2023年物業管理師?經營管理?最后沖刺試卷(4)試卷說明：

本卷共分為四大題80小題，作答時間為150分鐘，總分100分，60分及格。

試卷年份：2023年

試卷來源：233網校一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)1物業管理中涉及的財產保險主要是〔〕。A.物業的火險B.物業的責任險C.物業的農業險D.物業的信用險我要提問參考答案:A網友解析2為克服固定預算無法準確地預見未來本錢可能到達的程度和開展趨勢這一缺陷而產生的預算是〔〕。A.零基預算B.彈性預算C.滾動預算D.固定預算參考答案:B3租賃管理的核心內容是〔〕。A.出租面積和租賃方式B.租賃經營預算C.定位目標市場D.租金方案參考答案:D網友解析4企業設施經理的精力主要集中在〔〕。A.管理工作場所的日常運營上B.工作場所的生產方案和設備問題上C.工作場所的長期戰略決策上D.工作場所的戰略規劃和組織問題上參考答案:D5現在將3000元存入銀行，一年后得到的本利和為3060元，經過1年而增加的60元，就是在1年內讓出了3000元貨幣的使用權而得到的報酬。也就是說，這60元是3000元在1年中的〔〕。A.時間價值B.資本價值C.市場價值D.權益價值參考答案:A我的筆記6潛在毛租金收入減少的原因是〔〕。A.空置的面積不能按約定的時間投入使用B.租金水平不能反映資產經營財務效益C.空置的面積不能全面反映事物的所有特征D.空置的面積不能產生租金收入我要提問參考答案:D網友解析7本錢的控制可按不同的標志進行分類，其中本錢控制的開端是〔〕。A.前饋性控制B.防護性控制C.事先控制D.事中控制我要提問參考答案:C我的筆記8在現代企業制度下，財務報告分析的根本形式是〔〕。A.內部財務報告分析B.全面財務報告分析C.外部財務報告分析D.專題財務報告分析我要提問參考答案:C9在實際交易中，關于買方和賣方市場的情況說法錯誤的是〔〕。A.買方市場是供大于求、相對過剩、買方掌握著主動權的市場B.賣方市場是求大于供、相對短缺、賣方掌握著主動權的市場C.在買方市場下，成交價格會偏向最高賣價D.在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價參考答案:C網友解析10土地的交易包括土地買賣、租賃和抵押等子市場，由于我國城市土地所有權屬于國家，因此土地交易實質是〔〕。A.土地使用權的交易B.土地占有權的交易C.土地所有權的交易D.土地擁有權的交易我要提問參考答案:A網友解析11物業管理的中短期方案，通常以物業效勞企業與業主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為〔〕年。A.2～3B.2～5C.3～4D.3～5我要提問參考答案:DA.保險人B.投保人C.被保險人D.受益人我要提問參考答案:A我的筆記13建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計算，那么該建筑物的年折舊額為〔〕元。A.1583B.1789C.1857D.1900參考答案:A網友解析14企業經營到達可持續最大贏利目標的手段是〔〕。A.進行營銷管理B.進行好客戶關系管理C.進行銷售與效勞運作D.進行高效、便捷、低本錢的效勞參考答案:B友解析15物業管理本錢依據費用標準確定生產本錢，由此而得出〔〕。A.目標本錢B.定額本錢C.方案本錢D.實際本錢我要提問參考答案:B友解析分享解析：16物業租金形式中，常用于零售商業物業的是〔〕。A.毛租金B.百分比租金C.凈租金D.空置損失租金我要提問參考答案:B公開我的筆記17財務報告分析形式中，財務分析最根本和最主要的形式是〔〕。A.趨勢分析B.潛力分析C.現狀分析D.全面分析我要提問參考答案:C系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析18物業效勞合同的訂立以〔〕為前提。A.雙方達成協議B.當事人相互信任C.支付物業效勞企業一定的酬金D.符合要求的勞務我要提問參考答案:B系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析我的筆記19普通租售型商務寫字樓標準層的有效使用率一般為〔〕。A.60%～70%B.60%～80%C.70%～80%D.70%～90%我要提問參考答案:C20財務評價指標體系中，反映工程各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標是〔〕。A.投資回報率B.借款歸還期C.償債備付率D.