年黑龍江資產評估師《資產評估》：投資性房地產的評估方法及評估參數模擬試題本卷共分為1大題50小題，作答時間為 180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）1.以下各項，屬于資產評估客體的是A口資產評估的行為規范B□評估標的物C口資產評估進行的前提條件假設D口資產評估的時間基準2.按照國家相關規定，以協議方式出讓國有土地使用權，有關出讓金的額度下列說法正確的是__。A口不得低于按國家規定所確定的最低價（拆遷）（拆遷）補償費用以及按照國家規70%80%定應當繳納的有關稅費之和C口最低價不得低于同類級別土地招標、拍賣或者掛牌出讓價格的D口有基準地價的地區，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的.建設單位管理人員工資應計入 __。A口預備費B口建設單位管理費C口開辦費D口企業管理費.其他條件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土A口流動性低，強度高B口流動性高，強度低C口流動性低，強度低D口流動性高，強度高.潛水、承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是A口口水B口承壓水C口二口水與潛水D口潛水與承壓水/借款利率為 12%，借款時發生1000萬元， 5月1日支出 2000萬/借款利率為 12%，借款時發生1000萬元， 5月1日支出 2000萬的輔助費用為 50萬元（金額較大 ）。1999年2月1日支出元，1999年12月1日支出 2000萬元，工程于2000年3月31日完工。 1999年6月1日至12個月計算借款費用，該9月30日工程發生非正常中斷。按現行會計制定規定，如每年按固定資產的入賬價值為 __12個月計算借款費用，該A．5000B．5370C．5490D．5750.墻面抹石灰漿的硬化產生的化學反應為A.與空氣中的二氧化碳和水分合成氫氧化鈣.與空氣中的二氧化碳生成碳酸鈣C.與空氣中的氧合成生成氧化鈣D.與空氣中的氧和CO2合成CaCO3國有企業采用分立或合并形式進行公司制改造時，評估基準日至建賬日發生變化的資產增減值，應采用追溯調整法進行調整。在下列各項中，對資產增減值進行會計處理會涉及到的會計科目是（）A.以前年度損益調整B.本年利潤C.利潤分配一一未分配利潤D.有關各損益類科目各項建設用地對地形的坡度最敏感的項目是__。A.居住用地B.城市道路C.機場用地D.鐵路站場以下各項建設用地中，適合坡度最大的建設工程是__。A.工業B.次要道路C.住宅房D.綠地木材的纖維飽和點是指木材的__。A.物理力學性質發生改變的含水率臨界點B.內部充滿自由水和吸附水時的含水率C.體積開始發生膨脹時的含水率D.含水率影響其強度變化的最低臨界值某變壓器一次繞組120匝，二次繞組240匝，由此可知，當輸出電壓要求為380V時，輸入電壓約為 。A．380VB．190VC．720VD．220V卷材類飾面一般用__的方法將裝飾材料安裝在內墻面。A.裱糊B.粘貼C.貼掛D.直接鑲貼在資產評估的資產劃分中，不可確指的資產是指 。A.不能脫離企業有形資產而單獨存在的資產B.依附于企業而存在的資產C.沒有物質實體的某種特權D.除有形資產以外的所有資產按照國家相關規定，下列情況中可以實行國有土地租賃的是__。A.原建設用地經過土地轉讓、企業改制后依法應當有償使用的B.新增建設用地確定土地用途后依法應當有償使用的C.利用新增建設用地進行房地產開發的D.原有建設用地轉為經營性房地產開發用地的16.天然地基土的分類中，粒徑大于0.05mm，小于0.075mm的顆粒的土是_。A.碎石土B.砂土C.粘性土D.粉土強度較高、適合用作天然地基的是__的土。A.絮狀結構和蜂窩結構B.絮狀結構和單粒結構C.絮狀結構D.單粒結構下列說法正確的有__。一般地，營業周期越長，正常的流動比率越高一般地，營業周期越長，正常的流動比率越低一般地，營業周期越短，正常的流動比率就越高D.營業周期與流動比率不存在必然關系下列__墻面裝飾方式僅用于內墻面。A.卷材類B.板材類C.清水墻面類D.抹灰類城市的各類地貌現象主要影響各項建設用地的選擇和建筑物的穩定性。港口碼頭用地選擇，以在河岸（）為宜。A.四岸地段B.凸岸地段C.寬敞地段D.平直地段在城市規劃中，一般按當地在一年中不同風向的__確定其盛行風向，并據此布置功能用地。A.最小風向頻率B.居中風向頻率C.最大風向頻率D.平均風向頻率某建筑物呈一字形平面布置，東西向長50m,南立面出現倒八字形裂縫，該裂縫是由于__產生的。A.溫度差B.建筑物荷載增大C建筑物東西兩側沉降D.建筑物中部沉降企業會計制度規定，濫用會計政策和會計估計及其變更，應當作為__予以更正。A.會計估計變更B.會計政策變更C重大會計差錯D.非重大會計差錯有色金屬中含有易氧化燒損的合金元素，因此常用的熔爐有 。A.坩堝爐B.平爐C.電弧爐D.發射爐按照國家相關規定，下列情況中可以實行國有土地租賃的是__。A.原建設用地經過土地轉讓、企業改制后依法應當有償使用的B.新增建設用地確定土地用途后依法應當有償使用的C.利用新增建設用地進行房地產開發的D.原有建設用地轉為經營性房地產開發用地的26.影響資產評估結果價值類型的直接因素是 。A.評估方法B.評估程序C.評估的特定目的D.評估基準.