年住宅保證書精華七篇2022年住宅保證書精華第一篇

近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《》和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實施的新的住宅質量保證制度所要求的。現在購買現房和入住前，不僅要檢查開發商“五證”是否具備，而且應該要求開發商提交《》和《住宅使用說明書》。

《》是房地產開發企業對銷售的商品住宅擔負質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《》的約定，擔負保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理等單位維修的，應在《》中明示所委托的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監視部門核驗的質量等級。

2、地基根底和主體構造在合理使用壽命年限內擔負保修。

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的構造、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位。

2、構造類型。

3、裝修、裝飾注意事項。

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明。

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。

6、門、窗類型，使用注意事項。

7、配電負荷。

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。

9、其它需要說明的問題。

購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關的大問題，切不可粗心大意。

2022年住宅保證書精華第二篇

《》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力，。《》由房地產按規定的內容，要求印制。

質量保證書的基本內容：

1、符合上海市現行的住宅建筑設計標準。

2、已通過市、區縣質量監視部門的驗收，并有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由單位免費擔負維修責任。

a、墻面、樓面、管道發生滲漏；

b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；

c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂；

d、墻面、頂棚抹灰層脫落；

e、照明線路發生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定，保證書《新建住宅質量保證書》。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動構造、管線走向而造成的質量問題不在本維修范圍之內。

5、住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。

6、地基根底和主體構造在合理使用壽命年限內擔負保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由單位擔負有關的鑒定費用。

7、如對單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調；凡有關住宅配套質量的，可根據市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理方法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向提起訴訟。

8、單位愿承諾的其他內容。

2022年住宅保證書精華第三篇

一、根據國家《建筑工程質量驗收規范》，該工程經建設單位組織竣工驗收合格。根據竣工驗收結果，本對我們施工的工程在房屋的構造質量按設計使用年限保證使用。

二、根據國家、省、市有關法律、法規的政策規定，在規定的期限內及在用戶正常使用的情況下，在《建筑工程使用說明書》的要求下，本免費擔負保修內的維修責任，并在承諾一般質量事故7天內、重大事故24小時內趕到現場處理。

三、保修期自竣工驗收之日起計算，本項目由本原項目負責人以及客戶服務機構，負責安排開展保修期內維修服務，對于超出保修范圍或保修期限的維修，可以由業主自行選擇維修單位。

四、在保修期內，以下情況不屬保修范圍；

1、因業主裝修時拆掉、剔鑿墻體及柱、梁、樓板等上面挖洞、開門、開窗、

超設計荷載使用，造成主體構造損壞的；窗框周邊遭到損壞而出現質量事故的；

2、因使用不當或自行裝修造成防水層破壞而引起的滲漏；

3、因使用不當或自行裝修鑿洞，造成墻體破壞而引起的建筑物體損壞：

4、因擅自改動管道及散熱器等采暖設施；對供熱管路范圍內開展地、墻面材料鑲鋪，而導致滲漏損壞的地、墻面材料；

5、未按《說明書》標明的強、弱電額定負荷使用，擅自改動電器線路致使

線路損環或超負荷運行而發生的短路、斷路及由此造成的電器設施損害；6、擅自改動或不合理使用給、排水管道及設施，導致滲漏堵塞等情況；

五、為做好工程質量保修，我專門設立了客戶服務機構，以便監視實施客戶在使用過程中出現的質量缺陷開展維修。

施工單位簽字；（蓋章）承受人簽字；（蓋章）

年月日

2022年住宅保證書精華第四篇

綜合驗收合格證書編號：穗建開驗字第______號填發日期：

發展商電話地址郵編商品房項目名稱工作質量等級竣工驗收時間交付使用時間年月日質量保修受理部門聯系電話答復時限個工作日保修項目保修期限保修責任地基和主體構造合理年限保修期內如因設計或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體構造構件開裂、變形、破損、超出國家設計規范的規定值時，發展商將無償開展修復并滿足有關規范及標準。屋面防水３年保修期如因防水材料、設計或施工質量總是而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償開展維修并滿足有關規范及標準。墻面、廚房的衛生間地面、管道滲漏１年保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的墻面、廚房和衛生間地面漏水。地下室滲漏及管道開裂、滲漏，發展商將無償開展維修并滿足有關規范及標準。墻面、頂棚抹灰層脫落１年保修期內因施工質量問題出現的墻、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償開展修補。地面飾面空鼓、開裂１年保修期內因施工質量問題出現的地面飾面開裂，發展商將無償開展修補。門窗翹裂、五金件損壞１年保修期內因施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償開展維修。衛生潔具１年保修期內因施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償開展維修。燈具、電器及開關６個月保修期內因產品或施工質量問題出現的隨樓附送的燈具（不含光源）、電器及開關失靈問題，發展商將無償開展維修，但業主自行改動后不屬保修范圍。防盜及對講系統１年保修期內因產品或施工質量問題出現的防盜及對講系統失靈的問題，發展商將無償開展維修。管道堵塞２個月保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償開展疏通。

