物業工程維修人員安全培訓我國安全生產的基本方針：安全第一，預防為主，綜合治理安全生產中的兩種安全：（1）人身的安全（2）設備的安全造成事故的直接原因：1、設備的不安全狀態2、人員的不安全行為不安全狀態

不安全狀態——是指導致事故發生的物質條件。不安全狀態反映事故發生的物質條件方面的原因。包括物、作業環境潛在的危險。

不安全狀態分下列幾類：

１、防護、保險、信號等裝置缺乏或有缺陷；

２、設備、設施、工具、附件有缺陷；

３、個人防護用品用具有缺陷（如防護服、手套、護目鏡、面罩、安全帶、安全帽、安全鞋等）；

４、場地環境不良。

5、危險的機器或設備操作程序；

6、不安全的儲存或運輸；

7、照明不當或通風不當；

8、建筑物未依法規規定設計；

9、原料、材料、氣體、蒸氣、粉塵等危害。

10、溶劑、化學物品、含毒性物質危害。

11、爆炸性、發火性等物質危害

12、輻射、高低溫、噪音、振動等危害。

13、墜落、崩塌等危險場所。

不安全行為

不安全行為——是指造成人身傷亡事故的人為錯誤。包括引起事故發生的不安全動作；也包括應該按照安全規程去做，而沒有去做的行為。不安全行為反映了事故發生的人的方面原因。

不安全行為分下列幾類：

１、操作錯誤，忽視安全，忽視警告；

２、造成安全裝置失效；

３、使用不安全設備；

４、手代替工具操作；

５、物體（指材料、工具等）存放不當；

６、冒險進入危險場所；

７、攀坐不安全位置（如平臺護欄等）；

８、在起吊物下作業、停留；

９、機器運轉時加油、修理、檢查、調整、焊接、清掃等工作；

10、有分散注意力行為；

11、在必須使用個人防護用品的作業或場合中，忽視其使和不安全裝束；

12、對易燃、易爆等危險品處理錯誤。維修人員安全基本常識我國安全生產的方針是：安全第一，預防為主,綜合治理。消防工作方針是：預防為主，防消結合。生產現場的“三清”即設備清潔、操作間清潔、現場清潔；“五不漏”即不漏料、不漏水、不漏油、不漏氣、不漏電。安全生產管理的“四全”原則：全員、全過程、全方位、全天候。處理事故的“四不放過”原則：事故原因未查清不放過、當事人和群眾未受到教育不放過、事故責任人不受到處理不放過、未采取有效的防范措施不放過防止觸電的措施有哪些：安全屏護、絕緣監護、采用安全電壓、應用漏電保護器、作好保護接地、采用保護接地接零日常工作中易發生人身安全事故的風險點一、電力設施維保中的人身安全風險。物業維修人員最可能遇到觸電危險，因維修人員與電接觸的機會最頻繁，如某物業維修人員在給配電柜內除塵時，違規使用鐵絲刷，引起觸電傷害，設備也遭到損壞。當然發生觸電的主要原因是該維修人員在維保過程中，未按工作程序、違規操作造成的。二、設備操作管理中的人身安全風險。物業管理中一些特殊的設施設備，如鍋爐、電梯，在操作維修過程中，也容易因操作失誤引起事故，造成操作維修人員的人身傷害，如：某物業曾發生電梯工在操作維修失誤失足墜入電梯井死亡的事故。還有某物業司鍋爐工在進行鍋爐清污前沒有進行徹底檢查，沒有控制好排污壓力，致使鍋爐排污冷卻箱爆炸，鋼件飛裂后將門板撞飛。三、專業工具使用中人身安全風險。維修人員因工作需要，需經常使用一些專業工具，如電鋸、刨刀、射槍等，如使用人未經專業人員訓練，很容易因操作不當誤傷自己或其他人員。如某物業維修人員在操作射槍時，曾不慎將射釘射入自己左手，如射到其它部位或他人，后果就嚴重了。如某大廈，操作人員在操作晶面處理機時，由于把手失控飛起擊中太陽穴死亡。四、高空作業中的人身安全風險。維修人員在做更換燈泡等維修時，也應做好安全防護。如某小區維修人員在給高層業主家裝窗簾，在室內安裝未采取安全防范措施，但其用力過猛，導致了身體重心外移墜地死亡。五、化糞池、水池清洗中的人身安全風險。水池環境潮濕，很容易發生漏電缺電，作業光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用于手電筒、應急燈；三相水泵要裝有漏電開關。另一殺手則是缺氧，有些水池長期封閉、空氣流通極差，氧氣較稀薄，工作人員如冒然下去，很可能因缺氧窒息死亡，因此，一定事先要做好通風換氣工作。此外，還要注意沼氣爆燃的危險。六、前期物業管理中人身安全風險。在物業接管前期，開發商為了配合銷售工作，會要求物業派人進入前期介入工作，由于很多項目施工未結束，尚處于施工階段，必然存在一定的安全隱患，如洞口防護不到位、架子搭設作業不規范，可導致高處墜落；大模板不按規范正確存放、現場料架不規范，可導致物體打擊等。

發生事故原因中，不外乎安全意識淡薄，