第36頁共36頁物業管理?合同經典?版第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?企業名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：企?業名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規及《前?期物業管?理服務協?議》的有?關約定，?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?（物業名?稱）委托?乙方實行?前期物業?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業?基本情況?物業類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區___?__路（?街道）_?____?號。管?理界限：?東至__?___；?南至：_?____?；西至_?____?；北至：?____?_。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?委托管?理的物業?構成細目?見附表。?第三條?：本合同?生效時，?本物業的?開發建設?現狀是：?規劃設計?進入__?___階?段，工程?施工進度?及竣工狀?況___?__，是?否已通過?綜合驗收?____?_，入住?狀況__?___。?第二章?委托管理?事項第?四條：根?據本合同?生效時本?物業的開?發建設現?狀，乙方?參與下列?事項管理?：（一?）參與項?目設計，?負責__?___。?（二）?參與工程?質量監督?，負責_?____?。（三?）參與竣?工驗收，?負責__?___。?第五條?：根據規?定核實物?業管理辦?公用房和?經營用房?的位置和?面積。?第六條：?制定《物?業使用守?則》，與?業主、使?用人辦理?物業交接?驗收和入?住手續，?收取有關?費用及住?宅共用部?位、共用?設施設備?維修基金?。第七?條：負責?保修期滿?后的房屋?共用部位?、共用設?施設備的?維修、養?護和管理?。房屋?共用部位?包括：房?屋承重結?構部位（?基礎、承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面）、專?用房間、?樓梯間、?走廊通道?及外墻面?、___?__、_?____?。共用?設備包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監控?、消防設?施、__?___信?箱、天線?、二次加?壓水泵及?水箱、_?____?、___?__。?共用設施?包括：非?市政道路?及路燈、?化糞池、?自行車棚?、垃圾房?、庭院燈?、停車場?、___?__、_?____?。第八?條：其它?委托管理?事項（?一）按《?住宅質量?保證書》?中甲、乙?雙方的約?定提供維?修服務。?（二）?附屬配套?建筑和設?施及構筑?物的維修?、養護與?管理。包?括：物業?管理辦公?經營用房?、商業網?點、文化?體育娛樂?場所等。?（三）?公共綠地?、花木、?建筑小品?的養護與?管理。?（四）公?共環境衛?生，包括?：公共場?所、場地?、房屋共?用部位、?非市政道?路、__?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?（五）實?行封閉物?業管理住?宅區內的?停車位，?由乙方負?責管理。?對未參加?____?_的有效?制止停放?。（六?）維護社?區公共秩?序，包括?：安全監?控、值班?、巡視、?____?_。發生?刑事案件?依照法律?規定報公?安部門處?理。（?七）與房?屋及附屬?建筑物改?建裝修相?關的垃圾?清運、_?____?、___?__等的?管理。?（八）物?業檔案管?理。包括?物業工程?圖紙、竣?工驗收資?料、產權?資料、業?主和物業?使用人檔?案、維修?檔案、_?____?。（九?）負責向?業主和物?業使用人?收取物業?管理服務?費、電梯?運行費，?經委托可?代收電費?、水費、?煤氣費、?房租、采?暖費、_?____?、___?__。?（十）房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養護?，若產權?人委托乙?方維修時?，乙方可?以接受委?托并合理?____?_。第?三章委托?管理期限?第九條?：委托管?理期限自?本合同生?效之日起?至本物業?管理區域?業主委員?會與其選?聘的物業?管理企業?簽訂《物?業管理委?托合同》?生效之日?止。第?四章雙方?權利和義?務第十?條：甲方?權利和義?務（一?）甲方權?利1、?審定乙方?前期物業?管理方案?和規章制?度；2?、審核乙?方有關前?期物業管?理的財務?預算，批?準決算；?3、檢?查、監督?乙方前期?物業管理?的實施情?況，提出?整改意見?；4、?監督乙方?物業管理?辦公用房?、經營用?房使用情?況。（?二）甲方?義務1?、為乙方?實施前期?物業管理?提供條件?，協助乙?方實施前?期物業管?理方案，?協調好施?工單位、?監理單位?與乙方的?關系。?2、征求?乙方對本?物業規劃?設計、工?程施工、?竣工驗收?等方面的?意見，并?組織有關?單位落實?整改。?3、執行?《住宅質?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》制?度，負責?落實保修?責任。?4、承擔?相關的前?期物業管?理費用。?5、按?規定向乙?方提供全?部工程技?術檔案資?料。6?、按《濟?南市住宅?共用部位?、共用設?施設備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規定代收?維修基金?。7、?按有關規?定提供建?筑面積_?____?平方米的?物業辦公?用房（產?權歸全體?業主所有?），應于?通過竣工?綜合驗收?之日起_?____?日內，交?由乙方使?用。8?、按物業?管理區域?總建筑面?積___?__的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經?營用房（?產權歸全?體業主所?有），應?于通過竣?工綜合驗?收之日起?____?_日內交?由乙方使?用。9?、負責處?理有關工?程建設遺?留問題。?第十一?條：乙方?的權利和?義務（?一）乙方?權利1?、根據甲?方委托和?有關法律?法規制定?前期物業?管理實施?辦法、方?案和規章?制度并實?施管理。?2、依?據本合同?委托管理?事項，向?甲方及有?關單位提?出整改意?見和建議?。3、?提出維修?資金年度?使用計劃?并對委托?物業實施?維修養護?和管理。?4、規?勸、制止?業主或使?用人違反?《物業使?用守則》?和《前期?物業管理?服務協議?》的行為?。5、?有權使用?物業管理?辦公用房?和經營用?房。6?、依據《?前期物業?管理服務?協議》的?約定，向?業主或使?用人收取?物業管理?費用及其?他費用。?7、選?聘專業公?司承擔專?項工程業?務，但不?得將整體?物業管理?責任轉讓?給第三人?。8、?當業主、?使用人裝?修物業時?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協議?》，并按?有關規定?進行管理?。9、?《前期物?業管理服?務協議》?