**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07*歐陽光明“萬科2021.03.07”宣傳畫冊結構歐陽光明（2021.03.07）封面、封底深圳市萬科房地產有限公司?P1-P2扉頁企業理念方案A：萬科地產是什么？（手寫體）非常專業。／人感覺有自由發揮的空間。／服務精神建房子。賣房子。住房子／．．．．．．方案B：巨幅有渲染力的員工表情群像照片?P34集團董事長致辭標題配圖：底圖正文配圖：底圖********************************（小***目錄*******照片：王石休閑照（大》"7正文配圖：底圖********************************（小***目錄*******照片：王石休閑照（大》"7正裝照*******?P56地產董事長莫地產董事長莫軍致辭*****標題正文軍致辭&*******************************************************************************************/****************************目幫*求***************************************************歐陽乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂八天***「***乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂八天***「***光*明*創**編**本*'**'**'**'**'**'***火大屯021匚03.0*乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂八天***刁「***乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂八天***刁「***乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂八天***刁「***照片：莫軍休閑照（大）／正裝照（小）P7-8ROOMOFVANKEDC人在萬科從ROOM開始[ROOM]：*******萬科在機遇面前DEVELOPINGBYROOM萬科人在空間里規劃PLANAROOM人在房間里生活LIFEINAROOM配照片：空間感強的圖片P910空間闡釋／企業簡介[ROOM-SPACE][空間]一個巨大的空間里回旋著一股力量人性化經營管理理念由上至下貫穿萬科企業本體萬科之成長、蓬勃、發展均源于此人的集合／人的空間／人的力量企業簡介深圳市萬科房地產有限公司是深圳著名的地產發展商之一。公司成立于1998年，十幾年來，致力于發展優質住宅房產和為

廣大客戶提供高水準的房產物業管理服務，于98年和99年連續兩年榮獲深圳市房地產行業綜合開發企業資質排名第一名，在社會上樹立了大型房地產專業公司的公眾形象。公司現有員工1500余人，下屬企業10余個。截至2000年年底，公司共成功開發地產項目**個，總資產額達**億元，年銷售額突破**億元，呈現明確上升軌跡。配照片：萬科地產公司辦公環境創意照威登別墅競賣現場文：萬科地產第一聲：1988/11/18；成功競爭得威登別墅住宅用地?P11-12企業縱向組織架構圖/重要管理人員介紹文字：副總經理文字：副總經理董事長簡介總經理簡介重要管理人員簡介配照片：管理層集體創意性照片?P1314企業橫向架構圖&重要子公司/分公司簡介?深圳萬科地產有限公司企業架構文：建筑設計公司簡介文：物業管理公司簡介文：上海/北京分公司簡介配照片：建筑設計公司、物業管理公司上海與北京分公司的外觀和辦公環境照片P15-16企業深圳開發項目圖覽/企業最新業績圖示深圳開發項目圖示公司1998-2000的總體業績介紹（年竣工面積、銷售收入、利潤的有關數據及柱狀、餅狀圖示）P17-18企業文化：人本/開放/和諧機構與人＞企業精神：尊重人。尊重客戶。客戶是企業最可依賴的資源。員工是企業最可寶貴的財富。照片：員工精神面貌照＞信息溝通：專業化/規范化/透明化完善、規范的業務操作規范手冊高效暢通的內部信息流照片及附圖：創作會上爭論激烈獨具魅力的內部內部網絡貼子附文件：內部網絡溝通節選國際溝通與交流：年度異國出游、交流P19-20企業文化：職業與人踏入萬科第一天：持續的萬科職業培訓健康豐盛的人生：豐富多彩的萬科地產文化活動照片：職業培訓照片／文化活動照片P21-24氣氛頁（大折頁）照片：城市花園附文：作品**號。萬科城市花園照片：四季花城附文：作品**號。萬科四季花城P2526[ROOM][房間]闡釋[ROOM—HOME][房間]建什么樣的房子？為誰建？關注人關注人的居住在一幅幅作品中滲透每一次綢繆每一步帷幄嚴謹的關注貫穿始末企業運作經過多年的穩步發展，萬科地產已形成“規劃設計超前、建筑施工精心、質量成本并重、物業管理盡善盡美”的經營風格，并在項目運作方面逐步建構起具萬科特色的規范化管理模式和操作流程，有效保證了項目施工的質量和進度。P2728立項聽證

