7.1遵循均好性設計原則；7.2標準層的組成：可以自由分隔、靈活組合的敞開式辦公空間；若干獨立辦公室；若干中小會議室；及相關特定空間。7.3辦公空間盡可能增大自然采光及景觀面；7.4設置行政層；7.5公司高層領導辦公室（董事長、總裁、經理室等）要有良好的層數、朝向、景觀，并配套衛生間；7.6公司高層領導辦公室及會議室等要避免噪音的干擾；7.7衛生間、設備管線靠建筑物內側設置，保障建筑立面美觀整潔；7.8本地塊位于冬冷夏熱地區，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，建筑內應盡量形成空氣的對流；并能夠根據需要簡便的控制空氣的對流；7.9標準層設計做到空間組織合理，并且盡可能提高空間的實用率；。8總平面規劃設計原則8.1結合軟件、科技的景觀主題進行景觀規劃設計；

8.2通過重點對主入口、入口廣場等的設計，營造豐富的、有新意的環境空間；

8.3簡潔、明快、大氣的立體景觀規劃設計；8.4人流經常活動的空間，引進精致的、宜人的景觀規劃設計；8.5臨規劃道路設置開口，主、次入口開口寬度應符合相關規范，主、次入口均遠離道路交叉口布置；8.6注重處理該項目主要出入口的位置，考慮周邊環境與此項目的關系，解決好各種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系，嚴格做到人車分流；8.7交通與消防車道應在用地紅線范圍內解決；8.8在保證車位的情況下，地下室車位布置盡量經濟合理；8.9該項目商務配套所需停車位的平面布置應按商務客戶就近停車的原則進行考慮；8.10其他臨時停車位根據總平面設計按地上停車位進行規劃設計；8.11地下機動車庫突出地面的風道、煙道、疏散樓梯等附屬構筑物的平面布置應在總平面規劃方案進行考慮；8.12地下機動車庫平面柱網布置應與地上單體建筑的平面布置統籌考慮，綜合考慮結構的合理性和經濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；

9配套設施9.1結合總平面規劃設計在裙樓頂上或室外設置標準網球場2片；9.2總平面布置主要出入口應設置值班室，其建筑風格與該項目整體風格保持一致。10設備專業要求10.1管道井的設置應符合國家高層辦公樓相關規范，外立面不設立管。

10.2考慮空調等設備室的設置。11其它11.1設計表達不宜過于裝飾化，應側重于設計構思、內涵及設計手法的表達。

11.2圖紙說明應簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個問題：

11.2.1該方案預期目標及達到目標的構思；

11.2.2如何基于地塊環境形成設計概念；

11.2.3存在矛盾及解決辦法。11.3平面圖的經濟技術指標除反映主要指標外，還應明確：

11.3.1建筑基地面積；11.3.2總綠地面積；11.3.3停車用地面積。

11.3.4其它用地面積（須注明具體內容）,且上述面積之和應等于凈用地面積。

11.4設計成果：

11.4.1圖紙內容:①總平面圖，比例1：500單體平、立、剖面圖；豎向設計圖沿街景觀立面交通流線組織規劃圖綠化環境景觀規劃圖等各種功能分析圖；表達設計意圖的透視效果圖(日、夜景)圖或模型；設計說明書（包括建筑經濟技術指標）；11.4.2估算提供根據方案