安達大廈二、三改造工程設計任務書項目名稱：大連安達大廈甲、乙座二、三改造工程建設單位：大連金海灣娛樂城有限公司建設地點：大連市中山區魯迅路76號建設規模：建筑面積約6000㎡，包括金海灣酒店一層局部（以甲方確定的范圍為準）；二層、三層。建設目標：本項目為改造工程，將原有一層公建分為兩戶，保留原金海灣入口，加以改造；將原有的金海灣酒店二、三層（層高4.8m）改造成loft精裝修小戶型公寓，改造后的建筑立面風格保持不變，內部使用空間要求合理、舒適有新意，把握好尺度，應具有鮮明的時代特征，要本著綠色建筑、生態建筑和節能建筑的設計理念，突出人性、效率、智能。規劃設計要求：在符合采光等功能需要外，盡量少的改變沿街立面。市政條件：供熱：采用散熱器采暖燃氣：煤氣供水：市政自來水雨水：排入市政管網污水：排入市政管網供電：需增容，每戶6kw電信：電話、寬帶、有線電視、門禁對講二、建筑專業設計要求1設計原則：滿足現行建筑規范的要求，結合現場情況，以消防安全、結構安全和空間合理為主導設計思路，并符合我方的整體改造思路。2功能定位：4.8m層高loft精裝修小戶型公寓3設計依據：在我方出具的建筑初步方案的基礎上，通過實地勘察，優化調整。4建筑的造型及主立面的構圖要求：有改動的立面要考慮與原有立面的統一性，并結合空調位統一設計。5使用空間設計要求：使空間尺度舒適、功能空間合理，滿足人體工程學的設計要求。6建筑剖面的要求：著重考慮本層與躍層空間關系，要求本層凈高>2.15m（可調），走廊凈高不低于2.4m.7防火、防煙、安全疏散及消防控制中心要求，各樓層的防火分區，防煙分區和安全疏散的布置嚴格遵照《民用建筑防火設計規范》要求進行劃分，設置防火梯、防火門、防火通道。8輔助用房的設置要求：每層設置一個潔具間。設備用房：根據實際需要確定。配電室：盡量利用原有配電室，或根據需要另行設置網絡控制中心、消防控制中心、監控中心：均并入現有系統。9消防設計要求9.1消防等級的要求：9.2消防控制中心：內設消防控制柜、消防聯動系統、緊急廣播系統和閉路電視監控系統。9.3火災自動報警系統：依據規范要求設置煙感、溫感、報警系統。9.4自動噴淋系統：依據規范要求設置自動噴淋系統9.5消防栓系統：依據規范要求設置12.6通風排煙系統：依據規范要求設置三、空調、采暖系統1.1空調形式：每戶設計一部分體空調。1.2采暖采用柱式散熱器方式，并入原有空調采暖系統中，系統配置相應進行校合并調整。四、給排水系統1.0給水系統1.1生活給水系統給水系統由市政給水管網直接供水，并由安達大廈二次加壓供水，依據新設計并結合系統的現狀對各個供水系統校合并調整。1.2熱水系統每戶設計一個電熱水器，需要給淋浴、手盆。潔具間設計一個上水、一個下水、一個污水池。2.0消防給水系統依GBJ16－87建筑設計防火規范為依據設計。利用原系統，消防給水系統由室內外消火栓系統、自動噴水滅火系統等組成。室內消火栓根據設計規范，在走道、樓梯等處合理布置消火栓。室內輸水干管設計成環狀，且向環狀管網輸水的輸水干管不應少于兩條。消火栓間距應保證同層任何部位有二個消火栓的水槍充實水柱同時達到。3.0排水系統3.1污水系統生活廢水需著重處理，實地勘察，原有下水在三層頂匯集，改造后要求所有管線在一層頂匯集，并入原有排水立管排至室外，再經化糞池排入市政污水管網。依據新設計并結合污水系統的現狀，對各個系統進行調整。3.2雨水系統在原有雨水系統的基礎上，依據新設計進行校核和局部調整。。施工圖設計要求第一部分施工圖設計內容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1建筑：

本設計須以甲方提供的條件圖為總前提進行優化調整，凡能利用的空間及露臺均應加以利用。

1.1.2本項目要求每戶設施健全：衛生間：浴盆、座便、洗衣機、淋雨、熱水器。廚房：水盆、爐灶、吸油煙機。室內：空調、冰箱、有線電視、寬帶施工圖要求：所有管道（上下水管、分集水器、煤氣管）、地漏均需定位。不明事宜參見已完工項目。建筑物層數：1-3F

