例：張先生購買了一套總價100萬新房，首付20萬貸款萬利率為6％，期限為20年。如果采用等額本息方式月款額為多少？第一個月所還本金為多少？第一個月所還利息為多少？一共還了多少本金？一共還了多少利息？張先生在還款5年后，還有多少本金未還？還了多少本金？還了多少利息？如果采用等額本金法一月了多少本金？第一個月還了多少利息？一共還了多少本金？一共還了多少利息？等額本息法下：第一個月所還利息＝％/12第一個月所還本金＝－40001731.45一共還的本金＝一共還的利息＝－＝575548五年后還剩未還本金679197五年內一共所還的本金＝五年內一共還的利息223084等額本金法下：第一個月還的本金＝800000/240=3333.33第一個月所還利息＝％/12一共應還本金＝一共應還利=3333.33×0.005利息×(240+239+＝等差數=首項+末）*數除以假定：貸款20萬，期限20年，年利率為。計算等本息還款法下每年還款額？還款總額為多少？所還利息總額為多少？計算等本金條件下第一年的還款額？還款總額為多少？所還利息總額？等額本息還款法下：每年還款額23492所還利息總額為多少269839還款總額為多少＋＝469839等額本金還款法下：第一年的還款額30000本金＝200000/20利息＝200000×％＝20000所還利息總額：10000×％×20×（＋20＝還款總額為多少：210000＋200000例：王先生年收入為萬，預計收入每年增加3%，每年的儲蓄比例為，目前有存款2萬，打算年買房，假設王先生的投資報酬率為10%王先生買房時準備貸款年，假設房貸利率為，問王先生適合購買的房總價為多少？可負擔的首付部分可負擔的貸款部分Sn=a1(1-q^n)/(1-q)(q≠1)退休養老案一小秦和妻子小徐剛結婚不久算三年后購買第一套住宅后再考慮生子的問題考到目前二人的積蓄他認為靠近三環附近的一套二居比較合適該房產建筑面積88平，每平米售價7800元。他打算通過貸款來解決主要的購房款，在銀行了解到，目前的房貸利率為5徐了解到用積金貸款可以享受更低的貸款利率.87%。目前他們有積蓄5萬元小秦每月收入5000含稅徐為3500（含稅當地房產交易的契稅稅率3。根案一答1--78題71、果小秦和妻子購買該房產則他們至少應支()元的首付款。(A)205920(B)68640(C)137280(D)274450【答案】【解析】首付至少要2成，即總購房款2。73如他們目前的蓄都用來投資基并可以獲得每6的收益并且他們每個月收入的0%（以稅前收入為基數）參該基金定投，按月討恩，則小寨和妻子共可積累的購房首付款(元(A)160141(B)59551(C)100307(D)125603【答案】【解析】設為12，PV=-50000,PMT=-2550,I/Y=6,N=36；CPTFV=160141.09。74如果他們買房時可以用自己的積蓄來支付最低額度首付款中10萬元其余部分用公積金支付，并且公積金貸8萬元其部分辦理銀行貸款均等額本息，商業貸款期限為5年，則其商業貸款每月還款額應(元。(A)3320(B)(C)2905(D)【答案】【解析】設為12，PV=469120,I/Y=5.34,N=300；CPTPMT=-2836.16。(^-^OK了88*7800-80000-137280=46912075公金貸款期限15年積金貸款一并考慮進來們每月還款額應()元。(A)3492(B)(C)3907(D)【答案】【解析】設為12，PV=80000,I/Y=3.87,N=180PMT=-586.552836+586.55=3422.55。76如將公積金貸款和商業銀行貸款一并考慮不考慮他們工資的增長情況下他們每月還款額()合理的月供收比率。(A)超出(B)于(C)等于(D)法判斷【答案】【解析】3423/8500×100%=40%合理的供款應占到稅前月總收入25%-30%之間秦的已經占到了40%以他們每月還款額超出了合理的月供收入比率。77如果要求他們的合計房貸月供正好占其稅前月總收入的比例達到最高限額小秦和小徐需要在三年后月收入至少達(元才比較合理。(A)13023(B)11410(C)11640(D)10027【答案】【解析】3423/0.3=11410。【案例五石生今年8歲，每稅后工4500元，他妻子高女43歲，每月稅后工3000元。他們有一個孩子小石，今1歲，年后就要上大學。他們目前居住的三居室的房子市價為56萬元二人為孩子大學學生活費用已經積累1萬元的儲蓄外家里還有0萬元的存款。目前學四年的學費共萬元另外生活費萬元，學費上漲率為每年5%如果石先生的基金投資收益率為4%二的存款年收益率2.5%目不算孩子二每月生活費為000元，通貨膨脹率為每3%。假設考慮退休，石先生夫婦預計壽命都為85歲，石先生60歲退休高女士55歲退休人退休后無其他收入來源屆時的基金收益率調整為3%每年。根案五答2題92、果小石從讀大學開始，石生將教育和生活的費用全部準備好，此后小石完全獨立，則石先生需要為小石在今年準(元的教育金。(A)55125(B)84872(C)139997(D)129435【答案】【解析】現有學費按%的上漲率算終值55125，現有生活費按3%的通貨膨脹率計算終值為84872，屆時需要的教育金139997.將教育金按4%的投資收益率折現到現在為：129435。93如石先生將小石教育基金中結余的資金取出外開立賬戶并將其目前的存款一并轉入該賬戶配置基金及收益率持不變則對其原來計劃20萬元存款在他退休時可以多得到元的退金。(A)84154(B)51218(C)353132(D)320206【答案】【解析】小教育金結余20565，加上現有存款共220565元，按%的投資收益率計算年的終值為：353131.672.20萬的存款按2.5%的資收益率計1年后的終值為268977.763.35313.67-268977.76=84153.9194石先生退休時和女士每月的生活費應(元才能保證生活水平沒有發生變化。(A)3000(B)4277(C)4803(D)4032【答案】【解析】現有每月生活費3000元按3%通貨膨脹率計1年后的終值為：4277.2895石生和高女士退休后共需(元的退休生活（石先生去世后高士一人的生活費為二人時的一半）。(A)990000(B)900000(C)1411410(D)【答案】【解析因為退休后的通貨膨脹和投資收益率相等以每月生活費用均4277元則二人所需生活費共25×12×4277+5×12×4277=1411410。96、先生夫婦的退休金缺口為(元。(A)1058278(B)(C)929968(D)962894【答案】【解析】1411410-353131.67=1058278.33案五王士婦年為35歲，人算55歲退，計活85歲，王士婦預在55歲的支為10萬現家庭蓄10萬元設貨脹率持3%不，退前王士庭投收率8%退后王士庭投收率為3%。根案五答92-96。王士婦共要元老。A、3398754、3598754、3000000、3977854通貨膨脹率和投資收益率都是3%相互抵消了在女55歲時其庭蓄恰為）元A、466095.71、524743.26、386968.45、396968.45用收益率算A王士婦退金口為）元A、2654011.2493-94

