主導中心進化中心華夏幸福哈爾濱項目推廣探討競爭開局松北新區——哈爾濱樓市熱度NO.1為本案帶來高關注度，同時營造激烈競爭起點成交數量、成交面積、成交金額穩坐哈市土拍市場的霸主之位，2019年松北區土地成交29宗，約占總成交數量的47%，總成交面積144.3萬平方米，約占總成交面積的50%，總成交金額100.3億元，約占全城地塊總成交額的48%。房價漲出新高度，品牌房企紛紛在新區拿地，地王頻現。樓市持續高溫，是哈爾濱新區一年以來的顯著變化之一。據中國房地產業協會數據顯示，目前，松北新區均價11062元/平，同比上漲20.46%，上漲幅度位居哈爾濱所有區域首位，成為哈爾濱置業明星板塊，目前松北新區多盤均處于10000-15000元/平。政策紅利不斷，政府百億強化教育+

醫療+交通配套片區迎來人口小高峰，同時加劇競品同質化供應

《黑龍江省哈爾濱新區條例》公布，哈爾濱新區項目需配建人才政策性住房，且價格不得高于本開發項目商品房銷售平均價格的80%，政策于2020年2月1日施行。相關人才在松北置業會享受到相關優惠政策。隨著松北區域影響力的提升，加之《條例》加碼，會有部分人口選擇落戶松北。近一年松北區二手房成交數量較往年有所增加，購房者多看好未來區域發展，校區房更受青睞，剛改型購房者居多。土地市場活躍也意味了新房市場的活躍，明年年末地鐵二號線一期將開通，隨著各項配套的完善，區域影響力會隨之提升。綜合來看，預計明年松北區會迎來置業高潮，人口小高峰。2020年底地鐵二號線一期工程將通車運行，加速松北與其他城區銜接。教育資源用地規劃頻現，哈爾濱新區還將在連續3年每年啟動建設5所公辦義務教育學校，引入市屬重點。120億公建投資，集中投放公交首末站，美好教育，健康醫療，老城建面改造等民生工程。國家戰略至高點國家級新區、自貿區、中俄合作區、深哈合作區多重“高光價值”累加——地王頻出溢價可期，同時造就一線“大牌”圍堵4月11日，華潤置地以成交樓面價9042元/㎡，每畝地價1507.3萬，成交總價20.1億元拿下松北區一宗地塊，同時創出松北區樓面地價、每畝地價、總價三個“地王”紀錄。4月12日，歐美亞鑫豐置業以88.6%和94.9%的超高溢價率一舉拿下松北新區兩宗地塊，豪情壯舉一表深耕松北的決心。4月29日，寶能集團擲金24.38億元一天內拿下松北區8宗地塊，面積共計58.2萬平，創下了哈爾濱土拍史上單個房企單日交易土地數量紀錄。9月29日，綠地國貿哈爾濱房地產開發有限公司同樣在一天時間拿下5宗地塊，建設松北新區未來的東北亞國際貿易中心。113.07%溢價率，寶能、綠地、萬科、中海等競相大體量“奪地”，融創文旅城等持續熱銷，本區域并不缺少“品牌大盤”與高價產品本體判斷項目本身與寶能城均有規劃教育用地，5公里范圍內小學和中學共5所哈爾濱市師范附屬小學（松北校區）哈爾濱市第九中學(松北校區)哈爾濱市實驗學校5#地上方規劃教育用地寶能城同樣有規劃教育用地前進小學哈爾濱新區第一學校未來區域內將會有4條地鐵線，4號經過項目地塊，5號近距離直達，全城通達項目周邊醫療配套暫缺，最近的醫院在5公里范圍外哈醫大四院(松北分院)寶能城有規劃社區醫院板塊內現有的商業配套發展中，融創文旅城、楓葉小鎮，華潤萬象匯三大商圈初步形成融創文旅城商圈華潤萬象匯商圈楓葉小鎮商圈在交通向好，周邊配套不具備明顯優勢的前提下華潤悅府與萬象府相繼入市，眾多一線品牌紛紛將高性價比高層與洋房推向市場伴隨房價的穩步上升，片區置業需求由剛需化向改善化過渡。但對舒適型高端產品，目標客戶亦不缺少選擇。“加大產業規劃力度”的政策引導下，“綠地全球貿易港”，寶能城集合旗下“四大產業”入龍江，“產城綜合體+新區總部地標”模式，在松北市場并不鮮見，共享松花江的生態宜居優勢之上，科技住宅，智能社區，更成為寶能、綠地等居住競品的附加賣點對于本案，核心命題是華夏幸福南方總部首個項目的入市與熱銷，但首要解決的命題，是同質化競爭中的殺出重圍如何樹立屬于華夏幸福更專屬于本案的

