鼎能置業南中軸路商業項目

競爭市場研究報告

（社區商業及底商）二OO四年四月1目錄重要結論摘要3研究背景及方法11競爭項目分析13競爭項目：社區商業及底商141.現代城152.蘋果社區底商213.萬泉商務花園底商274.華騰園底商335.北京財富中心商業配套396.珠江駿景底商457.望京新城A5區底商518.清芷園底商579.第五大道底商63重要結論摘要綜合調查情況，針對北京市、南城地區的社區商業及底商市場供應量總結分析2003年社區商業和底商成為北京商鋪市場的主要類型，增長速度持續放大，竣工面積不少于30萬平方米，同比增長100％以上；南城大批住宅項目都進行社區商業、底商的開發；目前北京商鋪投資相對于股市和住宅，其回報率較高，資金回收周期一般是6至8年，此后年出租收益率為16％左右。北京市、南城地區的社區商業及底商市場供應量、經營情況及趨勢重要結論摘要綜合調查情況，針對北京市、南城的社區商業及底商經營情況總結分析：階段性供過于求；北京商鋪空置率15％到20％；北京市各商鋪售價情況：普通社區商業售價1—2萬/平方米；中檔住宅、寫字樓、公寓底商售價2—3萬/平方米；高檔住宅、寫字樓、公寓底商售價3—4.5萬/平方米。北京市及南城各沿街商鋪租金情況：租金上大致可分三檔商鋪；3—5元/天/平方米，5—8元/天/平方米，8—10元/天/平方米；其中以5—8元/天/平方米為主要商鋪租金檔次，占有率為50％左右；南城沿街商鋪的租金以3—5元/天/平方米為主要商鋪租金檔次，但在未來拆遷可能性極大，因此我司認為南城商鋪在未來幾年中，租金提升空間較大。重要結論摘要綜合調查情況，針對北京市、南城地區的社區商業及底商未來發展趨勢分析：社區底商市場供需兩旺；社區底商投資以地段為首；社區底商的租售價格隨行就市；社區商業仍將以超市、餐飲、美容美發等服務業態為主要經營內容；未來社區商業形成的特點：就近方便、價廉物美、服務多樣；未來社區商業經營重點是生鮮方面；未來小型底商需求量有增加趨勢；北京商鋪成交急升，投資潛力大。重要結論摘要現代城：作為北京概念型商鋪的典型；現代城商業開發規模略大，影響后期經營的穩定，本項目開發時要謹慎判斷；如何避免商鋪招商與前期定位存在差異，是開發商后期的一項重要工作； 鑒于現代城后期出現的問題，主要原因就是商鋪完全出售，本項目應有所警惕。蘋果社區：社區商業配套及區域商務配套；作為社區商業，和本項目類似，其理念值得參考借鑒；本項目商鋪分割時，可以考慮“自由連通式”的鋪位分割方法；注重文化元素與商業地產的適當結合；商鋪在營銷策略中，可借鑒蘋果社區多種方式的宣傳手段為其營銷。綜合調查情況，以下社區商業及底商對于本項目來講有下述借鑒點：重要結論摘要萬泉商務花園：高檔住宅商業配套及高檔商務底商；本項目的底商規模需要參考社區內人口數量而定；有效改善社區環境及硬件設施，有利于商業后期的成功運營； 本項目提升商鋪價格，首要問題是挖掘能夠提升商鋪銷售價格的影響因素；新生商業需要培育，在此階段租金需要提升，不可在培育期中過高。華騰園：以社區內住宅人群為主，社區周邊為輔；因為開發商前期原因，底商僅賣得住宅略高價格，開發商利益沒有最大化，屬于開發商需要警惕的操作方式；該項目最大的借鑒在于商業底商項目的低價值操作。重要結論摘要北京財富中心：北京目前乃至未來真正的國際商務核心區底商該項目底商的規劃設計均有效推動商鋪價值空間，值得本項目借鑒；底商的品質是本項目需要關注的；現代消費觀念的不斷提高，本項目應更多的關注如何體現出整體化、人性化和專業化。 珠江駿景：服務于本社區及周邊居民鑒于珠江駿景商業規模過大，商業風險加大，本項目應做適當規模的商業，不應偏大；本項目如有地下商業面積，建議采取下沉廣場的方式；物品、服務、體驗業態三者兼顧有利于本項目商業價值的實現。重要結論摘要望京新城A5區：服務于本社區及周邊居民；其底商的成長、成熟過程無疑是北京底商發展歷史的經典案例，值得本項目參考；望京新城A5區成為韓國人聚居地，并且當地底商具有典型韓國城的特點，其成功對本項目“浙江城”類似概念有借鑒價值；本項目商業的定位、規劃需要從望京新城A5區的發展中吸取經驗。