精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔工程建設監理基本知識及相關法律目錄：1、工程建設監理基本知識及相關法律2、房地產建筑基礎知識及相關法規講義3、稅務稽查管理稅務稽查和相關法律4、造價員管理基礎知識講義及精練：相關法律法規5、領導職務資格基本知識考試3法律部分工程建設監理基本知識及相關法律1.基本建設程序的程序（原則）是什么？為什么要堅持基本建設？答：⑴先勘察、后設計、再施工。⑵只有堅持基本建設的原則才能保證正常建設秩序，保證工程質量，保證投資效果。2.建設程序及政府對工程建設項目的管理，主要有哪些？答：⑴核發建設用地規劃許可證（紅線圖）⑵初步設計文件審批；⑶核發建設工程規劃許可證；⑷施工圖設計文件及審查；⑸辦理施工許可證；⑹辦理竣工驗收備案3.發生安全事故后，按什么原則進行處理？答：⑴事故未查清楚不放過；⑵事故責任人未處理不放過；⑶整改措施未落實不放過；⑷有關人員未受到教育不放過。4.監理工程師在質量控制中應遵循的原則？答：⑴質量第一；⑵以人為本；⑶預防為主；⑷質量標準⑸科學、公正、守法的職業道德。5.什么是標的？監理的標的是什么？答：⑴“標的”的表現為：物、勞務、行為國、智力成果、工程項目等。⑵監理的標是“服務”。6.什么是進度控制?答：計劃－執行－檢查－分析－調整。7.什么是“三寶”、“四口”、“五臨邊？”答：三寶：安全帽、安全網、安全帶；四口：樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口；五臨邊：尚未安裝欄桿的陽臺邊、無外架防護的層面周邊、卸料平臺的側邊、上下跑道及斜道的兩側邊、框架工程樓層周邊。8.結合你的專業和現場看到的施工安全的情況，分別寫出：⑴不安全行為5項：答：吊物上站人、攀爬腳手架、酒后作業、不戴安全帽、高空拋物、安裝人員未系安全帶⑵不安全狀態5項答：人員上下無安全通道、垂直作業上下無隔離防護措施、塔吊限位器不靈敏、電路過道無保護、深度超過2米的基坑無臨邊防護。9.質量控制的重點控制對象有哪些？答：人的行為、物的狀態、方法技術、環境因素。10.進行質量控制，監理工程師應該審查施工單位的哪些體系？答：⑴現場質量管理；⑵現場技術管理；⑶現場質量管理11.工程安全生產控制的原則？答：⑴以人為本；⑵以預防為主；⑶嚴格執行強標和規程、規范；⑷明確責任，制定制度，落實到位。12.承包單位與監理單位無合同關系，為什么要對承包商進行監理？答：監理單位是受工程項目建設單位的委托，依據國家法律、法規，經建設主管部門批準的工程建設文件、建設工程委托監理合同及其他工程建設合同，對工程建設實施的專業化監督管理，目的是在于提高工程建設的投資效益和社會效益。建設單位與承包單位之間與建設工程有關的聯系活動，都是通過監理單位進行，業主的權利也是通過監理來實施的，監理單位是代表業主執行授權，行使監理職責。由此可見，監理單位對承包單位與建設單位約定的建設工程合同內容進行監理是合法的，也是為了維護建設單位和承包單位的合法權利。13.什么是《工程建設標準強制性條文》？為什么要執行強制性條文？結合你的專業，寫出三條并予以說明？答：⑴是直接涉及人民生命財產安全，人身健康，環境保護和公共利益條文。⑵長期以來教訓告訴我們，一定要加強工程建設的全過程管理，把工程建設和使用過程中的質量、安全隱患消滅在萌芽狀態，而強制性條文是將直接涉及建設工程安全、人身健康、環境保護和公共利益的技術要求，用法規的形勢規定下來的，不執行就是違法。執行強條對確保工程質量和安全，促進工程建設的技術進步，提高工程建設經濟效益和社會效益都有著重要意義，是保證和提高建設工程質量的重要環節，所以必須執行。⑶砌體工程： ①水泥進場使用前，應分批對其安定性、強度進行復驗；②磚的強度等級必須符合設計要求；③砂漿的強度必須符合設計要求；④鋼筋的品種、規格、數量必須符合設計要求。14.質量控制中為什么要設置質量控制點？結合你的工作實際，你如何設置控制點的？結合你的專業，寫出三個質量控制點并予以說明?答：⑴設置質量控制點就是根據工程項目的特點，抓住影響工序的主要因素，對工序活動中的重要部位或薄弱環節，事先分析影響質量的原因，并提出相應措施以便進行預制，使工藝流程中的每個點在操作上都達到質量要求。