1.1.3.1建筑物層高：4.8米。墻體

1.1.4.1填充墻（分戶墻）砌筑材料為200㎜厚的頁巖空心磚，局部戶內隔墻采用輕鋼龍骨；戶內衛生間隔墻需懸掛器具部分1200mm以下為實心磚，局部用玻璃（參見已做樣板間）。客廳、餐廳、臥室等主要房間內應保證不露梁柱。

1.1.4.2墻上所有預留孔洞（如排風孔洞等）均應有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規格尺寸，梁柱上留洞應標注準確并在結構圖中采取相應措施。.3露臺及屋面需考慮保溫節能要求。樓地面

1.1.5.1各房間樓地面成活面為：衛生間、廚房、入戶過道、走廊為瓷磚地面，臥室、客廳、書房為12厚復合地板，樓梯間為地坪漆，樓梯前室為瓷磚地面，電梯廳為大理石。

1.1.5.2露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標高應低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜或作100~200mm高地檻，衛生間防水材料建議選用JS涂膜類防水。

1.1.5.3雨蓬、露臺均應設計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用JS涂膜類防水屋面雨水管及露臺排水均做有組織排水。內外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻面磚（同原外墻面）；

1.1.6.2廳、房內墻及頂棚為大白乳膠漆。

1.1.6.3廚房、衛生間內墻為瓷磚。

1.1.6.4廚房為普通石膏板吊頂、衛生間頂棚為防水石膏板吊頂。

門窗

1.1.7.1所有門窗的標注尺寸應標明是建筑或結構洞口成活尺寸。

1.1.7.2入戶門洞口尺寸：入戶門980×206外窗采用中空雙玻斷橋鋁窗，應注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。

1.1.7.4戶內門洞口：其中臥室（書房）門洞尺寸為900×2100，廚房、衛生間門洞尺寸為800×2100。

1.1.7.5外窗頂為框架梁的窗頂到梁下，頂為吊板的（建筑南側）板下留200高，其余的砸掉。窗臺高度根據立面及窗地比需要確定，暫定為600mm，暖氣片設計在窗臺下，窗臺板要包住暖氣片，便于以后裝修包上。

1.1.7.6衛生間內設置熱水器、洗衣機、排風扇、淋浴房、坐便、浴柜，設置并標明窗上口排風孔洞（≮φ110）的定位尺寸。

1.1.7.7廚房的排煙洞口、上下水、煤氣等管線需定位，廚房排水本層內解決，要求水盆靠近下水立管。

1.1.7.8所有設欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結構尺寸為：

陽臺：b×h=150×200（㎜），

落地窗：b×h=200×200（㎜）

并給出節點詳圖，圖中應注明結構或建筑尺寸、檔水線與結構間預留連接插筋以及欄桿安裝預埋鐵件等。

平屋面找坡層材料選用水泥爐渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料選用SBS防水卷材加涂抹類防水。

1.1.8.3平屋面防水層水泥砂漿保護層應進行抗裂設計考慮。

1.1.8.4平屋頂均應給出分層做法說明或詳圖。

客廳及房間均設空調，空調室外機位置應設在非主要立面，并結合立面統一考慮給出定位圖，并給出冷凝水處理方案（2~9層統一考慮）。

1.1.9.2廚房煙道設置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。

1.1.9.3衛生間均須在外墻上留設強排風孔，采用?110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應準確表達。

1.1.9.4梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網（地面部位除外），并應選定鋼絲網型號。

1.1.9.5外立面作為施工圖設計的重要內容應與建筑平面協同考慮，外立面應以現狀外立面為設計基礎盡可能少的調整，但必須滿足內部功能的要求。外立面設計應做到一次性設計，施工圖一次性出圖。

1.1.9.6外立面中所涉構件均優先考慮現澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構架及相關內容均出結點施工詳圖，達到施工深度，避免出現詳二裝等引注。

1.1.9.7給排水立管及配套設施應設在墻角，便于施工和使用，原屋面雨水管在三層屋面匯集很不合理，考慮并提出改造方案，盡量避免二、三層作內排水，若必須做內排水，管線盡量隱蔽，并處理好噪音問題。

