下載后可編輯———出租房屋簽合同注意事項(出租人簽租房合同注意事項)篇一:簽訂房屋租賃合同的十大留意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清晰自己的權利，也應了解自己的義務。詳細來說，房屋租賃合同應包括以下條：[簽訂合同留意事項]簽訂房屋租賃合同的十大留意事項――具體學問

1、雙方當事人的狀況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人狀況。

2、住房詳細狀況住房的詳細位置，寫明住房的準確位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修狀況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人預備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的托付出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時間內又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中商定一個期限。在這個期限內，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可連續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，

出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求賜予一些優待。但從承租人的經濟承受力量角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的托付人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行仔細檢查，保證自己今后能夠正常使用。假如在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應準時通知出租人請物業管理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責修理或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資修理，承租人負擔的修理費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應當愛惜住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應當在合同中對轉租加以規定。假如允許轉租，雙方可以協商確定一個共享轉租收入的比例；假如不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要轉變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。假如承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應當事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并根據合同商定或協商賜予對方肯定的補償。假如合同到期，那么該合同自然終止。

[簽訂合同留意事項]簽訂房屋租賃合同的十大留意事項――留意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。當你與屋主簽訂租賃合同時許多細節需要留意。

篇二:簽訂房屋租賃合同的留意事項

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往

很少留意合同的細則，都是任憑的一看，便草草的簽下，之后假如發生什么糾紛，

造成自己往往很吃虧的狀況，許多時候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同

里面還有這樣的一條規定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要留意哪些方

面的條款。

租房合同簽訂留意事項一：承租人需要留意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人

，假如不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產

權人托付簽約人的授權托付書原件(經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權

人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中商定如產權人同意轉租的書面證明文

件不真實時，轉租人應擔當何種責任。

租房合同簽訂留意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，詳細幾個月支付一期

租金由各人自身狀況打算，在合同中必需商定清晰每期租金的支付時間和方式，以

及逾期未支付的違約責任。需要提示的是，無論是支付租金還是押金，假如通過銀

行劃賬方式支付的，直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此

進一步掌握資金風險。

租房合同簽訂留意事項三：合同應當依據不同的違約情形，商定不同的違約責任。

比如，假如出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可商定每日按

高于租金標準收取違約金;假如出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可

商定一次性擔當較高的違約金，也可以商定支付未使用租期的租金作為違約金。此

外，對于家具、家電等附屬設施、設備的修理義務也應當在合同中明確商定。

篇三:租房簽合同留意事項

租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋供應給承租人使用，承租人定期給付商定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那么，租房簽合同留意事項有哪些呢?下面來看看吧。

1、不能“簽”口頭協議。

租房肯定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的具體內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋修理及費用也寫在合同里，以避開以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰擔當。

假如在使用過程中，房屋及其附屬設備消失問題或故障，應由誰修理，費用應由誰擔當，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦消失問題，極易產生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。

凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部權為由主見合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人擔當不履行合同的違約責任。同時，《合同法》其次百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否全都。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，由于現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同連續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到肯定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確商定，否則，極易產生沖突。

7、租金收取和;物業管理費收取商定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為全部業主、租戶供應服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無詳細商定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

8、簽訂租賃合同時要認真閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時將屋內全部物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明假如消失破損，修理費用由誰來擔當。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避開使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

10、出租方不能根據商定交付標的物或交付的標的物不符合商定條件應擔當的責任。

假如出租方不能根據商定交付標的物或交付的標的物不符合商定條件，例如房屋面積與合同商定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以實行書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商削減租金，變更合同內容。

篇四:租房合同留意事項我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一

租房合同留意事項

我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一子租下來，然后租給我一間，我簽這種合同應當留意什么呢？感謝！

訂租賃房屋協議時應留意：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了許多不必要的麻煩,現在你不是和房東簽約,你要問清晰房東是否同意轉租,要看下他和房東的合同是否明確可以轉租!我就遇到過,口頭上說房東同意的,收了合租人的錢后,人就不見了,房東不承認!