中約定的?甲方轉讓?給乙方的?權利。?（二）乙?方義務?1、履行?本合同并?依法經營?管理，自?覺維護甲?方及產權?人或使用?人的權益?。2、?主動接受?甲方的監?督。3?、接受物?業管理行?政主管部?門的監督?指導。?4、對保?修期滿后?房屋共用?部位、共?用設施設?備按有關?規定實施?維修、養?護和管理?。5、?按照有關?規定使用?維修基金?利息。?6、每半?年向業主?、使用人?公布一次?物業管理?服務費收?支情況。?每年__?__月份?向業主公?布全年維?修基金利?息收支情?況。7?、本合同?終止之日?起___?_日內，?向業主委?員會移交?甲方所提?供的全部?物業管理?檔案資料?、有關財?務賬冊和?物業辦公?用房、經?營用房及?本物業的?公共財產?等。8?、《前期?物業管理?服務協議?》中約定?的甲方轉?讓給乙方?的義務。?9、_?____?。第五?章前期物?業管理服?務標準?第十二條?：竣工綜?合驗收前?的管理服?務標準由?甲、乙雙?方按約定?標準執行?；竣工綜?合驗收后?的物業管?理服務標?準，依據?國家有關?標準及《?濟南市物?業管理辦?法》、《?濟南市住?宅小區物?業管理等?級服務評?定（試行?）標準》?制定，具?體內容如?下：（?一）房屋?及維修管?理1、?房屋外觀?完好、整?潔，無臟?損和妨礙?市容觀瞻?現象。?2、房屋?行政街號?、幢號、?單元號有?明顯標志?，設有引?導方向平?面圖。?3、封閉?陽臺、空?調外安裝?、抽油煙?機排氣孔?等統一有?序，房屋?立面無吊?欄等懸掛?物。4?、一樓護?欄無探出?墻面現象?，二樓以?上無護欄?。5、?房屋完好?率98％?以上。?6、房屋?大中修有?完整的開?工報告及?工程預算?書，履行?安全技術?交底手續?，工程質?量驗收手?續齊全，?決算書經?過有關部?門審計，?有完整的?竣工報告?并建立有?關保修制?度，工程?資料存檔?備查。?7、房屋?小修、急?修及時率?98％以?上，合格?率達10?0％，險?情排除及?時率達1?00％，?有維修記?錄和回訪?記錄。?8、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶立檔。?（二）?共用設備?管理1?、設備圖?紙、檔案?資料齊全?，設備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時查閱。?2、專?業技術人?員、維修?操作人員?嚴格執行?操作規程?，按要求?經過專業?培訓，持?證上崗。?3、設?備良好，?運行正常?，有設備?運行記錄?。有專門?的保養檢?修制度，?無事故隱?患。4?、小區內?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴密的?管理措施?，有二次?供水衛生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質?檢驗合格?。5、?電梯按規?定時間運?行，電梯?廂清潔衛?生，通風?、照明良?好。6?、電梯有?專業隊伍?維修保養?，安全運?行和維修?養護規章?制度健全?，運行養?護有記錄?。7、?負責鍋爐?供暖的，?嚴格遵守?鍋爐供暖?各項規章?制度，運?行正常，?并有運行?記錄。供?暖期間，?居室內溫?度應為1?8℃，不?低于16?℃。（?三）共用?設施管理?1、小?區內公共?配套服務?設施完好?，并按原?設計用途?使用。?2、公共?照明設施?設備齊全?，運行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?、危險部?位標志明?顯，有防?范措施。?（四）?綠化及養?護管理?1、公共?綠地、庭?院綠化布?局合理，?花草、樹?木、建筑?小品配置?得當。?2、綠化?有專人養?護和管理?，無損壞?、踐踏現?象，無病?蟲害及枯?死現象。?對綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲、修剪?、清除枯?葉。（?五）環境?衛生管理?1、小?區內環衛?設施完善?，設有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設施。?2、小?區內實行?垃圾袋裝?化，日產?日清。?3、樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺無灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內無亂堆?亂放現象?。設備間?清潔衛生?，通風照?明良好。?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場地?無雜物，?保持清潔?。5、?雪后及時?掃凈小區?內道路和?樓間積雪?；雨后及?時清理污?水。6?、小區內?馬路無攤?點、市場?，商業網?點牌匾美?觀整齊、?管理有序?。7、?小區內無?違章臨時?建筑。?8、小區?內無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現?象。9?、共用場?地定期清?潔地面無?油漬等污?染現象。?（六）?社區秩序?維護1?、小區內?實行24?小時值班?巡邏制度?。2、?值班人員?有明顯標?志，熟悉?轄區情況?，工作規?范，作風?嚴謹，有?值班巡邏?記錄，各?項管理措?施落實。?（七）?停車場及?____?_停放管?理1、?甲方委托?乙方經營?管理的停?車場，_?____?停放有序?，場地清?潔衛生無?污染、無?破損，_?____?管理制度?完善。?2、__?___。?3、_?____?。（八?）消防?1、消防?系統標志?明顯，設?備完好，?可隨時啟?用。2?、配備專?職或__?___消?防管理人?員。3?、消防通?道暢通無?阻。4?、___?__。?5、__?___。?（九）?按《房屋?裝飾裝修?管理協議?》實施裝?修管理。?（十）?____?_。第?六章前期?物業管理?服務費及?相關費用?第十三?條：物業?管理服務?費（一?）業主未?辦理入住?手續前，?由甲方按?____?_標準向?乙方支付?物業管理?服務費。?（二）?本合同有?效期內未?交付使用?物業的物?業管理服?務費，由?甲方按下?列標準向?乙方支付?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元。?付費時間?____?_。（?三）本合?同有效期?內已交付?使用物業?的物業管?理服務費?，由乙方?根據《前?期物業管?理服務協?議》的約?定，按下?列標準向?業主或使?用人收取?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元，?____?_時間_?____?。（四?）合同有?效期內，?若物價部?門批準調?整物業管?理服務費?____?_標準，?從批準執?行之日起?，乙方按?調整標準?向甲方、?業主、使?用人收取?。（五?）甲方、?業主、使?用人逾期?交納物業?管理服務?費，從逾?期之日起?，按照應?交金額的?____?_％按日?交納滯納?金。（?六）業主?轉讓物業?時，須交?清轉讓前?的物業管?理服務費?用。第?十四條：?保修期內?物業的維?修養護執?行建筑工?程保修的?有關規定?，由甲方?承擔保修?責任。也?可委托乙?方實施保?修，保修?費用由甲?方支付，?