2016年江西省房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、最能識別房地產經紀業務風險的切入點是。A：對外合作機構B：房源信息管理系統C：房地產經紀業務投訴D：房地產經紀人道德風險水準E：工廠的生產設備2、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是。A：套內自有墻B：與公共建筑空間的分隔墻C：縱橫外墻D：各套之間的分隔墻E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房地產拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產的提供參考依據， 對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。A：成交價B：保留價C：標價D：均價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、我國對房地產經紀人員實行。A：審批制度B：□□□□□□□□C：備案制度D：核準制度E：客戶資金代收代付風險5、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％B：50％C：80％D：90％E：工廠的生產設備6、房屋所有登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權登記不包括。A：房屋所有權初始登記B：房屋所有權轉移登記C：房屋所有權注銷登記D：房屋所有權查封登記E：權利型房地產投資信托7、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供的材料不包括。A：營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）B：房地產估價機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件D：出資證明復印件（加蓋申報機構公章）E：權利型房地產投資信托8、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題有。A：房地產經紀關系、房地產權利和房地產交易B：房地產法律關系、房地產經紀關系和房地產交易C：房地產法律關系、房地產權利和房地產經紀關系D：房地產法律關系、房地產權利和房地產交易E：客戶資金代收代付風險9、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。A：房地產市場需求僅指特定房地產市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者D：購買能力是需求的實現條件，是需求行為的物質保障E：工廠的生產設備10、登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：7B：14C：21D：28E：客戶資金代收代付風險11、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投保火災險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400B：500C：600D：700E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、目前我國房地產代理活動的主要類型是。A：新建商品房銷售代理B：存量房承購代理C：存量房租賃代理D：新建商品房租賃代理E：客戶資金代收代付風險13、城鎮土地使用稅納稅期限為。A：按年計征，分期繳納8：按月計征，分期繳納C：按年計征，統一繳納口：按月計征，統一繳納E：權利型房地產投資信托14、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后B：貸款數額的大小C：各銀行起訴的先后D：抵押登記的先后E：權利型房地產投資信托15、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。A：市場比較法B：分級管理C：權責發生制D：貨幣補償E：權利型房地產投資信托16、無污染自然環境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1B：10C：50D：100E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、由于風險具有的特點，所以房地產經紀公司所面臨的全部風險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性B：善變性C：不確定性D：不穩定性E：工廠的生產設備18、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，最大的缺點是不具有獎勵性。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶資金代收代付風險19、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是缺失的表現。A：道德B：誠信C：法律知識D：專業知識E：客戶資金代收代付風險20、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記B：信息收集C：物業查驗D：物業交接E：客戶資金代收代付風險21、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A：請求權B：形成權C：支配權D：抗辯權E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。A：整理、記錄和考察B：收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D：考察、整理和記錄E：工廠的生產設備23、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托24、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律B：市場C：交易D：經濟E：客戶資金代收代付風險25、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。A：當事人一方違反先合同義務B：當事人一方有過失C：另一方無損失D：另一方有損失E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。A：信用風險8：收入風險C：責任風險D：醫療費用風險E：實務資產風險2、房地產經紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金8：雙方責任義務C：違約金D：法定條款E：付款方式3、客戶道德風險主要表現在。A：“飛單”B：產權瑕疵風險C：資金流向監控的風險D：利用偽造證件詐騙E：對房地產經紀人人身安全的威脅4、抵押權的特征包括。A：抵押權是擔保物權B：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權C：抵押權具有優先受償的效力D：抵押權是指不轉移標的物占有的物權E：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償5、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的（的資金。A：維修B：重新購買C：更新D：續期E：改造6、消費者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的，這屬于消費者意志品質的。A：獨立性、B：果斷性C：堅定性D：自制力E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡，突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A：連接性B：公開性C：統一性D：共享性E：客戶資金代收代付風險8、房地產經紀機構的多樣化戰略中，多向多樣化的類型包括。A：技術關系多樣化B：專業多樣化C：市場營銷關系的多樣化D：復合多樣化E：資源多樣化9、熱水采暖系統一般由等組成。A：鍋爐B：散流器C：輸熱管道D：循環水泵E：膨脹水箱10、居住區（級）道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬m。A：6?9B：15?25C：20?30D：30?50E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、在城市紫線范圍內禁止進行。A：用地改作他用B：違反保護規劃的大面積拆除、開發C：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施E：占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等12、客源和房源的關系體現在。A：互為條件B：各自獨立C：相得益彰D：主體立場相同E：互為目標13、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。A：保守秘密的義務B：盡力提供居間服務的義務C：按照指示處理事務的義務D：如實報告的義務E：親自處理事務的義務14、物業管理日常運作階段的主要工作包括。A：日常綜合服務與管理B：物業的接管驗收C：檔案資料的建立D：物業管理的早期介入E：系統的協調15、房地產經紀信息計算機管理系統主要有類型。A：房源管理系統B：銷售管理系統C：流程控制系統D：輔助決策系統E：數據管理系統16、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：萬分率E：十萬分率17、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉租的C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的18、根據標的房地產的用途類型，房地產經紀業務分為。A：住宅房產經紀業務B：土地經紀業務C：商業房地產經紀業務D：房屋經紀業務E：工業房地產經紀業務19、房地產經紀人對客戶的房源信息和客戶信息進行審核后，根據門店的，確定是否承接委托業務。A：開設地點B：經營業務范圍C：經營標準D：業務開拓能力E：效益成功幾率20、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括。A：傭金標準的制訂B：經營預算C：應收傭金的追索D：財務資源組織E：賬務管理21、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款C：責令限期改正D：通報批評E：處以警告22、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》C：《房地產經紀業務合同推薦文本》D：《房地產經紀執業規則》E：《商品房買賣合同示范文本》23、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過贈予方式無償轉讓的房地產E：通過繼承方式無償轉讓的房地產24、根據有關法規、規章的規定，違反房地產權屬登記管理規定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的B：在房產面積測算中弄虛作假，欺