在投資決策評價中，對于互斥方案來說，最好的評價方法是__。A.凈現值法B.現值指數法C內含報酬率法D.會計收益法.我國是一個多地震的國家，__以上地區不宜作城市用地，更不能用來建設新的城市。A.六度B.七度C.八度D.九度29.下列費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是__。A.施工單位搭設的臨時設施費B.環境保護費C.工程定額測定費D.二次搬運費關于存貨清查的核算錯誤的是__。A.存貨的盤盈、盤虧和毀損，應通過“待處理財產損溢—一待處理流動資產損溢”科目核算B.對于盤盈、盤虧或毀損的存貨，應于期末前查明原因，并根據企業的管理權限，經股東大會或董事會或經理（廠長）會議或類似機構批準后，在期末結賬前處理完畢C.發生盤盈的存貨，應及時辦理存貨的入賬手續，調整存貨賬的實存數，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本計入“待處理財產損溢”科目，經有關部門批準后，再沖減其他業務支出D.盤盈或盤虧的存貨，如在期末結賬前尚未經批準的，應在對外提供財務會計報告時先按情況進行處理，并在會計報表附注中作出說明；如果其后批準的金額與已處理的金額不一致，應按其差額調整會計報表相關項目的年初數自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的（）以上。A．50%B．60%C．70%D．80%建安工程造價中的稅金不包括__。A.營業稅B.所得稅C.城鄉維護建設稅D.教育費附加結構特征、建筑面積，但尚無法計算工程量，可采用__編制概算。A.概算定額B.施工定額C.概算指標D.類似工程預算34.拌制混凝土用水的pH值不宜_。A.小于4B.大于4C.大于6D.小于6碳元素對鋼材性能的影響為__。A.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越高，塑性和韌性越好B.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越高，塑性和韌性越差C.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越低，塑性和韌性越好D.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越低，塑性和韌性越差下列關于出讓方式取得國有土地使用權建設用地轉讓條件的說法，正確的是__。A.已經支付全部出讓金B.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上C.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件D.受讓方已將轉讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可選作城市用地。0.5?1.01.0?1.51.5?2.01.0?2.5暫時性差異是指資產或負債的賬面價值與其計稅基礎之間的差額。下列各項中，成為暫時性差異的是__。A.應收賬款的賬面價值為100元，相關的收入已包括在本期應稅利潤中一項賬面余額為100元，賬面價值為60元的存貨C.賬面余額為100元的應付工資，相關的費用已包括在本期應稅利潤中D.賬面余額為100元的應付稅款滯納金雙點、四點壓力機。A.連桿的數量B.滑塊的數量C.工作臺的數量D.滑塊與工件接觸的點數企業采用先進先出法對發出存貨進行核算時，如果物價發生變動，則存貨賬戶各項金額中更接近市場價格的是__。A.期初結存金額B.本期購進金額C本期發出金額D.期末結存金額可供出售金融資產應當以公允價值進行后續計量，公允價值變動形成的利得或損失計入所有者權益，在該金融資產終止確認時轉出計入__科目。A.財務費用B.投資收益C.公允價值變動損益D.資本公積股份有限公司的下列資本公積項目中，不可以直接用于轉增股本的是__。A.股本溢價B.撥款轉入C接受現金捐贈D.接受捐贈非現金資產準備某企業的實收資本為1000萬元，年初未分配利潤為-1100萬元，報告期實現凈利潤200萬元。如果該企業沒有其他事項，其凈資產利潤率為__。A．0B．10%C．20%D．200%圖樣中，下方軸線編號為__。A.自左向右數字編號B.自右向左數字編號C.自左向右字母編號D.自右向左字母編號按照我國《工程價款結算辦法》的規定，包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的__，不高于合同金額的30%。A．5%B．10%C．15%D．20%排架結構荷載的傳遞路線依次為__。A.屋面板一屋架一柱一基礎B.屋架一吊車梁一柱一基礎C.屋架一墻梁一柱一基礎D.吊車梁一柱間支撐一柱一基礎下列防水涂料中，防水性能最好的是__。A.乳液型防水涂料B.溶劑型防水涂料C.反應型防水涂料D.水乳型防水涂料以下比例屬于確定指標權重04法規定比例的是__。A．9:1B．5:5C．0:1D．3:1下列關于存貨發出計價方法的應用，錯誤的是__。A.對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務，企業通常采用個別計價法確定發出存貨的成本B.在物價持續上升時，采用先進先出法計算發出存貨的成本，會低估企業存貨的價值和