第13頁共13頁土地轉讓?合同(?二)轉?讓方(以?下簡稱甲?方)：_?____?受讓方?(以下簡?稱乙方)?：___?__甲?乙雙方依?據(jù)《中華?人民共和?國農村土?地承包法?》等有關?法律、法?規(guī)和國家?有關政策?的規(guī)定，?本著平等?、自愿、?有償?shù)脑?則，就土?地承包經(jīng)?營權轉讓?事宜協(xié)商?一致，訂?立本合同?。一、?轉讓標的?甲方將?其承包經(jīng)?營的__?___鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))_?____?村___?__組_?____?畝土地(?地塊名稱?、等級、?四至、土?地用途附?后)的承?包經(jīng)營權?轉讓給乙?方從事_?____?(主營項?目)生產(chǎn)?經(jīng)營。?二、轉讓?期限轉?讓的土地?承包經(jīng)營?權年限為?____?_年，即?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。三、?轉讓價格?轉讓的?土地承包?經(jīng)營權的?轉讓金為?____?_元人民?幣。甲方?承包經(jīng)營?相關地塊?時對該地?塊實際投?入資金和?人力改造?的，可收?取合理的?補償金。?本合同的?補償金為?____?_元(沒?有補償金?時可填寫?為零元)?。兩項合?計總金額?為___?__元人?民幣。?四、支付?方式和時?間乙方?采取下列?第___?__種方?式和時間?支付轉讓?金和補償?金：__?___?1、現(xiàn)金?方式(一?次或分次?)支付轉?讓金和補?償金(無?補償金時?可劃去)?，支付的?時間為_?____?。2、?實物方式?(一次或?分次)支?付轉讓金?和補償金?(無補償?金時可劃?去)，實?物為__?___(?具體內容?見附件)?。時間為?____?_。五?、土地承?包經(jīng)營權?的交付時?間和方式?甲方應?于___?__年_?____?月___?__日前?將轉讓承?包經(jīng)營權?的土地交?付乙方。?交付方?式為__?___或?實地一次?性全部交?付。六?、承包經(jīng)?營權轉讓?和使用的?特別約定?1、轉?讓土地承?包經(jīng)營權?必須經(jīng)發(fā)?包方同意?，并由甲?方辦理有?關手續(xù)，?在合同生?效后甲方?終止與發(fā)?包方的承?包關系。?2、甲?方交付的?承包經(jīng)營?土地必須?符合雙方?約定的標?準。3?、乙方必?須與發(fā)包?方確立新?的承包關?系，變更?土地經(jīng)營?權證書，?簽訂新的?土地承包?經(jīng)營合同?，方能獲?得土地承?包經(jīng)營權?。4、?乙方獲得?土地承包?經(jīng)營權后?，依法享?有該土地?的使用、?收益、自?主組織生?產(chǎn)經(jīng)營和?產(chǎn)品處置?權。5?、乙方必?須按土地?畝數(shù)承擔?農業(yè)稅費?和國家政?策規(guī)定的?其他義務?。6、?乙方必須?依法保護?和合理利?用土地，?不得掠奪?性經(jīng)營，?不得給土?地造成永?久性損害?，并負責?保護好承?包土地上?的林木、?排灌設施?等國家和?集體財產(chǎn)?。7、?乙方不得?改變土地?的農業(yè)用?途，不得?用于非農?建設。?8、其他?約定：_?____?。七、?違約責任?1、甲?乙雙方在?合同生效?后應本著?誠信的原?則嚴格履?行合同義?務。如一?方當事人?違約，應?向守約一?方支付違?約金。違?約金的數(shù)?額為__?___。?2、如?果違約金?尚不足以?彌補守約?方經(jīng)濟損?失時，違?約方應在?違約金之?外增加支?付賠償金?。賠償金?的數(shù)額依?具體損失?情況由甲?乙雙方協(xié)?商或土地?承包仲裁?機構裁決?，也可由?人民法院?判決。?八、爭議?條款因?本合同的?訂立、效?力、履行?、變更及?解除等發(fā)?生爭議時?，甲乙雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?按下列第?____?_種方式?解決：?1、提請?村民委員?會、鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))人民?