一、建設項目造價構成二、建筑安裝工程費用的構成三、建筑安裝工程計價程序

第二章建設工程造價的構成一、建設項目造價構成一、建設項目總投資構成如下圖：建設項目總投資固定資產投資流動資產投資—流動資金直接費稅金間接費利潤建筑安裝工程費設備購置費設備原價設備運雜費設備及工器具購置費工、器具及生產家具購置費土地使用費工程建設其他費用與未來企業生產經營有關的其他費用與項目建設有關其他費固定資產投資方向調節稅建設期銀行貸款利息預備費基本預備費漲價預備費一）、設備及工器具購置費1、定義：設備及工、器具購置費——是為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。設備購置費=設備原價+設備運雜費2、設備原價：A國產標準設備：等于出廠價七或訂貨價。有兩種一為帶有備件的原價和不帶備件的原價。一般為帶備件的原價。B國產非標準設備原價：通過計算。其中方法有：成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法.非標設備原價={[（材料費+加工費+輔助材料費）×（1+專用工具費率）×（1+廢品損失率）+外購配套件費]×（1+包裝費率）-外購配套件費}×（1+利潤率）+稅金+非標設備設計費+外購配套件費C進口設備原價：①、進口設備原價——是指進口設備的抵岸價，抵達買方邊境港口或邊境車意站，且交完關稅地價格。它的構成與進口設備的交貨類別有關。②、進口設備抵岸價==貨價+國際運輸費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費+車輛購置附加費③、進口設備交貨方式：a內陸交貨b目的地交貨c裝運港交貨（我國習慣采用）又稱離岸價。進口設備原價=FOB價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費+車輛購置附加稅FOB價合同生效,第一次付款日期的兌匯牌價分原幣和人民幣(又稱離岸價)硬\軟件的離岸價外幣金額×外匯牌價國際運費海運費率取6%,空運率8.5%,鐵路1%=FOB價×國外運費率=運量×單位運價運輸保險費海運保險0.35%,空運0.455%,陸運0.266%=(FOB價+國外運費)/(1-保險費率)×保險費率銀行財務費一般取0.4-0.5%=FOB價×銀行財務費率外貿手續費(一般取1.5%)=(FOB價+國際運費+運輸保險費)×外貿手續費率關稅(一般取1.5%)=(FOB價+國際運費+運輸保險費)×進口關稅率增值稅=(FOB價+國際運費+運輸保險費+關稅+消費稅(目前設備增值稅率為17%)消費稅僅對進口轎車\摩托車等征收=(到岸價+關稅)/(1-消費稅稅率)×消費稅稅率(進口車才有此稅,稅率為:越野車\小汽車取5%,小轎車取8%,輪胎10%)海關監管手續費=(FOB價+國際運費+運輸保險費)×海關監管手續費率(一般取0.3%)車輛購置附加稅=(FOB價+國際運費+運輸保險費+關稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購置附加率①FOB價:指裝運港船上交貨價.即廠商詢價、報價或合同價計算.分為原幣貨價和人民幣貨價,原幣一律折算為美元表示,人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價.②國際運費：從出口國裝運港到達進口國港的運費。我國主要采用海洋運輸，少部用鐵路，個別用空運。③運輸保險費：3、設備運雜費：設備運雜費=運費和裝卸費+包裝費+設備供銷部門手續費+采購與倉庫保管費或設備運雜費=設備原價*設備運雜費率4、工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×規定費率二）、建筑安裝工程費用：建筑安裝工程費直接費稅金間接費利潤直接工程費措施費企業管理費