清芷園：服務于本社區居民每個項目應結合自身情況準確定位；應引入主力商戶來帶動本項目的發展。重要結論摘要第五大道：以對外為主，對內為輔；引入主力商戶，為本項目增加亮點；關注知名商家的品牌效應，對拉動商鋪銷售價格存在實效性；良好的經營管理，易受到知名商家的青睞。研究背背景及及方法法11研究背背景及及方法法研究目目的：：通過對對北京京市現現有成成熟及及新建建社區區商業業底商商的調調研，，了解解其定定位、、地位位、經經營、、業態態以及及前景景商業業業態狀狀況相關評評價對潛在在問題題及市市場機機會進進行分分析為本案案市場場定位位提供供業態態以及及經營營方面面的參參考信信息。。研究方方法：：實地地調查查調研地地點：：北京市市被訪商商業項項目營營業面面積：：3000平米米以上上競爭項項目分分析13競爭項項目：：社區區商業業及底底商141、現現代城城底商商關于現現代城城底商商位置：：北京朝朝陽區區建國國路；；定位：：社區區底商商；地位：：作為為概念念型底底層商商鋪的的典型型；規模：：商業業面積積為1.9萬萬平方方米；；業態組組合：：物品品、服服務業業態；；經營狀狀況：：通過過幾年年時間間的經經營打打造，，現代代城朝朝社區區里面面的商商鋪經經營狀狀況比比較好好；經營理理念：：以中中檔消消費為為主，，主要要服務務于本本社區區；商業環環境：：社區商商業日日趨成成熟，，已被被大家家廣為為熟知知；硬環境境：地地下停停車位位充足足，商商鋪環環境良良好；；商鋪檔檔次：：中低低檔次次皆有有；人氣：：受到到寫字字樓工工作人人員及及本社社區住住戶的的歡迎迎；租金：：USD30-35/月月/平平方米米；現代城城底商商優劣劣勢分分析優勢1、交交通便便利，，多條條公交交路線線可以以到達達；2、各各檔次次餐飲飲齊聚聚，各各種特特色口口味豐豐富；；3、寫寫字樓樓和社社區內內SOHO族、、金領領等消消費人人群的的強大大支撐撐；4、停車位位充足足，有有地下下和停停車樓樓。劣勢1、現現代城城底商商的規規模不不夠大大，無無法滿滿足其其后期期發展展；2、底商商北側側的招招商與與定位位不一一致；；3、現現代城城是帶帶產權權的商商業商商務經經營用用房，，開發發商在在銷售售后對對經營營用房房沒有有約束束力，，導致無經經營主主題現現象是是不可可避免免的；；4、、租租金金過過高高，，后后期期商商戶戶經經營營壓壓力力過過大大，，導導致致商商戶戶頻頻頻頻更更換換。。現代代城城底底商商前前景景分分析析前景景：：社區區商商業業已已趨趨于于成成熟熟，，但但其其對對體體驗驗業業態態的的發發掘掘遠遠遠遠不不夠夠，，無無法法適適應應未未來來消消費費的的需需求求。。該項項目目突突破破口口：：對體體驗驗業業態態的的發發掘掘及及延延伸伸本項項目目參參照照性性分分析析結合現代代城底商商的優缺缺點，本本項目應應注意以以下幾點點：1.現代代城商業業開發規規模略大大，影響響后期經經營的穩穩定，本本項目開開發時要要謹慎判斷斷；2.如何何避免商商鋪招商商與前期期定位存存在差異異，是開開發商后后期的一一項重要要工作；3.鑒于于現代城城后期出出現的問問題，主主要原因因就是商商鋪完全全出售，，本項目目應有所警警惕。2、蘋果果社區底底商關于蘋果果社區底底商位置：北京CBD核心心區東南南，距國國貿橋600米米；定位：高高檔社區區底商；；商業性質質：社區區商業配配套及區區域商務務配套；；規模：總總長約2千米，，總建筑筑面積為為8萬平平米；商業組合合：由““蘋果商商業街””和“蘋蘋果二十十二院街街”組成成；經營狀況況：尚未未銷售；；經營理念念：““蘋果商商業街””針對社社區內居居住人群群消費為為主，““蘋果二二十二院院街”面面對社區區內商務務消費為主；；商業環境境：全力打造造高檔社社區配套套及商務務配套氣氣息；硬環境：：地下停停車位2000個，商商鋪自由由連通；；商鋪檔次次：中高高檔次皆皆有；人氣：尚尚未開業業；蘋果社區區底商優優劣勢分分析優勢1、