1、 房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的（）。專業意見公證書C。 證明文件D。 擔保函標準答案：A解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。2、 運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的（）原則。A。 有無對比B。 定性分析與定量分析相結合C。 收益與風險權衡D。 動態分析與靜態分析相結合標準答案：A解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。3、 下列人員中，具備業主身份的有（）.房屋權屬證書記載的房屋所有權人合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人房屋所有權人的父親房屋的承租人房屋的借用人標準答案：A,B解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。4、 房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有（）。A。 與委托人簽訂銷售代理合同B。 進行銷售現場準備從委托人處取得有關銷售資料與委托人進行項目結算￡。申請商品房預售（銷售）許可證標準答案：A,C解析:考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括:反映項目特征的資料;反映開發項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證（當預售商品房時）。環球網校參考答案為AC,請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。5、 房地產開發項目工程設計，一般分為（）階段。方案設計、初步設計和施工圖設計初步設計和技術設計初步設計、技術設計和施工圖設計初步設計和施工圖設計標準答案：A解析：考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段.6、 某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3,樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元（不含土地成本），銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為（）元/平方米.TOC\o"1-5"\h\z5337544055505618標準答案：A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米,則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米.商品房單位價格=［商品房單位成本*（1+）成本加成率］/（1一銷售稅費率）=3800大1.25/0。89=5337元/平方米.7、 建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是（）。A。 分項工程B。 分部工程單位工程單項工程標準答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。8、 居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有（）。人口年齡構成不同人口職業構成不同產業結構不同職能類型不同地形地貌不同標準答案：AB解析:考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：（1）在人口職業構成上不同于鄉村；（2）城市在人口規模和密度上不同于鄉村；（3）在空間形態和物質構成上不同于鄉村；（4）在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB.9、 根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為（）萬元。TOC\o"1-5"\h\z300B。 400C。 500600標準答案：C解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上.10、 物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的（）原則。A。 合理B。 公平公開質價相符標準答案：C解析:考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。11、 下列人員中，具備業主身份的有（）。房屋權屬證書記載的房屋所有權人合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人房屋所有權人的父親房屋的承租人房屋的借用人標準答案：A,B解析:考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人；基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人；取得建筑物專有部分所有權的人。12、 導致房地產供給缺乏彈性的原因有（）。A。 城市化進程加快B。 土地總量有限C。 房地產開發周期長D。 房地產不可移動E。 政府壟斷建設用地使用權出讓市場標準答案：BCDE解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。13、 出售型房地產開發投資的不確定因素有（）.A。 建安工程費B。 空置率C。 租金水平D。 開發周期E。 房地產開發貸款利率標準答案：A,B,C,D解析:考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括:土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。14、 房地產開發項目工程施工投標的主體是（）。房地產開發企業招標代理機構工程監理單位施工企業標準答案：D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同.由此可見，施工投標的主體是施工企業。15、 簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的（）特征。A。 委托合同有名合同C。 要式合同雙務合同標準答案：D解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。16、 下列房地產中，不適用假設開發法估價的是（）.可改擴建的舊房已為最高最佳利用的現房房地產開發用地已停工的商品房建設工程標準答案：B解析:考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。17、 下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有（）A。 總體規劃建議B。 市場細分C。 建筑功能建議D。 配套與景觀建議E。 戶型設計標準答案：A,C,D,E解析：考察房地產開發項目產品定位的內容.房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能；產品檔次;總體規劃；建筑風格；配套、景觀；戶型設計。18、 房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是（）。爭議已經過調解爭議已經過雙方協商爭議雙方在同一地區注冊爭議雙方有仲裁約定標準答案：D解析:考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定.19、 關于業主委員會職責的說法，錯誤的是（）。業主委員會負責召集業主大會會議業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同業主委員會負責制定管理規約業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同標準答案：C解析：考察業主委員會的職責.業主委員會的職責包括：（1）執行業主大會的決定和決議;（2）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（3）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（4）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（5）監督管理規約的實施；（6）督促業主交納物業服務費；（7）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；（8）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；（9）業主大會賦予的其他職責。20、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是（）。A。 廣告調查費用廣告制作費用廣告媒體費用D。 廣告策劃費用標準答案：C解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。21、 下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有（）.受訪者的年齡受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平受訪者的房型偏好標準答案：A,D解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業、文化程度、收入等。22、 下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是（）.A。 選擇工程施工單位選擇材料、設備供應商C。 選擇工程勘察設計單位選擇工程監理單位標準答案：C解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。23、 對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有（）。A。 各方案均為房地產開發投資項目B。 各方案有相同的投資收益率C。 各方案費用和效益的計算口徑一致D。 各方案有相同的計算期E。 各方案現金流量有相同的時間單位標準答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致；被比較方案具有相同的計算期；被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較.24、 業主委員會會議作出的決定，應由（）簽字確認。全體委員半數以上的參會委員業主委員會主任參會委員標準答案：D解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認.25、 關于業主委員會職責的說法，錯誤的是（）。A。 業主委員會負責召集業主大會會議B。 業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同C。 業主委員會負責制定管理規約D。 業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同標準答案：C解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：（1）執行業主大會的決定和決議；（2）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（3）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（4）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（5）監督管理規約的實施；（6）督促業主交納物業服務費；（7）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；（8）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;（9）業主大會賦予的其他職責。26、 房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮（）.安全風險率房價上漲率安全收益率通貨膨脹率風險報酬率標準答案：C,D,E解析:考察房地產定價的咪表目標.預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。27、 下列房地產中，不適用假設開發法估價的是（）。可改擴建的舊房已為最高最佳利用的現房房地產開發用地已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。28、 下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有（）。物業服務人員工資物業管理區域綠化養護費用物業服務人員獎金物業管理區域公共秩序維護費用物業管理用房保修期滿后的改造費用標準答案：A,B,D解析:考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業服務企業固定資產折舊；（10）經業主同意的其他費用。29、 下列房地產中，不適用假設開發法估價的是（）。A。 可改擴建的舊房B。 已為最高最佳利用的現房C。 房地產開發用地D。 已停工的商品房建設工程標準答案：B解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。30、 下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有（）。A。 投標文件未按照招標文件的要求密封B。 投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章C。 投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認D。 投標文件正文字體不一致E。 組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議標準答案：A,B,C,E解析：考察開標時，投標文件無效的情況.開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標:①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認；④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。31、 簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的（）特征。A。 委托合同B。 有名合同C。 要式合同D。 雙務合同標準答案：D解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。32、 房地產開發項目的土地取得成本包括（）。A。 建安工程費B。 土地使用權出讓金C。 土地房屋征收補償費用D。 公共配套設施建設費E。 土地使用權取得稅費標準答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內容.土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。33、 因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的（）。A。 物質折舊B。 功能折舊C。 外部性折舊D。 經濟折舊標準答案：A解析:考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。34、 簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的（）特征。委托合同有名合同要式合同雙務合同標準答案：D解析：考察物業服務合同的特征.物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