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文檔簡介
2023年下半年廣東省房地產經紀人:房地產市場波動考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、在房地產經紀活動中,房地產經紀執業的合法原則重要體現的方面不涉及。
A:房地產經紀活動當事人的法律地位平等
B:房地產經紀執業行為必須合法
C:從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法?D:房地產經紀促成交易的房地產必須合法?E:客戶資金代收代付風險2、下列物業管理的工作中,不屬于物業管理啟動階段工作的是。
A:物業的接管驗收
B:用戶(業主)入住?C:檔案資料的建立
D:系統的協調?E:權利型房地產投資信托3、就房地產經紀而言,如按服務方式分類,房地產經紀重要分為房地產居間與兩大類。?A:房地產征詢
B:房地產投資
C:房地產代理?D:房地產行紀?E:客戶資金代收代付風險4、房地產經紀機構多樣化戰略中,通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。?A:橫向多樣化
B:水平多樣化?C:多向多樣化
D:專業多樣化
E:客戶資金代收代付風險5、關于房地產抵押協議的表述中,錯誤的是。?A:主債權債務協議無效,擔保協議無效,但法律另有規定的除外?B:抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的,無須在協議中約定?C:《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押協議必須采用書面形式
D:擔保協議被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任
E:權利型房地產投資信托6、在房地產產品生命周期的四個階段中,房地產開發公司可大幅度提高銷售價格的是。?A:引入期
B:成長期
C:成熟期
D:衰退期
E:工廠的生產設備7、房地產公司建立產品組合策略時,假如僅考慮,有也許導致公司盲目擴張。?A:產品組合的長度
B:產品組合的寬度?C:產品組合的高度?D:產品組合的深度
E:工廠的生產設備8、目前各重要城市商品房預售比例普遍在以上。?A:75%
B:80%
C:85%?D:90%?E:權利型房地產投資信托9、房地產銷售人員應當根據和現場銷售工具制訂客戶初次接待流程。
A:產品信息?B:樓盤規模
C:銷售團隊
D:付款方式
E:工廠的生產設備10、雇員福利屬于公司風險類型中的。?A:價格風險
B:純粹風險
C:信用風險
D:利潤風險
E:工廠的生產設備?11、下列不屬于房地產經紀信息直接受集渠道的是。
A:門店接待?B:上門服務
C:媒體廣告?D:溝通有房源的單位?E:客戶資金代收代付風險12、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時,應就是否對房源履行保管責任等問題,與業主(委托人)簽訂有關協議,盡量規避。?A:產權糾紛引起的風險?B:其他隨意承諾引起的風險
C:服務協議風險?D:房源保管的風險?E:工廠的生產設備13、房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。?A:半個月至一個月
B:一個月至兩個月
C:半個月至兩個月?D:兩個月至三個月
E:權利型房地產投資信托14、房地產經紀信息MLS系統是20世紀二三十年代市場經濟孕育的產物。
A:澳大利亞?B:荷蘭
C:日本?D:美國
E:客戶資金代收代付風險15、《前期物業服務協議》自之日起自行失效。
A:公房出售單位所有售出公房
B:業主大會成立?C:房地產開發公司按計劃所有售出商品房?D:業主委員會與選聘的物業服務公司訂立書面的物業服務協議?E:權利型房地產投資信托16、《消費者權益保護法》規定,經營者嚴禁侵犯消費者的人身權,不涉及。
A:不得對消費者進行欺侮、誹謗
B:不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品
C:不得私自扣留消費者
D:不得侵犯消費者的人身自由?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、我國參照了國際上的通行作法,把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和房地產經紀人資格兩種。?A:銷售?B:注冊證書?C:協理從業
D:代理
E:客戶資金代收代付風險18、工程建設監理的基本工作中,“兩管”是指監理活動中的?A:規劃管理和協議管理
B:協議管理和信息管理?C:審批管理和協議管理?D:設計管理和信息管理?E:權利型房地產投資信托19、不屬于消費者需要特點的是。
A:對象性
B:驅動性
C:緊張性?D:選擇性
E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產經紀人是否掌握了,決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處,也決定了房地產經紀人能否促成交易。?A:面談技巧
B:談話主導性
C:溝通指引性?D:專業知識
E:工廠的生產設備21、產品生命周期策略中,在的策略中應保持適當而薄利的價格,并根據用戶的需要對房屋作某些改良,同時為開發建設新型的房地產做準備。
A:引入期
B:成長期
C:成熟期?D:衰退期
E:工廠的生產設備22、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環節的合理分區,實現其內部客戶引導線最優化,采用的是寫字樓項目現場展示的要點。
A:外圍包裝
B:看樓動線包裝
C:樣板層層示?D:售樓處展示?E:工廠的生產設備23、住宅按照層數,分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。?A:4~6
B:7~9
C:7~10
D:10層及以上?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、下列選項中,是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實行的管理,其目的在于規范房地產經紀行為,協調房地產經紀活動相關當事人(如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象)之間的關系。?A:房地產經紀的公司管理
B:房地產經紀管理
C:房地產經紀信息管理