⑵選擇那些保證質量難度大，對質量影響大的，或者是發生質量問題時危害大的對象作為控制點。⑶基礎工程①標高；②斷面尺寸；③地基承載力。15.⑴填寫旁站記錄表⑵簡述你在旁站前、旁站中、旁站后的工作內容。答：⑴見附表⑵旁站前：檢查施工單位現場質檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況，核查進場材料、構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，執行施工方案及強標的情況；旁站中:發現施工企業有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業立即整改，發現施工活動已經或者可能危及工程質量蝗，應及時向監理工程師或總監報告，由總監下達局部暫停施工指令或者采取其他應急措施；旁站后：作好旁監理站記錄，完善各方簽字，保存好旁站監理原始資料。16.監理規劃內容包括哪些？答;項目工程概況項目監理機構的組織形式監理工作范圍項目監理機構人員配備計劃監理工作內容項目監理人員崗位職責監理工作目標監理工作方法及措施監理工作依據監理工作制度監理工作程序監理設施17.監理實施細則的內容：答;專業工程的特點監理工作的流程監理工作的控制要點及目標值監理工作的方法及措施18.專業監理工程師的職責：答;①負責編制本專業監理實施細則②負責本專業監理工作的具體實施③負責本專業檢驗批、分項、及隱蔽工程驗收④負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參予編寫監理月報⑤負責本專業的工程計量工作，審核計量數據和原始憑證⑥審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監報告⑦核查進場材料、設備、構配件的原始憑證，檢測報告等質量證明文件及其質量報告，根據實際情況有必要時對其進行平行檢驗，合格時予以簽認⑧組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，如需人員調換，向總監提出建議⑨定期向總監提交監理工作的實施情況報告，對重大問題及時向總監匯報并請示⑩根據本專業監理工作實施情況做好監理日記19.⑴結合你的專業，說明“工程計量”的原則⑵監理工程師在工程計量中起何作用答：⑴首先是按設計圖，建設工程施工合同的原則計量，對有效、合格的工程量才計量，對承包單位超出設計圖紙范圍和因承包單位原因造成返工的工程量，不予計量。答：⑵起主導和監督作用20.監理工程師對施工合同管理的任務和內容答;代表業主授權行使監理責任，努力維護業主正當權利，維護被監理方正當權利。21.監理人的義務答：①向委托人報送項目總監及監理機構人員名單、監理規劃，定期向業主報告監理工作及按合同約定完成的監理范圍和內容；②在履行本合同義務期間，應認真、勤奮地工作，公正維護各方面的合法權利；③在監理工作完成后，將進場時委托人向其提供的設施和物品移交委托人；④不得泄露與工程、本合同業務有關的保密資料⑤調解合同爭議⑥不得接受本項目承包人的任何報酬和經濟利益⑦監理過程中，不得泄露各方的秘密。22.⑴建設工程質量驗收為什么要設置檢驗批？⑵如何劃分檢驗批⑶結合你的專業實際，說明如何進行檢驗批的質量驗收？答：⑴檢驗批是工程質量驗收的最小單位，是落實過程控制的基礎，便于檢查、控制、驗收施工工藝和各工序的質量；⑵檢驗批根據工程實際可按樓層、施工段、變形縫劃分，安裝和設備可按一個設計系統劃分；⑶每道工序完成后，承包單位應進行自檢，合格后，填報“——報驗申請表”交監理單位，監理單位在接到報驗表后，應在合同規定時間內到現場進行驗收，驗收合格后予以確認，并簽字認可。23.工程質量問題與事故的區分：答：質量事故是以經濟為主來劃分的，5000元內為質量問題5000元以上為質量事故。一般事故：5000元—5萬元；嚴重事故：5萬元—10萬元，重傷2人以下；重大事故：10萬元以上24.安全事故的劃分：一般事故;3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元元以下直接經濟損失事故較大事故：3人以上—10人以下死亡，或者10人以上—50人以下重傷，或者1000萬元以上—5000以下直接經濟損失事故重大事故：10以上—30以下死亡，或者50人以上—100人以下重傷，或者5000萬元以上—1億萬元以下直接經濟損失事故；特別重大事故;30人以上死亡，或者100人以下重傷，或者1億以上直接經濟損失事故。