TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc25880引言 -3-HYPERLINK\l_Toc9917術語 -6-HYPERLINK\l_Toc29183第一章項目總論 -7-HYPERLINK\l_Toc9433第二章項目背景和建設的必要性 -17-HYPERLINK\l_Toc16088第三章建設場地及建設條件 -32-HYPERLINK\l_Toc18406第四章建設規模與建設內容 -38-HYPERLINK\l_Toc7048第五章工程技術方案 -42-HYPERLINK\l_Toc14448結構：框架結構采用現澆鋼筋砼梁、板、柱。 -62-HYPERLINK\l_Toc11710第六章公用配套設施 -64-HYPERLINK\l_Toc285326.1給排水 -64-HYPERLINK\l_Toc297966.1.1給水設計 -64-HYPERLINK\l_Toc149881、設計依據 -64-HYPERLINK\l_Toc4000第七章環境保護 -70-HYPERLINK\l_Toc262257.2設計依據 -70-HYPERLINK\l_Toc147897.4運營期環保措施 -71-HYPERLINK\l_Toc27299本項目無工業性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 -71-HYPERLINK\l_Toc2297.4.1生活污水排放 -71-HYPERLINK\l_Toc18487.4.3垃圾處理 -71-HYPERLINK\l_Toc3560第八章消防安全、勞動保護及安全衛生 -73-HYPERLINK\l_Toc36058.1消防 -73-HYPERLINK\l_Toc279768.1.1設計依據 -73-HYPERLINK\l_Toc69568.2勞動保護與安全衛生 -74-HYPERLINK\l_Toc120208.2.2勞動安全和衛生防護措施 -74-HYPERLINK\l_Toc23412第九章勞動組織與人員組成 -76-HYPERLINK\l_Toc7642第十章投資估算與資金籌措 -80-HYPERLINK\l_Toc1655310.2投資估算額與相關數據取定 -80-HYPERLINK\l_Toc541410.2.2相關數據取定（最高限額） -81-HYPERLINK\l_Toc1232210.4建設資金籌措 -83-HYPERLINK\l_Toc26694項目投資估算表（10.2-1） -84-HYPERLINK\l_Toc27963第十一章工程招標與施工方案 -91-HYPERLINK\l_Toc1540311.1.1招標范圍及組織形式 -91-HYPERLINK\l_Toc1744211.1.3投標 -91-HYPERLINK\l_Toc254332）評標：評標由評標委員會負責。 -92-HYPERLINK\l_Toc2459011.1.5招標監督 -92-HYPERLINK\l_Toc7117第十二章經濟與社會效益評價 -94-HYPERLINK\l_Toc2052012.1經濟評價概述 -94-HYPERLINK\l_Toc1760212.5經濟效益分析 -97-HYPERLINK\l_Toc631012.6社會效益分析 -98-引言“最美不過夕陽紅，溫馨又從容。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年的酒，夕陽是遲到的愛，夕陽是未了的情，多少情愛，化作一片夕陽紅”！當這動聽的歌聲在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。父輩養育了我們，創造了財富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來贍養老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會的關愛和人間的親情？這是整個社會都應該重視的問題。人生最需要關愛的時期是兩頭：一是小時候，二是到老年。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，發達國家近百年才出現的人口老齡狀態，我國50多年便進入了。這源于改革開放以來人口出生率的下降、經濟條件的提高和健康條件的改善等因素。據統計，近60年來，我國平均壽命比建國前增長了近30歲。而目前家庭撫養晚輩與贍養老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個大人圍著一個小孩轉，贍養老人卻力不從心。這在很大程度上不是因為孝心或經濟原因，而是因為老年人有多方面的需要。為社會服務幾十年，到老年被社會邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無樂，豈不心寒？據統計，全國有1000萬70歲以上高齡老人需要照顧。人口學家分析，我國未來相當長一段時期內，其家庭結構是一種1：2：4的倒金字塔式，即兩個中年人負擔4個老人和1個小孩，這不僅在經濟上、尤其是在精力上都會力不從心。因此，條件好、花費少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。隨著經濟收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對生活質量的更高追求，也將使越來越多的老年人愿意入住老年公寓。養老從家庭走向社會，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來。目前，為老年人服務的機構已逐步發展，在發達城市，有老年公寓、老年住宅，護理院、老年病醫院等；鄉鎮則大多為一般條件的敬老院、養老院，而在中小城鎮，不同檔次的老年公寓，越來越受到廣大老年朋友的青睞，其市場發展前景廣闊。老年公寓，是既能體現老年人居住養老，又能享受到社會化服務的新型老年住宅，是由政府機構或社會力量按照市場原則舉辦和管理，面向有一定經濟負擔能力的普通老人提供居住服務的社會養老機構。加快老年公寓建設的意義已遠不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于深入貫徹落實科學發展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。**縣XXX苑老年公寓就是一家社會力量創辦的社會養老機構。創辦以來，發展迅速，深受歡迎。為加快**縣社會養老事業的發展，擴大經營規模，使更多的老年人入住公寓，該機構擬建老年公寓樓和老年活動中心項目。本報告就該項目建設的可行性作深入研究。術語1、老年公寓ApartmentfortheAged專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。2、老齡階段TheAgedPhase60周歲及以上人口年齡段。3、自理老人Self-helpingAgedPeople

生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。4、介助老人Device-helpingAgedPeople

生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人。5、介護老人UnderNursingAgedPeople