標桿綜合體名片？思考路徑：捕捉核心用戶——重構價值曲線——獨一性價值承諾品牌&超級大盤首次入市，影響力成為重中之重誰會是我們的核心對話者？對于本案，目標客戶表象，是與周邊項目對地緣改善客戶與全城、全省投資客戶的爭奪。但基于長線競爭周期，160萬方城市超體必然指向的用戶需求，是與“政府意志”、官方期待的對位。基于大多數客戶和平均水平的需求理解，無以造就超級影響力。直面話語權上層，影響城市意見領袖群↓超級綜合體的雄心，源自對城市運營理解的前瞻連接。“東北全面振興需要充分適應、主動承擔高質量發展分工。謀劃的關鍵，是明確東北在未來三十年的中國中長期產業升級與國際競爭優勢產業中的獨特作用，以此引導實現要素資源的創新驅動投入與配置。”哈爾濱的城市級命題：以更加開放的格局引入全球人才和智庫，全面、全方位參入新一輪東北振興。

東北區域性國土空間戰略和國家城市群空間戰略進入新一輪全球化布局關鍵期。重構重要節點空間的組織規模和區位優勢，積極參入新一輪全球化布局。以構建全球化競爭力為需求起點基于中俄合作國際門戶+國家新區+自貿區高地重點是對標深圳、復制浦東的全球化標準對于松北新區的區域價值理解更是突破哈爾濱現有城市能級的單核增長極從新一代城市中心出發，更指向未來中心模式的進化。對于松北新區，城市運營品牌需要肩負的使命是全球視野下新一代東北振興的引擎更是助力哈爾濱復興世界城市驕傲的頂層再設計競爭力之排他——對于松北新區與哈爾濱的明天，為什么是，也只有華夏幸福，具備對話城市雄心的“天際線價值”由魯爾至底特律，全球老工業城市的成功轉型產業升級始終為核心命脈本案以超級綜合體邏輯面世差異化的關鍵，不在同為產業、商業、寫字樓、酒店、公寓、住宅等多業態疊加。“無可超越”的獨一價值，正在于強大的產業開局公信力尤其在科創與金融城市“剛需”的頭部產業鏈實力兌現的造城級可能城市增長區價值公式=宏觀經濟增長紅利+產業增長紅利+模式增長紅利+運營增長紅利松北新區城市運營的需求聚焦：最具活力增長極+對外開放+產業轉型+創新高地外向型經濟+高新頭部產業鏈，規劃城市新一代中心所向以產業領銜實現與城市未來的雙向賦予唯有全球閱歷下的運營示范華夏幸福具有充分匹配的兌現力政府規劃需求——打通對俄合作產業鏈+物流鏈+金融鏈+科創鏈↓新國際門戶需求唯華夏幸福+中國平安全球視野下，對接全球科創+金融總成政府規劃需求——具全球影響力的科技創新中心華夏幸福在美國硅谷、波士頓，德國柏林、以色列特拉維夫、韓國首爾、芬蘭赫爾辛基等地創建了創新中心和孵化器，將全球先進創新技術導入，另一方面，利用產學研平臺，通過資本驅動等方式，使高校與研究機構的成果成功轉化并落地投產。唯華夏幸福導入全球創新產業鏈政府規劃需求——培育優勢產業提速孵化市場中心結合《哈爾濱新區總體規劃》,，高標準編制《江北一體發展區產業發展規劃》。圍繞21條產業鏈，開展補鏈、強鏈行動，推動產業集聚發展，打造“深海、深空、深藍、深寒”四個硬核產業品牌，力爭三年左右形成10個以上百億級產業鏈條。唯華夏幸福成熟產業運營模式落地政府規劃需求——為哈長都市圈龍頭，貢獻科創+金融總部級驅動力同行國家戰略都市圈賦能唯華夏幸福+中國平安打通區域所限

