2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識提升訓練試卷B卷附答案單選題（共100題）1、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A2、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C3、下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內容的估價報告B.以個人名義從估價機構獲取業務C.未在所注冊的房地產估價機構從業D.允許他人以自己名義從事房地產估價業務【答案】B4、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D5、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】C6、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D7、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D8、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B9、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記【答案】B10、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規模不得大于棟【答案】D11、2017年7月，某房地產開發公司投資開發建設一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于(A)億元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A12、反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為（）。A.指標B.統計總體C.標志D.總體單位【答案】C13、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D14、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C15、（）負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.上級人民政府【答案】B16、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D17、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A18、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區B.縣級行政區C.地籍區D.地籍子區【答案】B19、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C20、關于下列數據表述正確的是()。A.上述數據的眾數為100B.上述數據的眾數為101C.上述數據的算術平均數為101D.上述數據的中位數為101【答案】B21、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D22、資產負債表中應在資產方反映的項目是()。A.預收賬款B.應付賬款C.應收票據D.預提費用【答案】C23、房地產轉讓應當以申報的（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.成交價格D.掛牌價格【答案】C24、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率【答案】B25、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D26、下列關于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核【答案】C27、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D28、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B29、（2012年真題）2011年7月，房地產開發企業開發建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A30、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。A.房屋征收確定之日B.簽訂房屋征收協議之日C.房屋征收實施之日D.房屋征收決定公告之日【答案】D31、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C32、W房地產開發公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B33、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本，該開發企業（）。A.獲得正常利潤B.獲得經濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A34、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】D35、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D36、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C37、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A38、集體土地未經依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B39、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性【答案】B40、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D41、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D42、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【答案】C43、李某自用的地下工業廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D44、商品住房預售許可的最低規模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D45、債務人為自己的信用投保的為()。A.財產損失保險B.責任保險C.保證保險D.信用保險【答案】C46、（2016年真題）調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A47、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】D48、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A.出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】D49、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D50、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D51、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展B.土地復墾費用于農業發展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支【答案】B52、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C53、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C54、王某向甲房地產開發公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C55、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B56、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。A.企業預算線B.家庭預算線C.單位預算線D.社會預算線【答案】A57、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C58、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B59、建筑業企業應當按照其擁有的資產、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請建筑業企業資質，經審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。A.建筑業企業合格證書B.建筑業企業資質證書C.建筑業企業技術證書D.建筑業企業建造證書【答案】B60、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A61、中央銀行規定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B62、建筑企業資質分為（）。A.施工總承包、行業分包和施工勞務B.施工總承包、專業承包和施工勞務C.上級主管機關批準D.企業職工代表大會通過【答案】B63、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業占用耕地B.停機坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫院占用耕地【答案】D64、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于（）。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C65、引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。這是建設用地的節約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A66、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C67、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A68、經濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C69、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法【答案】D70、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發企業名稱C.物業管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D71、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業性酒店【答案】D72、劃定城市規劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎設施用地控制界線【答案】B73、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區域發生洪澇災害B.規劃修改C.發現古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D74、商品房預售合同的內容不包括下列哪一項（）。A.合同當事人B.周圍交通狀況C.爭議解決方式D.面積差異處理方式【答案】B75、廠商經營決策的利潤最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本【答案】D76、土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D77、物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D78、我國已初步形成（）的住房信貸體系。A.商業性B.政策性C.商業性為主、政策性為輔D.商業性和政策性并存【答案】D79、國有土地上房屋證收補償協議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A80、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A81、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A82、轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的()以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A83、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C84、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】A85、（2016年真題）因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A86、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C87、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產【答案】C88、下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區可因地制宜適當提高D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設【答案】C89、下列關于現行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標、協議掛牌等方式將建設用地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設用地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護C.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期D.非住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期【答案】D90、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A91、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A92、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A93、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A94、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.國務院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A95、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A96、酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳氫化合物【答案】A97、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B98、某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870【答案】B99、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉建設主管部門C.被征收房屋所在地房地產管理部門D.出具報告的房地產估價機構【答案】D100、依照《土地管理法》等有關規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A多選題（共50題）1、下列關于房地產抵押權的實現，表述正確的有（）。A.抵押權已登記的，優先于未登記的進行清償B.抵押權登記順序相同的，按照數額大的優先清C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償【答案】ACD2、(2017真題)優先股股東享有的權利有（）。A.要求贖回權B.分配股息優先權C.有限表決權D.重大決策表決權E.分配剩余資產優先權【答案】ABC3、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD4、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優先受償B.與甲企業協商，將抵押物權屬轉移給乙銀行C.與甲企業無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣D.與甲企業協商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優先受償【答案】CD5、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有()。A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD6、下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的有（）。A.凡不動產物權的設立.變更.轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發生效力D.房屋買賣自交易發生時發生物權效力E.當事人之間訂立有關設立.變更.轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力【答案】ABC7、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.地方教育費附加E.印花稅【答案】BCD8、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD9、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD10、下列關于征收集體土地的政策規定中，表述正確的是（）。A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C.基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E.在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償【答案】D11、下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。A.國家重點工程B.農民個人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E.私立學校教學樓【答案】ACD12、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.企業資質證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB13、房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）A.房地產估價機構具有一、二級資質B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D.有固定的經營服務場所E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全【答案】CD14、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC15、依法轉讓商業用途地產開發項目，應繳納的稅費有（）。A.營業稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD16、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.進度B.人員C.質量D.安全E.投資【答案】AC17、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.公共設備具備交付條件C.物業管理方案已落實D.取得房屋所有權證書【答案】ABC18、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC19、由房地產估價師本人申請的注冊種類()。A.初始注冊B.變更注冊C.延續注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊【答案】ABC20、1994年7月18日發布的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容不包括（）。A.改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制B.建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度C.停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化D.發展住房金融E.加強住房物業管理【答案】CD21、農用地包括()。A.養殖水面B.草地C.耕地D.水利設施用地E未利用地【答案】ABC22、10.下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑限制高度E.建筑紅線后退距離【答案】BC23、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.王某應直接向C機構申請鑒定B.王某應直接向評估專家委員會申請復核C.王某對鑒定結果仍有異議，可申請行政訴訟D.王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核【答案】CD24、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.銀行貸款B.信托貸款C.發行股票D.發行債券【答案】CD25、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。A.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B.國有企業改組為股份合作制的C.國有企業租賃經營的D.非國有企業兼并國有企業的E.在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的【答案】ABCD26、在控制性詳細規劃中，僅用下限控制的規定性指標包括()。A.建筑密度B.建筑紅線后退距離C.容積率D.綠地率E.車泊位【答案】BD27、有關開發公司的開發行為，下列說法正確的有()。A.須領取建設工程規劃許可證B.須領取國有土地使用權證書C.須領取施工許可證D.須領取廣告許可證【答案】ABC28、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD29、依據有關規定，征收()，須經國務院批準。A.基本農田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農田以外的耕地35公頃【答案】AD30、商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業管理方案已落實【答案】A31、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有（）。A.海域使用權B.國有土地所有權C.森林、林木使用權D.集體土地所有權E.耕地、林地、草地等土地承包經營權【答案】AD32、反映企業營運能力的財務分析指標有()。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產報酬率D.存貨周轉天數E.資產負債率【答案】BD33、下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農民的社會保障費用【答案】BCD34、報建審批管理主要包括審批核發()。A.項目選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC35、下列關于房地產稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產稅，稅率為1.2%