1.1.9.8立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設計，要求美觀大方，不設鋼絲網，設計出施工圖前做到甲方認可。窗的立面分格應具有可實現性，窗型應出窗型圖，且符合室內通風、立面美觀等要求，要求與原有建筑的協調統一。

1.2結構：

1.2.1結構設計方案應根據本工程地質勘察報告及原結構設計圖紙，驗算確認，以建筑結構安全性為設計原則，會同建設單位結構專業負責人協商確定。

1.2.2主體結構改造設計應確保技術可靠，經濟合理。

1.2.3外立面裝飾構架采用現澆鋼筋砼構件同結構主體一起施工設計。

1.2.4基礎、梁、柱鋼筋按規范要求合理選用。外挑陽臺鎖口梁寬度原則上統一為150㎜，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統一為200㎜，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標高相平。

1.3給排水部分

1.3.1給水部分

1.3.1.1給水采用集中供水。

1.3.1.2每戶供水按戶表進行單獨設計。

1.3.1.3水表布置應方便抄表，不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當位置。

1.3.1.4室內給水平面布置圖應根據建設單位確認的廚房、衛生間布置圖進行設計。

1.3.1.5給水入戶宜加設閥門。給水管材室內選用PP-R給水管。室內給水管全部暗設，敷設在墻體與板面內。

1.3.1.6明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。

1.3.1.7連接廚房與衛生間的給水管，盡量布置在公共區域，避免穿越書房、臥室。

1.3.1.8合理考慮并設置氣表、熱水器、洗衣機位置，相應管道接到位。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.1.9室外給水管材選用宜結合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。

1.3.2排水部分

1.3.2.1室內排水平面布置圖應根據建設單位確認的廚房、衛生間布置圖進行設計。

1.3.2.2座便器孔中距墻面距離按規范要求，并表明具體位置。

1.3.2.3廚房排水立管布置應盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.4衛生間排水立管、洗衣機排水立管綜合考慮。

1.3.2.5排水支管標高必須明確，盡可能增大室內有效凈空。

1.3.2.6衛生間設置強排風孔，宜與室內排水管綜合考慮。

1.3.2.7所有雨污水立管均應考慮設置在外墻相對隱蔽處，不得外露。

1.3.2.8水施圖必須反映雨水排放。空調冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。

1.3.2.9須解決空調室內機、室外機水的有組織排放。

1.3.2.10屋面通氣管的位置盡量靠墻。.11各種管線定位準確，各種系統圖必須完備，綜合考慮并處理目前地下室排水不暢問題。

1.3.2.12消防設計，須結合整棟樓進行考慮。特別是總消防管網、消防水池宜結合實際情況考慮。1.3.2.13地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。

1.3電氣部分

1.3.1強電部分

1.3.1.1強電平面布置應根據建設單位確認的戶型家具布置圖進行設計，開關、插座、燈具定位準確。

1.3.1.2強電采用戶表工程。電表集中設于電井內。

1.3.1.3強電回路：按戶型分層考慮回路。

1.3.1.4每戶客廳考慮為柜式空調，設置電源插座。

1.3.1.5屋頂預設電源接口。

1.3.1.6預留光彩工程電源及線管。

1.3.1.7燈具設置：戶內設吸頂燈。

1.3.2弱電部分

1.3.2.1每戶設集中布線箱1個，可綜合考慮光纖、網絡、電話、有線電視等弱電接口。

1.3.2.2每戶設1個獨立有線電視接入口，每戶兩層均預留1個接入口1.3.2.3每戶設網絡接口2~3個，設在書房、主臥、次臥室和客廳。

1.3.2.5公共區域預留監控系統線管。

第二部分施工圖設計工作要求

1．施工圖紙要求

1.1建筑專業

1.1.1建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。

1.1.2樓棟組合平面圖應反映建筑物長度、寬度，軸網定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖應標出家具布置、潔具布置。

1.1.3不同戶型均須繪出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應反映每種戶型內的詳細構造情況，包括：家具布置情況、內墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構造尺寸、標明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4建筑物立面圖應與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應在立面圖中準確反應，一棟建筑物至少有四個外立面圖，比例1：100，若表示不清楚局部放大樣。

1.1.5建施圖中所反應結構布置須與結施一致。

1.2結構、水電專業與建筑專業發生矛盾時，以建筑專業為依據，并進行各專業圖紙的相應調整。

2．設計工作要求