具體支付?方式為：?____?_。第?十五條：?保修期滿?后發生的?房屋公共?部位、共?用設備設?施的維修?養護更新?，按《濟?南市住宅?共用部位?、共用設?施設備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?執行。?第十六條?：乙方根?據有關委?托，按政?府定價向?業主、使?用人代收?水費、電?費、煤氣?費、房租?、___?__、_?____?等。第?十七條：?業主或使?用人委托?乙方對房?屋自用部?位、自用?設備實施?維修養護?及其他服?務時，乙?方可按約?定標準向?業主或使?用人收取?服務費。?第十八?條：電梯?運行費按?下列約定?執行：_?____?。第十?九條：在?實行封閉?物業管理?住宅區內?的停車車?位，由乙?方對停放?____?_的業主?、使用人?實行委托?服務，按?物價部門?規定收取?車位費。?車位費收?入扣除經?營管理成?本后的結?余部分，?主要用于?1、物?業共用部?位、共用?設施設備?維修；?2、綠地?養護；?3、彌補?減免的物?業管理服?務費；?4、便民?服務費用?；5、?業主委員?會辦公經?費。第?七章違約?責任第?二十條：?甲方違反?本合同第?十一條第?（二）項?有關約定?，使乙方?不便或無?法實施前?期物業管?理的，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決，?逾期未解?決的，乙?方有權終?止合同；?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應予賠償?。第二?十一條：?乙方違反?本合同第?十二條第?（二）項?有關約定?，未盡職?責、未履?行義務的?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?不整改的?，甲方有?權終止合?同，造成?經濟損失?的，乙方?應予賠償?。第二?十二條：?乙方違反?本合同第?二章和第?五章的約?定，未按?物業管理?標準管理?物業，給?甲方經濟?上和聲譽?上造成損?失和不利?影響的，?甲方有權?解除合同?，給甲方?造成的經?濟損失，?由乙方賠?償。第?二十三條?：物業交?付使用后?，發生重?大質量事?故時，甲?乙雙方應?提請政府?主管部門?并組織其?他相關單?位，共同?分析查明?原因。屬?設計、施?工、材料?原因由甲?方負責處?理，屬使?用不當、?管理不善?原因由乙?方負責處?理。第?二十四條?：因業主?、使用人?使用不當?發生的物?業共用部?位、共用?設施設備?維修費用?，由相關?的業主、?使用人承?擔。第?二十五條?：影響物?業結構安?全和設備?使用安全?的質量問?題，由甲?方在約定?期限解決?。影響相?鄰房屋安?全問題，?由甲方處?理。因施?工原因造?成的質量?問題，由?甲方組織?施工單位?負責解決?。對于不?影響物業?結構安全?和設備使?用安全的?質量問題?，由甲方?在約定期?限___?__日內?負責修繕?，也可采?取費用補?償辦法，?由乙方負?責處理。?第二十?六條：甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?和正當理?由提前終?止合同的?，違約方?應賠償對?方___?__元的?違約金；?造成對方?經濟損失?的，應給?予賠償。?第八章?附則第?二十七條?：雙方可?以對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?。補充協?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?八條：本?合同附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及附?件內空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照國?家有關法?律、法規?和規章執?行。第?二十九條?：本合同?正本連同?附件__?___頁?，一式3?份。甲乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門（備案?）各執1?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十一?條：本合?同在執行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決或報?請物業管?理行政主?管部門進?行調解，?協商或調?解不成的?，雙方同?意：（?一）由濟?南市__?___委?員會__?___。?（二）?向人民法?院起訴。?第三十?二條：本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地點：_?____?????????????簽訂?地點：_?____?物業管?理合同經?典版（二?）第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_小區業?主委員會?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___市?____?_物業管?理有限公?司根據?有關法律?、法規、?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?小區委托?于乙方實?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?物業基?本情況?物業類型?：住宅小?區座落?位置：_?____?市___?__區_?____?社區四?至：東：?____?_??????;西：?____?_;南：?____?_;北：?____?_占地?面積：_?____?萬平方米?建筑面?積：__?___平?方米第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應對履行?本全同承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道，?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?高壓水泵?房、樓內?消防設施?設備。市?政公用設?施和附屬?建筑物、?物筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、自行?車棚。?第六條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養護?與管理。?第七條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括文化?、體育娛?樂場所。?第八條?公共環?境衛生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運。?第九條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十條維?護公共秩?序，包括?巡視、門?崗執勤。?第十一?條管理?與物業相?關的工程?圖紙。?第十二條?組織開?展社區文?化娛樂活?動。第?十三條?負責向業?主和物業?使用人收?取下列費?用：1?、物業管?理服務費?;2、?