25.隱蔽工程的驗收：工程具備隱蔽的條件是承包人進行自檢合格，并在隱蔽收前48小時以書面形式通知監理工程師驗收。通知包括隱蔽驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，監理工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，承包人在監理工程師限定時間內修改后重驗收。監理工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時，工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。經監理工程師驗收，工程質量符合標準，規范和設計圖紙要求，驗收24小時后，監理工程師不在驗收記錄上簽字，視為監理工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續施工。26．工期延誤 一：因為以下原因造成工期延誤的，經監理工程師確認，工期相應順延； 1．發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件； 2．發包人未能按約定日期支付工程預付款，進度款，致使施工不能正常進行； 3．監理工程師未能按合同約定提供指令，批準等，致使施工不能正常進行； 4．設計變更和工程量增加； 5．一周內非承包人原因停水，停電，停氣造成停工累計超過8小時； 6．不可抗力； 7．專用條款中約定或工程師同意順延的其他情況。 二：承包人在一款情況發生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告，監理工程師接到報告后14天內予以確認，預期不予以確認也不提出修改意見，視為同意延工期。27．審查施工組織設計的重要性： 1．審查施工組織是法律，法規要求監理必須做的工作（是否符合安全管理條例）； 2．施工工程監督檢查的重要依據； 3．保證工程質量的重要措施； 4．建設工程的重要歸擋資料。28．編制監理實施細則依據： 1．已經批準的監理規劃； 2．與專業工程相關的標準，設計文件和技術資料； 3．施工組織設計。29.巡視檢查，檢測的主要內容： 1．是否按照設計文件，施工規范和批準的施工方案施工； 2．是否使用合格的材料，構配件設備； 3．施工現場管理人員，尤其是質檢人員是否到崗位； 4．施工操作人員的技術水平，操作條件是否滿足工藝操作要求，特種操作人員是否持證上崗； 5．施工環境是否對工程質量產生不利影響； 6．已施工部位是否存在質量缺陷，對施工過程中出現的較大質量問題或質量隱患，監理工程師宜采用照相，聶影等手段予以記錄。30．當建筑物不符合要求時，應按下列規定進行處理： 1．經返工重做或更換器具，設備的檢驗批，應重新進行檢驗； 2．經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收； 3．經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可能滿足結構安全和使用功能的檢驗批可予以驗收； 4．經返工或加固處理的分項，分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術方案和協商文件進行驗收。31.建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收： 1．建筑工程施工質量應符合本標準和相關專用驗收規范的規定； 2．建筑工程施工應符合工程勘察，設計文件的要求； 3．參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格； 4．工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行； 5．隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件； 6．涉及結構安全的試塊，試件以及有關資料，應按規定進行見證取樣檢測； 7．檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收； 8．對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測； 9．承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質； 10．工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查，并應共同確認，對重要的檢驗項目可采用簡易快速的檢驗方法時，可采用全數檢驗方法。32．單位工程的劃分應按下列原則確定: 1.具備獨立施工條件，并且形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。 2．建筑規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。 33.分部工程的劃分應按下列原則確定： 1．分部工程的劃分應按專業性質，建筑部位確定； 2．當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類，施工特點，施工程序，專業系統及類別劃分為若干個子分部工程。 34．分項工程： 1．應按主要工種，材料，施工工藝，設備類別等進行劃分，分項工程可由一個或若干個檢驗批組成。檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需按樓層，施工段，變形縫等劃分。 35．檢驗批合格質量應符合下列規定： 1．主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格； 2．具有完整的施工操作依據，質量檢查記錄。 36．安全專項施工方案編制審核： 施工企業專業技術員編制，專業監理工程師進行審核〔查〕，由施工單位企業技術負責人，監理單位總監理工程師簽字。 37．為什么要實行總監負責制？ 總監對外代表監理單位，對外負責項目監理機構日常工作，總監對項目的質量，安全負責。為確保工程項目的監理工作順利進行，確保工程質量，安全，所以要實行總監負責制。 38．監理該作為沒有作為的舉例，參加檢查前應作那些工作？ 舉例：施工單位通知隱蔽驗收，監理未按時參加；重要工序未參加旁站。 檢查前應審查施工單位報驗審請表及相關資料及隱蔽部位〔軸線，標高，樓層等〕。 39．為什么要學習法律，法規？ 答：這是履行監理活動準則及履行監理合同所決定的。為維護國家及社會公共利益，維護業主正當權益，正確處理工程建設中各方關系，維護監理自生正當權益。所以要學習法律，法規。40．法的概念： 法是調整人們行為的一種特殊社會規范，發體現了我國人民的根本和長遠利益，法是由國家指定或認可的，法是以國家強制力保證實施的。 41．建設程序的概念： 答：指一項工程建設項目從設想提出經決策，設計，施工，直至竣工投產全過程應遵循的步驟。 42．技術標準的作用是什么？ 答：技術標準的作用是順利進行工程建設的重要前提保證，工程質量的基礎，評定工程質量的依據，進行科學管理的工具。 43．監理活動準則： 從事工程建設監理活動：應當遵循守法，誠信，公正，科學的準則。 44．強制性條文的作用是什么？ 答：1。進一步提高工程質量的保證。 2．按《條例》實施處罰的依據。 3．工程建設標準體系深化改革邁進的關鍵一步。 45．監理法律責任概念： 指監理人執行時違反行政法律法規應承擔的法律后果。 46．如何審 行使那些權利？ 47．監理工程師在質量控制中應遵循的原則？ 答：1。堅持質量第一的原則； 2。堅持以人為本的原則； 3．堅持以預防為主的原則； 4．堅持質量標準的原則； 5．堅持科學，公正，守法的職業道德。 48．建設單位質量責任： 項目法人負責制為工程項目的第一責任人。 49．勘察設計單位質量責任： 承擔勘察設計質量的法律責任和經濟責任。 50．施工單位質量責任： 對建設工程的質量負責。 51．監理單位質量責任： 對施工質量承擔監理責任。 52．建設單位安全責任： 安全生產責任主體，主導地位，重要責任。 53．發生安全事故后，按“四不放過“的原則進行出理。 以人為本，協助救助傷亡人員。 協助維護事故現場，取得原始證據。 協助進行事故調查工作。 