第39頁共39頁物業管理?合同范本?本合同?雙方當事?人委托方?（以下簡?稱甲方）?：業主?管理委員?會／房地?產開發公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?物業管理?公司根?據《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區管理?辦法》、?《深圳經?濟特區住?宅區物業?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?（物業名?稱）實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：?市區?路（街道?）號；?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米；?其中住宅?平方米?；物業類?型：（?住宅區或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業區、其?他／低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?委托管?理事項?1．房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、）?的維修、?養護和管?理。2?．房屋建?筑本體共?用設施設?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等）?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?3．本物?業規劃紅?線內屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養護和管?理。4?．本物業?規劃紅線?內的屬配?套服務設?施（網球?場、游泳?池、商業?網點、）?的維修、?養護和管?理。5?．公共環?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。6?．交通、?車輛行駛?及停泊。?7．配?合和協助?當地公安?機關進行?安全監控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財產保險?保管責任?）。8?．社區文?化娛樂活?動。9?．物業及?物業管理?檔案、資?料；1?0．法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?它事項；?11．?12．?13．?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1．與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業管?理主管部?門認定，?有權終止?合同；?3．委托?乙方對違?反物業管?理法規政?策及業主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施；?4．甲方?在合同生?效之日起?日內按?規定向乙?方提供經?營性商業?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標?準出租經?營，其收?入按法規?政策規定?用于補貼?本物業維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起?日內按政?府規定向?乙方提供?管理用房?平方米?（其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米），由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內按規?定向乙方?提供本物?業所有的?物業及物?業管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛；9?．協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。11?．12?．第五?條乙方的?權利和義?務1．?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主（住用?戶）的合?法權益，?獲取不當?利益。?2．遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?按物業管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3．負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權依照?法規政策?、本合同?和業主公?約的規定?對違反業?主公約和?物業管理?法規政策?的行為進?行處理；?5．有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人；?6．接受?物業管理?主管部門?及有關政?府部門的?監督、指?導，并接?受甲方和?業主的監?督；7?．至少每?3個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8．對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?9．建?立本物業?的物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；10?．開展有?效的社區?文化活動?和便民服?務工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?；移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產；對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業審計機?構。1?2．不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?（另有，?專門合同?規定除?外）。?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?（各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準；?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?管理服?務費用?l·本物?業的管理?服務費按?下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準向業?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協?商的標準?向業主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?；③由?甲方按統?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積元；?支付期限?：；方?式：；?④。?2．管?理服務費?標準的調?整按下列?第項執?行：①?按政府規?定的標準?調整；?②按每年?％的幅?度上調；?③按每?年％的?幅度下調?；④按?每年當地?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整；⑤?按雙方議?定的標準?調整；?③。?3．乙方?對物業產?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發生費用?計收；但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監督?。4．?房屋建筑?（本體）?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經雙方議?定后實施?，所需經?費按規定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執行市政?府物業管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業主?繳交上述?基金并配?合維護。?5．本?物業的公?用設施專?用基金共?計元，?由甲方負?責在時?間內按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6．乙方?在接管本?物業中發?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內向乙方?支付；?②由乙方?承擔；?③在費?用中支付?；④?。7．?因甲方責?任而造成?的物業空?置并產生?的管理費?用，按下?列第項?執行：?①由甲方?承擔全部?空置物業?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元；②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的％?；③?。第八?條獎懲?措施1?．乙方全?面完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵；?①②?2．乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：①?②3．?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優先?獲得管理?權，但根?據法規政?策或主管?部門規定?被取消投?標資格或?優先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優秀，?