-ADVANCESOUTH|南方數碼.z.-----總結資料新建商品房網上備案系統用戶手冊目錄第一章、初次使用準備3第二章、商品房網上簽約備案51．用戶名及口令的獲取52．登陸網上備案平臺53．網上備案73.1合同備案73.2合同管理123.3合同模板管理123.4員工權限管理133.5修改密碼143.6返回首頁153.7平安退出154．備案注銷15第一章、初次使用準備在初次登陸**市新建商品房網上簽約備案系統前，需進展IE的設置。請按如下操作，將備案系統參加到"受信任的站點〞：〔1〕點開菜單"工具>>Internet選項〞；〔2〕在彈出的對話框(A)中選擇"平安〞標簽頁；〔3〕在"不同區域〞的列表中選擇"受信任的站點〞，此時"站點〞按鈕變得可用；〔4〕點擊"站點〞按鈕，在彈出的對話框(B)中，將"對該區域中的所有站點要求效勞器驗證(s:)〞前面的對鉤去掉；〔5〕在"將該添加到區域中〞下面輸入網上系統.zyfcj.:81/，再點擊"添加〞按鈕，點擊"關閉〞(或"確定〞)按鈕關閉對話框(B)；〔6〕在對話框(A)中，點擊"默認級別〞按鈕，將會看到一個滑桿，向下拖動滑塊，使其內容變成"平安級-低〞；〔7〕進展網絡備案或查看備案合同時，請關閉IE廣告攔截功能。在顯示樓盤表時會彈出"平安設置警告〞對話框，提示是否安裝控件〔此控件是顯示樓盤表所必須的〕，請點擊"是〞。在等待幾秒安裝完樓盤表控件后，即可正常顯示！第二章、商品房網上簽約備案用戶名及口令的獲取開發商在進展商品房網上簽約備案〔以下簡稱網上備案〕之前，需先于**市房管局進展商品房的預售登記，并從商品房網上備案管理人員處獲取商品房網上簽約備案的身份認證密鑰〔USB-KEY〕和原始密碼。開發商或員工根據此身份認證密鑰和密碼登陸商品房網上簽約備案平臺，進展商品房的備案登記。建議開發商和員工在初次登陸商品房網上簽約備案平臺后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認證密鑰及修改后的口令〔該身份認證密鑰與密碼相對應，登錄時，缺一不可〕；該身份認證密鑰用于日后預售樓盤的在線銷售、合同簽訂、合同管理等操作。操作步驟主要如下：登陸網上備案平臺在IE瀏覽器的地址欄錄入**市新建商品房網上備案平臺：〔.zyfcj.:81〕或在**市房產信息網〔.zyfcj./〕的欄目中進入**市新建商品房網上簽約備案平臺；鼠標左鍵單擊導航條上的，在新界面〔如下列圖〕，錄入預售時獲取的原始密碼〔先在電腦USB接口處插上網上備案身份認證密鑰USB－KEY〕，點擊登陸，登陸網上備案平臺。說明：〔1〕第一次登錄時，需要點擊上圖中的，根據提示安裝身份認證控件；安裝操作：鼠標左鍵點擊上圖中的，彈出新窗口〔如下列圖〕，用鼠標左鍵點擊，身份認證控件會自動安裝，直到提示安裝成功即可。〔2〕開發商登錄時，在登錄類型處，選擇開發企業；開發商員工登錄時，在登錄類型處，選擇開發企業員工，進展登錄；〔3〕假設開發商或屬下員工不能登陸，請致電給**市房管局信息系統管理人員，可能您的用戶未經過網上備案平臺管理系統的驗證。待管理員處理后，再進展登陸。網上備案開發商備案用戶登陸網上備案平臺以后，進入如下網絡備案主界面：窗口左上端為顯示當前登錄用戶名稱；窗口左邊為登錄用戶在本平臺上所能進展的操作〔開發企業和開發企業員工略有不同〕、窗口左下端為當前用戶所在公司名稱；右端主題局部為登錄用戶能進展備案操作的樓盤。3.1合同備案=1\*GB3①、開發企業用戶或開發企業員工用戶登錄后，在"您所登記的預售樓盤工程〞窗口，用鼠標選擇需要備案房屋所在樓盤〔當本企業樓盤很多時，可通過"樓盤名稱〞、"預售許可證號〞、"樓盤坐落〞等信息查詢所需樓盤〕。用鼠標點擊所要備案房屋所屬的樓盤的信息條，彈出該樓盤的詳細信息，如下界面：=2\*GB3②、在樓盤詳細信息窗口，顯示了該預售樓盤的詳細信息，在幢盤表欄處，用鼠標左鍵點擊所要備案房屋所屬的幢——點擊查看樓盤表〔假設該樓盤有多幢時，會在其它各幢信息處列出〕，即彈出該幢的樓盤表〔如下列圖〕：樓盤表中，各戶室的權屬狀態用不同顏色進展區分顯示〔只有處于未備案狀態的房屋才可進展商品房合同網上簽約備案〕。