根據四不放過的原則進行處理： 事故原因未查清不放過； 責任人未處理不防過； 整改措施未落實不放過； 有關人員未受到教育不放過。 54．監理單位安全責任： 重要保證，監督責任。 55．施工單位安全責任： 核心地位，直接責任。 56．勘測設計安全責任： 密切相關，相關責任。 57．設備，材料，機械設備，租憑，起重，腳架，模板供應單位： 密切相關，相關責任。 58．施工質量控制依據： 1．合同文件〔建筑合同，監理合同，相關合同）； 2．設計文件； 3．國家及政府有關部門頒發的相關質量管理方面的法律，法規文件； 4．有關質量檢驗與控制的專門技術法規性文件。 59．工程暫停及復工〔停復工令的實施〕簡訴：在發生下列情況之一時，總監理工程師可簽發工程暫停工令；建設單位要求暫停施工，且工程需要暫停工的；為保證工程質量而需要停工處理；施工出現安全隱患，總監認為有必要停工，以消除隱患；發生了必須暫時停止施工的緊急事件；承包單位未經許可擅自或拒絕項目監理機構管理。簽發前應確定工程項目停工范圍，由于非承包且非2。3。4。5款原因，總監應就有關工期和費用等事宜與承包商協商。由于建設方原因監理如實記錄實際情況，總監應在施工暫停原因消失，具備開工條件時，及時簽暑復工報審表，指令承包單位繼續施工。由于非承包單位原因導致工程暫停，在具備恢復施工條件時，項目監理機構應審查承包單位報送的復工申請及有關材料，同意后有總監簽署工程復工報審表，指令承包單位繼續施工。60．《建筑工程施工質量驗收統一標準》： 堅持驗評分離，強化驗收，完善手段的指導思想。61．建設工程投資概念； 建設工程總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用，生產性建設工程總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分，非生產性建設工程總投資則只包括建設投資。62．投資控制的目標： 投資控制目標的設置應是隨著工程建設實淺的不段深入而分階段設置。具體來講，投資估算應是建設工程設計方案選擇和進行初步設計的投資控制目標。設計概標應是進行技術設計和施工設計的投資控制目標。施工圖預算或建安工程承包合同價則應是施工階段投資控制目標。63．投資控制的重點：項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段，而項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計。 64．工程款支付的條件： 1．質量合格； 2．符合合同條件； 3．變更項目必須有工程師的變更通知； 4．支付金額必須大于期中支付證書規定的最小限額。 65．選擇質量控制點的一般原則： 應當選擇那些保證質量難度的，對質量影響大或者是發生質量問題時危害大的對象作為作為質量控制點。〔質量控制點位置〕；工程測量定位：標準軸線樁，水平樁，龍門板，定位軸線，標高。地基，基礎〔含設備基礎〕：基坑〔槽〕尺寸，標高，土質，地基承載力，基礎墊層標高，基礎位置，尺寸，標高，預留洞孔，預埋件的位置，規格，數量，基礎標高，底彈線。砌體：砌體軸線，皮數桿，砂漿配合比，預留洞孔，預埋件位置數量，砌體排列。模板：位置，尺寸，標高，預留件洞孔尺寸，位置，模板強度及穩定性，模板內部清理及濕潤情況。鋼筋混疑土：水泥品種，強度等級，砂石質量，混疑土配和比，外加劑比例，混疑土振搗，鋼筋品種，規格，尺寸，達接長度，鋼筋焊接，預留洞，孔及預埋件規格，數量，尺寸，位置，預制構件吊裝或出場，脫模強度，吊裝位置，標高，支撐長度，焊縫長度。吊裝：吊裝設備起重能力，吊具，索具，地錨；剛結構：翻樣圖，放大樣；焊接：焊接條件，焊縫工藝。66．竣工結算的依據： 竣工圖，合同，隱檢，變更〖經監理工程師簽認的資料〗。67．監理應承擔的法律責任：（答案不理想） 建設工程安全生產管理條例【第五十七條】：違反本條例的規定，工程監理單位有下例行為之一的責令限期改正。逾期未改正的，責令停業整頓，并處10萬以上30萬元以下的罰款；情節嚴重的，降低資質等級直至吊銷資質證書：造成重大安全事故，構成犯罪的，對直接責任人依照刑法有關規定追究刑事責任；造成損失的，依法承擔賠償責任。