資產負債率我要提問參考答案:D21物業要有價格，與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的條件不包括〔〕。A.有用性B.稀缺性C.需要性D.有效需求我要提問參考答案:C系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析公開我的筆記22房地產投資中危害最大的一種風險是〔〕。A.政策風險B.利率風險C.政治風險D.變現風險參考答案:C我的筆記23風險管理就是利用各種自然資源和〔〕對各種導致人們利益損失的風險事件加以防范、控制以至消除的過程。A.社會資源B.技術手段C.市場力量D.技術方法我要提問參考答案:B系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析24物業效勞企業一般不會對他所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承當了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用是控制風險的〔〕手段。A.回避B.自擔或保存C.預防與抑制D.轉移我要提問參考答案:B網友解析我的筆記25從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有〔〕價值。A.時間B.空間C.市場D.資金參考答案:A網友解析26在編制營業本錢預算時，應以〔〕為根底。A.概率預算B.收入預算C.固定預算D.零基預算我要提問參考答案:B27諾成合同是指當事人意思表示一致，但還須交付標的物合同才能成立，稱為〔〕。A.要式合同B.實踐合同C.繼續性合同D.雙務合同參考答案:B系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析28在零售商業物業的經營理論中，最大程度地實現“聚集效益〞的方法是〔〕。A.租戶組合的多樣化B.引入主力店以帶來大量客流C.實施實用的空間安排D.強調零售店組合我要提問參考答案:A網友解析29企業會計制度規定必須編制和報送的資產負債表附表中，應交增值稅明細表是反映企業一定時期應交增值稅和未交增值稅情況的報表按〔〕編制。A.周B.月C.季D.年我要提問參考答案:B我的30設備有形磨損的局部補償是〔〕。A.修理B.現代化技術改造C.更換D.重裝我要提問參考答案:A網友解析我的筆記31在實際核算中，國內生產總值的計算方法不包括〔〕。A.生產法B.銷售法C.支出法D.收入法參考答案:B網友解析32房地產投資首先面臨的是〔〕風險。A.系統B.個別C.比擬D.時間參考答案:A系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析33如果物業沒有抵押貸款安排，亦無儲存基金工程扣除，業主應納稅所得額就等于物業的〔〕。A.凈運營收益B.抵押貸款還本付息C.稅前現金流D.所得稅我要提問參考答案:A系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析34寫字樓物業管理常規目標集經營、管理、效勞三位一體，互相滲透，其中管理目標是〔〕。A.物業資產保值率和升值率最大化B.物業所有人與使用人滿意率最大化C.收益局部使用率最大化D.物業的整體利潤的最大化我要提問參考答案:A網友解析35物業市場分析中，重要的內容分析是〔〕。A.物業經營管理分析B.物業位置分析C.物業財務本錢分析D.物業管理水平分析我要提問參考答案:B系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析我的筆記36投資者進行房地產投資的主要目的是〔〕。A.實現業主總體利益的最大化B.實現物業各期凈收益最大化C.實現價值最大化D.使投資者財富最大化我要提問參考答案:D網友解析37投保人在如實告知義務中，投保人成心作錯誤的申報屬于〔〕行為。A.不申報B.錯報C.隱瞞D.欺騙我要提問參考答案:D網友解析38企業資產中房地產資產通常占相當大的比重，其〔〕的好壞，對于企業本錢與收益、股東回報和企業主營業務的順利開展，有著至關重要的影響。A.效勞態度B.管理效勞C.經營方式D.管理質量參考答案:D我的筆記39物業的使用壽命一般都在〔〕年以上。A.30B.40C.50D.60我要提問參考答案:C40某宗物業交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區物業買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%，那么該宗物業的正常成交價格為〔〕元/m2。