多數業主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續訂合同?。第九?條違約?責任1?．如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償；乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2．如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?。3．?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當等原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?（產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準）4?．甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。5?．6．?第十條?其他事?項1．?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。2．?合同規定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?該合同期?滿六個月?前向對方?提出書面?意見。?3．本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規政?策規定及?時協商處?理。4?．本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?提請物業?管理主管?部門調解?，調解不?成的，提?交深圳市?仲裁委員?會依法裁?決。5?．本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分；本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和政?策執行。?6．本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業管理主?管部門（?備案）各?執一份，?具有同等?法律效力?。7．?本合同自?簽訂之日?起生效。?8．?9．甲?方簽章：?乙方簽?章：法?人代表：?____?_???????法?人代表：?____?_20?0__?__年?____?月__?__日?物業管理?合同范本?（二）?本合同雙?方當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：業主?管理委員?會/房地?產開發公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?物業管理?公司根?據《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區管理?辦法》、?《深圳經?濟特區住?宅區物業?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?(物業名?稱)實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：?市區?路(街道?)號;?占地面積?：平方?米;建筑?面積：?平方米;?其中住宅?平方米?;物業類?型：(?住宅區或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業區、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等)?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?3.本物?業規劃紅?線內屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養護和管?理。4?.本物業?規劃紅線?內的屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業?網點、)?的維修、?養護和管?理。5?.公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協助?當地公安?機關進行?安全監控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產保險?保管責任?)。8?.社區文?化娛樂活?動。9?.物業及?物業管理?檔案、資?料;1?0.法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1.與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?2.對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業管?理法規政?策及業主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內按?規定向乙?方提供經?營性商業?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標?準出租經?營，其收?入按法規?政策規定?用于補貼?本物業維?護管理費?用。5?.甲方在?合同生效?之日起?日內按政?府規定向?乙方提供?管理用房?平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米)，由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內按規?定向乙方?提供本物?業所有的?物業及物?業管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?。)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;8.?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛;9?.協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10.?法規政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權利和義?務1.?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?按物業管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規政策?、本合同?和業主公?約的規定?對違反業?主公約和?物業管理?法規政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人;?6.接受?物業管理?主管部門?及有關政?府部門的?監督、指?導，并接?受甲方和?業主的監?督;7?.至少每?3個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8.對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業?的物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?.開展有?效的社區?文化活動?和便民服?務工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業審計機?構。1?2.不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有，?專門合同?規定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?(各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準;?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?管理服?務費用?l·本物?業的管理?服務費按?下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準向業?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協?商的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?;③由?甲方按統?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積元;?支付期限?：;方?式：;?2.管?理服務費?標準的調?整按下列?第項執?行：①?按政府規?定的標準?調整;?②按每年?%的幅?度上調;?③按每?年%的?幅度下調?;④按?每年當地?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整;⑤?按雙方議?定的標準?調整;?3.乙方?對物業產?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發生費用?計收;但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經雙方議?定后實施?，所需經?費按規定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執行市政?府物業管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業主?繳交上述?基金并配?合維護。?5.本?物業的公?用設施專?