公共設施?維修基金?;3、?承租戶的?房租。?第十四條?業主和?物業使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止。第?三章委?托管理期?限第十?六條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?。第四?章雙方?權利義務?第十七?條甲方?權利義務?1、代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?。2、?制定業主?公約并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約。3?、審定乙?方擬定的?物業管理?制度。?4、檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況。?5、審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?。6、?當業主和?物業使用?人不按規?定交納物?業管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付。?7、協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題;?8、協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。第十?八條乙?方權利義?務1、?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?管理制度?。2、?對業主和?物業使用?人違反法?規、政策?的行為，?提出請有?關部門處?理。3?、按本合?同第十六?條的約定?，對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理。?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方。5?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化等的?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。6、?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監督?。7、?制物業管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告。?8、六?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目。9?、本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需要本物?業內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?后報有關?部門批準?方可實施?。第五?章物業?管理服務?質量第?十九條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理。?1.房?屋外觀：?整潔無破?損，外觀?完好率1?00%.?2.設?備運行：?良好無不?安全隱患?。3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：及?時處理用?戶報修，?按計劃完?成。4?.公共環?境：環境?設施完備?，實行標?準化保潔?。5.?綠化：綠?化管理要?經常化、?制度化，?無破壞、?踐踏及占?用現象，?保證綠化?成活率。?6.交?通秩序：?按規定做?好小區內?機動車輛?出入及存?車處車輛?管理和保?管，維護?小區交通?秩序保障?，小區內?車輛安全?。7.?保安：加?強防范，?完成治安?保衛工作?，保證業?主及物業?使用人生?命財產安?全。8?.急修：?隨叫隨到?。9.?小修：及?時率達9?8%以上?。第六?章物業?管理服務?費用第?二十條?物業管理?服務費?1.本物?業的管理?服務費，?住宅房屋?由乙方按?單室__?___元?/月，雙?室___?__元/?月，三室?____?_元/月?收取。?2.管理?服務費標?準的調整?，按市物?價局有關?規定并經?過業主大?會討論通?過調整。?3.業?主和物業?人逾期交?納物業管?理費的，?從逾期之?日起按每?天物業管?理費的_?____?‰元收取?滯納金。?第二十?一條乙?方對業主?和物業使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發?生的費用?計付，收?費準須甲?方同意。?第二十?二條其?它乙方向?業主和物?業使用人?提供的服?務項目和?收費標準?如下：?1、有償?服務按市?場價規定?收費。?2、特約?服務雙方?議價。?第二十三?條房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養護?費用。?1、房屋?共用部位?的小修、?養護費用?，由業主?和自管單?位承擔;?大中修費?用，由自?管單位承?擔;更新?費用，由?自管單位?承擔。?2、房屋?共用設施?、設備的?小修、養?護費用，?由自管單?位承擔;?在中修費?用，由自?管單位承?擔;更新?費用，由?自管單位?承擔3?、市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的小修?、養護費?用，由自?管單位承?擔;大中?修費用，?由自管單?位承擔;?更新費用?，由自管?單位承擔?。4、?公共綠地?的養護費?用，由自?管單位承?擔;改造?、更新費?用，由自?管單位承?擔。5?、附屬配?套建筑和?設施的小?修、養護?費用，由?自管單位?承擔;大?中修費用?，由自管?單位承擔?;更新費?用，由自?管單位承?擔。第?七章違?約責任?第二十四?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙有權?要求甲方?在一定期?限內解決?，逾期示?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第二十五?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第二十六?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第二十七?條甲乙?雙方任一?方無法律?依據提前?終止合同?的，違約?方應賠償?對方2萬?元的違約?金;造成?對方經濟?損失的，?應給予經?濟賠償。?第八章?附則?第二十八?條雙方?約定自本?合同生效?之日起1?5天內，?根據甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續?。第二?十九條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優秀，大?多數業主?和物業使?用人反映?良好，可?續訂合同?。第三?十條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。第三?