D:房地產經紀行業管理?E:客戶資金代收代付風險25、綜合布線系統的是指其設備或程序可以用于多種系統中的性能。?A:先進性
B:重構性?C:靈活性?D:兼容性
E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、為完畢市場營銷活動,市場營銷者可通過等途徑提高預期顧客所得到的價值。
A:增長所得利益?B:減少消費成本?C:增長所得利益的同時減少成本?D:成本減少幅度小于利益減少幅度
E:成本增長幅度大于利益增長幅度2、最能顯化職業道德狀況的層面是。
A:行為習慣?B:職業榮譽感?C:思想觀念?D:職業成就感?E:客戶資金代收代付風險3、反映每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積的居住區技術經濟指標是。
A:住宅建筑面積凈密度?B:容積率
C:住宅建筑凈密度?D:住宅建筑面積毛密度
E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、辦理抵押貸款手續時需提供的資料涉及等。?A:有效身份證原件?B:認購書原件、定金收據原件
C:加蓋公司公章的收入證明一份
D:總房款0.3%的買賣協議公證費收據?E:定期存單、股票對賬單5、在房地產經紀活動中,公平原則重要體現在方面。
A:房地產經紀機構及人員要誠實,不弄虛作假,不欺詐,進行合法競爭?B:房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等,利益關系均衡?C:房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等
D:房地產經紀機構及人員應信守諾言,嚴格按法律規定和協議約定履行義務,不得擅自違約或毀約?E:房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責,自愿做出的承諾具有法律效力6、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。?A:成本較高?B:是一種較為悲觀的方法?C:時效性較差
D:受市場、政策等因素影響波動很大
E:通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確7、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍等因素,可將客戶分為A、B、C三個客戶群,其中B類客戶的特性表現為。?A:購買需求強烈,希望盡快買到物業
B:預算合理,對市場價格有客觀結識?C:有一定的購買力,對物業品質規定較高
D:有購房計劃,但并不是十分迫切?E:購房條件不是特別苛刻8、工程建設監理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程控制。?A:進度
B:人員?C:質量
D:安全
E:投資9、房地產置業投資是指投資者購置房地產后,在較長時期內持有該房地產,通過出租經營,連續地獲取投資收益。
A:穩定性
B:固定性
C:周期性?D:合理性?E:客戶資金代收代付風險10、房地產法律征詢服務的方式不涉及。?A:個案解答
B:商業文書審查?C:房地產全程法律服務
D:模擬案例解答?E:客戶資金代收代付風險
11、商品價格的心理功能涉及。?A:商品價值的認知功能?B:自我控制功能
C:指示和引導功能
D:自我意識比擬功能
E:調節需求功能12、不同類型房地產經紀信息的收集渠道有所不同,總的來看,收集渠道可分為。?A:直接渠道?B:間接渠道?C:宏觀渠道
D:微觀渠道?E:商業渠道13、很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發性有機物,如等。?A:醚類
B:甲醛?C:甲苯?D:苯
E:甲醇14、關于房地產經紀機構戰略管理意義的表述對的的是。
A:強化員工使命感、責任感,樹立對公司未來發展的信心?B:為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎?C:優化房地產經紀機構的資源配置?D:實現房地產經紀機構的全動態管理
E:決策更加科學化和規律化15、房地產中介服務是等活動的總稱。?A:房地產經營?B:房地產估價?C:房地產開發?D:房地產征詢?E:房地產經紀16、簽訂二手房買賣協議應注意的事項有。?A:若房屋是共有,房地產權屬證書上的共有人都應在協議上簽字蓋章
B:協議生效后,賣方應當告知物業管理單位,辦理房屋維修資金戶名變更手續?C:若房屋是商品房,賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方
D:若房屋裝修過,買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪?E:協議條款應有房屋質量條款17、下列行為中,屬于違反房地產權屬登記管理規定的有。
A:非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明
B:房屋面積測算有誤差?C:提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記?D:房屋登記機構及工作人員過失行為?E:房產面積測算中弄虛作假,欺騙房屋權利人18、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。?A:增值稅
B:所得稅?C:消費稅?D:契稅
E:營業稅19、某人每月向保險公司交付100元,在年利率為8%時,2023后這筆錢的累計總額相稱于萬元。?A:58902
B:58947?C:56845?D:56803
E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、根據心理學的需要理論,人們既希望可以得到別人的重視,又盼望個人有價值,這種需要是。
A:生理需要?B:安全需要?C:自我實現需要?D:尊重需要
E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、無效的房屋買賣協議涉及。
A:違反法律法規政策的房屋買賣?B:雙方當事人主體資格不合格?C:規避法律的買賣行為?D:房屋買賣協議采用書面形式?E:一方代理人與他方惡意串通22、目前,我國房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有。
A:制訂示范協議文本?B:制訂服務標準,明確服務規定和內容
C:提高房地產經紀人員的職業道德?D:加強對房地產經紀協議的監督管理?E:加強房地產經紀機構的自
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