生活行為依賴他人護理的老年人。第一章項目總論1.1項目背景項目名稱**縣XXX苑老年公寓和老年活動中心項目。項目承辦單位及法人代表項目承辦單位：**縣XXX苑老年公寓。項目法人代表：許小兵。項目擬建地點**縣縣城昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、縣高。承擔可行性研究報告編制單位（1）編制單位：**縣工程咨詢有限公司（2）資質證書號：（3）法人代表：研究工作依據1、有關政策文件（1）《中華人民共和國老年人權益保障法》；（2）《國務院辦公廳關于轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知》(國辦發〔2000〕19號)；（3）《國務院辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委等部門關于加快發展養老服務業意見的通知》(國辦發〔2006〕6號)；（4）財政部和國家稅務總局《關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2000〕97號)；（5）《XXX省老年人保護條例》；（6）《XXX省老齡事業發展“十一五”規劃》；（7）XXX省人民政府《關于加快發展養老服務業的意見》（豫政辦〔2006〕105號）；（8）XXX省省民政廳等部門《關于加快發展社會福利事業的通知》(豫民福〔1998〕19號)（9）平頂山市人民政府批轉平頂山市民政局等13個局委《關于對社會福利事業基礎設施建設和“星光計劃”項目建設實行優惠的通知》；（10）《**縣國民經濟和社會發展“十一五”綱要》；2、有關標準規范（11）《老年人住宅設計規范》；（12）《城市居住區規劃設計規范》；（13)《城市居住區公共服務設施設置規定》；(14)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》；（15）《住宅設計規范》；（16）《住宅建筑設計標準》；（17）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》；（18）《城市道路綠化規劃及設計規范》；（19）《建筑設計防火規范》；（20）《民用建筑節能管理規定》；（21）《建筑給水排水設計規范》；3、其它有關依據（22）承辦單位編制項目可行性研究報告的《委托書》；（23）《社會福利機構設置批準證書》；（24）**縣國土局《選址符合土地利用總體規劃證明》；（25）**縣建設局《選址符合縣城建設總體規劃證明》；（26）**縣環保局《建設項目環境影響登記表》；（27）**縣農村信用合作社《貸款投向意見書》；（28）**縣XXX苑《老年公寓和老年活動中心規劃平面圖》及其它基礎資料。研究工作范圍根據國家對建設項目可行性研究階段工作范圍和深度的規定，本可研報告對該項目建設的背景與必要性、可行性、建設場地與條件、內容與規模、工程技術方案、投資估算與資金籌措、經濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，重點研究工程技術方案與投資估算等，為有關部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據。1.2可行性研究結論1.2.1項目單位承辦條件**縣XXX苑老年公寓位于**縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西，占地面積130畝，建筑面積4000㎡，資產價值1750萬元。現有職工59人，醫療、護理、理療人員占70%以上。目前已入住老年人30余人。其經濟能力和管理能力，具備承擔擬建項目投資建設的要求和基本條件。項目規模新建老年公寓樓13208㎡，老年活動中心大樓7980㎡；配建餐廳、浴室、門球場、釣魚場、種植場等附屬設施24812㎡；完善一期已建項目4000㎡；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設備。總建設面積50000㎡，其中主體建筑工程21188㎡。1.2.3項目建設進度本項目建設工期3年（2008年—2010年）。一期建設將于2008年年底完成，部分項目已經完工交付使用；擬建項目計劃工期2年，2009年1月開工，至2010年12月底竣工。1.2.4項目招投標方案為切實搞好項目建設，確保工程質量，該項目面向社會進行公開招標。環境保護項目所在區自然環境良好。本項目為非工業項目，不產生工業污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項目建設治理措施設計合理、配套齊全，符合環保要求。投資估算與資金籌措投資估算：項目總投資5000萬元。一期建設已投入資金1750萬元，主要建設內容為100個標準間的老年公寓樓、餐廳、水電設施、場地建設、道路硬化等。二期建設投資規模3250萬元。資金籌措：銀行貸款2000萬元；申請國家投資補助1250萬元。1.2.6項目綜合評價與建議**縣XXX老年公寓和老年活動中心項目建成后，使公寓面積進一步擴大，功能設施更加齊全，服務范圍進一步延伸，能夠有效滿足社會對養老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。同時，該項目的建設和運營，能夠促進相關行業發展，推動經濟增長，符合經濟社會協調發展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經濟效益。對于構建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。該項目建設是必要的和可行的，建議同意立項。同時，該項目建設尚有1250萬元的資金缺口，建議上級給予投資補助。項目背景和建設的必要性2.1縣情概況中國巖鹽之都——**縣，位于XXX省中部偏西南，地處黃淮平原與伏牛山余脈結合部，隸屬平頂山市，轄5個鎮、13個鄉，580個行政村，總面積1387平方公里，總人口86.8萬人。1）歷史沿革**縣地處南襄隘道北口，夏屬豫州地，商、周為應侯國。春秋初，楚滅應置**邑。春秋晚期為許國國都。戰國中期為魏所據，于**邑北置昆陽，秦置昆陽、**陽二縣。漢改為**縣、昆陽。晉至唐，二縣時分時合。至唐廢二縣設立**縣。元、明、清屬南陽府，1933年屬南陽專區，1949年屬許昌地區，1983年9月劃歸平頂山市。2）文明古跡**縣古稱昆陽，她的文明史可上溯到新石器時代。至今已有三千年的歷史。這里是**姓始祖沈諸梁的封地，海內外2300萬**氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰役“昆陽之戰”就發生于此。孔子、黃庭堅、李白等諸多歷史文化名人，或為官于此，或游歷于此，留下了廣為傳頌的不朽佳話和歷久彌香的精美詩篇。**縣縣城是“XXX十大古城”之一。境內有仰韶文化遺址、秦漢古城遺址、昆陽古戰場遺址等歷史遺跡30多處，有明代縣衙、**邑古城2處國家級文物保護單位，4處省級文物保護單位，50多處市、縣文物保護單位和2100件彌足珍貴的館藏文物。3）礦產資源**縣區位優勢明顯，是平頂山市區的南大門，可直接接受平頂山的輻射作用，便于經濟、商貿、信息交流。礦產資源豐富，主要有鹽、石油、煤、鐵、磷、鋁釩土、大理石、鉀、石墨、白云巖等23種，尤其是巖鹽分布面積400平方公里，總儲量2300億噸，是全國第二大內陸鹽田，氯化鈉含量90％以上，品位居全國井礦鹽之首。4）交通條件**縣自古以來就是南通云貴、北達幽燕的交通要道。如今境內道路縱橫交錯，東銜京深鐵路，西接焦枝鐵路，北通漯寶鐵路，許（昌）平（頂山）南（陽）、南（京）洛（陽）兩條高速公路在境內交匯，311國道、豫01線、漯（河）**（縣）路、平（頂山）駐（馬店）路、平（頂山）桐（柏）路交匯全境，緊鄰鄭州、洛陽、南陽三大民航機場，交通便利，區位優勢突出。5）文化教育**縣教育事業幾年來發展迅速，民辦教育蓬勃發展，素質教育質量穩步提高。現有各級各類學校384所。其中，高中4所（含民辦1所）、職業學校5所（含民辦3所）、初中39所（含民辦8所）、小學335所（含民辦8所）、聾啞學校1所、幼兒園41所（含民辦31所）。共有在校學生近150000人，在園幼兒7000余人。6）經濟發展**縣被譽為“中州明珠”。2003年、2005年連續兩次被評為全省縣域經濟發展速度最快、效益最好的十個縣（市）之一，享受擴權縣待遇。