總部力量真實可見

以產城運營基底依托科技+金融之城價值鏈輸出與松北新區明日的信心共振本案核心價值與市場需求的匹配更是基于商業+居住板塊對城市頂端生活中心的前瞻打造商業價值指引——華潤頂尖商業運營團隊背書國內最高水平商業休閑旗艦導入是對本居住品質和城市化價值的顯性拉升更是國際都會時尚奢想的補缺直面目標客群的高配置生活圈向往多元居住產品價值指引——臨松花江北岸世茂大道首站城市地標界面大師團隊設計定制高顏值刷新域居住產品迭代更在魅力江城的規劃指引下，區隔競品聚焦健康生態+潮流美學，提供一線大都會宜居標準利用哈爾濱新區豐富的生態與文化資源，突出“大江大河”的空間肌理。加強城市設計，塑造魅力江城，為市民提供豐富宜人、充滿活力的城市公共空間，建設令人愉悅的美麗新區。提高生活性服務業品質，構建15分鐘生活圈，至2030年建設市級公園16個，組團級公園20個，人均公園綠地面積超過13平方米，綠地與水系充分結合，保證“500米見綠，1500米見水”，展現生態化的國家級新區形象。本案核心價值通道↓城市頂層戰略引擎——產城巨頭全球科創+金融產業鏈賦能激活都心奢繁——

商業運營標桿國際消費主場世界生活迭代平臺——濱江生態棲居盛享人文藝術生活↓造就城市資本價值與生活方式的雙重天際線終極產業總部+TOP商業地標+生態藝術都會深哈合作的大背景下，最迅捷的價值傳導是給到市場和消費者最直觀的價值模式對標↓深哈合作區核心再現深圳灣↓深圳灣超級總部基地深圳作為全球經濟產業鏈的終極代表代表粵港澳大灣區的國際競爭力以科創+金融產業總部實現全球資源的“超級鏈接”以生態都會、大師藝術建筑、全球高定商業體驗指向未來城市的巔峰范式本案所具備的價值要素,從外向型經濟籌謀到產業組織，從生態智慧城市設計到國際化都會場景與深圳超總灣充分對位輸出的正是超級綜合體最具未來領先性的想象力更是差異性的價值承諾核心結論導出案名概念體系一以灣之名，直抵未來華夏幸福·松北灣定位匹配——

世界灣總部范式160萬方城市超體推廣主旨匹配——世界“灣”啟元想象城市無限松北灣超級總部基地松北灣科創中心華夏幸福·松北灣中心金融之城科技之城活力之城華夏幸福·松北灣住宅案名：華夏幸福·松北灣首府

首期入市組團，標桿實力，首府定義核心價值icon

1國家戰略高地松北新區超核（交通醫療教育生態核心地段優勢）2科技金融總部產城創想巨艦3世茂大道首站濱江藝術都會4多元高拓產品健康低密奢居案名概念體系二進化中心定義中心華夏幸福·中心城定位匹配——

160萬方總部城超級都心綜合體華夏幸福中心城ICC華夏幸福中心城云谷華夏幸福中心城華夏里金融之城科技之城活力之城華夏幸福·中心城住宅案名：天禧突出標桿豪宅

瀾岸突出生態想象濱璽突出濱江珍藏品牌與項目落地之后，除整體綜合體形象的強認知，產品組團的首期入市能快速走量，是另一核心命題。在市場相對同質化，多類產品同時面世，相對明確的差異優勢，將成為產品力傳達的重點。產品競爭力矩陣，針對客戶細分，輸出差異化賣點燈塔產品：一線濱江高拓洋房——生態舒適多變空間場景核心產品：大城盛享全景高層——大城一站配套智能定制附加

