分0，60分0，60分及格。1個事最符合題我國房地產經2017年湖北省房地產經紀人：新產品定價技巧考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。A：成本租金B：商品租金C：成交租金D：市場租金E：權利型房地產投資信托2、依法不能免征房產稅的房屋是。A：政府機關的辦公樓B：武警部隊的營房C：個人自住的住房D：百貨公司的商場E：權利型房地產投資信托3、房地產中介服務行業信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。A：政府、系統管理部門B：系統管理部門、房地產中介服務機構C：房地產中介服務機構、政府D：房地產中介服務結構、系統管理部門E：權利型房地產投資信托4、為掌握高檔住宅需求情況，房地產經紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調查對象的調查方法是。A：重點調查B：抽樣調查C：典型調查D：全面調查E：工廠的生產設備5、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。A：時效性B：針對性C：客觀性D：可延續性E：工廠的生產設備6、從登記注冊類型上看， 截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，紀企業中約是內資企業。A：95％B：90％C：85％D：80％E：客戶資金代收代付風險7、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10％B：15％C：20％D：25％E：權利型房地產投資信托8、在新建商品房銷售過程中，最關鍵、最重要的環節是。人：客戶接待8：客戶營銷C：客戶服務口：客戶維護E：工廠的生產設備9、國有建設用地使用權終止的情形不包括。A：土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止B：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權而終止C：土地使用權因土地滅失而終止D：因土地使用者的拋棄而終止E：權利型房地產投資信托10、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、寫字樓項目的產品技術性與銷售商務性，決定了寫字樓項目運作的。A：有效性B：系統性C：周期性D：專業性E：工廠的生產設備12、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人8：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料口：申請登記材料應當提供原件E：權利型房地產投資信托13、某建設項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產設備14、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以確定違約金數額。A：違約造成的損失B：損失超過違約金30%為標準C：違約造成的損失上浮30%D：約定違約金的2倍E：權利型房地產投資信托15、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3B：6C：9D：12E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術要點。A：放映區B：接待區C：信息發布區D：洽談區E：工廠的生產設備17、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低B：等價有償C：專款專用D：公開公正E：權利型房地產投資信托18、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強B：可延續性C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產設備19、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A：網上虛擬地盤B：房地產經紀門店C：房源發布網絡化D：網上門店E：客戶資金代收代付風險20、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A：房地產代理合同B：房地產居間合同C：房地產經紀合同D：房地產買賣經紀合同E：客戶資金代收代付風險21、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶E：工廠的生產設備22、下列選項中，的選擇前提是不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度。A：位置B：配套設施C：模型區D：銷售展板E：工廠的生產設備23、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客戶資金代收代付風險24、房地產經紀人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關于購買和銷售房屋的意圖，房地產經紀人則通過話語來捕捉和領悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型B：目標導向型C：問題開放性D：信息準確性E：工廠的生產設備25、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風格B：洛可可風格C：意大利風格D：哥特式風格E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據原《房屋登記辦法》的規定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記B：房屋地上權登記C：房屋抵押權登記D：房屋預告登記E：房屋地役權登記2、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息B：利用通信詢問收集信息C：利用互聯網收集信息D：利用商情數據庫收集信息E：利用聯機系統收集信息3、目前，主要的信用形式是。A：政府信用B：證券信用C：消費信用D：銀行信用E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在。八：客戶更關注寫字樓的形象B：自用兼顧投資心理C：房號銷控方式D：購買決策理性E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求5、關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是。A：消費者的需要、動機和行為之間有內在聯系B：消費者的需要是其行為的最初原動力C：消費者的動機是其需要的直接驅動力D：消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產生的E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、在購買活動中，消費者情緒和情感的產生和變化主要受等因素的影響。A：商品特性的影響B：消費者的心理準備狀態C：消費者的個性特征D：購物環境的影響E：商品的價格、質量7、征地補償安置方案公告應包括的內容有。A：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積C：土地補償費的標準、數量、支付對象和方式D：安置補助費的標準、數量、支付對象和方式E：農業人口具體安置途徑8、抵押貸款的要素有。A：貸款總額B：貸款比例C：貸款期限D：貸款利率E：還款方式9、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060.66元；6.14%B：1061.68元；6.17%C：1061.36元；6.16%D：1061.48元；6.19%E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值B：無法實現交換C：購房者房屋處置D：利率變化E：無力繼續償還貸款本息11、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創造經濟價值的過程。A：系統B：專業C：有效D：完整E：準確12、影響建筑裝飾裝修風格的因素可分為外在因素和內在因素，其中外在因素包括。A：群體構思B：氣候特點C：文化潮流D：風俗習慣E：民族特性13、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：再生性E：客戶資金代收代付風險14、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現狀B：登記機構對登記申請采取形式審查C：登記沒有公信力D：對抗善意第三人E：在法律上有絕對的效力15、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易的基本制度包括。A：房地產成交價格申報制度B：房地產價格評估制度C：房地產中介服務管理制度D：房地產內部規章制度E：房地產價格評估人員資格認證制度16、行政法規是指國務院根據憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規范性文件，下列法律法規中，屬于行政法規的是。A：土地管理法B：物業管理條例C：城市房地產開發經營管理條例D：城市房地產轉讓管理規定E：消費者權益保護法17、房地產經紀合同的主要條款欠缺的原因具體為。A：擬定合同格式和內容不是依照法律規定制定的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制定的B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益C：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務E：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險18、關于銷售人員數量確定的說法中正確的有。A：進入銷售籌備期后，上門客戶的數量相對比較平穩B：當臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多C：持續銷售期階段需要調配足夠多的銷售人員來應付客戶接待不過來的局面D：售樓處銷售人員的數量與項目所處的銷售階段相關E：在銷售籌備期，安排4?5名銷售人員即可滿足客戶接待需要19、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低B：客戶的準確性較高C：駐守的方式比較浪費經紀人的時間D：橫幅有時也會影響到市容市貌E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞20、按照個體獨立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內向型B：順從型和獨立型C：理智型和情緒型D：情緒型和意志型E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、城市燃氣供應管網通常分為街道燃氣管網和庭院燃氣管網兩部分，根據輸送壓力的不同，下列敘述正確的是。A：低壓管網(PW10kPa)B：中壓管網(