政府、農?村土地承?包管理機?關調解;?2、提?請___?__仲裁?委員會仲?裁;3?、向有管?轄權的人?民法院提?起訴訟。?九、生?效條件?甲乙雙方?約定，本?合同須經(jīng)?雙方簽字?、發(fā)包方?同意并經(jīng)?____?_鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)政府農?村經(jīng)營管?理機構備?案(或鑒?證)后生?效。十?、其他條?款本合?同未盡事?宜，可經(jīng)?雙方協(xié)商?一致簽定?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?本合同?一式四份?，由甲乙?雙方、發(fā)?包方和鑒?證、備案?單位各執(zhí)?一份。?甲方代表?人(簽章?)：__?___??????乙方代?表人(簽?章)：_?____?身份證?號：__?___?????????????身份證?號：__?___?住址：_?____?????????????????住址?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?發(fā)包方?(簽章)?：___?__?????????鑒證單位?(簽章)?：___?__法?定代表人?身份證號?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?土地轉?讓合同?(二)（?二）出?讓方(甲?方)：_?____????????????身份證號?：___?__受?讓方(乙?方)：_?____????????????身份證號?：___?__經(jīng)?甲、乙雙?方友好協(xié)?商并經(jīng)村?委同意，?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用原?則，就土?地轉讓事?宜達成協(xié)?議如下：?一、轉?讓地塊概?況1、?該地塊位?于___?__，土?地面積為?____?_平方米?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?農業(yè)用地?。二、?轉讓方式?1、甲?、乙雙方?通過自愿?協(xié)商，經(jīng)?村委同意?，通過貨?幣買賣形?式無償轉?讓。2?、土地轉?讓總價為?人民幣大?寫：__?___??萬元(?￥：__?___元?)。三?、付款方?式：__?___雙?方在簽訂?協(xié)議之日?，乙方一?次性支付?給甲方土?地轉讓款?人民幣大?寫：__?___萬?元，本土?地轉讓屬?一次性買?賣處理。?四、本?合同簽訂?后，甲方?就所轉讓?的該宗土?地的土地?使用權及?與土地使?用權有關?的其他權?利、權益?及收益等?均歸乙方?所享有;?日后如有?征用等的?，土地征?用賠償款?、青苗補?償?shù)扰c土?地使用權?有關的全?部權益均?歸乙方享?有，甲方?不得以任?何理由提?出異議。?五、該?土地轉讓?后雙方均?確認無爭?議事情發(fā)?生，并保?證不發(fā)生?任何事端?。六、?違約責任?：___?__如甲?方違約，?則按賣價?總金額3?倍賠償乙?方。七?、本合同?經(jīng)雙方自?愿達成，?無任何欺?哄行為。?雙方簽字?捺印后生?效，永不?翻悔。?八、本協(xié)?議一式三?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?村委留一?份。甲?方(簽名?)：__?___????????????乙方(?簽名)：?____?___?___年?____?_月__?___日?土地轉?讓合同?(二)（?三）第?一章總則?第一條?合同雙方?當事人。?轉讓人?：___?__(以?下簡稱甲?方);?住址：_?____???????????????電話號?碼：__?___;?代表人?：___?__???????????????職?務：__?___;?受讓人?：___?__(以?下簡稱乙?方);?住址：_?____???????????????電話號?碼：__?___;?代表人?：___?__???????????????職?務：__?___;?根據(jù)《?中華人民?共和國城?鎮(zhèn)國有土?地使用權?出讓和轉?