2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫練習試卷A卷附答案單選題（共100題）1、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉建設主管部門C.被征收房屋所在地房地產管理部門D.出具報告的房地產估價機構【答案】D2、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B3、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展B.土地復墾費用于農業發展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支【答案】B4、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D5、房地產估價機構的不良行為也作為該機構()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產估價師D.全體董事【答案】A6、關于物權的效力說法有誤的是()。A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存B.同一標的物一般來說物權優先于債權C.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利【答案】C7、根據國家《城市區域環境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A.療養區B.居住區C.工業區D.大學區【答案】C8、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發房屋權屬證書時【答案】B9、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B10、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.以各套的面積相同為由拒絕其要求B.退還5m2的房價款C.退還7m2差額的房價款D.退還10m2差額的房價款【答案】C11、預售許可的最低規模為（）。A.層B.戶C.棟D.單元【答案】C12、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業占用耕地B.停機坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫院占用耕地【答案】D13、房地產抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業日【答案】C14、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C15、《中華人民共和國土地管理法》規定，征收耕地的補償費用不包括()。A.土地補償費B.土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費【答案】B16、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2010年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業（以下簡稱乙企業）負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】A17、房屋預告登記后，債權消滅之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B18、下列控制指標中，不屬于建設監理控制的()。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D19、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D20、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D21、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D22、（2011年真題）下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產B.贈與房地產C.出售房地產D.出租房地產【答案】C23、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B24、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C25、房地產經紀人協理從業資格考試實行全國（）。A.統一大綱B.統一命題C.統一組織D.統一閱卷【答案】A26、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A27、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C28、以工序為研究對象編制的工程建設定額是（）。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C29、房地產權屬登記的地域范圍是()。A.城市建成區內的所有房地產B.城市規劃區內的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產C.城市行政區域內的國有土地及其上的房屋D.城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權的房地產【答案】D30、李某是17周歲的高中生，經常利用課余時間打工掙零用錢。根據《中華人民共和國民法通則》，李某()。A.屬于完全民事行為能力人B.應被視為完全民事行為能力人C.屬于限制民事行為能力人D.屬于無民事行為能力人【答案】C31、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.樁基礎B.條形基礎C.獨立基礎D.箱型基礎【答案】C32、房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門為（）。A.住房和城鄉建設部B.信息產業部C.人力資源和社會保障部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D33、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】D34、國有土地上房屋征收主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C35、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C36、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區環境D.升值承諾【答案】D37、反映各單位標志值對其平均數的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數【答案】B38、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D39、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業性酒店【答案】D40、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B41、行政法規是由()依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規范性法文件的總稱。A.國務院各部委B.省、自治區、直轄市人大及其常委會C.國務院D.全國人大及其常委會【答案】C42、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】B43、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C44、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金，雙方協商不成的，()。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付【答案】A45、李某將其在某建制鎮的營業用房以l00萬元出售，應繳納城市維護建設稅（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B46、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B47、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業投資D.為單位或個人提供擔保【答案】B48、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C49、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本時，該開發企業()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A50、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A51、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C52、下列關于銷售不動產繳納增值稅規定的表述中，正確的是（）。A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額D.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額【答案】A53、城市居住區的規模通常以()作為主要標志。A.居住人口規模B.居住戶數規模C.用地規模D.建筑規模【答案】A54、開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的（）以上，才能轉讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A55、某房地產開發企業2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D56、下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是（）。A.民營企業占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業占用的土地D.間接用于農業的生產用地【答案】B57、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。A.從事房地產估價活動連續4年以上B.取得二級房地產估價機構3年以上C.有8名以上專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%【答案】B58、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C59、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】B60、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發企業名稱C.物業管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D61、在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.預售許可證D.安全生產許可證【答案】D62、下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C63、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B64、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A65、法院處置權限定原則本質上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標的的非自有性C.權利義務的不對等性D.目的的利他性【答案】B66、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A67、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D68、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.抵押價值估價報告應包括風險提示B.房地產估價師應當對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應披露房地產估價師知悉的優先受償款情況D.房地產抵押估價報告應用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】D69、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C70、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B71、下列有關房地產估價師執業的規定中，不正確的表述是()。A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產估價師準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D72、強制拍賣的標的是指（）。A.被司法機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產B.被人民檢察院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產C.被人民公安機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產D.