得到：￥2,533,904.29如王士婦取期定投方積退金則年需投（）元A、54626.41、54662.41、54666.41、55371.41PV

NI/YFVPMT0

208.00%2533904.286￥-55,371.41馬先生年采用組合貸款法購買了住房一套買月開始還款中40元的公積金貸款采用等額本金貸款方式，貸款利率為5.22%，其余萬采用等額本的商業貸款，貸款利率為。貸款期限均為20年。根據案例一回答71-78題馬先生公積金貸款的第一個月的還款額為（）元。A2501.67B3406.67C、D4506.67等額本金首月還款：本金：400000/240=1666.67

利息：40萬*5.22%/12=1740相加得到406.67馬先生公積金貸款中第個的還款額為（）。A3326.92B3501.28C、D3649.25本金：400000/240=1666.67

利息：（40萬-1666.67*11）*5.22%/12=1660.25相加得到3326.9273.馬生積金貸款償還的利息總額為（）。AB、C、229872.25D、利息為差數列算法：（首利息+后一月息）月數/（1740+7.25）*240/2=209670.00最后一月就只余本了，利為：1666.67*5.22%/12=7.25馬先生公積金貸款中第三年償還的利息總額為（）。AB、、D、第三年首月利息1566.00第三年最后一個月月利息：(1566.00+1486.25)*12/2=18313.50如果馬先生在還款2年有一筆萬元的意外收入用于提前償還商業貸款保月供不變的情況下，剩余還款期為（AB、110.28C、118.63D、還款兩年后的剩余還款額為：322,573.1