地理理位置：：位于CBD核核心區東東南，是是最新興興起的CBD后后花園；；2、規劃劃設計：：在蘋果果社區的的規劃設設計中，，商務區區、商業業區、住住宅區功功能區分分嚴謹，，商業區的功功能規劃劃十分全全面；；3、藝術術氛圍：：該項目目的開發發商今典典集團一一向以注注重項目目的藝術術含量而而著稱，，在該項項目的開發上上更是以以“項目目未見，，藝術現現行”為為宣傳手手段，包包裝售樓樓處，征征集詩歌歌組織編編輯《非常常童話》》，極力力體現項項目的人人文氣息息，有利利于后期期商業街街藝術氛氛圍的形形成；；4、停車位充充足。劣勢1、項目進度度：蘋果果社區近近兩年來來在各大大媒體頻頻頻曝光光，主要要圍繞著著一些概概念進行行，受到了很多多準業主主的熱烈烈追捧，，但由于于各種原原因，目目前項目目仍未出出地面，，其售樓樓處也剛剛初具具雛形，，導致了了部分意意向購房房者的不不滿，對對開發商商的實力力及信用用產生懷懷疑。。蘋果果社社區區底底商商前前景景及及業業態態組組合合分分析析前景景：：蘋果果社社區區商商業業的的概概念念超超前前，，該該項項目目商商業業部部分分目目前前并并未未開開始始銷銷售售，，其其他他部部分分的的銷銷售售也也剛剛剛剛開開始始，，未未來來形形成成的的人人流流及及項項目目的的商商業業氛氛圍圍的的形形成成還還有有待待時時間間考考驗驗。。該項目目突破破口：：商家的的選擇擇，招招商的的力度度。業態組組合：：1、蘋蘋果街街：由由美術術館、、6廳廳電影影院、、潛水水俱樂樂部、、小劇劇場、、上萬萬平方方米大大型品品牌超超市，，2000戶地地下停停車庫庫，及及600余余間商商鋪構構成；；2、蘋蘋果二二十二二街院院：由由錯落落有致致、獨獨具特特色的的數十十個現現代院院落組組成的的酒吧吧、餐餐吧、、茶吧吧一條條街。。本項目目參照照性分分析結合蘋蘋果社社區底底商的的優缺缺點，，本項項目應應注意意以下下幾點點：1.作作為社社區商商業，，和本本項目目類似似，其其理念念值得得參考考借鑒鑒；2.本本項目目商鋪鋪分割割時，，可以以考慮慮“自自由連連通式式”的的鋪位位分割割方法法；3.注注重文文化元元素與與商業業地產產的適適當結結合；；4.商商鋪在在營銷銷策略略中，，可借借鑒蘋蘋果社社區多多種方方式的的宣傳傳手段段為其其營營銷。3、萬萬泉商商務花花園底底商關于萬萬泉商商務花花園底底商位置：：海淀區區巴溝溝南路路35號，，蘇州州橋萬萬泉河河路往往西；；定位：：高檔檔社區區底商商；商業性質質：高檔檔住宅商商業配套套及高檔檔商務底底商；規模模：：總總商商業業面面積積為為20000平平方方米米；；業態態組組合合：：快餐餐廳廳、、咖咖啡啡廳廳、、美美容容美美發發、、商商務務中中心心等；經營狀況：美美容美發已經經開業；經營理理念：：高品品質、、高檔檔次服服務于于社區區住宅宅及商商務配配套；商業環環境：：新古典典主義義歐陸陸風格格商業業街；；硬環境境：停停車位位充足足，綠綠化率率較高高，外外立面面可視視性好好；商鋪檔檔次：：中高高檔次次；人氣：：尚未未形成成較大大人氣氣；住宅售售價：：11000元元/平平方米米；商業售售價：：20000元元/平平方米米；商商鋪租租金：：8——12元/天/平方方米；；萬泉商商務花花園底底商優優劣勢勢分析析優勢1、位位于西北三三環地地帶，，交通便便利，，多條條公交交路線線可以以到達達；2、比比鄰中中關村村地區區，較較高收收入消消費人人群對對其有有效的的支撐撐；3、其其自身身較好好的社社區環境及及硬件件優勢勢。劣勢1、鋪鋪位分分割較較大，，其中中最小小分割割300平平米；；2、其昂貴貴的租租金，，會使使商戶戶望而而卻步步。泉商務務花園園底商前前景分分析前景：：底商仍仍處于于銷售售階段段，尚尚未形形成人人氣；；高售售價、、高租租金使使其商商業遲遲遲不不能正正式運運營，，前途途堪憂憂。該項目目突破破口：：鋪位分分割合合理、、準確確定價價。本項目目參照照性分分析結合萬萬泉商商務花花園底底商的的優缺缺點，，本項項目應應注意意以下下幾點點：1.