用基金共?計元，?由甲方負?責在時?間內按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6.乙方?在接管本?物業中發?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內向乙方?支付;?②由乙方?承擔;?③在費?用中支付?;④?。7.?因甲方責?任而造成?的物業空?置并產生?的管理費?用，按下?列第項?執行：?①由甲方?承擔全部?空置物業?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元;②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的%?;第八?條獎懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵;?2.乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優先?獲得管理?權，但根?據法規政?策或主管?部門規定?被取消投?標資格或?優先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優秀，?多數業主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續訂合同?。第九?條違約?責任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當等原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準)4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?1.雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3.?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規政策規?定及時協?商處理。?4.本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，提請?物業管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業管?理主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：??乙?方簽章：?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?____?年__?__月?____?日物業?管理合同?范本（三?）第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?名稱：?____?_主任?：___?__地?址：__?___?聯系電話?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?企業名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯?系電話：?____?_根據?有關法律?、法規，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?（物業名?稱）委托?于乙方實?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業基?本狀況?物業名稱?：___?__物?業類型：?____?_座落?位置：_?____?區（市）?縣___?__路（?街道）_?____?號四至?：東__?___南?____?_西__?___北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業?構成細目?見附件一?。第三?條：乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人；?甲方應當?要求本物?業的全體?業主和物?業使用人?根據業主?公約履行?本合同中?相應義務?，承擔相?應責任，?并遵守本?物業共用?部位和共?用設施設?備的使用?、公共秩?序和環境?衛生的維?護等方面?的管理制?度。第?二章委托?管理服務?事項第?四條：房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條：?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內消防設?施設備、?電梯、_?____?監控設備?、建筑物?防雷設施?、___?__。?第六條：?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條：共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理、_?____?。第八?條：附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條：?公共環境?衛生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理、__?___。?本物業?管理區域?內的業主?、物業使?用人在本?物業管理?區域公共?場地停放?____?_，停放?人應與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條：維護?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?_。前?款約定的?事項不含?業主、使?用人的人?身與財產?____?_和財產?保管責任?，乙方與?業主、使?用人另行?簽訂合同?的除外。?第十二?條：管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料、?____?_。第?十三條：?根據業主?委員會的?委托組織?開展社區?文化娛樂?活動。?第十四條?：業主和?物業使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養?護，在當?事人提出?委托時，?乙方原則?上應接受?委托，但?____?_由當事?雙方協商?。第十?五條：對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重采?取報告規?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條：?其它委托?事項1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。第三?章委托管?理期限?第十七條?：委托管?理期限為?____?_年（不?超過3年?）。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第四章雙?方權利義?務第十?八條：甲?方權利義?務1、?代表和維?護業主、?使用人的?合法權益?；經常聽?取業主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方；協調?業主、使?用人、乙?方之間的?關系；?2、監督?業主和物?業使用人?遵守業主?公約及物?業共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環境衛?生的維護?等方面的?管理制度?；采取措?施督促業?主、使用?人按時交?納物業管?理公共服?務費用；?3、審?定乙方擬?定的物業?管理方案?；4、?檢查監督?乙方物業?管理方案?的實施及?制度的執?行情況；?5、審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、維修養?護計劃和?財務預算?及決算報?告；6?、審批物?業維修專?項資金的?使用預算?，并監督?物業共用?部位、共?用設施設?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收；?審查乙方?提供的物?業共用部?位、共用?設施設備?大中修、?更新、改?造的書面?報告；?7、在合?同生效之?日起__?___內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?、在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業?管理驗收?手續時，?應向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?（2）?設備設施?的安裝、?使用和維?護保養技?術資料；?（3）?物業質量?保修文件?和物業使?用說明文?件；（?4）物業?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內?向乙方移?交；1?0、協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__；?11、協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業管理?各項管理?目標；?12、負?責本物業?維修專項?資金的籌?集，督促?業主繳納?物業維修?專項資金?；13?、甲方有?權指定專?業審計機?構，對本?合同約定?的物業管?理公共服?務費收支?狀況進行?審計；?14、_?____?。第十?九條：乙?方權利義?務1、?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制定物業?管理方案?，自主開?展物業經?營管理服?務活動；?2、對?業主和物?業使用人?違反法規?、規章的?行為，提?請有關部?