被人民法院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產【答案】D73、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D74、《民法總則》規定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C75、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B76、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日【答案】C77、業主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產權人D.房屋的承租人【答案】C78、會計信息的次要質量要求中，()要求企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質B.實質重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D79、W房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A80、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D81、人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A82、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A83、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.四類用地【答案】B84、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業生產的行為B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用耕地從事其他非農業建設的單位D.占用耕地從事其他非農業建設的個人【答案】B85、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D86、在環境污染類型劃分方法中，將環境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的()。A.環境要素B.性質C.產生原因D.空間【答案】B87、李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于不動產登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C88、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A89、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B90、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D91、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B92、根據《物業管理條例》的規定，業主是指()。A.房屋的所有權人B.房屋的使用權人C.房屋的所有權人或使用權人D.房屋的所有權人和使用權人【答案】A93、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C94、國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以收取土地閑置費。A.使用土地B.開發建設單位進行實質性投入的日期C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B95、可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C96、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D97、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】B98、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】B99、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數據宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】A100、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元【答案】A多選題（共50題）1、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD2、金融信托投資的特點有（）。A.財產所有權歸屬于委托人B.財產所有權要從委托人轉移給受托人C.財產核算的自主性D.財產核算的他主性E.收益分配的實績性【答案】BD3、房地產行政法規包括（）。A.《物業管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《不動產登記暫行條例》E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD4、下列關于保險經營規則，表述正確的有（）。A.保險經營規則是指保險人從事保險業務時必須遵守的強制性行為規范B.保險經營規則是《保險法》為保險人設立的基本義務，保險人必須履行C.不須分業經營，即同一保險公司可以同時經營財產保險和人身保險D.經營財產保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期健康保險業務和意外保險業務E.經營人身保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期財產保險業務和意外保險業務【答案】ABD5、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC6、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩定性C.風險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD7、10.下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑限制高度E.建筑紅線后退距離【答案】BC8、下列屬于優先股股東享有權利的有（）。A.參加股東大會的權利B.分配股息的優先權C.分配剩余資產的優先權D.有限的表決權E.要求贖回權【答案】BCD9、下列關于環境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環境噪聲污染是能量污染B.環境噪聲污染是感覺公害C.環境噪聲污染具有相對性D.對環境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態E.環境噪聲污染具有集中性【答案】ABD10、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD11、(2017真題)根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。A.繼承取得不動產B.購買新建商品住房C.依據人民法院判決取得不動產D.抵押不動產E.農村居民新建住宅【答案】AC12、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.經濟適用住房部分免征印花稅B.經濟適用住房可以保本微利原則出售C.經濟適用住房登記收費標準為80元/件D.經濟適用住房部分免征城鎮土地使用稅【答案】ABD13、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經濟秩序的內容，已經具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規定體現了（）。A.道德為法律提供價值基礎B.對傳統民法上的公序良俗原則的繼承和發展C.法律為道德建設提供制度保障D.依法治國和以德治國的有機統一【答案】ABCD14、與第二次世界大戰之前的資本主義相比，當代資本主義生產關系中的社會階層、階級結構發生了許多新的變化，主要表現在（）。A.知識型和服務型勞動者數量隨科技革命不斷深入而持續地增加B.資本家由從前的直接生產經營者變成了以剪息票為生的食利者C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量D.高級職業經理成為資本主義社會大公司經營活動的實際控制者【答案】ABD15、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】ABC16、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區的建設【答案】ABC17、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產的法定優先受償權利情況C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片E.進行現場實地考察【答案】BCD18、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD19、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。A.層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計算建筑面積B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積【答案】BD20、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC21、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。A.房地產估價師初始注冊申請表B.房地產估價師執業資格證書C.業績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD22、下列屬于房地產交易管理機構主要職責的有（）。A.制定國家有關房地產交易管理的法規B.負責房地產交易合同網簽備案.資金監管工作C.整頓和規范房地產交易秩序D.征收與房地產交易有關的稅款E.發布市場交易信息【答案】BC23、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的有()。A.酒泉衛星發射基地B.南水北調工程用地C.北京某CBD.某市政府辦公樓E經濟適用房【答案】ABD24、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB25、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業務的專業技術人員B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師C.注冊結構工程師的考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業務E注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費【答案】CD26、一般抵押權登記包括抵押權的（）。A.抵押權設立登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.更正登記【答案】ABCD27、下列關于城鄉規劃控制線的表述正確的是（）。A.規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理B.建設城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線E.城市藍線線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線【答案】ABC28、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.保證保險B.信用保險C.工程保險D.責任保險【答案】AC29、建筑業企業資質分為()三個序列。A.施工總承包資質B.專業承包資質C.專業分包資質D.綜合承包資質E.施工勞務資質【答案】AB30、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。A.降低再貼現利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A31、城市規劃管理系統由（）組成。A.城市規劃決策系統B.城市規劃執行系統C.城市規劃反饋系統D.城市規劃保障系統E.城市規劃發展系統【答案】ABCD32、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。A.社會養老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業保險【答案】AC33、下列()屬于投保人承擔的義務。A.交付保險費B.如實告知保險標的情況C.保證保險標的的正常情況和安全D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人【答案】AB34、商業銀行的職能包括()。A.充當信用中介B.變貨幣資本為貨幣收入C.充當支付中介D.創造派生存款和信用流通工具E.變貨幣收入為貨幣資本【答案】ACD35、根據《中華人民共和國憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C36、國辦發[2006]26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區綠地率在30%以下B.住宅小區建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD37、房地產經紀人協理享有的權利有（）。A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同B.協助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬C.有權加入房地產經紀機構D