**縣還是國家優質商品糧生產基地、XXX省十大古城、XXX省畜牧大縣、紅旗渠精神杯競賽金杯縣、全省鄉鎮企業東西部合作先進縣、省級園林縣城、省級衛生縣城、“村村通”道路建設金杯縣。綜上所述，**縣歷史文明悠久，礦產資源豐富，交通條件便利，文化底蘊深厚，經濟發展迅速，為**縣XXX苑老年公寓樓和老年活動中心項目建設和項目的運營，提供了良好的發展環境和廣闊的市場前景。**縣XXX苑老年公寓概況**縣XXX苑老年公寓位于**縣城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚種場以西，占地面積130畝。2007年12月經平頂山市民政局批準正式成立，是依照《民辦非企業單位登記管理暫行條例》(國務院令第251號)登記管理的民辦非營利性養老服務機構。現有職工59人，醫療、護理、理療人員占70%以上。該老年公寓地理位置適中，交通便利，項目區周邊綠樹成蔭、碧水長流、環境幽雅，極適宜老年人居住。其法人代表許小兵，XXX省**縣人，大學文化，現年38歲，轉業軍人，中共黨員。他對社會富有愛心，對養老事業極富熱心，對辦好**縣XXX苑老年公寓、擴大建設規模和服務范圍充滿信心。在縣委縣政府的領導和民政部門的大力支持下，許小兵同志多方籌資、負債經營，不斷加大投入，艱苦創業發展，創辦以來，**縣XXX苑老年公寓已建成四層老年公寓樓1座、兩層配套服務樓和餐廳各1座、平房30多間，建筑面積4000㎡，資產價值1750萬元。目前已入住老年人30余人。XXX苑老年公寓以**縣第二人民醫院為醫療依托，建立了良好的協作關系，他們以實現“六個老有”為方針，堅持“以老年公寓養老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽好、服務優，使入住老人如沐春風，受到了社會各界的廣泛好評。為加快**縣社會養老事業的發展，擴大經營規模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務，**縣XXX苑老年公寓計劃再投資3250萬元，新建老年公寓樓和老年活動中心項目。項目建成后，不僅增加了入住規模，而且將新增康復醫療中心、圖書室及學習中心、文化娛樂中心、體育健身中心、辦公服務中心等，并將開辦老年大學、老年藝術團等，還要創辦養老服務從業培訓中心，使**縣XXX苑老年公寓成為全縣免費的養老服務培訓基地。**縣XXX苑老年公寓的經濟能力和管理能力，具備了承擔擬建項目投資建設的要求和基本條件。項目提出的背景XXX是全國人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年已經進入老齡化社會。全省老齡階段人口已達1122萬，占總人口的11.96%，并將以每年3%的速度繼續增長，據《XXX省老齡事業發展“十一五”規劃》的預測，“十一五”期間，XXX老齡階段人口預計年均增長36萬多人。到2030年，XXX將迎來人口老齡化的高峰期，全省60歲以上老年人口將達2490萬人，約占總人口的24.03%。。**縣總人口86.8萬人，老齡階段人口已將近11萬人，占總人口的12.67%，僅城區內的老年人就有2.4萬人。一方面是人口老齡化形勢非常嚴峻，另一方面是全省各地養老服務業的發展水平整體不高，無論是基礎設施建設還是專業化、規范化管理等都不能適應老年人養老保障的實際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養老服務業發展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發展產生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉變而產生出心理不適應現象，如出現焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問題是：經常有人交流、看病就醫方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。面對老齡化發展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必須未雨綢繆，關注老年人、關心老年人的生活質量，加快發展社會養老事業，真正使他們實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關部門一定要充分認識發展養老服務業的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實有效措施,積極推動養老服務業的快速、健康發展。為了加快XXX養老服務業的發展，省政府相繼出臺了大量政策措施。XXX省人民政府《關于加快發展養老服務業的意見》（豫政辦〔2006〕105號）明確指出：發展養老服務業，要按照“政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動”的原則，逐步建立和完善以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為補充的養老服務體系。要建立公開、平等、規范的養老服務業準入制度，積極支持以“公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務”等多種方式興辦養老服務業，鼓勵社會力量參與興辦養老服務業，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務需求的養老服務新格局。經民政部門審批登記的福利性、非營利性的養老服務機構不論是公辦還是民辦,都同等享受國家有關優惠政策。目前，**縣社會養老服務基礎設施較為落后，還沒有一個能夠為老人提供全面服務的令老年人滿意的規范場所，極大地影響了**縣的養老事業發展。**縣XXX苑老年公寓今年初投入運營后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社會效益和廣泛的社會效應，廣大老年人紛紛要求入住**縣XXX苑老年公寓。但是，由于目前建筑面積小、公寓房間少、附屬設施不健全、服務設備配置不到位，不能滿足社會的需要，亟待新建公寓樓和老年活動中心。社會的需要，政府的引導，政策的扶持，人民的期盼。**縣XXX苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目正是在這樣的背景下提出的。2.4項目建設的必要性隨著改革開放的不不斷深入，人人民生活水平平的提高和醫醫療設施的完完善，**縣全縣人口的的平均壽命大大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的比重逐年增大，“白發浪潮”日益臨近；另一方面計劃生育政策的實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數大為減少，大家庭逐漸小型化。根據《**縣老齡事業發展“十一五”規劃》的預測，預計**縣“十一五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將達到15萬人，城區老年人將達到3萬人以上，現有的鄉鎮敬老院、養老院無論是規模、條件還是服務水平，都不能滿足社會對養老服務的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會各界的廣泛關注，社會養老已是大勢所趨，為老年人建設一個集住宿、醫療、保健、康復、學習、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時代發展的必然要求。老年人是社會的寶寶貴財富，他們曾經為為國家、社會會和家庭做出出過貢獻，其晚年生活活應當得到切切實保障。