規費營業稅城鄉維護建設稅教育費附加人工費材料費施工機械使用費三)、工程建設其他費用1\概念:是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設期間,除建筑安裝工程費用和設備\工器具購置費用以外的,為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮作用而發生的各項費用.2\工程建設其他費分類:A土地使用費:B與工程建設有關的其他費用:C與未來企業生產經營有關的其他費用土地征用及遷移補償費土地使用權出讓費一\土地使用費土地補償費青苗補償費和被征土地上的房屋\水井樹木等補償安置補償費繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅,土地登記費及征地管理費征地動遷費水庫淹沒處理補償費所有權轉讓城市土地的出讓和轉讓土地有償出讓年限土地有償出讓和轉讓方式土地使用費一\土地征用及遷移補償費1\土地補償費.一般征用耕地就要補償,征收無收益的土地不補償2\青苗補償費和被征土地上的房屋\水井樹木等補償.按規定,征用城郊區的菜地時還應繳納新地開發建設基金.3\安置補償費:每個人補助為每畝地年產值的2-3倍,最多不超過年產值的10倍.4\繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅,土地登記費及征地管理費.管理比率為1-4%5\征地動遷費:包括土地上建構筑物拆遷及拆遷管理6\水庫淹沒處理補償費:包括農村移民安置遷建和城市遷建等補償費用二、土地使用權出讓費所有權國家是城市的唯一所有者城市土地的出讓和轉讓政府有償出讓土地使用權年限有償出讓和轉讓B與工程建設有關的其他費用:名稱計算方式1)建設單位管理費=(建安費+設備工器具購置費)×管理費率2)勘察設計費項目建議書和可行性研究報告按國家頒布收費標準計算;設計費按國家收費標準計,勘察費按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23)研究試驗費按設計單位根據本工程項目的需要的研究試驗內容和要求計4)建設單位臨時設施費新建:建安費的1%,改擴建為小于建安費0.6%5)工程監理費一般為所監理工程項目概算的0.03-0.5%,或年平均人數按3.5-5萬元計6)工程保險費民用占建筑工程費0.2-0.4%,其他建筑占建筑工程費0.3-0.6%安裝工程占建筑工程費0.3-0.6%7)引進技術和進口設備其他費包括出國人費用\國外工程技術人員來華費用,技術引進費,分期付款和利息,擔保以及進口設備檢驗費等8)工程承包費無規定時:工業為投資估算6-8%,民用和市政:4-6%C、與未來企業生產經營有關的其他費用名稱計算方式聯合試運轉費按需要試運轉車門的工藝設備購置費的百分比計算。生產準備費根據需要培訓和提前進廠人員的人數和培訓時間按生產準備費指標進行估算。辦公和生活家具購置費按設計定員人數乘以綜合指標（一般600-800元/人）四）、預備費1、預備費:包括基本預備費和漲價預備費.A、基本預備費:是指在實際設計及概算內難以預料的工程費.

基本預備費=（建筑安裝工程費+設備器具購置費+工程建設其他費用）X費率（一般為5%）B、漲價預備費:是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。漲價預備費：PF-漲價預備費工n-建設期年份數It---建設期中第t年的投資計劃額,包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費f---年均上投資上漲率例子：某建設項目建設期3年,第1年投資7200萬元,第2年10800萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設項目建設期間漲價預備費?解:第1年漲價預備費:PF1=I1[(1+f)-1]=7200×0.6=第2年漲價預備費:PF2=I2[(1+f)2-1]=10800×(1.062-1)=第2年漲價預備費:PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=所以漲價預備費PF=PF1+PF2+PF3=五）、建設期銀行利息概念:建設期銀行貸款利息是向國內銀行或其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等在建設期間內應償還的借款利息.計算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i其中:qJ_建設期第J年應計利息

Pj-1_建設期第J-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和.AJ_建設期第J年貸款金額

i_年利息率例：某新建項目，建設期3年，各年均衡投資，第1年貸款300萬元，第2年600萬元，第3年400萬元，年利率12%，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息？解：在建設期各年利息計算如下：

