2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。A：交易雙方B：賣(mài)方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：買(mǎi)方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項(xiàng)中，主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和看法。A：執(zhí)業(yè)理念B：職業(yè)道德C：職業(yè)責(zé)任D：行為習(xí)慣E：□□□□□□□□□□4、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查類(lèi)型中的的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查B：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查C：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無(wú)形資產(chǎn)。A：商業(yè)模式、品牌、專(zhuān)利技術(shù)B：專(zhuān)利技術(shù)、品牌、專(zhuān)有技術(shù)C：商□□□□□□□□□□□D：商□□□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□6、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)不正確的是．A：□□□□□□□□□□□女士B：□□□□□□□□□C：握手時(shí)間約2~3sD：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。A：5萬(wàn)元以下B：5萬(wàn)元以上C：10萬(wàn)元以下D：10萬(wàn)元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產(chǎn)管理部門(mén)B：工商管理部門(mén)C：建設(shè)管理部門(mén)D：公安部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、住房公積金的繳存比例為。A：5%?12%B：3%?12%C：5%?13%D：3%?13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的二級(jí)資質(zhì)，需要取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)年以上。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、顆粒污染物的危害顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對(duì)人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在pm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：0.1?2B：0.2?3C：0.4?4D：0.5?5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯(cuò)誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，在劃分類(lèi)別、選擇典型上有較大的把握E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊(cè)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：2.5?3B：3?5C：6?9D：20?30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)拓的潛力的指標(biāo)是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率B：經(jīng)營(yíng)成本C：客源狀況D：損益平衡銷(xiāo)售額E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在銷(xiāo)售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)主題B：物業(yè)主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。A：促進(jìn)市場(chǎng)交易，加快交易進(jìn)程B：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)C：提升房地產(chǎn)價(jià)值D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)是對(duì)的銷(xiāo)售解決方案。A：一期老業(yè)主B：海外客戶C：本區(qū)域主流客戶D：投資型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu)D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10000面，固定總成本為2000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3000元/面，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為20%，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元/近。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。A：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金口：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商品房空置面積是指。A：當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積C：當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略中，適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定C：以活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)核心為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定D：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的特征包括。人：客觀性B：周期性C：差異性D：有限性E：相關(guān)性2、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有。A：廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分B：人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱(chēng)的價(jià)值，指的是使用價(jià)值C：沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值D：沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值3、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣eB：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D：套內(nèi)樓梯面積E：套內(nèi)使用面積4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)贈(zèng)與B：房地產(chǎn)繼承C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競(jìng)爭(zhēng)，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。A：收集B：加工C：積累D：利用E：反饋6、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問(wèn)效率的提高B：周期性訪問(wèn)C：業(yè)務(wù)拓展的范圍D：訪問(wèn)信息的累積E：房源信息的循環(huán)利用7、對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括。A：售樓處簽約程序B：管理規(guī)則C：公共管理合約D：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容8、在客戶接待過(guò)程中，根據(jù)客戶在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的等因素來(lái)給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類(lèi)引導(dǎo)。A：時(shí)間期限B：決策權(quán)C：支付能力D：意愿程度E：服務(wù)費(fèi)用9、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：村莊體系規(guī)劃E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃10、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C：地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年E：門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年11、顆粒污染物主要有。A：粉塵B：霧塵C：塵粒D：灰塵E：煙塵12、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問(wèn)題分為。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：封閉式問(wèn)題C：試探型問(wèn)題D：鏡像型問(wèn)題E：指引型問(wèn)題13、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性B：精確性C：完整性D：通用性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過(guò)程。A：企業(yè)外部條件B：動(dòng)態(tài)的環(huán)境C：企業(yè)目標(biāo)D：消費(fèi)者需求E：企業(yè)內(nèi)部條件15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。A：議價(jià)談判的技能B：供需搭配的技能C：市場(chǎng)分析的技能D：人際溝通的技能E：后期決策的技能16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：服務(wù)對(duì)象B：服務(wù)內(nèi)容C：服務(wù)方式D：服務(wù)報(bào)酬E：服務(wù)事務(wù)17、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記B：注銷(xiāo)登記C：所有權(quán)登記D：預(yù)告登記E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)主要包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)D：選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)E：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門(mén)類(lèi)型包括。A：財(cái)務(wù)部門(mén)B：業(yè)務(wù)支持部門(mén)C：業(yè)務(wù)部門(mén)D：客戶服務(wù)部門(mén)E：基礎(chǔ)部門(mén)20、在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記B：土地初始登記C：土地變更登記D：土地注銷(xiāo)登記E：土地抵押登記22、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)E：被代理人知道代理人的代理行為違法