經經濟社會的快快速發展為建建立完善老年年保障事業創創造了有利條條件，大力發展養養老服務業，不斷滿足廣廣大老年人的的物質生活與與精神文化需需求，是全面落實實科學發展觀觀的根本要求求，也對促進家家庭和睦、人人際關系融洽洽、構建社會會主義和諧社社會具有直接接而深刻的影影響。同時，大力發展養養老服務業能能夠有效提高高包括廣大老老年人在內的的全體人民的的生活質量，促進相關行行業發展，推動經濟增增長，符合經濟社社會協調發展展的總體要求求。具有顯著的社社會效益和一一定的經濟效效益。對于堅持以人人為本、深入入貫徹落實科科學發展觀，推推進社會主義義和諧社會建建設具有深遠遠的意義。因此，**縣XXXX苑老年公寓和和老年活動中中心項目是非常必要的。2.5項目建建設的可行性性2.5.1老齡人人口**縣地處于XXXX省中部偏偏西南，距平平頂山市區220公里，總人口86.8萬人，目前前全縣60歲以上的老老人已將近11萬人，其中中僅城區內的的老年人口就就有2.4萬人，并呈呈加速增長的的趨勢。老年年人口的增多，經濟條件件的改善，思思想觀念的更更新，使入住住老年公寓成成為迫切需要要，能夠保證證項目建成后后的正常運營營。2.5.2優優越的地理環環境項目所在地遠離喧喧鬧嘈雜的主主城區，又在城城區范圍之內內，臨近城區區主干道，交通便便利。前有小小河、后有林林木，院內空空氣清新自然然、恬靜、優雅，環環境舒適，是是老人居住、活活動的理想場場所。2.5.3現現有設施項目區已建成面積積4000㎡，并有游泳泳池、釣魚場，場區路面已硬硬化、綠化，電力力、供水、排排水等基礎設設施基本配套。因此，本項項目在此基礎礎上進行建設設，可減少重重復性建設，節約資源、加快建設進度，縮短建設工期，節約建設資金。建設場地及建設條條件**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動中心心項目，位于于**縣XXX苑老年年公寓院內，具具有必備的地地理位置優勢勢和建設條件件。3.1建設場地地**縣XXX苑老老年公寓和老老年活動中心心項目，位于于**縣城郊灰河北北岸、昆水路路以北、花木木園以南、魚魚種場以西、**縣XXX苑老年公寓院內，建設場址交通方便，地勢平坦，地理位置優越。3.2建設條件地質條件1）場地地形地貌**縣地處黃淮平平原與伏牛山山余脈結合部部，大地構造造位置處于華華北地臺南緣緣，華熊臺緣緣拗陷澠池——確山陷褶斷斷束的中東部部，屬沖積平平原區。擬建建項目位置屬屬河相沖積平平原地貌單元元，所處位置置地形平坦，無無不良地質現現象。地基承承載力均在120—180kppa。均可作為為一般建筑物物的持力層。2）項目區地下水水水質較好，對對各種砼均無無侵蝕性。氣象條件根據《XXX省自自然綜合區劃劃》資料，擬擬建項目所在在區域屬于溫溫熱帶大陸性性季風氣候區區。日照充足足，四季分明明，雨量充沛沛。一年四季季皆有利于工工程施工。項項目區適宜老老年人居住，宜宜安裝取暖降降溫設備。1）氣溫區域內極端最高氣氣溫43.3℃，最低氣溫溫-18℃，年平均氣氣溫14.8℃，其中以六六、七月份氣氣溫最高，元元月份最低。7月份最高，月平均均氣溫26..4℃1月份最低，月平均均氣溫0.7℃年溫差25.7℃℃2）降水量年降水量644--950mmm之間，年平平均降雨量8800mm，主主要集中在每每年的7-9月份，降雨雨量占全年的的53-644%。3）濕度年平均相對濕度770%。4）風速主導風向為西北風風，最大風速速24m/s。。5）氣壓1991—20005年間平均氣氣壓100.005千帕。6）光照全年平均日照時數數2236..6小時，年每每平方厘米太太陽幅射積熱熱量113.777千卡。7）無霜期年平均無霜期2117天，最長年年份達250天。地震根據“XXX省地震烈度度區劃圖”的區劃標準準，該區域地地震烈度為6度設防區。基礎設施條件1）給排水項目場區有自備深深井一眼，配配備無塔供水水增壓器形成成自來水管網網供水。生活活污水可排入入城區污水管管網，雨水排排入雨水管網網。2）供電由**縣城市電網供供電，可以滿滿足項目建設設及運營需要要。3）交通**縣與平頂山市市區接壤，縣縣城距市區220公里，是平頂頂山市各縣城城距市區最近近的縣。經過過**縣縣城的的有平頂山至至舞鋼市的單單軌鐵路，許許平南高速，寧寧洛高速，311國道，還有有省道穿境而而過。交通四四通八達。該該項目緊鄰***縣縣城主主干道昆水路路，交通十分分便利。建筑材料及運輸條條件項目建設所需要的的主要材料為為磚、水泥、河河砂、石子、石石灰等，均可可就地購買。木木材、鋼材均均由當地建材材市場充足供供應，可滿足足項目建設的的需要。建材運輸可通過城城市公路網與與各建材供應應商聯系，將將項目建設所所需建材、設設備、機械直直接運至施工工現場。用地條件XXX省人民政府府《關于加快快發展養老服服務業的意見見》（豫政辦[20066]105號）要求：“在城鄉規劃劃和舊城(村)改造中,各級政府和和有關部門要要根據當地老老年人口數量量和老年人養養老保障的實實際需求,將社會福利利院、老年公公寓、養老院院、敬老院、光光榮院等養老老服務機構的的建設納入整整體規劃,落實建設用用地或提供相相應的經辦場場所。鼓勵民民間組織、企企業和個人采采取獨資、合合資、合作、聯聯營、參股、租租賃等方式創創辦養老服務務機構”。**縣XXX苑老年年公寓正是按按照這一精神神，租賃了***縣原種場場的土地，并并在此基礎上上創辦的，項項目區占地130畝、86670㎡，《土地地租賃合同》已已簽訂，租期期30年，并規定定到期可優惠惠續約。***縣縣委、縣縣政府對于***縣XXX苑老年年公寓的建設設和發展給予予了大力支持持，計劃按政政策規定采取取劃撥或補貼貼等適當形式式，解決該老老年公寓的永永久用地問題題，目前正在在辦理。該項目建設不涉及及土地征用補補償和居民拆拆遷安置工作作。建筑項目目選址不壓覆覆礦床和文物物，不影響防防洪、交通等等設施安全。項目建設符合***縣國民經濟濟和社會發展展總體規劃以以及城市建設設規劃的總體體要求；項目目用地符合有有關土地管理理的政策法規規要求，符合合土地利用總總體規劃要求求，占地規模模和土地利用用率合理；符符合因地制宜宜、節約用地地、保護耕地地、減少拆遷遷移民等原則則要求。建筑施工條件該項目建設，將通通過面向社會會公開招標的的途徑，選擇擇優秀的施工工隊伍，進行行項目工程建建設，確保施施工質量。第四章建設規規模與建設內內容4.1建設規規模該建設項目為***縣XXX苑老年年公寓和老年年活動中心。項項目區總面積積86670㎡，總建設設面積約500000㎡，總總投資5000萬元。項目完成后，新建建老年公寓樓樓，可增加老年人人居住房間300間（套），增增設固定床位500—700張，可解決500—700位老年人的的住宿問題。老年活動中心大樓樓，將新增康康復醫療中心心、圖書室及學習習中心、文化娛樂中中心、老年健身中中心、養老服務從從業培訓中心心、辦公服務中中心等，并將將創辦老年大大學、老年藝藝術團等。其他服務設施，可可提供滿足入住住老年人需要要的餐廳、煎煎藥房，可供供500位老年人室外外活動的廣場、綠地、廊廊亭、門球場場、釣魚場、種種植場等。4.2建設內內容1.老年公寓和和活動中心建建設，總建筑筑面積21188㎡。其中：：（1）老年公寓樓：113208㎡。①多層磚混結結構雙面樓2棟，分別長長79m、寬19m，共4層，占地面面積3002㎡，建筑面面積120008㎡，（每層48間、共384間）；②低層別墅式式老年公寓6座（戶），2.5層，每座長長10m、寬8m，占地面面積80㎡，建筑面面積200㎡，總占地地面積480㎡；總建筑筑面積1200㎡。（2）老年活動中心大樓樓，長70mm、寬19m、占地地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼砼框架結構，建建筑面積7980㎡；2.室外配套建建設：24812㎡，主要含含餐廳、煎藥藥室、洗浴中中心、廣場、門球場場、釣魚場、種種植場等。3.設施配套：滿足5500-7000人的老年人人專用起居、廚廚衛設備、輪輪椅、擔架、健健身器材、理理療設備、急急救護理設備備、呼叫系統統設備、電視視與網絡、通通訊設備等（含含一期項目配配套）。