增值產品：東西美學親地合院——健康+藝術高階品位標識

推廣主線影響力矩陣7月前宣首階段入市：全球之城為更偉大的哈爾濱而來

一座城市的偉大，是因地大物博，是因百年歷史的傳奇訴說，是因歲月長河中的風華絕代。更是因在日新月異的當下與未來中從未畏懼改變，始終以創新的勇氣與信念向前。當華夏幸福與哈爾濱，與松北新區，因創造與創新的信仰相遇回歸世界城市主場的信心與驕傲，必將賦予更多期待與想象力副標：華夏幸福+中國平安賦能松北無限可能前宣起勢階段

備選：

共見

世界城市復興副標：中國產城巨擘領銜未來城市核心2018-2019，哈爾濱連續入選全球百強城市2019，哈爾濱入選外媒評選世界特大城市之一作為哈長都市圈龍頭的百年名城，東北經濟帶加入全球競爭的引擎之城世界城市復興，在產城綜合發展的藍圖下清晰可見作為國際門戶，北中國開放的窗口，這座城市，也必將承載中國面向世界的雄心前宣起勢階段入市圍擋起勢先見一座城市的全球競爭力創造即刻未來的綜合體想象進化為更偉大的哈爾濱而來中國產城巨擘與松北共中心前宣起勢階段入市懸念TVC朋友圈微信視頻號抖音刷屏造勢雙城紀跨越一個中國的偉大相遇這是沒有邊界的時代，正如沒有束縛的未來。世界需要開放的中國，所以大國復興之路，傾力創造全球灣區的理想。從南到北，明日世界城市的天際，已讓我們看見創造者的信念與力量。從深圳到哈爾濱，奇跡，是同一個夢想。160萬方城市超體，即刻進化未來中心。前宣起勢階段入市主流媒體造勢哈爾濱日報今日頭條城市大v項目官微全國性行業大V財經媒體號每個10年，一座全球競爭力之城，迭代大國復興夢1979深圳蛇口中國改革開放之窗2000上海浦東國際大都會蘇醒2010深圳前海大灣區澎拜世界2020新時代東北振興哈爾濱松北新區立新未來前宣起勢階段起勢爆破城市級事件炒作區域助力品牌落地

深哈合作論壇——世界城市共創計劃新時代的東北振興前宣起勢階段論壇主體內容線上直播除邀請重磅嘉賓外，聯合深圳和哈爾濱政府共同出席深度探討深哈合作區未來發展，是下一個深圳灣的最佳典范；以產業賦能，成就面向“世界哈爾濱”的光輝未來；超級綜合體進化，重新定義并改變一座城市的生長軌跡前宣起勢階段邀請經濟學家許小年，馬光遠，城市運營專家陳建華等重量級嘉賓站臺前宣起勢階段炒作預熱系列視頻趨勢，潮向，風口哪里是下一個深圳灣洞見未來？華夏幸福松北灣全球之城為更偉大的哈爾濱而來科技，金融，產城重啟超級總部基地掀起浪潮？華夏幸福松北灣全球之城為更偉大的哈爾濱而來轉型，升級，智造東北如何振興尋找契機？華夏幸福松北灣全球之城為更偉大的哈爾濱而來前宣起勢階段世界城市共創計劃新時代東北振興話題傳播及媒體矩陣

合作虎嗅、36氪、商業周刊中文版、華爾街見聞，展開話題傳播虎嗅，36氪，前宣，話題引爆：《城市運營大咖，共同見證下一個深圳灣》《超級總部基地北上哈爾濱，實力讓藍圖落地？》商業周刊中文版、華爾街見聞后宣：《深哈合作催生“哈爾濱新區效率”》《高規格版深圳灣，專屬超級總部基地落地深哈合作區》前宣起勢階段8月營開綜合體整體定位輸出