讓暫行條?例》和國?家有關政?策，雙方?本著平等?、自愿、?有償?shù)脑?則，訂立?本合同。?第二條?甲方根據(jù)?取得土地?使用權，?自愿將土?地使用權?有償轉讓?給乙方，?但地下資?源，埋藏?物和市政?公共設施?不在土地?使用權轉?讓范圍。?第三條?乙方根據(jù)?本合同受?讓的土地?使用權在?使用年限?內，依照?有關法律?，行政法?規(guī)的規(guī)定?可以再轉?讓、出租?、抵押或?用于其他?經(jīng)濟活動?。乙方?在受讓土?地使用權?范圍內所?進行的開?發(fā)、利用?、經(jīng)營土?地活動，?應遵守中?華人民共?和國法律?、法規(guī)及?河南省人?民政府的?有關規(guī)定?，同時必?須符合土?地利用總?體規(guī)劃和?城鎮(zhèn)建設?規(guī)劃，并?依法履行?甲方土地?使用權出?讓合同規(guī)?定的其他?權利、義?務，且不?得損害社?會公共利?益。其合?法權益受?到國家法?律保護。?第二章?轉讓地塊?的四至、?面積和年?限第四?條甲方轉?讓給乙方?的地塊系?國(__?___)?第___?__號、?位于__?___，?用途為_?____?用地。土?地所有權?歸國家所?有。該?地面積為?10畝，?計666?6.7平?方米。?四至：?東至：_?____???????????????，南?至：__?___。?西至：?____?_??????????????，?北至：_?____?。如附?圖所示。?第五條?本合同地?塊的土地?使用權只?能轉讓甲?方土地使?用權出讓?合同中規(guī)?定使用年?限的余年?期使用權?。第六?條轉讓年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日為?止，共_?____?年___?__月。?第七條?同時轉讓?地上的附?屬物。?附屬物名?稱：__?___????????????，數(shù)量?：___?__。?占地面積?：___?__?????平方米，?建筑面積?：___?__平方?米。附?屬物結構?：___?__???????????，價款：?____?_元。?有否典押?：___?__???????????，是否出?租：__?___。?第三章?土地轉讓?費用及其?支付方式?第八條?該地塊的?土地使用?權轉讓金?為每平方?米___?__元，?總額為_?____?元，附屬?物___?__元。?二項共計?____?_元，以?人民幣計?價。第?九條除乙?方負責土?地出讓金?及政府規(guī)?費外，乙?方給甲方?的補償費?用萬__?___元?。a、以?乙方名義?簽訂土地?出讓合同?后乙方付?甲方__?___萬?元。b，?建筑工程?規(guī)劃許可?證辦理完?成后乙方?付甲方萬?____?_元，c?工程開工?建筑建設?完成后乙?方付甲方?____?_萬元。?第十條?以上補償?費用包括?土地轉讓?費、契稅?等辦理過?戶的一切?費用。土?地出讓手?續(xù)，建筑?工程規(guī)劃?許可證以?前的手續(xù)?由甲方負?責辦理，?包括辦理?建筑工程?規(guī)劃許可?證。費用?由乙方負?責，全部?以乙方的?名義辦理?第十一?條合同簽?訂后__?__日內?甲方應將?公司名下?的有關土?地資料和?審批文件?交給乙方?。另外甲?方應在合?同簽訂后?____?日內將有?關變更文?件報送土?地主管部?門，并通?知乙方。?第十二?條合同簽?訂后甲方?應在6個?月內辦理?完土地過?戶變更手?續(xù)。第?四章土地?使用的再?轉讓第?十三條乙?方在取得?本合同規(guī)?定的地塊?的土地使?用權后，?有權將本?合同規(guī)定?的地塊內?全部或部?分地塊的?余期使用?權再轉讓?。第十?四條甲方?在原土地?使用權中?和登記文?件中所載?明的權利?、義務隨?之轉移給?乙方。?第十五條?乙方在受?讓年限內?，如需改?變甲方原?合同規(guī)定?的土地用?途，應當?取得城市?規(guī)劃行政?主管部門?同意后。?第六章?違約責任?第十六?條如一方?不履行本?合同規(guī)定?的義務應?視為違反?合同，違?約方應向?守約方按?日支付總?款千分之?三的違約?金，如有?損失的還?應賠償因?違約造成?的全部直?接損失與?可得利益?的損失。?第十七?條甲方由?于過失致?使乙方對?該地塊使?用權占有?的遷期、?