其中建設工程主要要包括：土建建工程、一般般裝飾工程、電電梯安裝工程程、給排水及及消防工程、電電氣照明及弱弱電工程、室室外道路、排排污、排雨、路路燈、綠化美美化等。**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動中心心項目，主要要經濟技術指指標詳見《綜綜合經濟技術術指標表》表表4.2-1。綜合經濟技技術指標（表4.2-1）序號項目指標備注1總用地面積86670m222建筑占地面積5132m23總建設面積50000m24其中：計容積率面面積21188m25不計容積率面積28812m26總綠化用地面積52000m27建筑容積率0.598建筑覆蓋率24.45%9建筑綠化率60%10停車位50輛第五章工程技技術方案5.1項目組組成**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動中心心項目，主要要由老年公寓寓樓、老年活活動中心大樓樓和廣場、門門球場、釣魚魚場、種植場場、綠地、花花壇、池沼、道道路和其它服服務用房、保保障系統組成成。該項目建建筑，主要有有多層框架結結構、多層磚磚混結構和低低層磚混結構構三類建筑。具具體平面布置置詳見附圖《規規劃平面圖》。5.2建設模模式與設計理理念建設模式**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動中心心項目將由建建筑專業設計計院精心設計計，達到建筑筑用地合理，區區域規劃精良良，景觀豐富富多彩，樓房房式樣新穎，房房屋布局合理理，室內外所所有設施均符符合《老年人人住宅設計規規范》的標準準。設計理念（1）可持續發展理念念：其主導思思想就是建筑筑本身對自然然環境的影響響做到最小，對對資源的利用用做到合理規規劃，達到建建筑物與生態態環境的和諧諧相處。（2）以人為本理念：：一切設計在在符合《老年年人住宅設計計規范》要求求的前提下，盡盡可能在質量量、戶型、綠綠化、環境、配配套設施、居居住氛圍等方方面增加新的的理念，使老老年人生活環環境更加優美美舒適。（2）服務定位：本項項目以工薪階階層為主，以以滿足中低收收入家庭需求求為目的，使使廣大工薪階階層家庭都能能夠有能力入入住。5.3總平面規規劃原則該項目設計的基本本原則，是在在滿足國家的的有關規程、規規范的前提下下，首先應強強調功能分區區的合理性。項項目的規劃設設計，要綜合合考慮用地條條件、造型、朝朝向、間距、層層數與密度等等因素，以適適應于老年人人的活動規律律。力求平面面布置分區合合理，樓房布布局合理，樓樓房內部結構構合理，達到到《城市居住住區規劃設計計規范》和《老老年人住宅設設計規范》的的要求，以滿滿足社會各階階層對老年公公寓的不同需需求。1、根據生態建筑的的理念，最大大限度地利用用原有的地形形、地貌、相相鄰建筑物特特點與老年人人的需求，在在規劃和單體體設計中予以以充分照顧利利用。2、根據不同性質的的使用空間、空空間的尺度和和位置，創造造適合不同空空間的室外環環境。3、室外空間主要布布置門球場、釣釣魚場、種植植場、綠地、花花壇、池沼、停停車位、公共共活動區、健健身區及道路路等。4、區內規劃要潔污污路線清晰、避避免或減少交交叉污染。在在小區內設置置環形排污管管網，每座建建筑物間設有有排污井口，在在項目區主入入口處并入市市政排污主管管網內。5、對廢棄物的處理理，按照有關關環境保護法法令、法規的的規定作出妥妥善安排和布布局，規劃區區內有專職衛衛生人員經常常打掃和清理理。項目區全部建設完完成后要達到到：建筑物錯錯落有致，公公寓樓設施完完備，釣魚場場亭臺廊榭，項目區鮮花簇簇擁、綠樹成成蔭。力爭辦辦成XXX省最大、功功能最完備的的老年公寓。5.4建筑設計計規范設計原則**縣XXX苑老老年公寓新建建公寓樓和老老年活動中心心項目的建筑筑設計規范，應應滿足功能合合理、設施完完善、安全衛衛生、適度超超前的要求。既既要有長遠規規劃，又要量量力而行，合合理確定建設設水平。不能能一次到位的的，應留有改改、擴建和發發展的余地。建筑設計規范必須須符合《老年年人住宅設計計規范》的要要求。由于年年齡的變化，步步入老年后人人們的體能心心態都會逐漸漸改變，形成成老年特征。這這種特征要求求建筑設計必必須突出強調調使用中的安安全性，消除除隱患，避免免可能發生的的環境傷害，從從而提高老年年的生活質量量。人們隨著年齡的增增長，視力會會衰退、眼花花、色弱，甚甚至失明；步步履蹣跚，行行走障礙，抬抬腿困難，甚甚至需借助扶扶手、拐杖或或輪椅；動作作遲緩、準確確度降低，常常需要較寬松松的空間環境境；在心理上上多有孤獨感感，更需關懷懷相互交往，提提供參與社會會的平等機會會則十分必要要。這些特征征是該項目建筑筑設計的前提提。設計依據1)《老年人住宅設計計規范》（JGJ1222-99）；2)《民用建筑設計通則則》(JGJ337)；3)《民用建筑熱工設計計規范》(GB500176)；4)《民用建筑節能設計計標準》(JGJJ26)；5)《建筑設計防火規范范》(GBJ116)；6)《住宅建筑設計規范范》(GBJ966)；7）其他相關建筑設設計規范。設計規范1、功能設計1）老年公寓樓：戶戶型、居室以以滿足中等中中收入家庭需需求為主體，少少量兼顧高端端用戶。居室室模式除別墅墅外，主要包包括：一室一一廳一廚一衛衛、一室一廳廳一衛、一室室一衛和兩室室一廳一廚一一衛，戶型面面積在25-60㎡。2）老年活動中心，其中設健身理療中心、康復治療中心、圖書室及學習中心、從業培訓中心、文化娛樂中心、服務管理中心等。設有不同規模、不同內容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛生間、接待、管理辦公室等輔助設施。3）老年大學，是專門門為老年人提提供的陶冶心心境、交流逸趣的的學習園地，是是一種特殊類類型的學校建建筑。根據學學員的愛好常常設有文學、歷歷史、書法、繪繪畫、雕塑、園園藝、戲曲、音音樂、舞蹈、體體育保健、烹烹飪、社會學學、心理學、政政治學、經濟濟學、法學、現現代科技等專專題講座，相相應設不同規規模的多功能能教室，還設設有圖書資料料閱覽室、學學員作品陳列列觀摩室、健健身室、休息息室、醫療急急救室等輔助助設施。4）戶外活動場所：：離退休后的的老年人，對對戶外活動的的需要較高，他他們聚在一起起山南海北無無所不侃，是是老年生活的的一大樂趣，在在這里他們驅驅散了孤獨感感。庭院設計計應提供這種種便利，備設設坐椅和必要要的活動設施施。2、建筑設計（1)總體要求1）每一個家庭，每一一位老年人都都存在從健康康自理，發展展到需要借助助扶手、拐杖杖、輪椅，甚甚至于借助護護理的可能性性。這種變化化，一般是漸漸變的，但也也有由于意外外傷害而發生生突變。其引引發變化的原原因，除了體體能自然衰退退因素之外，還還有由于地面面不平、樓梯梯過陡、缺少少安全扶手、用用材不當等環環境因素造成成跌傷、挫傷傷、骨折、腦腦出血等等導導致突變。項項目的設計應應按老齡階段段老年人變化化的全過程設設計，其中既既含自理老人人，也含有介介助老人生活活行為所需要要的設施，還還應提供介護護老人生活行行為所需要的的護理空間與與設施條件。2）項目區公共建筑筑僅考慮自理理老人和介助助老人參與活活動，按介助助老人體能心心態需求進行行設計，不考考慮介護老人人參與活動的的可能性。3）老年人由于體能衰衰退表現出與與常人不同的的特征，主要要表現在水平平與垂直交通通行為上。而而建筑物各個個層面的高差差是不可避免免的，如何為為老年人提供供方便的設施施則是設計必必須解決的課課題。項目區區公共建筑都都應為老年人人提供方便進進出的出入口口、水平通道道和樓梯間，還還要為各種老老年人使用衛衛生間提供便便利。由于老老年人體力衰衰弱，持續的的站立行走都都有困難，在在公共建筑提提供休息空間間是必要的。（2）出入口設計原則：建筑物物的出入口是是老年人進出出建筑物的第第一道關口，出出入口是否方方便老年人進進出，直接影影響老年人生生活質量。門門前是老年人人經常聚會的的地方，為老老年提供陽面面出入口，對對其心理健康康有益。陰面面設樓梯，陽陽面入口比較較容易組織門門內輪椅回旋旋空間。