奉賢新拓展項目概況匯報2012年6月一、區域介紹二、區域規劃三、宗地情況四、規劃設計五、土地獲取

1.區域介紹1.1區域情況1.2區域方位1.3區域交通1.4上海旅游格局上海主城區臨港新城浦東機場A30高速金山奉城鎮A30高速南橋新城奉賢濱海旅游區區域簡介：本案地塊處于杭州灣北岸（奉賢）濱海地區內，該區域地處上海市南端，陸地面積將近130平方千米的杭州灣北岸（奉賢）濱海地區地處長江三角洲都市群的前緣，腹地廣闊。而人口密度每平方公里不到300人，被譽為“上海的澳大利亞”。其空氣質量清新，土地開闊曠達，是上海濱海地區僅存的尚未進行高強度工業開發的地帶，也是唯一可供大規模開發濱海旅游的地區。因此，旅游區有成為國際濱海旅游度假勝地的條件，有潛力可以開發成為以“體驗經濟”為導向的游憩綜合體，而其依托的長江三角洲就是其巨大的客源市場。本案區域位置奉賢區國際上其它大都市的經驗，距離都市核心區40～50公里左右的范圍是都市最佳的休閑游憩帶，杭州灣北岸（奉賢）濱海地區就處在這一地帶。旅游區屬于亞熱帶季風氣候，常年主導風為東南風，氣候溫潤，日照充足，四季分明，雨水充沛?？諝饨祲m量僅為上海市中心的十分之一，空氣質量是上海陸地部分最好的。因此，杭州灣北岸（奉賢）濱海地區可以說是上海中心城區的后花園。區域方位區域交通滬金高速和上海繞城高速是最接近該區域的兩條主干道，但并沒有直接延伸進入該片區，目前交通情況一般。杭州灣北岸（奉賢）濱海地區屬于東南部文化娛樂旅游板塊，可以挖掘以主題公園為主體支撐的旅游項目，其通江達海的優勢使其可以開發成為杭州灣北岸重要的休閑旅游勝地。上海擁有約200千米的海岸線，但奉賢區的31.6千米海岸線是上海僅存的尚未進行高強度工業開發的地帶，也是唯一可供大規模開發濱海旅游的地區。適宜發展包括游艇產業在內的水上旅游。上海旅游格局

2.區域規劃2.1規劃定位與目標2.2規劃格局2.3交通規劃2.4客源預期規劃定位在《上海市奉賢區旅游發展總體規劃（2006-2020）》中，杭州灣北岸（奉賢）濱海地區被劃為“南部濱海會展休閑度假區”。該區域的功能定位是建成集海濱觀光、休閑度假、商務會展、游艇旅游等多種功能為一體的長江三角洲濱海休閑旅游勝地。規劃目標

按國家AAAA級旅游區標準高起點建設，將杭州灣北岸（奉賢）濱海地區建成服務長江三角洲地區，以主題公園為核心，集海濱觀光、休閑度假、商務會展、游艇旅游、文化博覽、康體療養為一體，極具吸引力的國際海濱旅游度假勝地。規劃定位與目標“五區”南竹港浦東鐵路新四平公路奉賢區西部海灣旅游度假區南部主題公園區北部綠色農業旅游區東部森林公園區中部濱海旅游小鎮區《上海市奉賢區旅游發展總體規劃（2006-2020）》提出以營造長江三角洲的歡樂天堂為理念，營造與水網交織的塊狀空間的規劃格局，形成“五區、四軸”的網絡組團空間。規劃格局本案杭州

灣“四軸”杭州

灣南竹港浦東鐵路新四平公路奉賢區精品生態山水休閑軸主題公園觀光軸海洋觀光軸新型生態小鎮觀光軸本案規劃格局杭州

灣浦東鐵路1號延長線5號延長線8號延長線未來可能用于客運浦星高速新四平公路金海公路瓦洪公路A30高速軌道交通規劃主要體現了“一個理念，兩個對接”。一個理念為軌道交通引導旅游區開發的理念，兩個對接分別為與上海市域的軌道交通對接，與滬杭、滬寧城際鐵路進行對接。公路交通規劃在利用現有道路資源的基礎上，充分與上海市域的高速公路體系、長江三角洲的高速公路體系進行有效對接。交通規劃本案濱海旅游板塊浙江客源上?？驮唇K客源海外客源

客源預期一級市場上海本地游客二級市場江浙游客三級市場其他城市及海外游客其他客源按照客源地的來源地理區域因子和時空關系，把奉賢濱海旅游的客源市場細分為三個區域市場。客源預期

3.宗地情況3.1地塊四至3.2周邊情況3.3地塊現狀3.4周邊交通海馬路金匯塘東路金匯塘東路華凌路規劃路規劃路零耀路華凌路河道海馬路金匯塘東路地塊四至海灘與地塊之間的海灘布滿綠色植物地塊周邊大片的植被宗地處于杭州灣北部臨海位置，周邊為原生態景觀，碧海藍天，綠色植被郁郁蔥蔥，空氣清新，自然景致十分優美。矗立在原野上的一排巨型風車地塊中間的港口周邊環境地塊現狀金匯塘路北側河道地塊百分之八十為綠色植物覆蓋華凌路東側目前，該地塊已經主要為綠色植物覆蓋，僅有少部分建筑需要拆除。緊鄰地塊有兩條貫穿東西方向的主要道路，海馬路和隨塘河路，通過南北向四海路和隨塘河路（支路）經隨塘河路可以連接燎欽公路、瓦洪公路、四平公路和新四平公路，進而與平莊東路和上海繞城高速相連通。周邊交通