本項目目的底商規規模需要參參考社區內內人口數量量而定；2.有效改改善社區環環境及硬件件設施，有有利于商業業后期的成成功運營；；3.本項目目提升商鋪鋪價格，首首要問題是是挖掘能夠夠提升商鋪鋪銷售價格格的影響因素；4.新生生商業需需要培育育，在此此階段租租金需要要提升，，不可在在培育期期中過高高。4、華騰騰園底商商關于華騰騰園底商商位置：朝陽東三三環雙井井勁松橋橋北100米；；定位：社社區底商商；商業性質質：以社社區內住住宅人群群為主，，社區周周邊為輔輔；規模：住住宅面積積40萬萬平米，，商業面面積約3萬平方方米左右右；業態組合合：餐飲飲、洗染染、健身身、保齡齡中心等等；經營狀況況：餐飲飲經營情情況最佳佳，其他他業態穩穩定發展展；經營理念念：以中中高檔休休閑餐飲飲為主，，主要服服務于本本社區；商業環境：：社區商業仍仍在發展階階段，商業業環境初步步形成；硬環境：地地下停車位位充足，綠綠化面積較較高；商鋪檔次：：中高檔；；人氣：受到到本社區住住戶的歡迎迎；商鋪售價：：7000元/平方方米，（商商業以住宅宅價格銷售售，只售不不租）；華騰園底商商優劣勢分分析優勢1、位于東東三環邊，，交通便利利，多條公公交路線可可以到達；；2、底商以以住宅價格格出售，價價格低廉，，招來眾多多大型主力力商家青睞睞；3、底商定定位以餐飲飲、休閑為為主，迎合合社區居民民消費心理理；4、停車位充足足，有地下下車位。劣勢1、開發商商首次開發發商業規模模過大，售售價低廉，，開發商損損失較大；；2、社區商商業主要以以餐飲、服服務業態組組成，過分分單一，不不利于商業業未來發展展。華騰園底商商前景分析析前景：社區商業處處于發展階階段，前景景主要以服服務于社區區內部方向向發展。該項目突破破口：合理分配物物品、服務務、體驗業業態比例。。本項目參照照性分析結合華騰園園底商的優優缺點，本本項目應注注意以下幾幾點：1.因為開開發商前期期原因，底底商僅賣得得住宅略高高價格，開開發商利益沒有最大大化，屬于于開發商需需要警惕的的操作方式式；2.該項目目最大的借借鑒在于商商業底商項項目的低價價值操作。。5、北京財財富中心商業配套關于北京財財富中心商商業配套區位：東三環北路路23號(3501廠院內)；定位：商業業配套；地位：北京京目前乃至至未來真正正的國際商商務核心區區；規模：商業業面積55000平平方米（一一期1萬多多商業面積積）；業態組合：：精品店、餐餐飲、銀行行、文化休休閑娛樂等等；經營狀況：：2005年營業；；經營理念：：頂級、時時尚、文化化；商業環境：：北京財富中中心是北京京中心商務務區(CBD)目前前建筑規模模最大、功功能最全的的商務建筑群；；售價：商鋪鋪均價RMB36000/平平方米，住住宅均價RMB13800/平方米；；北京財富中中心商業配配套優劣勢勢分析優勢1、交通便便利，多條條公交路線線可以到達達，占據CBD規劃劃的核心區區域；2、財富中中心與周邊邊眾多大型型購物中心心及特色娛娛樂休閑場場所共同打打造國際化化生活社區區；3、財富中中心未來的的商業將兼兼顧物品、、服務、體體驗業態，，滿足了不不同客戶的的需求。前景：財富中心出出售率和出出售價格比比較高，它它的客流量量比較大，，且擁有極極佳的地理理位置，商商鋪的升值值是顯而易易見的。北京財富中中心商業配配套前景分分析業態組合：：頂級名品店店:8000平方米米；商商業街:25000平方米；；

餐飲飲:7000平方米米；康康樂休閑:10000平方米米；文文化娛樂:5000平方米（（劇場、影影院）；共共計:55000平方米米。本項目參照照性分析結合北京財財富中心商商業配套的的優缺點，，本項目應注注意以下幾幾點：1.該項目目底商的規規劃設計均均有效推動動商鋪價值值空間，值得本項目目借鑒；2.底商的的品質是本本項目需要要關注的；；3.現代消消費觀念的的不斷提高高，本項目目應更多的的關注如何體現出整整體化、人人性化和專專業化。