因延期而?造成索賠?。按本合?同第十九?條辦理。?第七章?適用法律?及爭議解?決第十?八條本合?同訂立、?效力、解?除、履行?及爭議的?解決適用?中華人民?共和國法?律、行政?法規(guī)。?第十九條?除國家法?律有明確?規(guī)定外，?后繼立法?或變更時?本合同無?追溯力。?第二十?條因履行?本合同發(fā)?生的爭議?時，由爭?議各方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，任何一?方可和有?管轄權的?人民法院?起訴。?第八章生?效與其他?第二十?一條國有?土地轉讓?合同土地?合同雙方?簽字蓋章?后生效。?第二十?二條甲乙?雙方正式?形成的其?他書面文?件，是本?合同不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?二十三條?本合同未?盡事宜，?可由雙方?協(xié)商一致?變更或補?充條款作?為合同附?件。合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。?本合同一?式份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，同時送?給等單位?備查。?其他約定?：1、甲?方所辦理?的建筑規(guī)?劃手續(xù)面?積不低于?7萬平米?。2、?乙方給甲?方賠償?shù)?建筑面_?____?平米。?3、甲方?負責拆遷?及費用，?負責協(xié)調?周邊的一?切關系及?費用，直?至工程完?工。甲?方：__?___(?公章)????????????乙方：?____?_(公章?)代表?人：__?___(?簽字)??????????代表人?：___?__(簽?字)開?戶銀行：?____?_????????????開?戶銀行：?____?_帳號?：___?__?????????????????帳號：_?____?簽字日?期：__?___?簽訂地點?：___?__土?地轉讓合?同(二?)（四）?甲方：?____?_乙方?：___?__丙?方：__?___?經(jīng)各方友?好協(xié)商，?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用原?則，就土?地轉讓事?宜達成協(xié)?議如下：?一、地?塊概況?1.該地?塊位于?____?_，土地?面積為_?____?平方米(?折___?__畝)?。宗地四?至及界址?點座標詳?見附件國?有土地使?用證。?2.現(xiàn)該?地塊的用?途為住宅?、工業(yè)、?綜合和商?業(yè)用地。?二、轉?讓方式?1.甲方?保證通過?土地掛牌?形式把該?地塊轉讓?給乙方，?并確保該?地塊的容?積率大于?等于__?___，?綠化率不?少于__?___%?，土地用?途為商業(yè)?、住宅用?地。2?.土地的?轉讓價為?____?_萬元/?畝[包括?級差地租?、市政配?套費、開?發(fā)補償費?、建筑物?和構筑物?的拆遷安?置費、青?苗補償費?、空中或?地下的管?線(水、?電、通訊?等)遷移?費和土地?管理費]?，轉讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3.?乙方同意?按以下時?間和金額?分二期向?甲方支付?土地價款?：第一期?定金，地?價款的_?____?%，計人?民幣__?___萬?元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協(xié)?議書，且?已辦好土?地掛牌手?續(xù)并在本?條第四款?規(guī)定的抵?押登記手?續(xù)辦妥后?____?_天內支?付;第二?期，付清?余款，計?人民幣?____?_萬元，?付款時間?及條件：?在乙方簽?訂國有土?地使用權?出讓協(xié)議?，取得?該土地的?國有土地?使用證后?____?_個工作?日內支付?。4.?為保證前?款第一期?地價款的?及時支付?，丙方同?意提供兩?宗土地的?國有土地?使用權作?為抵押擔?保，抵押?的土地?使用權面?積為__?___平?方米(詳?見成國用?(___?__)字?第___?__號和?成國用(?____?_)字第?____?_號)，?抵押擔保?的范圍與?甲方承?擔的責任?的范圍