出入入口造型設計計，要著眼于于老年記憶衰衰退，甚至迷迷路忘家，突突出標志性特特色。老年人體能能衰退是自然然規律，進入入老齡階段或或早或遲大都都會出現腿腳腳不便，抬腿腿高程降低，有有的老年人上上下臺階甚至至兩腳同踏一一個踏步面，常常規臺階踏步步尺度很難適適應，因此將將出入口門前前臺階坡度調調緩是必要的的。設計規范：1）出入口內外留有不不小于1.550m×l.50mm的輪椅回旋旋面積。2）標志鮮明，易于辨辨認。3）門前平臺與室外地地面高差不大大于0.400m，并采用用緩坡臺階和和坡道過渡。4）緩坡臺階踏步踢面面高不大于1120mm，踏踏面寬不小于于380mmm，坡道坡度度不大于1/12。臺階與坡坡道兩側均設欄桿扶手手。5）當室內外高差較大大設坡道有困困難時，出入入口前設升降平平臺。6）出入口頂部設雨雨篷；出入口平臺、臺臺階踏步和坡坡道選用堅固固、耐磨、防防滑的材料。（3）過廳和走道設計原則：老年公公寓和活動中中心過廳和走道，應具具備輪椅、擔擔架回旋條件件。通過式走道道兩側墻面設設介助扶手，對對于年老體衰衰的老人或愈愈后康復的老老人十分必要要。扶手選擇擇圓形建材，可扶可可抓握，成為為老人行動依依賴的可靠安安全工具。設計規范：l）戶室內門廳部位應應具備設置更更衣、換鞋用用櫥柜和椅凳凳的空間。2）戶室內面對走道的的門與門、門門與鄰墻之間間的距離，不不小于O.50m，以保證輪椅回回旋和門扇開開啟空間。3）戶室內通過式走道道凈寬不小于于1.20mm。4）項目區公共建筑筑，通過式走走道凈寬不小小于1.800m。5）老年人出入經由的的過廳、走道道、房間不設設門坎，地面面不設高差。6）通過式走道兩側墻墻面0.900m和O.65m高處處設φ40～50mm的圓圓桿橫向扶手手，扶手離墻墻表面間距440mm；走走道兩側墻面面下部設0..35m高的的護墻板。（4）樓梯、坡道和電梯梯設計原則：體現老老年人體能心心態特征的方方便老年人使使用的建筑，最最突出的一點點就表現在樓樓梯設計上。樓樓梯設計是否否合理，不僅僅直接影響老老年人使用是是否方便，而而且直接關系系到老年人的的安全。因此此，應采用緩緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏踏一步的需要要，設置足夠夠的寬度。這這種樓梯對借借助拐杖的老老人也比較適適用。由于樓樓梯坡度較緩緩，使老人消消除了向下俯俯視產生的傾傾覆恐懼感。采用異色防滑條是是基于老年人人視力減弱后后，對踏步邊邊緣采取的警警示性安全保保護措施。設計規范：1）老年人使用的樓梯梯間，其樓梯梯段凈寬不小小于1.200m，不采用用扇形踏步，不不在平臺區內內設踏步。2）緩坡樓梯踏步踏面面寬度：公寓寓樓不小于3000mm、活動動中心不小于于320mmm；踏面高度度：公寓樓不大大于150mmm、活動中中心不大于1300mm。踏面面前緣設高度度不大于3mmm的異色防防滑警示條，踏踏面前緣前凸凸不大于100mm。3）該項目多層老年公公寓樓，1至2層設坡道，由于于輪椅老人所所居樓層可調調性較大，可可集中于底層層和2層；坡道寬度度按雙排輪椅椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現行行業標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》（JGJ50）的有關規定。4）樓梯與坡道兩側離離地高0.990m和0.65mm處設連續的的欄桿與扶手手，沿墻一側側扶手應水平平延伸。扶手手選用優質木木料或手感較較好的其他材材料制作。5）本項目高層老年年活動中心大大樓和多層老老年公寓大樓樓，均設置電梯，電梯梯廳及轎廂尺尺度，確保輪椅和和急救擔架進進出方便，轎轎廂沿周邊離離地0.900m和0.65mm高處設介助助安全扶手。電電梯速度選用用慢速度，梯梯門采用慢關關閉，并內裝裝電視監控系系統。（5）居室設計原則：1、老年公寓的起居居室、臥室和和療養室是老老年人久居的的房間，其朝朝向直接影響響居住者的健健康，應保證證良好朝向。室室外景觀對老老年人的心理理健康也有影影響，充滿陽陽光的臥室會會增加老年人人的生活信心心與活力。應應為老年人創創造優美的室室外景觀，使使老人心理獲獲取環境的強強力支持。2、老年公寓久居人人數比較穩定定，或者雙人人或者單身。雙雙人老年戶常常將起居室與與臥室分設，而而單身戶經常常是起居兼臥臥室合而為一一。老年人幾幾乎整日生活活在居室中，他他們的生活空空間局限于居居室之內。據據實態調查對對現行老人居居室普遍嫌小小，特別是對對文化層次越越來越高的老老人，生活空空間不宜太小小。否則會使使老人如居斗斗室生活不快快。老年人動動作遲緩，準準確度降低，也也需要較寬松松的空間環境境。3、老年公寓人口構構成單一明確確，因而套型型組合也較簡簡單。根據居居住者的經濟濟條件，提供供不同的面積積選擇自由度度。4、房間開間凈寬在床床端應具備輪輪椅回旋條件件。設計規范：老年公公寓的起居室室使用面積不不小于14㎡，臥室使用用面積不小于于10㎡。老人療養室室、老人病房房等合居型居居室，每室不不超過三人，每每人使用面積積不小于6㎡。居室內老年人基礎礎設施參數：：（1）老年人用床尺寸：：單人床：長長度2.000m，寬度1.110m，高度0.40～0.45m；雙人床：長長度2.000m，寬度1.660m，高度0.40～0.45m。（2）急救擔架長度2..30m，寬寬度0.566m。（3）輪椅應符合現行行行業標準《方方便殘疾人使使用的城市道道路和建筑物物設計規范》JGJ550有關規定。（4）家具均用圓角圓棱棱、堅固穩定定、尺度適宜宜、便于扶靠靠和使用。（6）廚房1、老年公寓除設公共共餐廳外，各各戶設獨用廚廚房；2、供老年人自行操作作和輪椅進出出的獨用廚房房，使用面積積不小于6.00㎡，其最小短短邊凈尺寸不不小于2.1O㎡。3、廚房操作臺面高不不小于0.75～O.80m，臺臺面寬度不小小于0.500m，臺下凈凈空高度不小小于0.600m，臺下凈凈空前后進深深不小于0..25m。

44、廚房設吊柜柜，柜底離地地高度為1.40～1.50mm；輪椅操作作廚房，柜底底離地高度為為1.20mm。吊柜深度度比案臺應退退進0.255m。（7）衛生間設計原則：老年年人身患泌尿尿系統病癥較較普遍，居室室內衛生間位位置離臥室越越近越方便。公公用衛生間，應應設置于老人人居住活動區區中心部位，能能夠使周邊的的老人都能方方便地利用。公公用衛生間廁廁位間平面尺尺寸在考慮輪輪椅老人進出出的同時，還還要考慮可能能有護理者協協助操作，因因此空間應加加大尺寸。衛生間間衛生潔具白白色最佳，不不宜用黃色或或紅色。白色色不僅感覺清清潔而且易于于隨時發現老老年人的某些些病變，黃色色或紅色還會會產生不愉快快的聯想。設計規范：1、老年公寓各居室均均設衛生間，公共建筑的衛生間，臨近休息休息處，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛生間設一具立式小便器。2、獨用衛生間設坐便便器、洗面盆盆和浴盆淋浴浴器。坐便器器高度不大于于0.40mm，浴盆及淋淋浴坐椅高度度不大于0..40m。浴浴盆一端設不不小于0.330m寬度坐坐臺。3、公用衛生間廁位間間平面尺寸不不小于1.220m×2.00mm，內設0.440m高的坐坐便器。4、衛生間內與坐便器器相鄰墻面，設水平高0..70m的“L”形安全扶手手或“∏’形落地式安安全扶手。貼貼墻浴盆的墻墻面設置水平高度0..60m的“L”形安全扶手手，水盆一側側貼墻設安全全扶手。5、衛生間選用白色衛衛生潔具，平平底防滑式淺淺浴盆。冷、熱熱水混合式龍龍頭選用杠桿桿式或掀壓式式開關。6、衛生間、廁位間設設平開門，門門扇向外開啟啟，留有觀察察窗口，安裝裝雙向開啟的的插銷。（8）陽臺1、老年公寓的起居室室或臥室設陽陽臺，陽臺凈凈深度不小于于1.50mm。2、療養室、老人病房房設凈深度不不小于1.550m的陽臺臺。3、陽臺欄桿扶手高度度不小于1..10m，采用封閉式陽陽臺。陽臺板板底或側壁，設設可升降的晾晾曬衣物設施施。4、供老人活動的屋頂頂平臺或屋頂頂花園，其屋屋頂女兒墻護護欄高度不小小于1.100m；出平臺臺的屋頂突出出物，其高度度不小于0..60m。（9）門窗1、建筑物公用外門凈凈寬均不小于1.110m。2、老年公寓、別墅的的戶門和內門門（含廚房門門、衛生間門門、陽臺門）通通行凈寬均不小于0.880m。3、起居室、臥室、療療養室、病房房等門扇均采用可觀察察的門。4、窗扇鑲用無色透明明玻璃。開啟啟窗口設防蚊蚊蠅紗窗。（