q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=(p1+1/2A2)×i=(300+18+1/2×600)×12%=74.16萬元q3=(p2+1/2A3)×i=(300+18+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06萬元所以建設期貸款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22萬元以上例題是當年借款和利息當年都不還,而是建設期滿后一起歸還.如果上例題是當年利息當年還,而貸款額是期滿后歸還,試求建設期利息?q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=(p1’+1/2A2)×i=(300+1/2×600)×12%=72萬元q3=(p2’+1/2A3)×i=(300+600+1/2×400)×12%=132萬元所以建設期貸款利息=q1+q2+q3=18+72+132=222萬元六）、固定資產投資方向調節稅概念:是為了貫徹國家產業政策、控制投資規模、引導投資方向，調整投資結構，加強重點建設，促進國民經濟持續穩定發展，對我國境內進行固定資產投資的單位和個人征收固定資產投資方向調節稅．（簡稱投資方向調節稅）注意：我國為擴大內需，國務院規定從２００１年１月１日起新發生的投資額暫停收固定資產投資方向調節稅，但該稅種并末取消．計算公式：固定資產投資方向調節稅=實際完成的投資額×投資稅率實際完成投資額＝建筑安裝工程費＋設備器具等購置費＋工程建設其他費用＋預備費。計稅辦法：確定單位工程投資稅率，計算各單位工程固定資產投資方向調節稅，然后匯總成整個項目的固定資產調節稅。繳納方法：按固定資產投資項目的單位工程年度計劃投資額預繳，年終按年度實際完成投資結算，多退少補，項目竣工后按應征收的投資方向調節稅的項目及其單位工程的實際完成投資額進行清算，多退少補．七、國際工程費用構成簡介構成：1、分項工程費：2、開辦費：3、分包工程造價：4:暫定金額分項工程費:就是工程量清單上所列項目的費用.包括直接費、間接費、利潤開辦費:又稱準備工作費,其內容隨不同國家和不同工程而有所不同,一般包括施工用水、用電、施工機械費、腳手架費、臨時設施費、業主工程師辦公室及生活設施費,現場材料試驗室及設備費;工人現場福利及安全費、職工交通費、現場道路及進出場費和道路修筑及維持費等.分包工程估價:由分包商報價,總包單位選擇合適的分包單位后選定分包合同價然后加上應收管理費、其他服務費和利潤即可.暫定金額:是指包括在合同內和承包清單內,以此名義標明用于工程施工或供應貸物與材料、或提供服務或以應付以外情況的暫定數量的一筆金額,亦稱特定金或備用金二、建筑安裝工程費用構成費用構成圖如下建筑安裝工程費一)直接費四)稅金三)利潤直接工程費措施費二)間接費企業管理費

規費人工費材料費施工機械使用費營業稅城鄉維護建設稅教育費附加一)、直接費=直接工程費+措施費(1)直接費1、直接工程費直接工程費人工費A人工費單價構成B人工費計算基本工資人工工日消耗量×人工單價工資性補貼生產工人輔助工資職工福利費生產工人勞動保護費材料費=材料預算價格×材料消耗量機械費=機械臺班單價×機械臺班消耗量2、材料預算價格的組成和確定：材料預算價格=（供應價+包裝費+運雜費）×（1+采購保管費率）-包裝品回收價值。其中：A供應價——即材料的進價，包括材料的原價和供銷部門經營費（加價）兩部分。B包裝費——是指材料為了運輸，減少運輸損壞以及保護材料而進行的包裝所需的費用。C運雜費包括運輸費、裝卸費、運輸保險費、運輸損耗費等D采購保率一般為5%3、機械臺班預算價格的組成和確定：機械臺班預算價格，以稱機械臺班單價是指為使施工機械正常運轉一個臺班所需支付及分攤的各項費用之和。包括七項內容。1折舊費2大修理費3經常修理費4安拆費及場外運費1、燃料動力費2、人工費3、路費及車船使用稅第一部分費用（不變費用）包括第二部分費用（可變費用）包括1）折舊費（指機械設備在規定的使用年限內陸續收回原值及貸款利息等費用）。2）、大修理費（指機械設備按規定的大修理間隔臺班必須進行大修理，以恢復正常功能所需的費用。）3）、經常修理費（指機械除大修以外的各種保養及臨時故障排除所需的費用，為保障機械正常運轉所需替換的設備、隨機使用工具、附件攤銷和維護的費用。）4）、安拆費及場外運費（指機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工、材料、機械、試運轉以及安裝所需的輔助設施的費用。）5）、燃料動力費6）、人工費7）、路費及車船使用稅：指部分機械按照國家有關規定應交納的養路費及車船使用稅。核定噸位╳年工作月數╳每噸月養路費（使用稅）年工作臺班數臺班養路費（使用稅）=年工作臺班數核定噸位╳年工作月數╳每噸月養路費（使用稅）(2)、措施費一\概念:措施費是指為完成工程項目施工,發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用,包括:1)環境保護費:=直接工程費×環保費率2)文明施工費=直接工程費×文明施工費率3)安全施工費=直接工程費×安全施工費費率4)臨時設施費:是指施工企業為時行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產臨時建筑物,構筑物和