假設在顯示詳細幢信息之前，提示如下窗口，均點擊是〔Y〕即可。=3\*GB3③、在如上的樓盤表中，用鼠標雙擊所要備案〔且能備案〕的房屋〔如1202鋪〕，即彈出合同窗口〔如下列圖〕：合同中會自動填充出賣方〔預售開發商信息〕、工程建立依據、預售依據、預售商品房的房屋信息等相關信息，合同錄入人員在補充房屋總價等合同信息并確認后，A、鼠標左鍵合同頁面右上或右下角的預覽合同按鈕后，即自動生成合同預覽樣本，供開發商和購房人預覽確認，亦可打印出來，供雙方核實〔該合同為預覽合同，合同上部出現"合同預覽樣本，非正式合同〞字樣，不作為正式合同，僅作為雙方核實〕；B、當買賣雙方對合同內容確認無誤后，鼠標左鍵合同頁面右上或右下角的提交按鈕后，即自動生成正式合同，備案人員可打印出來雙方簽字、確認，同時備案合同提交到**市房管局，由**市房管局商品房備案管理人員進展審核、確認備案；期間，開發企業備案人員，可以在預售樓盤中雙擊對應房屋，查看合同內容；在商品房買賣合同窗口的底端，有合同頁面設置及打印設置等工具，設置并調整好后，即可打印。當發現合同中相關內容有誤時，請聯系**市房管局相關人員進展處理；未經**市房管局審核通過，任何人無法在外網查詢〔除本開發企業人員登錄外〕；C、開發企業備案人員進展備案時，可以通過翻開模板，將原設置相關信息的模板調出、減少錄入工作量和出錯幾率；同時，根據需要，可將新設置合同內容設為模板，供日后備案操作時調用；D、當備案合同經**市房管局審核通過后，則備案合同生效，樓盤表即發生變化〔備案房屋顯示為已備案，如下列圖〕；企業人員、訪客均可通過相關條件進展合同查詢。=4\*GB3④、在樓盤詳細信息窗口中，在幢盤圖片欄處，開發企業用戶可以為該樓盤添加、管理樓盤、戶型圖片〔JPG格式〕，便于購房人形象、直觀地了解商品房情況。用鼠標左鍵點擊點擊管理圖片，即彈出樓盤圖片管理窗口〔如下列圖〕：通過，找到需要上傳的圖片，在圖片描述處，對所上傳的圖片進展描述，點擊上傳即可。多個照片時，逐個上傳即可；假設需要刪除，選中對應圖片，點擊刪除，確認刪除即可。樓盤圖片設置后，購房人等網絡用戶瀏覽、查看該樓盤信息時，效果如下列圖，并可點擊對應圖片，查看詳細信息。3.2合同管理在**市新建商品房網上簽約備案平臺，開發企業或所屬員工可以了解已備案合同進展查看、重新打印、備案合同狀態〔是否審核〕等信息。3.3合同模板管理在**市新建商品房網上簽約備案平臺，開發企業或所屬員工可以對已設置的合同模板進展相關管理：=1\*GB3①模板修改：選擇所需的模板，點擊查看后，在新彈出的模板窗口中，對合同模板內容進展相關設置、修改后，執行保存模板即可〔可先通過預覽合同查看修改效果〕；=2\*GB3②模板刪除：在需要刪除的模板簽名打勾，執行刪除命令即可；3.4員工權限管理=1\*GB3①員工權限管理功能僅開發企業用戶具有，每個開發商僅有一個開發企業用戶；=2\*GB3②每個開發企業所屬員工，由**市房管局新建商品房網上備案管理人員管理設置，各開發企業將本企業網上備案操作人員報**市房管局進展設置并獲取員工身份驗證密鑰USB-KEY；=3\*GB3③員工刪除：原有員工因故不需進展本企業商品房網上簽約備案業務或其它原因時，可將對應員工刪除：點選對應員工，點擊刪除按鈕即可；=4\*GB3④鎖定、解除賬戶：已有員工因故短期不需進展本企業商品房網上簽約備案業務時，可鎖定對應員工，不讓其進展業務操作：選中對應員工，點擊鎖定賬戶按鈕即可；則該員工的狀態即顯示為鎖定；當需該員工繼續進展業務操作時，點選已鎖定員工，點擊解除鎖定按鈕即可；則該員工的狀態即顯示為正常；=5\*GB3⑤員工操作樓盤：選擇對應員工，點擊查看后，在新彈出的模板窗口中：頂部為相關命令操作按鈕；上部為對應員工的根本信息；下部為本企業預售樓盤。在下部的預售樓盤中，勾選賦予所員工所能進展備案操作的樓盤，執行窗口頂部的修改信息、確定即可。3.5修改密碼用戶可執行命令，進展用戶密碼的更改：在舊用戶密碼中錄入原密碼，將所要設置的密