世界灣總部范式160萬方城市超體備選：160萬方總部城超級都心綜合體8月營銷中心開放持續預熱借助營開事件發聲

2050照進理想大都會未來全城征集十位城市夢想官營開預熱階段公共藝術裝置征集-尋找十位城市夢想官

營銷中心開放前期，面向整個海內外，尤其哈爾濱本地藝術家征集設計師主題作品，結合項目營銷中心的藝術化氛圍，將營銷中心打造為哈爾濱最為知名的藝術主題打卡地標營開預熱階段合作評審藝術家建議隋建國他被評論家譽為“在觀念主義方向上走得最早也最遠的中國雕塑家”。隋建國在藝術探索中對創作觀念、作品形式、媒介選擇、處理方法、時空經驗等多個方面都有獨特的理解和認識。他的雕塑將觀念與形式巧妙地結合在一起，作品多以大的尺度感給人以感官上的沖擊力且具有明顯的知識分子氣質，流露出嚴肅的社會批判立場和人文道德指向。此外他的創作還涉及影像、公共行為等領域。馬巖松哈爾濱大劇院建筑師馬巖松，2004年成立MAD建筑事務所，主持設計一系列標志性建筑及藝術作品，包括盧卡斯敘事藝術博物館、加拿大“夢露大廈”、鄂爾多斯博物館、哈爾濱文化島、朝陽公園廣場、魚缸、胡同泡泡。2010年，英國皇家建筑師協會（RIBA）授予他RIBA國際名譽會員營開預熱階段泡泡胡同32號馬巖松跨界公共藝術代表作展示中國城市全球化風貌松北新區建設者人文紀錄片——我們與城市的理想同在

尋找松北新區建設者，并邀請他們共同為區域為項目發聲，以回顧松北新區的建設進程為視角，共同見證松北新區跨入新紀元，深哈合作區總部基地啟幕營開預熱階段9月后開盤期多產品入市：高層洋房合院同步熱銷

同步世界的奢想進化

副標：世茂大道首站濱江藝術生活樣板

備選：多元人居天際都會美學覺醒

9月后開盤期持續動作吸引市場關注

都心進化人文藝術季炒熱銷售階段炒熱銷售階段新區標桿營銷中心噱頭

懷念哈爾濱百年人文珍藏館——一座城市的復興之路收集哈爾濱老地標與名人老照片由歷史到未來，以名城百年情結與地緣客戶共鳴

炒熱銷售階段新區標桿營銷中心噱頭

未來城市生活館——人文藝術先鋒大展，邀請市民現場互動CHINAHOUSEVISION一起走進未來生活回歸到人最基本的生活單位—“家”，將前期匯聚到的藝術作品匯聚，以前瞻者的思想，賦予城市居民生活中難得的人文藝術體驗。炒熱銷售階段強銷期引爆事件從江南到江北——千架無人機帶理想生活回家項目開盤前3天，讓一千架無人機在道里區起飛，線上收集哈爾濱人對生活的美好祝愿，一起飛到項目現場，讓居住夢想回家。夢想生活集結回家，在未來安家——千架無人機讓居住理想回家無人機現在道里區進行無人機表演形成項目logo，然后形成“華夏幸福帶你回家”字樣，再搭載禮物盒子回到項目現場。傳遞未來都會生活的升級開啟。炒熱銷售階段開盤前后突破多產品入市的快速走量邀請當地大V展開產品力專欄評測產品設計師專題視頻解讀“神戶型”——新區核心濱江高層舒適性能之最

IMAX高拓洋房無限拓寬的健康尺度后疫情時代爆款合院“有天有地有生活”拓客動作體系化配合行業專家主題沙龍定向大企業用戶推介營銷中心開放后，以產城一體為核心，全面探討產城一體化的未來發展，以產業帶動住宅區域經濟，煥發哈爾濱住宅產業新格局炒熱銷售階段1、“競逐深哈”系列——松花江CEO皮劃艇賽2、“競逐深哈”系列——CEO環松北騎行3、“競逐深哈”系列——松北半馬挑戰賽周邊企事業單位與社區拓客動作競逐深哈，爭贏未來精英系列挑戰賽炒熱銷售階段開盤前周邊目標客戶引流共享美學都會未來式在