6、珠江駿駿景底商關于珠江駿駿景底商區位：南中軸路木木樨園橋西西南角永外外果園43號珠江駿駿景園；定位：社區區底商；商業性質：：服務于本本社區及周周邊居民；；規模：一、、二期商業業面積共20000平方米左左右；業態組合：：餐飲、超市市、便利店店等；經營狀況：：一期底商商已經營業業，其狀況況不是很理理想；經營理念：：方便于本本社區和周周邊的居民民；商業環境：：小區配套設設施完善，，有地下停停車庫和服服務于本小小區的會所所；售價：商鋪鋪均價RMB15000/平平方米，住住宅均價RMB6300/平平方米；珠江駿景底底商優劣勢勢分析優勢1、交通便便利，多條條公交路線線可以到達達；2、本社區區的配套設設施完善，，方便本社社區的居民民；3、、本本社社區區環環境境優優美美，，珠珠江江駿駿景景斥斥資資開開鑿鑿了了京京城城最最后后一一口口溫溫泉泉井井，，并并提提供供溫溫泉泉入入戶戶。。劣勢勢1、、周周邊邊是是北北京京大大型型的的服服裝裝批批發發市市場場的的集集散散地地，，治治安安有有些些混混亂亂；；2、本本社社區區商商業業規規模模過過大大，，社社區區居居民民難難以以支支撐撐這這么么大大的的商商業業市市場場；；3、底商商地下一一層的出出租困難難，出租租率極低低，嚴重重影響了了社區商商業氣氛氛。珠江駿景景底商前前景分析析前景：商業規模模過大，，社區居居民難以以支撐如如此大規規模的商商業。該項目突突破口：：把二期的的商業面面積做成成體驗業業態的形形式，來來彌補本本區域的的市場空空白。本項目參參照性分分析結合珠江江駿景的的優缺點點，本項項目應注注意以下下幾點：1.鑒于于珠江駿駿景商業業規模過過大，商商業風險險加大，，本項目目應做適適當規模的商業業，不應應偏大；；2.本項項目如有有地下商商業面積積，建議議采取下下沉廣場場的方式式；3.物品品、服務務、體驗驗業態三三者兼顧顧有利于于本項目目商業價價值的實實現。7、望京京新城A5區底底商關于望京京新城A5區底底商區位：望京；定位：社社區底商商；商業性質質：服務務于本社社區及周周邊居民民；規模：商商業面積積約2.5萬平平方米；；業態組合合：餐飲、超超市、銀銀行、健健身俱樂樂部等；；經營狀況況：已經經進入了了穩定發發展的階階段，很很少有商商鋪空而而待租；；經營理念念：方便便于本社社區及周周邊居民民；商業環境境：小區配套套設施完完善，有有餐飲、超超市、銀銀行、健健身俱樂樂部；人氣：方方便了周周邊及本本社區的的居民，，人氣指指數極高高；望京新城城A5區區底商優優劣勢分分析優勢1、交通通便利，，多條公公交路線線可以到到達；2、本社區的的配套設施完完善，在北京京享有很高的的聲譽；3、本社區擁擁有足夠的客客戶基礎，各各商鋪生意較較好。劣勢1、望京地區區整體商業氛氛圍不濃厚；；2、商業底商商過于分散，，不利于經營營。望京新城A5區底商前景景分析前景：商業規模適中中，本社區的的居民完全可可以支撐，已已經進入了穩穩定的發展階階段。該項目突破口口：可以適當的擴擴充一下商業業面積，來彌彌補本區域的的市場空白。。本項目參照性性分析結合望京新城城A5區的優優缺點，本項項目應注意以以下幾點：1.其底商的的成長、成熟熟過程無疑是是北京底商發發展歷史的經經典案例，值值得本項目參考考；2.望京新城城A5區成為為韓國人聚居居地，并且當當地底商具有有典型韓國城城的特點，其成功功對本項目““浙江城”類類似概念有借借鑒價值；3.本項目商商業的定位、、規劃需要從從望京新城A5區的發展展中吸取經驗驗。8、清芷園底底商關于清芷園底底商區位：位于宣武育新新街47號；；定位：社區底底商；商業性質：服服務于本社區區居民；規模：商業面面積約3000平方米；；業態組合：餐飲、健身俱俱樂部等；經營狀況：已已經進入了發發展的階段，，經營狀況良良好；經營理念：方方便于本社區區的居民；商業環境：小區周邊環境境較好；人氣：方便了了本社區的居居民，人氣指指數較好；租金：RMB1.5-5.0/平方方米/天；清芷園底商優優劣勢分析優勢1、交通便利利，多條公交交路線可以到到達；2、本社區的的配套設施完完善，為住戶戶提供周到的的服務；3、本社區商商業定位準確確，得到了消消費者的認可可；4、本社區商商業成功的引引入了主力商商戶，帶動了了社區商業的的發展。