注：保修期是以收樓通知書上注明的收樓日作起始時間。凡業主接收所購買的商品房時，均應與物業簽定交付驗收手續，各業主對住宅內的設備、設施的正常運行要簽字認可。業主驗收后自行添置及改動的設備、設施均由業主自行擔負維修責任。收樓后，業主自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，發展商一律不負保修責任，由業主自行維修；若因此造成房屋質量受損或其他用戶的損失，均由責任人擔負相應的責任。

2022年住宅保證書精華第五篇

一、本商品住宅工程已經竣工驗收，符合xx市住宅建設設計標準，工程質量合格，由本負責保修。工程竣工驗收日期為××年××月××日。

二、本商品住宅所在幢號已按規定辦理《××市新建住宅商品房準許使用證》，證號為××××。

三、本商品住宅工程地基根底和主體構造在合理使用壽命年限內保修。

四、本商品住宅自驗收合格之日起，本對屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏的保修期為5年。交付使用時工程竣工驗收已超過兩年的，自本保證書簽發之日起，以上各項防水、防滲漏工程的保修期為3年。

五、自本保證書簽發之日起，在購房人正常使用情況下，凡本商品住宅有以下工程質量缺陷，本按如下期限免費保修：1、供熱或供冷系統，為2個采暖期或供冷期;2、電氣管線、給排水管道，為2年;3、墻面、頂棚抹灰層脫落，為1年;4、地面空鼓開裂、大面積起沙，為1年;5、門窗翹裂、五金件損壞，為1年;6、管道堵塞，為2個月;7、衛生潔具，為1年;8、燈具、電器開關，為6個月。

六、本商品住宅交付使用后，購房人認為主體構造質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬構造質量不合格的，購房人有權退房;給購房人造成損失的，本企業依法擔負賠償責任。

七、本商品住宅用戶進住后如因質量問題來信、來訪，本將于3日內直接或委托物業管理派員予以答復和檢修。

八、本商品住宅自交付使用之日起，用戶自行添置、改動設施、設備的，以及因用戶使用不當或擅自改動構造而造成質量問題的，不在本保修范圍之內，由用戶自行擔負維修責任;造成他人損失的，依法擔負相應的賠償責任。

九、本質量保證的其他內容。

十、本保證書在商品房交付使用時由開發企業向購房人簽發。

十一、本保證書作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力

2022年住宅保證書精華第六篇

開發地址：xxxxxxxxxx物業管理地址：xxxxxxxxxx

銷售聯系人：xxxxxxxxxx聯系人：xxxxxxxxxx

電話：xxxxxxxxxx電話：xxxxxxxxxx

開發（章）xxxxxxxxxx法人代表：xxxxxxxxxx（簽章）

xxxxx年xxxxx月xxxxx日

本對您購買的***市區（縣）路號小區棟單元室，建筑面積平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：建設工程規劃許可證編號為；建筑工程施工許可證編號為；竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：

二、該住宅工程由開展質量監視。在施工中始終按照國家有關規范、規程、質量標準及設計要求開展施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本免費擔負保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反應表”寄予我。因住戶使用不當或開展家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本保修范圍之內。

五、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本將直接（或委托物業）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本投訴，我們將及時開展處理。

六。如對本的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修方法》的有關規定，向本市的建設工程質量監視站申請協調；凡有關住宅室外配套問題，可根據《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑒定，凡屬地基根底和主體構造質量不合格且無法修復的危險房屋我將予以退房或調換。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本擔負商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

附件：商品住宅質量反應

1、屋面防水：5年

2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道房滲漏：3年

3、墻面、頂棚抹灰脫落：2年

4、地面空鼓開裂、大面積起砂：2年

5、門窗翹裂、五金件損壞：2年

6、管道堵塞：6個月

7、供冷系統和設備：2個采暖期、供冷期

8、已生潔具：2年

9、電器管線：2年

10、給、排水管道安裝：2年

11、地基根底、主體構造：正常合理使用壽命內

監制說明：

1、本保證書是根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規定》的有關規定監制；

2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書；

3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供應用戶。

2022年住宅保證書精華第七篇

質量驗收：

建設單位：齊河明珠置業有限設計單位：***大衛國際設計院監理單位：齊河縣監理

施工單位：山***基建設集團

本工程經四方驗收評定為合格，已在齊河質量監視站備案登記。

本和物業管理做了交接驗收。質量保證：

齊河明珠置業有限擔負明珠花園住宅小區的質量保證。該物業遵照國家現行規范開展設計、施工、并通過工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規范要求，準予交付使用。

齊河明珠置業有限有限承諾遵守國家建設工程保修規定和地方建筑裝修管理規定，在保修期內擔負保修義務。

業主入住時，本將簽發本質量保證書，業主申報保修工程項目憑本質量保證書。保修責任的認定：

●經國家質量檢驗部門鑒定為設計原因引起的質量安全隱患。

●經國家質量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質量隱患。

●其它按國家規定的建設單位的質量責任。保修責任的免除：

●業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質量問題。