2016年臺灣省房地產經紀人：新產品定價技巧考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、關于房屋的轉租的表述中，錯誤的是。A：轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉口合同B：房屋轉租，應當訂立轉租合同C：承租人在租賃期限內，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉租給他人，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D：承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益E：權利型房地產投資信托2、鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。A：口按每平方米 2元的稅額B：□□□□□□ 4元的稅額C：口按每平方米 5元的稅額D：口按每平方米 8元的稅額E：權利型房地產投資信托3、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡B：店鋪C：單店D：連鎖E：客戶資金代收代付風險4、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。A：預告登記B：更正登記C：正式登記D：異議登記E：權利型房地產投資信托5、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品B：現金牛產品C：問號產品D：瘦狗產品E：工廠的生產設備6、新建居住區的綠地率不應低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續，未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。A：30B：35C：45D：60E：權利型房地產投資信托8、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。人：總平面圖B：小區配套圖C：主力戶型圖D：會所功能分區圖E：工廠的生產設備9、建設項目的是設計任務書的基本組成部分。人：空間內容明細表B：分析空間動線C：確定項目空間內容D：產品定位E：工廠的生產設備10、房地產經紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優質服務，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導E：工廠的生產設備11、省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權利型房地產投資信托12、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情B：了解房屋租賃的價格波動C：了解租賃時間的長短D：了解承租人的需求E：工廠的生產設備13、住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用原則進行核算。A：分賬核算制B：收付實現制C：三級核算制D：權責發生制E：權利型房地產投資信托14、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是。A：房屋勘察設計B：房地產開發經營C：物業管理D：房地產中介服務E：權利型房地產投資信托15、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。A：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人B：有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C：出資設立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任E：客戶資金代收代付風險16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑的顆粒物。A：大于等于150pmB：大于等于100pmC：小于等于100pmD：小于等于150pmE：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規樓盤B：產品、客戶均少的樓盤C：對性質要求較高的樓盤口：客戶少的樓盤E：工廠的生產設備18、出租共有房屋，應提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B：其他共有權人C：共有人的委托人D：其他承租人E：權利型房地產投資信托19、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構。A：不得收取傭金B：可酌情收取傭金C：可根據完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風險20、在發生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。A：節約成本B：維持生存C：盡快恢復正常的經營秩序D：保證公司的持續發展E：工廠的生產設備21、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素B：內容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風險22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。A：連續性和不可再生性B：強制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：權利型房地產投資信托23、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：權利型房地產投資信托24、國有建設用地使用權招標出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區地塊的出讓C：適用于需要優化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區位條件好的地塊的出讓E：權利型房地產投資信托25、營業稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產（房地產）的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產稅率為。A：3％B：4％C：5％D：6％E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、一般把市區和近郊區非農業人口100萬以上的城市稱為。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執業活動C：超出執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業3、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求B：預期通貨膨脹率下降C：中央銀行提高再貼現率D：國際收支持續出現大量逆差E：社會平均利潤率下降4、室內裝飾裝修流派中，強調在室內裝飾裝修中突出新型材料及現代加工工藝的精密細致及光亮效果，往往在室內大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：風格派E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來6、房地產經紀人員對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷包括。A：宏觀的判斷B：正向的判斷C：定性的判斷D：定量的判斷E：逆向的判斷7、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括．A：“四十五規則”B：60%的潛在客戶將轉和別人做生意C：客戶信息越新，競爭就越不激烈口：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈E：出色的經紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去8、公民因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：6個月B：1年C：2年D：4年E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。A：降低B：差別C：提高D：控制E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、一個好的戰略目標通常具有的特征包括。A：時限性B：確定性C：全局性D：綜合性E：現實性11、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。A：高風險貸款B：中等風險貸款C：微觀風險貸款D：低風險貸款E：寵觀風險貸款12、存量房經紀業務基本流程中，售后服務的內容可包括。A：時效服務B：改進服務C：延伸服務D：壟斷服務E：跟蹤服務13、關于違反房地產中介服務管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。A：未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰依據是我國《城市房地產管理法》B：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》C：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》E：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》14、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積B：建筑規模C：辦公與商業面積配比D：建筑限高E：高爾夫球場15、房地產經紀人受理委托業務后，主要應收集的信息有。A：標的物業信息8：客戶調查信息C：與標的物業相關的市場信息D：市場調研信息E：委托方信息16、被稱作瑕疵履行的違約行為是。A：履行不當B：履行拒絕C：履行不能D：履行遲延E：客戶資金代收代付風險17、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經濟因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周邊環境18、《房地產經紀業務合同推薦文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托協議B：房屋出租委托協議C：房屋承購委托協議D：房屋承租委托協議E：房屋拍賣委托協議19、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：自我實現需要20、根據當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題B：試探型問題C：封閉式問題D：鏡像型問題E：指引型問題21、房地產產品定位方法包括。A：市場分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策劃定位法D：價格分析定位法E：目標客戶需求定位法22、MLS系統的作用包括。A：有利于市場監控B：有利于優化管理資源C：有利于有效管理D：有利于提高房地產經