2015年陜西省房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是。A：磚混結構B：磚木結構C：鋼結構D：鋼筋混凝土結構E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業務、房地產估價業務、房地產代辦業務、物業投資顧問業務四條產品線，這體現了房地產營銷產品組合策略中。A：產品組合的寬度B：產品組合的深度C：產品組合的長度D：產品組合的高度E：工廠的生產設備3、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價B：□□□□□□□□□□□□□□□□□C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價E：□□□□□□□□□□4、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行 2年期存款的單利年利率為 6％，則到期時的本利和為元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數值稱為變量值或標志值。A：□□□□□□B：不變標志C：品質變異標志D：數量標志E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、房地產產品市場分析定位法的流程中，競爭描述階段的工作是。A：研究□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□,□□□□□□C：對每種可能競爭方向進行分析和描述D：運用邏輯方法和限定條件對可能方向進行選擇E：工廠的生產設備7、企業人力資源管理的內容不包括。A：績效考評B：薪酬管理C：勞動關系管理D：企業制度制定E：客戶資金代收代付風險8、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。A：門店租金B：門店裝修費C：經營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風險9、在房地產過程定價策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價策略B：高開低走定價策略C：穩定價格策略D：波動價格策略E：工廠的生產設備10、單位資金信托的期限通常是。A：6個月B：9個月C：大于1年D：大于2年E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量E：權利型房地產投資信托12、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為元。A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、提高預防能力屬于風險管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內部風險控制D：外部風險控制E：工廠的生產設備14、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是。A：抽樣調查B：重點調查C：典型調查D：訪問調查E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、項目投資資本金以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權利型房地產投資信托16、房地產經紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高價位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工廠的生產設備17、下列不屬于客戶道德風險的是。A：“飛單”B：利用偽造證件詐騙C：房源資料外泄D：對房地產經紀人人身安全的威脅E：工廠的生產設備18、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個月以下B：6個月以下C：7個月以下D：10個月以下E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托20、消費者的職業、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求時尚與新穎的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調B：亮色調C：中性色調D：暗色調E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、采用的機構管理人員的大部分時間將會用于協調和控制外部關系上。A：矩陣制組織結構形式B：分部制組織結構形式C：網絡制組織結構形式D：直線一參謀制組織結構形式E：客戶資金代收代付風險23、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規模化B：專業化C：統一化D：制度化E：客戶資金代收代付風險24、在房地產中介服務中，不屬于房地產經紀內容的是。A：房地產居間B：房地產代理C：主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷E：權利型房地產投資信托25、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和等。A：房地產買賣經紀業務B：房地產居間經紀業務C：房地產租賃經紀業務D：房地產代理經紀業務E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：幾何法E：光電面積量測儀法2、根據知覺的，在房地產經紀門店展示的房屋出售廣告中．著眼點放在與房屋有關的整體上比單純集中在該房屋上或其內部的效果突出。A：整體性B：選擇性C：恒常性D：理解性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為。A：以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B：以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C：公司制房地產經紀機構D：合伙制房地產經紀機構E：以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構4、房地產經紀活動中的平等原則，指在房地產經紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。A：社會地位8：法律地位C：經濟地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風險5、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀6、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。A：選好看房路線B：提前到達約定地點C：征得業主同意D：盡量延長看房時間E：客觀分析房屋優缺點7、在約定保險權利義務關系的合同中，保險合同的關系人有。A：被保險人B：保險代理人C：保險金領受人D：保險公估人E：保險經紀人8、從品牌的定義可以得出品牌的特點是。A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌價值C：品牌具有豐富的內涵D：品牌塑造需要一個過程E：品牌具有不可變更性9、存量房經紀業務的基本共性是。八：客戶比較分散B：標的通常是一個樓盤C：標的房地產以單宗房地產為主D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產商品E：客戶資金代收代付風險10、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調查的目的是了解等相關情況。A：市場情況B：片區配套C：客戶購買動機D：城市規劃E：客戶置業特點11、在房地產交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值B：交換價值C：潛在價值D：有效價值E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是。A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、誠實信用13、申請人申請公有住房出售的轉移登記，一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：契稅完稅憑證（原件）B：房屋平面圖（原件兩份）C：房地產買賣合同（原件）D：公有住房價格出售計算表（原件）E：客戶資金代收代付風險14、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有。A：房地產經紀服務合同屬于實踐性合同B：房地產經紀服務合同屬于雙務合同C：房地產經紀服務合同屬于有償合同D：房地產經紀服務合同屬于單務合同E：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同15、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。A：完成工程設計和合同約定的各項內容B：工程竣工報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字D：有完整的技術檔案和施工管理資料E：建設單位已按合同約定支付工程款16、存量房經紀業務基本流程中，售后服務的內容可包括。A：時效服務B：改進服務C：延伸服務D：壟斷服務E：跟蹤服務17、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。A：2500B：2365C：2435D：2535E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽B：客觀式傾聽C：投入式傾聽D：主觀式傾聽E：鼓勵式傾聽19、隨著現代科學技術的進步與生產力的發展，社會生產的專業化分工越來越細，經濟活動日益。A：網絡化B：復雜化C：交織化D：頻繁化E：客戶資金代收代付風險20、木板類地面構造中，復合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法B：打釘法C：懸浮法D：拼接法E：鋪定法21、目前，我國房地產經紀業正呈現出由傳統房地產經紀業向現代房地產經紀業發展的趨勢，具體而言，表現在。A：由傳統服務業向現代服務業轉變的產業升級將部分呈現B：主要生產要素由勞動密集型轉向知識密集型轉變C：資本和信息化成為推動房地產經紀業發展的兩大支柱D：主要業務逐漸由傳統經紀業務向現代經紀業務轉變E：以互聯網為依托的新型房地產經紀業態將迅速發展22、當事人為了保證合同的正常履行，避免發生爭議或者當爭議發生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。A：必要條款B：通常條款C：責任條款D：偶爾條款E：客戶資金代收代付風險23、