2015年上半年湖南省房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產開發企業的注冊資本在萬元以上才可設立。A：50B：100C：150D：200E：權利型房地產投資信托2、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區中心型和。A：鄰里中心型B：區域地區中心型C：環線中心型D：口景觀中心型E：工廠的生產設備3、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢B：技術類咨詢C：信息類咨詢D：結構類咨詢E：權利型房地產投資信托4、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結構構造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結構類型。A：不銹銅口玻璃幕墻B：型鋼框架結構體系C：鋁合金型材框架結構體系D：鋁合金隱蔽框架結構體系E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、由于我國房地產經紀行業形成初期成立的企業絕大多數是小型企業，因而大多采用。A：單店經營模式B：□□□□□□□C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險6、當客戶看房結束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產經紀人應采取的對策是。A：經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決B：□□□□□□□□□□□□□□□C：進一步明確客戶的購房需求D：分析房源優缺點，確定客戶的承受能力E：工廠的生產設備7、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。A：不變B：遞減C：遞增D：酌情調整E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、建設監理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。A：正式合同B：標準合同C：臨時合同D：信件式合同E：權利型房地產投資信托9、根據外觀效果，壁紙可分為。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、”21世紀不動產”的服務運營系統組成中，體系的第二層次是。A：地區加盟分部層次B：加盟企業C：區域加盟管理部門D：加盟的業務門店E：客戶資金代收代付風險11、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產經紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A：遵紀守法B：規范執業C：誠實守信D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險12、房源開拓渠道時，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發新客戶的。A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：工廠的生產設備13、臨時用地使用中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后個月內申請補辦建設用地審批手續。A：3B：4C：5D：6E：權利型房地產投資信托14、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的安全性問題是。A：減少房屋的空置期B：希望自己消費獲得最大效用C：希望業主承諾在承租期內不取消租約D：找到適合自己的房源E：工廠的生產設備16、根據片區現有寫字樓客戶調查分析．將非主流行業、非主流來源區域的企業，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．A：游離客戶群B：一般客戶群C：重點客戶群D：核心客戶群E：工廠的生產設備17、不屬于按現房租賃房屋的用途進行分類的是。A：居住用房租賃代理B：商業用房租賃代理C：農業用房租賃代理D：商品房先租后售代理E：工廠的生產設備18、根據《房產測繪管理辦法》的規定，房產面積測算失誤，造成重大損失且情節嚴重的，由發證機關予以。A：警告B：行政處分C：通報批評D：降級處分E：權利型房地產投資信托19、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。A：保障住房規范管理B：提高或改善居住條件C：實現住房公積金的保值、增值D：維護住房公積金所有人的合法權益E：權利型房地產投資信托20、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0.2?0.5B：0.3?0.6C：0.5?0.8D：0.5?1E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規范與產業結構B：市場定位與政府規范C：市場結構與市場定位口：法律規范與產業結構E：工廠的生產設備22、房地產經紀機構的風險管理主要通過等一系列活動來規避和防范風險。A：風險分析、風險估計、風險駕馭、風險監控B：風險識別、風險分析、風險駕馭、風險監控C：風險識別、風險估計、風險分析、風險監控D：風險識別、風險估計、風險駕馭、風險監控E：客戶資金代收代付風險23、房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。A：時代性原則B：地域性原則C：經濟性原則D：大眾性原則E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、根據《物業管理條例》的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下B：1萬元以上10萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：10萬元以上50萬元以下E：權利型房地產投資信托25、確定新建商品房的均價，首先應確定市場調查的范圍和重點，以項目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1kmB：1.5kmC：2kmD：2.5kmE：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、負責監督該工程的工程質量監督機構應當對等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。A：工程竣工驗收的組織形式B：工程竣工驗收的驗收程序C：工程竣工驗收的驗收意見D：執行驗收標準E：工程竣工驗收的驗收地點2、根據選擇銷售零售商的數量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷B：多重分銷C：密集分銷D：選擇分銷E：獨家分銷3、房地產經紀人應當具備的職業技術能力有。A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌4、房地產法的調整對象包括。A：房地產開發關系B：物業管理關系C：房地產交易關系D：房地產行政管理關系E：房地產轉讓關系5、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款B：沒收違法所得和非法財物、責令停業C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業執照D：行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰E：管制、拘役6、買方獨家代理經紀人的責任主要有等方面。A：買方獨家代理經紀人要主動披露委托關系B：買方獨家代理經紀人盡職履行對買方代理購房的責任C：買方獨家代理經紀人應盡職履行對買方出售房產的義務D：買方獨家代理經紀人公平對待買方權益的責任E：買方獨家代理經紀人對賣方的責任7、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的C：土地使用者自動放棄土地使用權的D：未經原批準機關同意，1年內未使用的E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的8、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。A：對房源信息進行列表B：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點C：了解客戶房屋售價的價格區間口：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點E：解釋售房款的交付程序9、根據《城市房屋拆遷單位管理規定》的規定，關于違反城市房屋拆遷管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。A：對無證承擔委托拆遷業務的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：對偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰C：對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款D：對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金10％以下的罰款E：對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分10、根據現代室內裝飾裝修所表現的藝術特點，其流派可分為。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超現實派E：現代派11、消費者思維的特點不包括。A：思維的獨立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創新性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、別墅可以分為，一般建造在城市郊區附近。A：商務型B：休閑型C：住宅型D：標準型E：商住兩用型13、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性B：調研不同階段俱U重點不同C：調研方法比較單一D：調研結果存在誤差E：調研時效性要求高14、房地產經紀機構的業務類型包括。A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D：綜合性房地產經紀機構E：專業性房地產經紀機構15、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。A：保持客戶聯系B：實現信息共享C：保守客戶秘密D：對信息恰當分類和保存E：對客戶信息及時調整和更新16、由于房地產經紀人操作不規范引起的風險包括等。A：房源保管風險B：虛報成交價C：偽造簽名D：亂收費E：服務協議風險17、按照匯率制度的不同，匯率分為。A：官方匯率8：固定匯率C：市場匯率D：浮動匯率E：金融匯率18、房地產經紀門店開設的工作程序有。A：區域選擇B：店址選擇C：租賃談判和簽約D：開業準備E：正式營業19、在房地產經紀業務的主要風險中，純粹風險主要包括。A：信息欠缺引起的風險B：操作不規范引起的風險C：交易資金保管的風險D：承諾不當引起的風險E：資金流向監控的風險20、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用主要有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象B：感覺是引起消費者某種情緒的通道C：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限D：選擇性幫助消費者確定目標E：感覺的偶發性決定了消費者的購買欲21、對于等，原則上應以建房時所訂立的協議（或合同）中所規定的產權劃分條款為準。A：單位補貼房B：集資建房C：合作建房D：經濟適用房E：解困房22、以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為。A：應收標價法B：預付標價法C：間接標價法D：直接標價法E：房地產經