住宅1000裝修標準(2013年1月版)恒大建筑設計院2014.03

目前，我司住宅新1000裝修交樓標準已完成，各地標準樣板房裝修也已陸續施工，為保證各地樣板房的施工質量，確保裝修效果。目的措施集團設計院：1、完善常用及特殊戶型戶內各空間設計布置案例庫：如各類廚房布置、各種規格衛生間布置、室內天花飾線做法、室內燈具布置等，每半年更新一次。2、對室內重點部位制定細部做法及要求。3、不定期對地區公司總工室組織裝修標準培訓。地區公司總工室：1、在樣板房開工前，總工室需指定負責現場跟進的專項裝修負責人，人員名單及聯系方式報集團設計院備案。2、專項裝修負責人：（1）需分階段跟進現場情況：現場放線、底架完成、飾面完成、軟裝進場4個階段。（2）凡發現現場施工與圖紙不符或其他問題，需及時與集團設計院裝修項目負責人溝通、盡快解決問題。住宅樣板房裝修現場跟進要求2013年1月版新住宅裝修標準由來及設計說明戶型平面圖新標準由來及設計說明標準由來：2012年9月根據集團董事局主席要求，集團需研發新裝修交樓標準，方案分別由集團設計院、廣田、金螳螂三家設計單位各負責一套方案設計，單方造價為1500裝修標準，風格為“恒大新古典主義”風格；方案經過集團各相關部門四輪評審、進行三次研討會后，在廣東清遠銀湖城4號樓做三套樣板房，最終于2012年2月5日集團領導選定集團設計院方案做為新裝修交樓標準方案。新標準設計說明：一、標準通用性

本設計能適用我司所有建筑戶型，沒有采用設計易引起交樓糾紛的造型，方案設計保證交樓標準的統一性和通用性。二、新古典主義風格中體現現代時尚的元素1、現代風格的櫥柜及浴室柜；2、廚房門蝕花玻璃造型；3、簡潔時尚的淋浴房及鏡柜；4、最新款式的拋釉磚和瓷片；5、簡潔、便捷的施工工藝和做法；以上做法使設計方案在整體新古典氛圍中透出濃郁的時代氣息。三、新材料

設計中采用了與恒大材料供應商戰略合作伙伴共同商討的適合我司交樓標準的新材料，如：最新研發的拋釉磚和瓷片，浴室鏡采用實用、時尚帶儲藏功能的鏡柜方案。四、施工工藝

設計方案考慮我司大規模交樓特點，如：淋浴房原淺啡網擋水石由施工單位施工，影響淋浴房安裝，現考慮擋水石由淋浴房廠家負責供貨及安裝，減少了施工配合及縮短安裝時間，有利于交樓；所有施工工藝均為常規做法，所有材料規格均考慮材料損耗，利于加快施工工期，減少損耗，降低成本。五、便于物業維修、保養

設計中盡量不采用增加物業維修的材料和做法，如：造型元素設計簡潔，材料皆為標準化材料，易于更換維護。2013年1月版標準內容介紹洋房----玄關天花：平梁底沿墻裝120mm石膏線，中央3.5寸筒燈；地面：120mm深啡色拋光磚波打線，中央800x800mm拋釉磚；國產皇室啡入戶門檻石；墻身：100mm高深啡色拋光磚地腳線，米黃色乳膠漆；2013年1月版標準內容介紹洋房----客廳天花：沿墻135mm高石膏線，中央貼65mm寬石膏平線；豪華吊燈；客廳交樓主燈與餐廳同款，燈頭數量為8頭。地面：滿鋪800x800mm拋釉磚；墻身:1、100mm高深啡色拋光磚地腳線，墻身米黃色乳膠漆；2、電視墻造型做法如左圖，兩側增加壁燈設計，壁燈離木線造型邊120mm；亮點：拋釉轉替代傳統拋光磚拋釉磚采用噴墨打印技術實現逼真天然石材紋理，外觀效果明顯勝于拋光磚。拋釉磚市場價格偏高，但集中采購價格大幅減低。拋釉磚2013年1月版標準內容介紹天花：沿墻135mm高石膏線，中央貼65mm寬石膏平線，豪華吊燈；餐廳交樓主燈與客廳同款，燈頭數量為6頭。地面：滿鋪800x800mm拋釉磚；墻身：100mm高深啡色拋光磚地腳線，墻身米黃色乳膠漆；洋房----餐廳2013年1月版標準內容介紹天花：350X350mm鋁扣板，中央裝吸頂燈，空間較大的廚房適當增加筒燈設計；地面：滿鋪400x400mm仿古磚；墻身：橫鋪300X600mm瓷片，面磚帶天然石材紋路；櫥柜：現代風格；面板為白色亮光吸塑廚房電器、五金甲供配送內容：爐頭、消毒柜、油煙機、洗菜盆及龍頭；洋房----廚房2013年1月版標準內容介紹天花：吊平天花，裝3.5寸筒燈，色溫4100~4300k；地面：滿鋪800x800mm拋釉磚，客廳入走道增加200mm寬皇室啡石材；墻身：100mm高深啡色拋光磚地腳線，米黃色乳膠漆；洋房----走道2013年1月版標準內容介紹天花：1、沿墻100mm高石膏線，中央貼50mm寬石膏平線。2、主燈為水晶吸頂燈；款式同次臥室，燈頭數量為8頭。3、明裝石英射燈：僅帶軟裝布置樣板房安裝。4、飄窗天花為米黃色乳膠漆。地面：1、平行于臥室門檻石滿鋪復合實木地板。2、戶內門檻石為皇室啡石。墻身：1、100mm高木地板配套木地腳線，墻身米黃色乳膠漆。