10）室內裝裝修1、建筑物內部墻體陽陽角部位，均均做成圓角或或切角，且在在1.80mm高度以下做做與墻體粉刷刷齊平的護角角。2、居室不采用易燃、易易碎、化纖及及散發有害有有毒氣味的裝裝修材料。3、地面，特別是樓梯梯踏步、平臺臺，不宜選用用黑色或顯深深色面料。黑黑色在視覺上上屆退后色，特特別是對于老老年人會產生生如臨深淵之之感，小心翼翼翼不敢投足足。一般來說說樓梯間采光光普遍較暗，老老年人從亮處處進入暗處，對對暗適應的調調節速度較慢慢，會使眼睛睛難以適應，更更增加了投足足恐懼心理。另另外，黑色也也是淹沒色，藏藏污納垢，難難辨臟潔。黑黑色與黑暗相相聯，是一種種失去希望喪喪失信心的色色彩，對老年年人不利。因此，本項目出入入和通行的廳廳室、走道地地面，均選用平整、防防滑材料，并并符合下列要要求：①樓梯踏步面平整防防滑無障礙，界界限鮮明，不不采用黑色、顯顯深色面料。②居室地面用硬質木木料或富彈性性的塑膠材料料。③居室不設吊柜，設設貼壁式貯藏藏壁櫥。每人人有1.000m3以上的貯藏藏空間。（11）建筑設備與室內設設施1、公寓樓與活動中中心均安裝采采暖、降溫設設備，并設置置熱水供應設備備。2、老年人睡眠較輕，微微小的響動都都會影響熟睡睡；而老年入入睡眠又常伴伴有鼾聲，所所以良好的隔隔聲處理和噪噪聲控制，應應格外予以注注意。多人同同居會相互影影響、有礙健健康。因此，老年公公寓以單人居室、雙人居室為主主，少量安排三三人居室。老老年公寓樓居室之之間進行良好隔聲聲處理和噪聲聲控制。允許許噪聲級不大大于45dB，空氣隔聲聲不小于50dB，撞擊聲不不大于75dB。2、建筑物出入口雨篷篷板底或門口口側墻設燈光光照明。陽臺臺設燈光照明明。3、老年人居室夜間通通向衛生間的的走道、上下下樓梯平臺與與踏步聯結部部位，在其臨臨墻離地高O.40m處設設足部燈光照明明。4、起居室、臥室設多多用安全電源源插座，每室室設兩組，插插孔離地高度度為O.60～O.80m；廚廚房、衛生間間各設三組，插插孔離地高度度為0.80～1.00mm。5、起居室、臥室設閉閉路電視插孔孔。6、廚房設燃氣泄漏報報警裝置。7、電源開關選用寬板板防漏電式按按鍵開關，高高度離地為1.00～1.20mm。8、公寓樓每戶均設設電話，居室室及衛生間、公公共衛生間廁廁位旁均設緊急呼救救按扭。9、老人院床頭設呼叫叫對講系統、床床頭照明燈和和安全電源插插座。5.5建筑結構設設計主要依據1）《巖土工程詳細細勘察報告》；；2）《建筑結構可靠靠度設計統一一標準》GB500068-20001；3）《建筑結構荷載載規范》GB500009-20001；4）《建筑地基基礎礎設計規范》GB500007-20001；5）《混凝土結構設設計規范》GB500010-20002；6）《砌體結構設計計規范》GB500003-20001；7）《建筑抗震設計計規范》GB500011-20001；8）《建筑設計防火火規范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區規規劃設計規范范》；10）《住宅設計規范范》；11）《高層民用建筑筑設計防火規規范》；12）《住宅建筑設計計標準》；13）現行有關專業設設計規范、規規定等。結構材料1、地震設計及荷載載取值抗震設防烈度：66度抗震等級：二級樓面均布活荷載：：1.5KNN/㎡挑出陽臺：2.55KN/㎡設備用戶及附屬用用房按需要取取值。2、結構材料砼強度等級：基礎礎墊層C10，基礎C20，其他構件C25—C35。鋼筋：Ⅰ級鋼fyy=210KKN/m2。Ⅱ級鋼fy=310KNN/m2。Ⅲ級鋼fy=400KNN/m2墻體：±4標重架填充墻墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心心砌塊。結構：框架結構采采用現澆鋼筋筋砼梁、板、柱柱。基礎：采用柱下鋼鋼筋砼獨立基基礎及墻下鋼鋼筋條形基礎礎。第六章公用配配套設施6.1給排水水給水設計1、設計依據《建筑給水排水設設計規范》GB500015-20003；《建筑設計防火規規范》GBJ166-87（2001版）。《室內給水設計規規范》（GBJ13—86）。2、設計原則根據項目區全部建建筑物規劃設設計，合理分分布項目區供供水，在滿足足用水點用水水量、水壓的的要求及考慮慮施工及維修修便捷的原則則下，盡可能能縮短室內供供水管線的總總長度。確保保最高樓層的的最不利位置置有一定的水水壓，并保證證每天24小時不間斷斷供水。3、水源和供水設施施項目區供水使用自自備井和無塔塔供水增壓器器供應。給水水管管材選用用鋁塑復合管管。4、消防給水系統根據《建筑設計防防火規范》和和有關規定設設置。消防水水源由項目區區自來水管網網供應，室內內消火栓155L/S，室外消火火栓30L/S。排水系統1、設計依據《建筑給水排水設設計規范》（GBJ15—8811997年版）；《污水綜合排放標標準》（GB87998—1996）；2、排水方式采用分流制系統，污污、雨水分系系統排出。污水排放：生活廢廢水和糞便廢廢水，設伸頂頂透氣管，經經化糞池處理理后與項目區區排水系統匯匯合，排入市市政污水管網網。雨水排放：建筑物物屋面雨水采采用有組織排排水，設置屋屋面PVC雨水口、雨雨水斗、落水水管，將雨水水排至室外地地面，經院內內雨水排放管管網收集后，直直接排入城市市雨水管網。項項目區內有充充足的空間將將區內雨水迅迅速排掉，不不致因排水不不暢而造成積積水現象。6.2供電設計依據（1）《供配電系統設設計規范》（GB500052—96）；（2）《民用建筑照明明設計標準》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑電氣氣設計規范》（GBJ/T16—92）；（4）建設單位及相關關專業提供的的有關資料和和設計要求。電源、電源設施和和外部條件供電電源線路由縣縣城昆水高壓壓線路引入項項目區變壓器器，再由變壓壓器直接引線線接入各建筑筑物。用電負負荷為二級負負荷。低壓配電配電方式為低壓2220V，由變壓器器直接引入各各建筑物，配配電設備中的的主要干線敷敷設于建筑物物內的管道內內，室內采用用穿管暗敷的的方式，室外外照明均采用用穿管地埋暗暗敷線路。照明室內使用節能照明明燈具。公用用照明系統科科學設置，力力求新穎別致致，確保足夠夠的照度。防雷與接地該建筑為二級民用用防雷建筑，應應采用全面防防雷措施，建建筑物頂部采采用避雷網作作地接閃器，突突出屋面的物物體應沿其頂頂部裝設避雷雷針。每兩層層沿建筑物四四周設均壓環環，并與建筑筑物內各種豎豎向金屬管道道相連。避雷雷針、避雷網網、均壓環、引引下線及所有有引入室內金金屬管道均與與接地裝置可可靠連接在一一起。用電設設備接地、防防雷接地、弱弱電系統接地地可采用聯合合接地形式。接接地電阻不大大于1Ω。6.3弱電系統設設計設計依據（1）《民用閉路監視視電視系統設設計規范》（GB501198—94）；（2）《火災自動報警警系統設計規規范》（GB501116—98）；（3）《建筑與建筑群群綜合布線系系統工程設計計規范》（GB/T550311—2000）；（4）《綜合布線設計計技術規定》；；（5）建設單位及相關關專業提供的的有關資料和和設計要求。火災報警與消防火災報警采用分區區設置報警裝裝置，火災報報警系統采用用總線制，項項目區內設安安全保衛消防防控制室，由由安全消防值值班隊員根據據報警信號確確認火災發生生處，迅速組組織項目區消消防人員報告告當地119消防部門，同同時利用項目目防火設施進進行防控。報警系統的信號線線、重要設備備控制線、火火災事故廣播播導線、消防防通訊線均選選用ZR—RV阻燃導線，所所有導線均穿穿管暗敷設。