未對施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案進行審查的；發現安全事故隱患未及時要求施工單位整改或者暫時停工的；施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時向有關主管部門報告的；未依照法律，法規和工程建設強制性標準實施監理的。68．國家實施施工圖設計文件審查制度： 本辦法所稱施工圖審查，是建設性主管部門認定的施工圖審查機構，按照有關法律，法規，對施工圖涉及公共利益，公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行審查。施工圖未經審查合格，不得使用。必須堅持監理工作，先審核后施工，先驗收后施工（下道工序）的基本原則。工程建設監理基本知識及相關法規 〔補充部分〕為什么要學習法律、法規?答：這是履行監理活動準則及履行監理合同所決定的。為維護國家及社會公共利益、維護業主正當權益、正確處理工程建設中各方關系、維護監理自身正當權益。所以要學習法律、法規。為什麼要執行強制性標準？（舉例）答：強制性標準是工程建設現行國家和行業標準中直接涉及人民生命、財產安全、人身健康、環境保護和公共利益的條文，同時考慮了提高經濟效益和社會效益等方面的要求。所以要執行強制性標準。舉例：1、基坑周邊嚴禁超載；2、當鋼筋的品種、規格或級別需要做變更時，應辦理設計變更文件；3、鋼筋安裝時，受力鋼筋的品種、級別、規格和數量必須符合設計要求；4、砼的強度等級符合設計要求；5、現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷；6、磚和砂漿的強度等級必須符合設計要求；.監理人員應實施哪些基本原則？答：1.公正、獨立、自主的原則2.權屬一致的原則3.總監負責的原色4.嚴格管理，嚴格按合同辦事5.綜合效益的原則6.預防為主的原則7.實事求是的原則。建設單位安全責任：安全生產責任主體、主導地位、重要責任。監理單位安全責任：重要保證、監督責任。施工單位安全責任：核心地位、直接責任?？辈煸O計安全責任：密切相關、相應責任。設備、材料、機械設備、租賃、起重、腳架、模板供應單位：密切相關、相應責任。建設單位質量責任：項目法人負責制為工程項目的第一責任人?？辈煸O計單位質量責任：承擔勘察設計質量的法律責任和經濟責任。施工單位質量責任：對建設工程的施工質量負責。監理單位質量責任：對施工質量承擔監理責任。監理工程師如何審慎行使哪些權利？答：應審慎行使以下權利：開工報告審批、施工組織設計審批、分包單位資質審查、檢驗批分項、分部驗收簽字、監理通知、材料設備報驗簽字、工程款支付、工期延期、索賠簽字、竣工驗收簽字等權利。22.工程質量控制依據：工程合同、設計文件、法律法規、專業技術法規文件、勘測文件23.工程質量控制程序：標準：圖紙文件、合同、強制性標準、規范。全過程控制、預控為主、工序控制為基礎，對質量五大要素進行控制。即人、機、料、環、法五大因素。堅持“報驗”制度。進場材料、構配件和設備進行報驗，見證取樣或平行檢查，不合格撤出現場。堅持隱檢，重要工序、檢驗批不合格嚴禁進行下道工序。堅持對關鍵工序重點部位實行旁站。質量控制是項目監理的核心。25.工程質量控制的方法：以預控為主，對關鍵部位和重要部位實行旁站。對不稱職單位人員予以撤換。工序、檢驗批、分項保分部，分部保單位。嚴格實行見證取樣制度。26.工程質量事前控制、事中控制、事后控制事前控制：熟悉掌握質量控制的依據。檢查承包商的“三個質量管理體系”。檢查施工現場。4.審查分包單位資質。5.進場材料，構配件、半成品設備的質量控制。6.施工機械設備檢查。7.審查主要分部（分項）施工方案。8.審查實驗室。事中控制:制定現場巡視和檢查制度。嚴格實施監理旁站制度。建立見證取樣和平行檢驗制度。認真實施隱蔽檢查和檢驗批分項分部工程驗收工作。嚴格實行現場材料、構配件、設備的檢查，抽檢工作。嚴格工程變更管理制度。做好工程質量問題及質量事故的處理、調查、了解、取樣。事后控制：進行工程竣工驗收計量的原則：1.按合同計量。2.按實際計量。3.準確計量。4.不超計、漏計、重計。5.承包商超出圖紙和自身原因造成的返工不計量。6.工程變更簽字不全的工程不計量。7.未經監理工程師驗收合格工程不計量。8.報審中對報驗質料不全或有違約行為不予審核計量。9.