2、窗臺石：淺色人造石。3、護窗欄桿：隱形護窗欄桿。亮點：人造石窗臺石1、實現天然石材同等效果。2、無色差，不易引起交樓糾紛。3、批量生產，集中采購。洋房----主臥室2013年1月版標準內容介紹天花：1、沿墻100mm高石膏線。2、主燈款式同主臥室，燈頭數量為6頭。

3、明裝石英射燈：僅帶軟裝布置樣板房安裝。4、飄窗天花米黃色乳膠漆。地面：同主臥室墻身：同主臥室洋房----臥室2013年1月版標準內容介紹天花：1、工人房：原天花油白色乳膠漆裝白色吸頂燈。2、工人房衛生間：裝不帶照明排氣扇。（電氣規范不允許在淋浴區域有照明設計）工人房及衛生間地面：1、同公共衛生間地面做法，即滿鋪400X400mm仿古磚。2、皇室啡門檻石墻身：1、工人房：100mm高地腳線（款式同客廳地腳線），墻身油米黃色乳膠漆。2、工人房衛生間：橫貼同公共衛生間墻面做法，即滿鋪300X600mm瓷片。3、工人房衛生間內立管：要求包管，面貼瓷片；原則上采用薄磚包管，如衛生間空間狹小，可采用水泥砂漿掛網批蕩包管。洋房----工人房及衛生間2013年1月版標準洋房----衛生間內容介紹說明：1、主臥室衛生間與公共衛生間做法相同。2、潔具、衛浴五金、電器配送內容：馬桶、面盆及龍頭、淋浴花灑（不帶升降桿）、淋浴間隔、廁紙盒、毛巾架、排氣扇。天花：1、350x350mm米白色鋁扣板。2、燈具、排氣扇：防霧筒燈、防霧石英射燈、不帶照明排氣扇。地面：衛生間、淋浴間滿鋪400X400mm仿古磚；淋浴間擋水石寬度均統一為60mm寬。墻身：1、材料：300X600mm瓷片（仿大花白紋樣），款式與廚房磚相同，橫向鋪貼。2、洗手臺：仿黑金花人造石臺面、設計鏡柜、木飾面浴室柜（顏色同戶內門，拉手做法同櫥柜地柜拉手）3、鏡柜：深度150mm，兩側預留5~8公分安裝尺寸，面盆與馬桶同側時，面盆上方設計固定鏡，馬桶上方設計可開啟鏡，單扇開啟鏡寬度尺寸控制在550mm，鏡柜底部離洗手臺臺面220mm；底部暗藏T5管燈帶，色溫4100~4300k。

2013年1月版標準洋房----衛生間淋浴間隔及鋁扣板內容介紹“L”型淋浴間隔

“一”字型淋浴間隔一、衛生間淋浴間隔：1、“L”型分為單扇平開門和推拉門兩種款式；2、“一”字型僅單扇平開門一款；頂部不銹鋼管為方管；詳見下圖:3、擋水石：仿黑金花人造石，寬度統一為60mm，淋浴間隔廠家統一配送。二、衛生間鋁扣板

衛生間、廚房鋁扣板規格均為350x350mm，要求平面、立面對縫安裝，天花高差處采用鋁扣板連接，如下圖：

2013年1月版標準洋房----衛生間內開窗洗手臺立面做法內容介紹平面圖鏡框線樣板原因：由于北方存在內開窗問題，部分戶型衛生間鏡柜與內開窗開啟有沖突。立面圖洋房----陽臺天花：原天花油白色乳膠漆裝白色吸頂燈。地面：300X600mm仿古磚，工字鋪，磚留3mm縫，白水泥填縫。墻身：非封閉陽臺：同本層外墻主體材料；當墻身為外墻漆時，地腳線為100mm高陽臺磚材料。封閉陽臺：外墻漆；顏色同相鄰空間墻身顏色，即同客廳或餐廳墻身顏色；地腳線為100mm高陽臺磚材料。內容介紹2013年1月版標準2013年1月版標準洋房----