門處理；?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為及時進?行處理；?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方；5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?、向業主?和物業使?用人告知?物業使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，告知有?關注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監督；?按養護計?劃和操作?規程，對?房屋共用?部位、共?用設施設?備狀況進?行檢查，?發現不安?全隱患或?險情及時?排除；?7、負責?編制物業?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?；并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?__月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次物業?管理公共?服務費用?收支帳目?和物業維?修專項資?金使用情?況，將物?業管理服?務項目、?____?_標準在?物業管理?區域內公?示；9?、對本物?業的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?、擴建或?改善配套?項目，須?與相鄰業?主協商同?意并征得?業主大會?同意后報?有關部門?批準方可?實施；不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途；?10、本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經?營性商業?用房、管?理用房及?物業管理?全部檔案?資料；?11、建?立、妥善?保管和正?確使用物?業管理檔?案，并負?責及時記?載有關的?變更情況?；12?、接受業?主、使用?人、甲方?、物業管?理主管部?門等的監?督，不斷?完善管理?服務，定?期向甲方?報告本合?同履行情?況；1?3、__?___。?第五章?物業管理?公共服務?質量第?二十條：?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理：?1、房?屋外觀；?2、設?備運行；?3、共?用部位、?共用設施?設備的維?護和管理?；4、?公共環境?衛生；?5、綠化?；6、?交通秩序?與___?__停放?；7、?公共秩序?維護與協?助消防；?8、房?屋共用部?位、共用?設施設備?的急修、?小修；?9、業主?和物業使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?_。第?六章物業?管理服務?費用第?二十一條?：物業管?理服務費?1、本?物業的管?理服務費?用執行國?家、省、?市有關物?業管理服?務費用的?相關規定?；2、?本物業管?理公共服?務費，住?宅由業主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納；非住?宅由業主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納，具體?是___?__；?3、本物?業管理公?共服務費?每___?__[月?]/[季?]/[半?年]）交?納一次，?每次交納?費用時間?為___?__。?4、本物?業管理公?共服務費?標準的調?整[由甲?方召開業?主大會討?論決定后?，乙方據?此向物價?主管部門?申報并獲?核定的標?準進行調?整]/[?甲方召開?業主大會?決定標準?，甲乙雙?方協商調?整]。?5、空置?、空關房?屋的物業?管理公共?服務費，?分別由_?____?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向乙方交?納。6?、業主出?租其擁有?的物業，?其應承擔?的物業管?理公共服?務費由業?主交納，?業主與承?租人另有?約定的，?從其約定?，但業主?應將此約?定送乙方?備案并負?連帶繳納?責任；?7、業主?轉讓物業?時，須交?清轉讓之?前該業主?應承擔的?物業管理?公共服務?費；8?、物業管?理公共服?務費中未?計入的共?用設施設?備運行、?能耗費用?，按__?___[?該幢]/?[該物業?]住戶實?際用量共?同分攤；?9、業?主和物業?使用人逾?期交納物?業管理服?務費的，?按以下第?____?_項處理?；（1?）從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金；（?2）從逾?期之日起?按每天應?交管理服?務費的千?分之__?___交?納滯納金?；（3?）___?__。?第二十二?條：車位?使用費不?得高于有?權核定部?門規定的?現行標準?，由車位?使用人按?下列標準?向乙方交?納：1?、露天車?位：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?2、車?庫：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；3?、摩托車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?4、自行?車：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?5、_?____?。第二?十三條：?乙方受業?主、物業?使用人的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設備的?維修、養?護及其它?特約服務?的費用，?由當事人?自行約定?。第二?十四條：?乙方向業?主和物業?使用人提?供的其它?服務項目?和___?__標準?如下：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_；第?二十五條?：房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養護費?用：本?物業的房?屋共用部?位、共用?設施設備?保修期滿?后的日常?養護費用?，由乙方?在收取的?物業管理?公共服務?費中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業?維修專項?資金中列?支。共用?的專項設?備運行的?能耗，應?設___?__計量?表核算，?據實際用?量合理分?攤計__?___用?。第二?十六條：?經甲方同?意，物業?管理主管?部門將本?物業當年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應當定期?接受甲方?的檢查與?監督。?第二十七?條：乙方?發生變換?時，代管?的維修專?項資金帳?目經甲方?審核無誤?后，應當?辦理帳戶?轉移手續?。帳戶轉?移手續應?當自雙方?簽字蓋章?起十日內?送當地物?業管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條：?房屋共用?部位、共?用設施設?備的__?___由?乙方代行?辦理，_?____?費用由全?體業主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業主?、使用人?的家庭財?產與人身?安全的_?____?由業主、?使用人自?行辦理；?___?__。?第七章違?約責任?第二十九?條：甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在__?___期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?；造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第三十條?：乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定；?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權終?止合同；?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十一條?：乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高_?____?標準的，?甲方有權?督促和要?求乙方清?退所__?___用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?二條：甲?方違反協?議，未能?讓業主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業管理?公共服務?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權?要求甲方?向業主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條：甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向對?方支付_?____?元的違約?金；給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應給予?賠償。?第三十四?條：因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發建設單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當等原因?造成重大?