劣勢1、本社區的的商業規模過過小，難以滿滿足本社區及及周邊居民的的需求；2、商業氛圍打造造不突出，缺缺乏自身宣傳傳。清芷園底商前前景分析前景：社區商業定位位清晰，得到到了社區居民民的認可，已已經進入了穩穩定的發展階階段。該項目突破口口：應加大社區商商業面積，滿滿足更多人的的需求。本項目參照性性分析結合清芷園底底商的優缺點點，本項目應應注意以下幾幾點：1.每個項目目應結合自身身情況準確定定位；2.應應引入入主力力商戶戶來帶帶動本本項目目的發發展。。9、第第五大大道底底商關于第第五大大道底底商區位：：亞運村村大屯屯路與與安立立路的的交叉叉口；；定位：：社區區底商商；商業性性質：：以對對外為為主，，對內內為輔輔；規模：：商業業面積積約36000平方方米；；業態組組合：：餐飲、、娛樂樂、家家居等等；經營狀狀況：：已經經進入入了初初步發發展的的階段段，經經營狀狀況良良好；；經營理理念：：滿足足大范范圍高高收入入居住住區居居民的的高品品質生生活需需求；；商業環環境：：周邊商商業環環境較較好，，處于于亞奧奧商圈圈內；；售價：RMB25000-35000/平方米米，產權40年；租金：RMB8-20/平方方米/天，，租約為3－5年；；第五大道底底商優劣勢勢分析優勢1、交通便便利，多條條公交路線線可以到達達；2、第五大大道位于亞亞奧商圈內內，發展前前景極好；；3、周邊居居民整體素素質比較高高，高消費費者居多；；4、第五大大道成功的的引入了主主力商戶，，將帶動本本商業的發發展。劣勢1、商業氛氛圍濃厚，，影響到社社區內安靜靜的居住環環境；2、缺乏大大眾餐飲，，現有餐飲飲檔次較高高。第五大道底底商前景分分析前景：商戶基本上上已完全入入駐，其經經營效果還還未真正的的展現出來來。該項目突破破口：加大自身的的宣傳力度度。本項目參照照性分析結合第五大大道底商的的優缺點，，本項目應應注意以下下幾點：1.引入主主力商戶，，為本項目目增加亮點點；2.關注知知名商家的的品牌效應應，對拉動動商鋪銷售售價格存在在實效性；；3.良好的的經營管理理，易受到到知名商家家的青睞。。9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業貧。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。13:22:2813:22:2813:221/1/20231:22:28PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2313:22:2813:22Jan-2301-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。13:22:2813:22:2813:22Sunday,January1,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2313:22:2813:22:28January1,202314、他鄉鄉生白白發，，舊國國見青青山。。。01一一月月20231:22:28下下午13:22:281月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月231:22下下午1月-2313:22January1,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/113:22:2813:22:2801January202317、做做前前，，能能夠夠環環視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。1:22:28下下午午1:22下下午午13:22:281月月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Sunday,January1,202310、很很