電話通訊與計算機機網絡系統在項目區內設置電電話光端機房房，初步考慮慮中繼線400對。小區內內分區設匹線線架及HUB。計算機網網絡系統同步步引入。每戶戶科端盒采用用壁式插座盒盒，布線均穿穿管暗敷。閉路電視監控系統統項目區安裝閉路電電視監控系統統，各樓層樓樓道和公共場場所安裝閉路路電視監控系系統。有線電視系統老年公寓樓各居室室、老年活動動中心各廳室室均安裝有線線電視，電視視信號來自城城市有線電視視網。有線電電視系統的所所有管線均暗暗敷，線路及及放大、分支支分配器按雙雙向傳輸系統統考慮。緊急呼叫系統公寓樓居室床頭、廁廁所，公共廁廁所、活動中中心各廳室均均設置緊急呼呼叫按鈕。第七章環境保保護7.1現狀項目區無污染，所所在區域附近近自然環境幽幽靜，空氣質質量優良，無無噪聲，環境境質量現狀良良好，適合本本項目建設，但但在項目建設設和使用中，要要進一步實施施環保和污染染治理措施，避避免造成對環環境的不良影影響。7.2設計依依據《大氣環境質量標標準》GB30995-82；《污水綜合排放標標準》GB89778-88；《城市區域環境噪噪聲標準》GB30996-93。7.3建設期期環保措施按照《環境保護法法》的要求，項項目建設按照照“三同時”的原則，同同步進行。①項目建設過程中產產生的施工廢廢水，可以通通過院內污水水管網排放。②建筑垃圾，應集中中及時清運。③施工噪聲，可通過過嚴格控制施施工時間，尤尤其是嚴禁夜夜間作業時間間的方法，保保護已入住老老年人以及附附近居民安靜靜的休息生活活環境。7.4運營期環保保措施本項目無工業性污污染，其主要要污染物為生生活污水、糞糞便、噪聲及及生活垃圾。生活污水排放在項目區原有500m3化糞池池一個，新增增生一個，活活污水經化糞糞池消毒處理理后，排入城城區污水管網網。噪聲控制噪聲：建筑期主要要來源于建筑筑設備，采取取隔音、消音音措施，嚴禁禁夜間施工；；運營期主要要來源于空調調等設備，采采用環保、低低噪設備和隔隔音處理。對對于市區主干干道的機動車車噪聲，用綠綠化遮擋的方方式加以限制制，在院內進進行綠化，并并沿圍墻四周周種植喬木，使使其起到事半半功倍的防噪噪效果。垃圾處理生活垃圾、醫療垃垃圾，配備專專人集中收集集，嚴格按照照醫療垃圾處處理辦法進行行消毒處理，然然后通過清運運車運至***縣垃圾中轉轉站集中處理理。第八章消防安安全、勞動保保護及安全衛衛生8.1消防設計依據《建筑工程消防監監督審核管理理規定》公安安部第30號令；《建筑設計防火規規范》GBJ166-87（2001年局部修訂訂）；《建筑滅火器配置置設計規范》GB501166-922。消防措施擬建項目之間、與與其他建筑物物之間，保留留足夠的防火火間距。并在在各建筑物周周圍形成通暢暢的環形消防防車道。院內內配備充足的的化學滅火器器材和消防用用沙。樓內配配有室內消火火栓及手提式式滅火器，并并在走道設置置必要的防火火警示及疏散散標志。該項目按國家消防防防火設置的的要求實施。在在項目區內原原有2個消防栓，新新增設4個消防栓，消消防栓水源由由區內自來水水管網供應，管管徑不小于DN100，確保消防防用水，消火火栓采用地上上式，消防栓栓間距不大于于120m。樓樓內各層各設設壁柜式消防防栓一處，并并專設手提式式滅火器。8.2勞動保保護與安全衛衛生設計依據《建筑項目（工程程）勞動安全全衛生監督規規定》（中華華人民共和國國勞動部第3號令）；《工業企業設計衛衛生標準》（JT76--79）；《爆炸和火災危險險環境電力裝裝置設計規范范》（GB500058-922）。勞動安全和衛生防防護措施1）建筑物的防火間間距、采光通通風、日照等等均按設計規規范進行設計計。2）建筑物內設有良良好的通風換換氣設施，合合理加大窗戶戶開啟面積。院院內規劃道路路、廣場地勢勢平坦、通暢暢。道路與建建筑物之間保保持一定距離離，夜間院內內配有庭院燈燈光有足夠照照度的照明。3）院內種植樹木、花花卉和草坪，形形成綠化帶和和花壇，改善善小氣候，既既凈化空氣，又又美化了環境境。4）本工程應認真執執行勞動保護護、安全保護護和衛生防護護“三同時”的原則。5）按電氣設計的有有關規范、規規程對設備采采取防漏電保保護措施。第九章勞動組織與人員組組成本項目運營后，需聘聘用相關管理理人員、醫療療保健人員、后勤工作人人員和生活服服務管理人員員。一般情況下，***縣XXX苑老年公寓寓入住老年人人按常年600人計算，入入住的自理老老人、介助老老人與介護老老人各按1/3計算，需要要的生活服務務人員，與介介助老人按1:2.5計算、與介介護老人按1:1.5計算，就需需要按入住人人數的1/3左右確定。有有的老人需要要一對一甚至至二對一照料料，而且這三三類老人入住住后，隨著年年齡的增長、身身體狀況的改改變，又存在在著一個漸變變甚至突變的的過程，需要要的生活服務務人員就更多多。因此，養養老服務是個個勞動力密集集行業，需要要大量的人力力物力。所有有工作人員全全部聘用下崗崗失業職工或或就業困難家家庭人員，并并進行嚴格的的崗前培訓。需用人員規劃見人員員組成表（9-1）。**縣XXX苑老老年公寓和活活動中心人員員組成（9-1）序號人員組織管理人員醫務人員工作人員其它合計1主任、副主任332辦公室、后勤2573醫療保健31020334生活管理與服務42002045活動中心610166餐廳215177養殖園338花木園229種植園3310老年學校25711老年藝術園12312洗浴中心191013維修2214門衛、保安1910合計2510285320注：按常年入住6600人計算。第十章投資估估算與資金籌籌措10.1投資資估算范圍**縣XXX苑老老年公寓和老老年活動中心心項目，總建建設面積500000m22，其中主體體建筑物為鋼鋼筋砼框架結結構和磚混結結構兩類，總總建筑面積221188mm2，室外配套套建筑及附屬屬設施建設224812mm2。本項目投資估算范范圍包括：1、土建工程程；2、裝飾工程程（主要為老老年人適用裝裝飾）；3、安裝工程程（其中含給給排水及消防防工程、電氣氣照明及弱電電工程、電梯梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；5、設備購置；6、現行政策規定的其他費用和準備費用等。10.2投資資估算額與相相關數據取定定固定資產投資（見見投資估算表表10.2--1）本項目投資50000萬元，其中中：一期已投投入1750萬元，將于2008年年底完工工。本報告僅僅對二期建安安工程以及整整個項目的設設備配套費用用進行估算。本項目二期固定資資產投資3250萬元，包括括：1、建安工程費用22950萬元，占固固定資金投資資額的86.4%；2、設備購置費用3300萬元，占固固定資金投資資額的9.23%；3、規劃、設計、招招標、監理等等費用92萬元，占固固定資金投資資額的2.83%；4、基本預備費500萬元，占固固定資金投資資額的1.544%；相關數據取定（最最高限額）①建設單位管理費11.5%；②勘察設計費3%；；③工程監理費2.55%；④質量監督費0.55%；⑤招標服務費0.77%；⑥綠化美化費按200元/m2計算；⑦準備費中基本準備備費為5%，價差預備備費為0。⑧10.3編制制依據本項目投資估算編編制依據國家家和省市現行行的計費標準準和計算辦法法包括：①國家計委頒發的建建設項目經濟濟評價《方法法與參數》；；②國家計委計價格[[2000]]1980號文；③XXX省財政廳豫豫財基字[19999]3號文；④平頂山市政府平政[19911]87號文；⑤平頂山市建委平建[20022]87號文等相關關文件及規定定；⑥XXX省現行的《概概算定額》、《費費用定額》、《建建筑及裝飾工工程預算定額額》和《XXX省安裝工程程單位估價表表》以及相應應的計價辦法法；⑦建設部2000年年頒發的《工工期定額》；；⑧平頂山市類似工程程的經濟技術術指標、材料料參考價格；；⑨**縣XXX苑老老年公寓提供供的方案設計計、相關資料料和據此制定定的《綜合經經濟技術指標標》。10.4建設設資金籌措投資估算：項目總總投資5000萬元。一期建設已投入資資金1750萬元，主要建建設內容為100個標準間的的公寓