?準備立項聽證會制度是公司多年來在實踐中摸索總結、不斷完善并嚴格遵循的一項卓有成效的經營管理制度。市場可行性（立項聽證示意）—完成初步可行性論證；與有關合作方達成合作意向（立項聽證示意）—完成初步可行性論證；與有關合作方達成合作意向總經理召集“立項聽證會”分總經理召集“立項聽證會”分項目論證（配：立項聽證會現場照片）立項聽證會制度詳細列明會前應準備的文件、資料，方時就聽證人員應具備的專業資格、過往業績以及議事與表決程序等都作出嚴格規定。實踐證明，立項聽證會制度大大增加了項目投資的可靠性，使萬科地產項目能始終保持前瞻性與競爭優勢。?P2930規劃設計?醞釀在項目的開發過程中，規劃設計始終扮演著龍頭的角色。高度重視規劃設計工作是公司經營的突出特點，更是公司贏取卓越業績與良好聲譽的主要原因之一。（配規劃設計人員的集體照；以下文字可安排為圖片中人的語言）設計是對市場需求的直接反應，市場的需求只有通過設計工作來體現。設計決定了地產項目的實用性、造價成本、公司形象、管理**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07制度、后期維護費用等一系列重要問題。?設計不是純粹的技術過程，設計因為與市場、成本、管理的關聯而成為一個經營過程。?設計策劃的出發點是適應市場、滿足客戶需求，因此外觀、造型一定要符合使用功能的需要，不能本末倒置。規劃設計示意）圖片念專業設計單位深圖片念專業設計單位深入進行施工圖設完善每一個細節的基礎上,（配圖対市人場員在、沙盤旁演示的圖有關情況進行分析_匚設計策劃工作中，在反復推敲圖紙、還需要采用“沙盤操作法”，即搭建與原物大小相同1：1的實景，輔助工作的推進。另加建筑研究中心介紹（成立時間、目的、業務范圍、相關成果）P3132工程管理把握“萬科地產、優質永遠”是公司工程管理的宗旨。因此，公司堅持把工程質量放在首位，在借鑒國內外先進工程管理經驗的基礎上，通過不斷探索與總結，率先在同行中建立起一套完整、科學、可操作性強的工作程序和管理制度。方案一（工程管理示意）招標：根據《認可承建商名冊》選擇承建商聘請政府認可的高公平現場公程程師招標：根據《認可承建商名冊》選擇承建商聘請政府認可的高公平現場公程程師光表駐創編地，及時解決施工質量問題、督促施工單位精心施工遵照政府部門有關規定、并參照國際慣例FIDIC合同條款，與承建商簽定《工程承包合監理公司對工程項目施工中的各個階段、環節2021、3活動進行嚴格檢查監理公司根據項目

體情況和特點制《監理規劃》施工照片）（配圖、設質照片）方案二究制訂具體施工操作方案、避免工方案把上表文字結合照片來闡述備注：《認可承建商名冊》：在認真調查和全面了解的基礎上，對承建商的專業資質、技術力量、過往業績和管理水平進行綜合評定后編制而成。通過該名冊可確保所選承建商符合工程項目施工的要求，使施工質量維持高水準。《認可材料供應商資料庫》：為維護用戶利益、充分掌握市場行情而建立。確保貨比三家，對材料設備的選型和采購工作嚴格把關，杜絕使用偽劣產品。P3334營銷策劃、A/v運籌營銷策劃是整個項目成功與否的重要保證。營銷策劃自項目前期規劃設計即已開始。它建立在周密而詳細市場調查和分析的基礎上，從市場定位、建筑風格、戶型設計、資金運作、銷售時機、廣告宣傳及物業管理等每一個環節進行全面、整體的策劃，以期對市場產生強烈的沖擊力，樹立萬科地產的品牌形象。?住交會上，萬科地產廣受關注配：住交會照片**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07*歐陽光明*創編2021.03.07?售樓現場包裝突出公司整體實力及項目附加值、增強客戶購買信心和購買欲望。配：售樓現場、樣板間照片?P3536經典廣告回放根據各項目的特點，在廣告宣傳的方式、時機、頻率以及媒體選擇等方面精心安排，營造出不同凡響的宣傳效果。配：精彩平面廣告照片?P3738物業管理?關懷將工業產品售后服務的做法移植到房地產項目的開發經營活動中，通過優質、全方位的物業管理服務來塑造品牌形象，這是初衷，更是堅持。萬客會（介紹文字、照片）“萬客會”成立于1998年8月。“萬客會”與會員心手相牽，共同成長。業主服務中心（介紹文字、照片）?其他（補充內容）經過多年的探索與實踐，萬科物業管理憑借超前的管理理念和創造性的思維，領先于業界同行，為社會樹立了具代表性的物業管理形象，并發展成為“中國物業管理”的名牌企業。?P3942氣氛頁（大折頁）照片：溫馨家園附文：作品**號。萬科溫馨家園**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07**歐陽光明*創編2021.03.07照片：金色家園附文：作品**號。萬科金色家園P4344［ROOM］［機會］闡釋［ROOM—OPPORTUNITY］機會］在一張白紙上描繪出最美的圖畫在荒蕪的土地上建造萬千家園這是萬科與生俱來的能量在不可能中創造可能把握機會演繹精彩地產項目概述自1988年進入房地產領域，萬科地產先后在深圳、北京、上海、天津等城市推出了一系列住宅項目，憑借精良的設計、規劃、建造和配套，贏得市場的一致贊譽，同時為中國的房地產開發起到了示范帶頭作用。展望未來，萬科地產將不斷開拓進取，繼續為深圳乃至全國房地產業的發展作出貢獻。項目巡禮P4546天景花園萬科在全國開發的第一個房地產項目。見證萬科的不斷成長與成熟。威登別墅該項目建筑用地是萬科通過招投拍賣得到的第一塊土地。巧妙利用有限地幅，精心規劃高尚生活。P4748荔景大廈萬科在深圳發展的高層樓宇的代表作之一。體驗星級酒店式服務。城市花園圍合式設計、內庭景觀，高檔住宅小區。歐陸浪漫，安居樂園。P4950四季花城萬科集團在深圳開發的最大項目。歐洲人文思想和中國嶺南風