廣東省2015年土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用

稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得。A：屬于抵押財產，應歸銀行所有B：是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有C：不屬于抵押財產，歸企業所有D：是抵押財產的增值，部分歸銀行所有E：35%?50%2、土地估價師在采用基準地價系數修正法評估中，需進行年期修正．評估土地為商業用途，設定年期為20年；商業用途基準地價為1000元／平方米，土地還原利率為6%．經年期修正后的地價為元／平方米。【2006年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E：時間因素3、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A.公平B.效率C.專制D.穩定E.自由4、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是。A：人口密度B：土地制度C：交通狀況D：基礎設施和公用設施的完備程度E：時間因素5、利用剩余法計算的待開發土地的價格是開發商取得土地所能支付的__。A.最低費用B.最高費用C.總費用D.合理費用6、建筑物的重置價格等于。A：估價時點上舊有房屋的建筑成本B：估價時點上房地產交易價格與地價的價值C：估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤D：重置成本和折舊成本之和E：時間因素7、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。A：地租B：預期收益C：廣義地租D：狹義地租E：時間因素8、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A.確定貨幣金屬與規定貨幣單位B.規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通C.確定紙幣發行和流通的程序D.確定國家的貨幣準備制度E.確定紙幣的規模、類型9、下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是__。A.人工費B.材料費C.施工機械使用費D.施工機構遷移費10、城鎮土地分等中的城鎮基礎設施因素包含__狀況。A.道路B.排氣C.供水D.排水E.供氣11、從城市景觀上看，高級商務金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A.建筑物的層數B.建筑容積率C.交通狀況D.環境質量12、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數量和__。A.地理位置土地大小C.氣候條件D.質量E.資金13、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。A.估價原則B.估價方法C.不動產自身狀況D.不動產市場狀況14、根據區位經濟分析和區位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為。A：林業區B：草田輪作區C：谷物輪作區口：自由農作區E：合法性15、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為（）兩類。A.權屬調查和地籍測量B.農村地籍調查和城鎮地籍調查土地權屬調查和地價調查土地自然要素調查和社會經濟條件調查16、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，國有土地使用權出讓計劃經批準后，__部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。A.市、縣人民政府國有資源行收主管部門B.市、縣人民政府C.省、自治區、直轄市人民政府國土資源行政主管部門D.國土資源部17、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%18、在下列選項中，具有存款創造的功能．【2008年考試真題】A：商業銀行B：投資銀行C：保險公司D：證券公司E：土地19、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切線和環線C：立體交叉D：平面交叉E：土地20、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A.折舊費B.保險費C.貸款利息D.房產稅21、下列觀點中不正確。A：某土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務B：某土地估價機構可以對自己擁有的土地進行評估C：某土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格D：某土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務【2004年考試真題】E：時間因素22、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。【2007年考試真題】A：經濟地租B：商業地租C：理論地租D：壟斷地租E：時間因素23、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】A：二級檢查一級驗收B：二級檢查二級驗收C：三級檢查一級驗收D：三級檢查二級驗收E：土地24、土地統計不包括__。土地統計科學土地統計調查土地統計工作土地統計資料25、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內完成補充耕地義務的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為（）。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質A.多巴胺B.甲氧胺C.異丙腎上腺素D.麻黃堿E.間羥胺2、地質條件包括的內容有。A：地基承載力B：地下水C：地形D：地震E：氣候3、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法B：比較法C：價差法D：收益補償法E：補償標準法4、軍隊空余土地轉讓項目應當上報__審批，未經批準并確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。A.總政治部B.總裝備部C.總后勤部D.國務院5、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A.社會B.自然C.經濟D.氣候6、證券市場的主體包括__。A.證券發行人B.投資者C.中介機構D.證券持有人E.監管機構7、建設用地具有的特征有等。A：規模經營的重要性B：土地利用逆轉相對困難C：集約利用的重要性D：區位選擇的重要性E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元8、關于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產權承受人B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種C：契稅是對境內轉移土地、房屋權屬時向承受人征收的一種稅D：契稅實行3%?5%的幅度稅率E：契稅的納稅人為產權出讓人9、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A.土地質量B.地產權利C.土地區位D.市場供求關系E.政府土地管理政策10、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。A.估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年B.估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業C.估價對象現狀容積率為0.8,估價時設定為1.2D.估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權E.估價對象不在基準地價覆蓋范圍內，估價時參照了城市末級地基準地價11、政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據是__。A.基準地價B.標定地價C.出讓底價D.市場交易價12、農用地定級的方法是。A：因素法B：修正法C：標準法D：樣地法E：網格法13、征收，不需國務院批準。A：基本農田10公頃以下的B：基本農田以外的耕地不超過35公頃的C：基本農田以外的耕地超過70公頃的D：其他土地不超過35公頃的E：其他土地超過70公頃的14、房屋耐用年限一般根據等確定。A：建筑基礎B：建筑結構C：建筑材料D：建筑殘值E：建筑用途15、剩余法中估算開發商的合理利潤的計算基數一般為。A：不動產的總價B：預付總資本C：建筑費專業費D：房地產售價E：農村社會經濟發展水平16、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議E.內定17、大衛．李嘉圖認為級差地租產生的條件是。A：土地的需求量不斷增加B：土地的肥沃程度差別C：土地位置的差別D：土地數量有限E：土地的耕作制度18、下列屬于沉積巖主要特征的是。A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經石化作用即成化石B：大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石C：層理構造顯著D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物E：有的具有干裂、孔隙、結核等19、一般情況下，容積率與建筑密度的關系是__。A.成指數關系B.成倍數關系C.成正比D.成反比20、工程結算一般包括等形式。A：定期結算B：階段結算C：竣工結算D：施工結算E：取得開工許可證21、下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是。A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段B：土地管理是實現社會可持續發展的基本保障C：土地管理與可持續發展沒有任何關系D：土地管理是社會穩定的根本保證E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制22、投資基金的特點包括．【2006年考試真題】A：化零為整B：可通過專業手段降低風險C：可以享受稅收優惠D：更廣泛吸收國外資金E：固定的收益保證權23、下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有。A：標準差系數是標準差與平均值的比值B：標準差系數是方差與平均值的比值C：標準差系數是極差與平均值的比值D：標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強E：標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強24、下列關于耕地占補平衡，說法正確的有。A：耕地占補平衡，指農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地B：耕地開墾費，專款用于開墾新耕地C：任何建設占用耕地都必須履行開墾耕地的義務D：開墾耕地的責任者是占用耕地的單位E：沒有條件開墾，