A.2325B.2500C.2625D.2763參考答案:B系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析我的筆記41物業效勞合同的簽訂日期一般應在業主委員會成立的〔〕個月內。A.3B.4C.5D.6我要提問參考答案:A42關于企業物業的資產管理，以下說法錯誤的是〔〕。A.企業物業資產管理是指企業對因經營業務而持有或租用的物業資產的管理B.對企業而言，物業資產的價值表達在投資價值方面C.企業物業資產管理包括方案、獲取、管理和處置建筑物和土地的活動D.企業物業資產管理的目的在于調整資產管理的目標，以符合企業戰略并使資產增值我要提問參考答案:B系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析43以下屬于居住區商場內的主要租戶的是〔〕。A.裝飾材料商店B.日用百貨商店C.普通禮品店D.普通市場我要提問參考答案:B網友解析44用于物業更新改造的準備金可以取〔〕或年凈運營收益的一個百分比。A.運營費用B.有效毛租金收入C.潛在毛租金收入D.抵押貸款還本付息參考答案:B45單位本金經過一個計息周期后的增值額為〔〕。A.利息B.利率C.現值D.終值我要提問參考答案:B46對于一個特定的經濟系統而言，投入的資金、花費的本錢和獲取的收益，都可以看成〔〕表達的資金流出或資金流人。A.貨幣形式B.租金形式C.交易形式D.預算形式我要提問參考答案:A網友解析47寫字樓租金調整中，對于租期較長的租戶，為保護業主和租戶雙方的利益，需要在租約中對租金如何調整作出明確的規定，以便使業主所收取的租金水平根本與〔〕相符。A.權益狀況B.市場狀況C.實物狀況D.區位狀況參考答案:B系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析48物業管理招投標的原那么中，評標、驗標、決標的規那么、評分標準對所有的投標方都是統一的，表達的原那么是〔〕。A.公開原那么B.公平原那么C.公正原那么D.合理原那么我要提問參考答案:C49關于名義利率與實際利率的關系，以下說法正確的是〔〕。A.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值B.名義利率越大，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越小C.當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等D.當每年計息周期數m>1時，名義利率大于實際利率此題共1分，您的得分我要提問參考答案:C網友解析50房地產市場運行環境中，〔〕涉及資本的平安性，是投資者最敏感的問題。A.政治環境B.經濟環境C.法律制度環境D.金融環境我要提問參考答案:A我的筆記51會計報表類型中，〔〕是反映物業效勞企業一定期間的經營管理費用、本錢的水平及構成情況的報表，它可以包括各個部門的本錢費用表。A.資產負債表B.利潤表C.本錢報表D.現金流量表我要提問參考答案:C網友解析52關于物業管理的邀請招標，以下說法錯誤的是〔〕。A.邀請招標又稱為有限競爭性選擇招標B.邀請招標可保證投標公司有相關的資質條件和足夠的經驗，信譽可靠C.邀請招標的招標單位一般向3～7家效勞企業發出招標邀請D.邀請招標是有一定局限性，可能漏掉一些有較強競爭力的物業效勞企業參與競標參考答案:C網友解析53一定時期內，物業效勞企業為受托物業提供管理效勞而發生的直接物業管理本錢，稱為物業效勞企業的〔〕。A.營業本錢B.生產本錢C.運行本錢D.管理本錢我要提問參考答案:A我的筆記54新建物業，物業管理招投標應在物業建成投入使用之前進行，具有早期介入的特點，一般做法是〔〕。A.在物業開始銷售之前進行物業管理的招投標B.物業經營管理企業向租戶單獨收取租金C.業主與物業效勞企業就未確定工程先簽訂意向性協議D.利用以往的管理經驗對設計方案是否合理提出意見參考答案:C系統解析:暫無解析，請參考網友解析網友解析55物業管理或設施管理、資產管理和組合投資管理的作用是相互關聯的，其中定位在現場操作層面的管理是〔〕。A.物業管理和設施管理B.資產管理和組合投資管理C.物業管理和資產管理D.設施管理和組合投資管理參考答案:A我的筆記56物業本錢保險費估算的開支不包括〔〕。A.物業共用部位費用開支B.共用設施設備費用開支C.公眾責任保險費用開支D.員工醫療險的開支參考答案:D57營業稅稅額的計算方法是營業稅稅額-應納稅銷售(出租)收入×稅率，目前營業稅的稅率為〔〕。A.5%B.7%C.10%D.15%我要提