上海房地產經紀人：房地產經紀信息的特征試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、綜合布線系統的是指其設備或程序可以用于多種系統中的性能。A：先進性B：重構性C：靈活性D：兼容性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避E：客戶資金代收代付風險3、房地產客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點突出原則D：適合市場需求原則E：工廠的生產設備4、《業主大會規程》規定，籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：15B：28C：30D：45E：權利型房地產投資信托5、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制B：比例制C：分紅制D：市場制E：客戶資金代收代付風險6、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節不包括。A：交易款金額的大小寫B：由誰交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產設備7、關于施工單位的質量責任和義務，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向監理單位負責，監理單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構E：權利型房地產投資信托8、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產設備9、二手房經紀業務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業務和服務對象的。A：地域范圍B：業務種類C：時間期限D：輻射能力E：工廠的生產設備10、國務院對全國的建設工程質量實施統一監督管理。A：鐵路主管部門B：交通主管部門C：建設行政主管部門D：水利主管部門E：權利型房地產投資信托11、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是。A：默示條款是合同的主要條款B：默示條款一般是合同的程序條款C：明示條款以默示條款的存在為前提D：明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準E：客戶資金代收代付風險12、衡量日照效果的最常用指標是。A：氣溫B：日照時數C：風象D：濕度E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。A：成本租金B：商品租金C：市場租金D：臨時租金E：權利型房地產投資信托14、最基本的消防給水系統是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統B：泡沫滅火系統C：消火栓系統口：自動噴淋系統E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現代風格B：混合型風格C：傳統風格D：后現代風格E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、業主大會是物業管理區域內物業管理的。A：唯一權力機構B：最高權力機構C：執行機構D：義務監督機構E：權利型房地產投資信托17、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。A：現有的房間B：原設計的房間C：住房單元D：住房面積E：權利型房地產投資信托18、二手房經紀業務門店選址時，做區域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其m半徑距離內的同業門店進行調查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客戶資金代收代付風險19、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋B：代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C：代理方要實現買賣雙方利益的最大化D：代理方要幫助委托人實現安全交易E：客戶資金代收代付風險20、采用收益法計算銷售價格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場價格。A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工廠的生產設備21、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A：情感過程B：個性心理過程C：意志過程D：認識過程E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。A：傭金結算B：產權調查C：產權過戶D：售后服務E：客戶資金代收代付風險23、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策．A：最小與最小對策B：最小與最大對策C：最大與最小對策D：最大與最大對策E：工廠的生產設備24、房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：合法原則B：最高、最佳使用原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風險25、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體B：消費客體C：政府引導D：有效需求E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、保險合同的當事人有。A：保險人B：被保險人C：投保人D：受益人E：輔助人2、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內部功能區域布置B：人流動線設計C：售樓處周邊環境布置D：裝修裝飾風格及檔次設計E：客戶資金代收代付風險3、下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有。A：國有土地有償有限期使用制度B：房地產交易強制公證制度C：房地產成交價格申報制度D：房地產價格評估制度E：土地使用權和房屋所有權登記發證制度4、下列工業用地中，屬于二類工業用地的是。A：食品工業用地B：電子工業用地C：造紙工業用地D：采掘工業用地E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。A：土地儲備貸款B：房地產抵押貸款C：房地產開發貸款D：個入住房貸款E：商業用房貸款6、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。A：自然增長B：機械增長C：凈增長D：負增長E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化B：要有適度的前瞻性C：堅持量力而行原則D：符合商業發展規律E：與城市發展方向一致8、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間B：保護墻體C：改善墻體的物理性能D：裝飾功能E：美化功能9、房地產經紀機構風險規避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析B：根據調研結果，草擬消除風險的方案C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準D：實施該方案E：客戶資金代收代付風險10、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件（如空調、電梯等）的重置提撥款。A：廣告費B：維修費C：管理費口：稅費E：保險費11、房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求B：有用性C：大額性D：稀缺性E：時間性12、房地產中介服務的主要特征包括。A：專項服務B：早期介入C：人員特定D：服務有償E：委托服務13、房地產買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優先購買權B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許C：雙方當事人應是完全民事行為能力人D：賣方必須是房屋所有權人E：客戶資金代收代付風險14、景觀評價方法主要有。A：綜合評分法B：調查分析法C：認知評判法D：重點調查法E：民意測驗法15、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有萬元。A：160B：240C：400D：640E：80016、房地產經紀人帶客戶實地看房時，應把握的業務要點有。A：看房時間控制在10~15分鐘B：讓買賣雙方在現場直接商談價格C：把客戶帶到房屋現場后，由客戶自己看房D：主導看房過程并給客戶分析房屋的優缺點E：事先對房屋、交通、小區狀況有細致了解17、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃B：國有土地劃撥C：國有土地使用權作價入股D：國有土地使用權作價出資E：土地使用權出讓18、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產品存在差異B：投機需求減弱C：賣者和買者都比較多D：市場信息比較完全E：只有一個賣者，而買者很多19、售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化B：注重人性化C：保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處的通達性E：保證進出售樓處人員的安全性20、統計有。A：反映作用B：監督作用C：決策作用D：總結作用E：控制作用21、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續C：必須辦理用地審批手續D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續22、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的內容，表述正確的有。A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅B：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征C：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅D：對個人購買經濟適用住房的，免征契稅E：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經