因承包商自身風險或承包商自身原因造成的返工不計量工程計量的依據：設計文件、施工合同、計量、計算規則（國家有關的法律法規，特別是質量標準）。工程計量的步驟：1、承包人對已完工程量（自檢合格），并提交已完工程量，監理工程師接到報告14天內核算已完工程量（計量前24小時通知承包方共同去現場計量，承包商不來視為棄權）。2、現場計量檢查和測量，必須是驗收合格后方才計量。3、資料齊全。4、實測實量，共同核實，簽字計算工程量，完后資料報給專業監理工程師審核，總監審查。監理工程師在工程計量中起何作用？答：監理工程師在工程計量中的作用：審核已完工程量是否經承包人自檢合格、是否屬于施工合同約定的收方計量范圍，核算已完工程量，（計量前24小時通知承包方共同去現場計量，承包商不來視為棄權）。現場計量檢查和測量，必須是驗收合格后方才計量。檢查是否資料齊全。實測實量，共同核實，簽字計算工程量，完后資料報總監審查。結合專業，實際如何進行檢驗批的質量驗收？答：如鋼筋隱蔽驗收批，首先審查施工單位報送的檢驗批和分項工程驗收記錄（或隱蔽工程檢驗記錄）及材料證明、實驗報告、復檢報告，按報驗部位核對施工圖上（軸線、標高、樓層等）。若資料齊全符合要求同意按約定時間參加檢查驗收，首先檢查主控項目，鋼筋的品種、級別、規格和數量是否符合設計要求。然后檢查一般項目，綁扎鋼筋網，長、寬、網眼尺寸，綁扎鋼筋骨架，長、寬、高，受力鋼筋，間距、排距、保護層厚度，綁扎箍筋、橫向鋼筋間距，鋼筋彎起點位置，預埋件，中心線位置、水平高差是否符合規范及設計要求。合格在質量報驗資料上簽字，不合格發監理通知整改，整改合格后復檢。根據你的專業寫出工程隱蔽驗收過程：1.寫出工程名稱部位2.質量控制點3.重點控制項目隱蔽驗收過程，監理工程師收到承包人隱蔽驗收通知，隱蔽驗收前首先審查施工單位報送的檢驗批和分項工程驗收記錄（或隱蔽工程檢驗記錄）及材料證明、實驗報告、復檢報告，按報驗部位核對施工圖上（軸線、標高、樓層等）。若資料齊全符合要求同意按約定時間參加檢查驗收，首先檢查主控項目，然后檢查一般項目，，驗收合格工程師在驗收記錄上簽字后，承包人方可進行隱蔽和繼續施工；驗收不合格，承包人在工程師限定時間內整改后重新驗收。（1）工程名稱部位：重慶煌華國貿中心2#樓負一層標高（-5.10m）梁、板鋼筋隱蔽驗收。（2）質量控制點：鋼筋的品種、級別、規格、數量、形狀、位置、間距、鋼筋接頭、保護層、鋼筋銹蝕處理、預埋件數量及位置。（3）主控項目鋼筋的品種、級別、規格、數量必須符合設計要求?；郏ɑ樱炇眨夯坶_挖質量驗收，主要涉及地基承載力的檢查確認，地質條件的檢查確認，開挖邊坡的穩定及支護狀況的檢查確認。由于部位的重要，基槽開挖驗收均要有勘察設計單位的有關人員參加，并請當地或主管質量監督部門參加，經現場檢查、測試（或平行檢測），確認其地基承載力是否達到設計要求，地質條件是否與設計相符。如相符，則共同簽署驗收資料；如達不到設計要求或與勘察設計資料不符，則應采取措施進一步處理或工程變更，由原設計單位提出處理方案，經承包單位實施完畢后重新驗收。隱蔽工程驗收程序：（1）隱蔽工程施工完畢，承包單位按有關技術規程、規范、施工圖紙先進行自檢，自檢合格后，填寫《報驗申請表》，附上相應的工程檢查證（或隱蔽工程檢查記錄）及有關材料證明，實驗報告、復試報告等保送項目監理機構。（2）監理工程師收到報驗申請表后首先對質量證明資料進行審查，并在合同規定的時間內到現場檢查（檢測或核查），承包單位的專職質檢員及相關人員應隨同一起到現場。（3）經現場檢查，如符合質量要求，監理工程師在《報驗申請表》及工程檢查證（或隱蔽工程檢查記錄）上簽字確認，準予承包單位一般覆蓋，進入下一道工序施工；如經現場檢查不合格，監理工程師簽發“不合格項目通知”指令承包單位整改，整改后自檢合格再報監理工程師復查。隱蔽工程檢查驗收的質量控制要求：以工業及民用建筑為例，下述工程部位進行隱蔽檢查時必須重點控制，防止出現質量隱患。（1）基礎施工前對地基質量的檢查，尤其要檢測地基承載力。（2）基坑回填土前對基礎質量的檢查。（3）混凝土澆注前對鋼筋的檢查（包括模板檢查）。（4）混凝土墻體施工前，對敷設在墻內的電線管質量檢查。（5）防水層施工前對基層質量的檢查。（6）建筑幕墻施工掛板之前對龍骨系統的檢查。（7）屋面板與屋架（梁）埋件的焊接檢查。（8）避雷引下線及接地引下線的連接。