4.方案設計4.1規劃方案4.5拓展基地4.2迷你高爾夫4.6附注：森林公園4.3獨棟別墅4.4賽馬場海馬路金匯塘東路規劃路賽馬場獨棟別墅迷你高爾夫拓展基地項目占地（畝）迷你高爾夫300獨棟別墅400賽馬場900拓展基地400規劃方案規劃方案項目緊靠上海國家海灣森林公園，路距僅500米，游客在欣賞完森林公園郁郁蔥蔥鳥語花香的自然美景后，隨即又投入到清涼的海風和壯麗的海景懷抱中，同時也能欣賞到賽馬場的精彩激烈比賽，可謂美不勝收。項目建成后，包括森林公園在內的幾大景點將會相得益彰，共同成為江浙滬乃至全國有名的旅游休閑勝地。迷你高爾夫項目各種服務配套A、酒店商務區B、高爾夫球區C、休閑康體區D、游戲活動區海馬路金匯塘東路金匯塘東路規劃路規劃路迷你高爾夫占地300畝規劃方案俱樂部將會呈給會員一萬多平方米尊貴品質的私人會所，并配有各項休閑娛樂設施。生

態林、游艇俱樂部、五星級海景酒店、海灣水上運動場、世紀森林等休閑游樂設施與俱

樂部融為一體，打造成一個真正的高檔海景休閑度假社區。配套設施高級商務會所、中西餐廳、風味餐廳、更衣室、室內游泳池、桌球室、桑拿、私人棋牌

室、宴會廳等。迷你高爾夫總建面積65000平方米總投資約20000萬元（不含土地成本）經營策略1、爭取承辦各項賽事2、面向游客開放增加收入3、開辦高爾夫培訓學校4、與棕櫚灘高爾夫俱樂部錯位經營

效果圖迷你高爾夫海馬路金匯塘東路金匯塘東路規劃路獨棟別墅項目周邊情況A、高爾夫球場B、濱海風景C、森林公園D、海灘游樂場獨棟別墅占地400畝規劃路規劃方案別墅區的設計布局與高爾夫球場以及周邊自然景觀融為整體，使得每棟別墅均能充分領

略golf綠野美景及海景資源，另有數十種休閑娛樂設施，高級訂制專項服務，千余名專

業服務員，使業主從容享受會員的尊貴。配套設施商務會所、美容美發沙龍、健身中心、影視廳、會員閱覽室、網球場等。獨棟別墅總建面積65000平方米總投資約22750萬元

（不含土地成本）樓盤定位頂級度假休閑勝地

平面圖獨棟別墅海馬路金匯塘東路金匯塘東路規劃路規劃路跑馬場項目各種配套A、馬術俱樂部B、馬術培訓學校、C、賽馬博物館D、馬場禮品店跑馬場占地900畝規劃方案

可以舉行場地障礙賽和盛裝舞步賽，計劃建設一個100米x80米全天候沙地主賽場，能容

納18,000名觀眾。場地內附設馬匹熱身場地，其他場館建設包括：主場地旁的空調大樓，

將用作比賽管理總部、貴賓接待范圍及馬匹服務人員宿舍；新建的主馬房，共分四座，

提供200個空調馬格；另有獨立馬廄供后備馬匹居住。主要服務配套（參考香港跑馬地構建）

百勝廳——透過餐廳一列的大型落地玻璃，客人可以一面欣賞窗外的精彩賽事，一面享

用各式佳肴及優質服務。啤酒園——緊貼草地跑道，觀賞賽事的最佳位置，是三五知已

聚首聯誼，享受賽馬樂趣的最佳去處。馬房彎露臺——位于馬場有利位置，客人可近距

離感受賽馬運動的速度，以及熱鬧刺激的氣氛。

跑馬場平面圖總建面積400000平方米總投資約80000萬元（不含土地成本）經營策略1、爭取各省馬術隊到此訓練2、組織馬會和俱樂部，建立賽

馬速度比賽，收取門票和

廣告收入3、提供群眾參與性旅游休閑方

式，如舉辦馬術學校等，收

取一定費用跑馬場海馬路金匯塘東路金匯塘東路規劃路拓展基地項目主要配套A、海灘游樂場（100畝）B、客房樓C、會議廳D、培訓大樓拓展基地占地400畝規劃路規劃設計打造設施齊全、服務一流的培訓拓展基地，外加占地100畝的海濱娛樂場，有海上沖浪，

高空跳水，水幕電影等游玩觀光項目，使來賓在綠野濱海的環抱中領略大海情趣，全身心

享受培訓的過程。基地長遠目標是爭取成為江浙滬地帶一流的培訓基地。規劃配套

設有培訓教室5個，電腦，視聽設施齊備。大小會議廳4個，標準客房108套，別墅形公寓

有18套，大小餐廳3座。此外，更具備大型舞會，健身，垂釣等娛樂功能，加之按等級配

備的輔助設施。拓展基地總建面積65000平方米總投資約20000萬元（不含土地成本）經營策略1、開發江浙滬各單位團隊前來

拓展培訓，獲取收入2、游樂場門票及娛樂項目收入平面圖拓展基地上海海灣國家森林公園位于奉賢區五四農場境內，隨塘河1677號，距上海市中心60公里，占地面積16000余畝，是一座模擬自然的大型人工生態森林公園。門票：兒童、老人票：25元成人票：50元附注：森林公園2011年上海海灣國家森林公園被評為國家AAAA級旅游景區和全國休閑農業與鄉村旅游五星級稱號。這里有針葉闊葉混交林等5種森林類型，以喬木為主的適生樹種250多種，不同群落結構30多類。還有達580畝的水域面積，形成了近自然生態的人工森林。此外，園內建有器械游樂園、游艇碼頭、森林燒烤區、森林跑馬場、卡丁車游樂場、海派盆藝展、徽派建筑群等多項旅游設施供市民及游客休閑游樂。附注：森林公園

5.土地獲