2023年上半年內蒙古房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的根本原那么考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信2、目前房地產經紀機構在存量住房交易市場上的參與度較高。

A：存量房經紀業務為主的

B：新建商品房經紀業務為主的

C：籌劃、參謀業務為主的

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險3、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當差價

B：不正當收取傭金甚至騙取中介費

C：業務操作簡單化、不標準

D：不正當承諾和不正當誘導

E：客戶資金代收代付風險4、房地產經紀信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報告

B：評價報告

C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風險5、企業財務管理又是企業生產經營活動所需各種資金的籌集、使用、消耗、收入和分配，進行等一系列工作的總稱。

A：預測、決策、方案、控制、預算、分析和考核

B：預測、決算、方案、控制、預算、分析和考核

C：預測、決策、決算、控制、預算、分析和考核

D：預測、決策、方案、決算、預算、分析和考核

E：客戶資金代收代付風險6、對于房地產經紀機構而言，是否準確，將直接關系著經營的好壞。

A：房源情況的分析

B：市場狀況的判斷

C：客源情況的分析

D：目標區域的選擇

E：客戶資金代收代付風險7、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信8、商品房銷售計價方式。

A：可以按套(單元)計價也可以按套內建筑面積計價

B：可以按套內建筑面積計價也可以按建筑面積計價

C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價

D：可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價

E：權利型房地產投資信托9、目前我國房地產代理活動的主要類型是。

A：新建商品房銷售代理

B：存量房承購代理

C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理

E：客戶資金代收代付風險10、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：權利型房地產投資信托

11、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優惠政策

D：稅收政策

E：權利型房地產投資信托12、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但除外。

A：經所在房地產經紀機構同意后

B：征得另一方當事人同意的

C：經公證機構公證的

D：有合法委托手續的

E：客戶資金代收代付風險13、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化不包括。

A：業務處理自動化

B：業務系統自動化

C：辦公自動化

D：生產、設計、客戶效勞自動化

E：客戶資金代收代付風險14、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出工程較多，而未來的收入那么通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A：市場比較法

B：等額本息還款法

C：本錢逼近法

D：等額本金還款法

E：客戶資金代收代付風險15、有了一段時間的市場了解、資金根本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。

A：試探型

B：加強型

C：成熟型

D：關注型

E：工廠的生產設備16、以下關于臨時用地的表述中，錯誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可改變批準的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得從事經營性活動

E：權利型房地產投資信托17、以下溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產設備18、房地產經紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關鍵性的條款，要在適當的時侯提出，過早提出會。

A：打擊客戶購置的積極性

B：使客戶對房地產經紀人產生不信任感

C：導致客戶做決定時猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產設備19、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。

A：投入式傾聽

B：系統式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產設備20、以下選項中，取決于客戶對效勞過程和效勞結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險21、未來有多種結果，每一種結果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備22、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為元。

A：10

B：40

C：80

D：550

E：權利型房地產投資信托23、目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質押貸款

E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信24、關于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷

D：經紀人的責任感不強、動力缺乏

E：工廠的生產設備25、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、真正的房租構成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息2、售樓處的工作團隊不包括。

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險3、正確對待風險的態度為。

A：轉移

B：合理承擔風險

C：回避

D：風險與收益對等

E：自留4、房地產經紀人在運用營銷策略進行銷售時，應把握的原那么有。

A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤效勞

B：盡量在里處理客戶對產品本身的異議，不要把客戶約到現場見面

C：在打跟蹤效勞時，致電前要回憶上次與客戶溝通的過程及話題

D：接聽進線時，防止過早透露類似工程價格的具體數據

E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮5、以下關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易6、在房地產市場調查中，二手資料的特點有。

A：直接性

B：間接性

C：客觀性

D：獲取時間長

E：獲取本錢低7、一名合格的房地產經紀人應具備的優秀品質包括。

A：飽滿的工作熱情

B：良好的人際關系

C：善變的工作作風

D：合作的團隊精神

E：冒險的個人特性8、以下指標中，屬于反映居住狀況的統計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積9、根據研究目的和任務的不同、比照根底的不同，相對指標可分為。

A：比例相對指標

B：結構相對指標

C：比較相對指標

D：靜態相對指標

E：強度相對指標10、一個人的心理壓力容忍力與有關。

A：生理因素

B：個性品質

C：環境因素

D：社會經驗

E：教育程度

11、經濟折舊中的區位因素包括。

A：市場供應過量或需求缺乏

B：不利因素可能是經濟因素

C：交通擁擠

D：自然環境惡化

E：環境污染12、?中華人民共和國民法通那么?規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信13、某房地產投資工程的現金流量表如下表，設定的折現率為10％，那么計算該工程各年的財務凈現值為萬元。

A：18．89

B：18．87

C：19．56

D：19．26

E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信14、房地產纖紀人在買賣雙方辦理交易手續、正式簽訂商品房預售合同之前，必須將、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。

A：認購書的簽訂

B：交易程序

C：合同條款

D：需要提交的資料

E：抵押貸款流程15、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。

A：消費者需要的數量

B：消費者愿意而且能夠購置的數量

C：企業提供的數量的總和

D：企業愿意且能夠提供的數量

E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信16、信息具有擴散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險17、建筑是一種必不可少的視覺藝術，建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，如等。

A：均衡穩定

B：節奏韻律

C：結構類型

D：統一變化

E：比例尺度18、寫字樓工程的市場分析的內容包括。

A：宏觀經濟分析

B：房地產經紀人業務能力的判斷

C：市場開展態勢分析

D：區域市場分析

E：工程市場定位與產品類型界定19、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。

A：財產損失保險

B：責任保險

C：信用保險

D：人身保險

E：保證保險20、以下關于房地產經紀分支機構的表述中，正確的有。

A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務

B：分支機構具有法人資格

C：分支機構的財務獨立核算

D：分支機構首先應以自己的財產對外承擔責任

E：分支機構可以在境外設立分支機構21、企業財務管理的含義包括。

A：財務管理是一項綜合性管理工作

B：財務管理與企業各方面具有廣泛聯系

C：財務管理能迅速反映企業生產經營狀況

D：財務管理與社會各方面具有廣泛聯系

E：財務管理是一項專業性管理工作22、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產．

A：交易數量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限23、?國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知?規定享受優惠政策的住房原那么上應同時滿足的條件包括。

A：住房小區建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％

E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下24、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有。

A：降低交易