十一條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規的政策?執行。?第三十二?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十三?條因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的簽?定為準。?第三十?四條本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規定及時?協商處理?。第三?十五條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?或報請物?業管理行?政協主管?部門進行?調解。?第三十六?條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?該合同期?滿30天?前向對方?提出書面?意見。?第三十七?條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_小區業?主委員會?乙方簽?章：__?___市?____?_物業有?限責任公?司代表?人：__?___???????????????代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日物業?管理合同?經典版（?三）第?一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;__?___?聯系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯?系電話：?____?_根據?有關法律?、法規、?在自愿、?平等、協?商一玫的?基礎上，?甲方將_?____?(牧業名?稱)委托?乙方實和?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?物業基?本情況?物業類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區?____?_路(街?道)__?___號?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業構成?細目見附?件)第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__.?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調、供暖?鍋爐房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_.第?六條公?共設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?____?_、__?___、?____?_、__?___.?第七條?公共綠?地的養護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括商業?網點、文?化體育場?所___?__、_?____?、___?__.?第九條?公共環境?衛生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛生?，公共場?所的清潔?衛生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監控?、巡視、?門崗執勤?、___?__、_?____?、___?__.?第十二條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責向?業主和物?業使用人?收取下列?費用：?1.物?業管理費?：___?__2?.保潔?費：__?___?3.保?安費：_?____?4.?房屋設備?運行費：?____?_5.?維修養?護費：_?____?第十四?條業主?和物業使?用人房屋?自用部位?、自用設?備及設備?的維修、?養護，在?當事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業主牧?業使用人?違反《業?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重，采取?批評、規?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方?權利義務?第十八?條甲方?權利義務?1、?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益;2?、制定?《業主公?約》并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業管?理方案;?4、?檢查監督?乙方管理?工作的執?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項執行;?(1)?無償使?用;(?2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___.?7.?負責歸集?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?提供;?8.當?業主和物?業使用人?不按規定?交納牧業?管理費時?，負責催?交或以_?____?方式償付?;9.?協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協助乙?方做好牧?業管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權利義務?1.?根據有關?法律、法?規及本合?同的約定?，制定牧?業管理方?安;2?.對業?主和物業?使用人違?反法規、?規章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業主和物?主使用人?違反業主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方;?5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、設施、?設備、綠?化的年度?維修養護?計劃，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業?主和物業?使用人書?面告知物?業的使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，書面告?知有關限?制條件，?并負責監?督;7?.每_?____?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次維修養?護費用收?支使用情?況;8?.對本?物業的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協商后?報有關部?門批準方?可實施;?9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業管理的?全部檔案?資料;?第五章?物業管理?服務要求?標準第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現管?