事故的`?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?產生質量?事故的直?接原因，?以相關主?管部門的?鑒定為準?。第三?十五條：?甲乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第三十?六條：因?違約而需?解除本合?同的，提?出解除合?同的一方?應及時通?知對方，?合同自書?面通知到?達對方時?即行解除?，并在二?十日內辦?理交接。?如有異議?，可請求?人民法院?或___?__機構?確認解除?合同的效?力。第?八章附則?第三十?七條：自?本合同生?效之日起?____?_天內，?根據甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續?。第三?十八條：?為維護公?眾、業主?、使用人?的切身利?益，在不?可預見情?況下，如?發生煤氣?泄漏、漏?電、火災?、水管破?裂、救助?人命、協?助公安機?關執行任?務等突發?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?業主財產?損失的，?當事雙方?按有關法?律規定處?理。第?三十九條?：雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?第四十條?：本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和規?章執行。?第四十?一條：本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業?管理行政?主管部門?（備案）?各執一份?，具有同?等法律效?力。第?四十二條?：本合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標，并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。第四?十三條：?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規定及?時協商處?理。第?四十四條?：本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成的，?雙方同意?按下列第?____?_方式解?決：（?一）提交?____?_委員會?____?_；（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條：甲乙?雙方應將?本物業的?《業主公?約》作為?本合同的?附件；業?主轉讓物?業時，應?當將《業?主公約》?與本合同?作為轉讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關于物業?管理公共?服務費用?等費用的?交納情況?。第四?十六條：?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?本合同期?滿___?__天前?向對方提?出書面意?見。第?四十七條?：本合同?自___?__起生?效。甲?方（簽章?）：__?___乙?方（簽章?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一、本?物業構成?細目二?、本物業?管理質量?目標三?、本物業?的管理方?案四、?物業管理?服務合同?備案表?合同備案?號：（_?____?）說明?：1、?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關證件到?物業所在?地物業管?理主管部?門進行合?同備案。?2、經?備案機關?備案的本?合同備案?表由乙方?收執，在?進行企業?資質年審?、企業資?質換級時?，應連同?合同正式?文本一并?（均為復?印件）向?物業管理?主管部門?提交。?物業管理?合同范本?（四）?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___小?區業主委?員會受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_市__?___物?業管理有?限公司?根據有關?法律、法?規、在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__小區?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：住?宅小區?座落位置?：___?__市_?____?區___?__社區?四至：?東：__?___??????;?西：__?___;?南：__?___;?北：__?___?占地面積?：___?__萬平?方米建?筑面積：?____?_平方米?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均應對?履行本全?同承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道，落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?。市政公?用設施和?附屬建筑?物、物筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?自行車棚?。第六?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理。第?七條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?文化、體?育娛樂場?所。第?八條公?共環境衛?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。第?九條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十條?維護公?共秩序，?包括巡視?、門崗執?勤。第?十一條?管理與物?業相關的?工程圖紙?。第十?二條組?織開展社?區文化娛?樂活動。?第十三?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?1、物?業管理服?務費;?2、公共?設施維修?基金;?3、承租?戶的房租?。第十?四條業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重，采取?批評、規?勸、警告?、制止。?第三章?委托管?理期限?第十六條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日。?第四章?雙方權利?義務第?十七條?甲方權利?義務1?、代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益。?2、制定?業主公約?并監督業?主和物業?使用人遵?守公約。?3、審?定乙方擬?定的物業?管理制度?。4、?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況。5?、審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算。?6、當業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?。7、?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?;8、?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?第十八條?乙方權?利義務?1、根據?有關法律?法規及本?合同的約?定，制訂?物業管理?制度。?2、對業?主和物業?使用人違?反法規、?政策的行?為，提出?請有關部?門處理。?3、按?本合同第?十六條的?約定，對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為進行處?理。4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方。?5、負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構筑物、?設施、設?備、綠化?等的年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?6、業主?和物業使?用人告知?物業使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監督。?7、制物?業管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告。8?、六個月?向全體業?主和物業?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目。?9、本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需要?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商后報?有關部門?批準方可?實施。?第五章?物業管理?服務質量?第十九?條乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理。1?.房屋外?觀：整潔?無破損，?外觀完好?率100?%.2?.設備運?行：良好?無不安全?隱患。?3.房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：及時處?理用戶報?修，按計?劃完成。?4.公?共環境：?環境設施?完備，實?行標準化?保潔。?5.綠化?：綠化管?理要經常?化、