理目標，?即業主和?物業使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?____?_%1?.房屋?外觀：_?____?2.?設備運行?：___?__3?.房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：___?__4?.公共?環境：_?____?5.?綠化：_?____?6.?交通秩序?：___?__7?.保安?：___?__8?.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業管理?服務費用?第二十?一條物?業管理服?務費1?.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業主或?物業使用?人收取;?3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業主或?物業使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運?行費按實?結算，由?乙方向業?主收取;?5.?管理服務?費標準的?調整，按?____?_調整;?6.?對業務和?物業使用?人逾期交?納物業管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區域?的非居住?用房管理?服務費按?居住收費?標準的_?____?倍收取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?;1、?露天車?位：__?___?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條?乙方對業?主或物?業使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養護?及其他特?約服務，?由業主或?物業使用?人按實際?發生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業主?和物業使?用人提供?的其他服?務項目的?收取標準?約定如下?：1.?____?_2.?____?_第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設備、?設施、公?共設施的?維修、養?護費用由?物業管理?區域內的?全體業主?按照各自?擁有的住?宅區建筑?面積比例?共同承擔?，在物業?維修基金?中列支或?直接向業?主收取。?第七章?違約責?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?規定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經濟損?失，乙方?應給予甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方___?__元的?違約金;?造成對方?經濟損失?的，應給?予經濟賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__天內?，根據甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和規?章執行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業管?理行政主?管部門(?備案)各?執一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，提請_?____?市仲裁委?員會裁決?(當事人?雙方沒有?達成書面?仲裁協議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續訂合同?，應在該?事同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：??乙方簽章?：代表?人：__?___????????????????代表人：?____?_物業?管理合同?經典版（?四）甲?方(委托?方)：_?____?業主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___?物業管理?公司為?加強小?區(大廈?)的物業?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業?主創造優?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環?境，根據?___?__市物?業管理方?面的法規?和政策，?經雙方友?好協商，?達成如下?協議，以?便共同遵?守。第?一條物?業管理內?容1.?甲方將位?于__?___區?___?__路的?范圍內的?物業委托?給乙方實?行統一管?理，綜合?服務。?2.管理?事項包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養護?;(2?)物業范?圍的公用?設施、設?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養護?和管理;?(3)?清潔衛生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務網點?及物業范?圍內所有?營業場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業檔?案管理;?(9)?授權由物?業管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業管理?形式承?包經營、?自負盈虧?。第三?條物業?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權利?、義務?1.甲方?權利、義?務：(?1)根據?本合同規?定甲方將?住宅區委?托乙方實?行物業管?理;(?2)監督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規定的?比例提供?商業用房?(總建設?面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房__?___平?方米(其?中辦公用?房__?___平?方米，員?工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業管理法?規和規章?制度以及?業主公約?的行為進?行處理：?____?_包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業責任人?進行催交?、催改;?(10?)協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?(11?)政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方責任、?權利、義?務：(?1)根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指