（9）覆蓋前對直埋于樓地面的電纜，封閉前對敷設于暗井道，吊頂、樓板墊層內的設備管道。（10）易出現質量通病的部位。鋼筋隱蔽工程驗收重點：1、按施工圖核查綁扎成型的鋼筋骨架，檢查鋼筋品種、直徑、數量、間距、形狀。2、骨架外行尺寸，其偏差是否超過規定，檢查保護層厚度，構造筋是否符合構造要求。3、錨固長度、箍筋加密區及加密區間距。4、檢查鋼筋接頭，如是綁扎搭接，要檢查搭接長度、接頭位置和數量（錯開長度接頭百分率）；焊接接頭或機械連接，要檢查外觀質量，取樣試件力學性能實驗是否達到要求，接頭位置（相互錯開）數量（接頭百分率）。檢驗批、分項、分部工程的驗收：檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。檢驗批（分項、分部工程）完成后，承包單位應首先自行檢查驗收，確認符合設計文件、相關驗收規范的規定，然后向監理工程師提交申請，由監理工程師予以檢查、確認。監理工程師按合同文件的要求，根據施工圖紙及有關文件、規范、標準等，從外觀、幾何尺寸、質量控制資料，以及內在質量等方面進行檢查、審核。如確認其質量符合要求，則予以確認驗收，如有質量問題指令承包單位進行處理，待質量合符要求后再予以驗收。對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。審查施工組織設計時應掌握的原則：（1）施工組織設計的編制、審核和批準應符合規定的程序。（2）施工組織設計應符合國家的技術政策，充分考慮承包合同規定是條件、施工現場條件及法規的要求，實施質量第一、安全第一的原則。（3）施工組織設計的針對性，承包單位是否了解并掌握了本工程特點及難點，施工條件是否分析充分。（4）施工組織設計的可操作性，承包單位是否有能力執行并保證工期和質量目標，該施工組織設計是否切實可行。（5）技術方案的先進性，施工組織設計采用的技術方案和措施是否先進適用，技術是否成熟。（6）質量管理和技術管理體系，質量保證措施是否健全且切實可行。（7）安全環保、消防和文明施工措施是否切實可行并符合有關規定。（8）在滿足合同和法規要求的前提下，對施工組織設計的審查，應尊重承包單位的自主技術決策和管理決策。施工組織設計審查的注意事項：（1）重要的分部、分項工程的施工方案，承包單位在開工前，向監理工程師提交詳細說明為完成該工程的施工方法。施工機械設備人員配備與組織、質量管理措施以及進度安排等，報請監理工程師審查認可后方能事實。（2）在施工順序上應符合先地下、后地上，先土建、后設備，先主體、后圍護的基本規律。此外施工流向要合理，既平面和立面上都要考慮施工的質量保證與安全保證，考慮使用的先后和區段的劃分與材料、構配件的運輸不發生沖突。（3）施工方案與施工進度計劃的一致性，施工進度的編制應以確認的施工方案為依據，正確體現施工的總體部署，流向順序及工藝關系等。（4）施工方案與施工平面圖布置的協調一致，施工平面圖的靜態布置內容，如臨時施工供水供電供熱，供氣管道、施工道路，臨時辦公房屋、物資倉庫等；以及動態布置內容，如施工材料模板、工具器等，應做到布置有序、有利于各階段施工方案的實施。監理該作為沒有作為的舉例，參加檢查前應作哪些工作？答：舉例：施工單位通知隱蔽驗收，監理未按時參加叫不作為；檢查前首先審查施工單位報送的檢驗批和分項工程驗收記錄（或隱蔽工程檢驗記錄）及材料證明、實驗報告、復檢報告，按報驗部位核對施工圖上（軸線、標高、樓層等）。若資料齊全符合要求同意按約定時間參加檢查驗收，資料不齊或不符合要求，要求施工單位補齊資料并重新約定檢查時間。補充1,見證取樣?〔問簡工要答案〕2,什么是施工索賠?〔問簡工要答案〕3,怎樣記錄監理日志?〔問簡工要答案〕補充內容見證取樣送檢1、見證：是指由監理工程師現場監督承包單位某工序全過程完成情況的活動。見證取樣則是對工程項目使用的材料、半成品、構配件的現場取樣、工序活動效果的檢查實施見證。為確保工程質量，建設部規定，在市政工程及房屋建筑工程項目中，對工程材料、承重結構的混凝土實塊、承重墻體的砂漿實塊、結構工程的受力鋼筋〔包括接頭〕實行見證取樣。2、見證取樣的工作程序〔1〕、工程項目施工開始前，項目監理機構要督促承包單位盡快落實見證取樣的送檢實驗室。對于承包單位提出的實驗室，監理工程師要進行實地考察。實驗室一般是和承包單位沒有行政隸屬關系的第三方。實驗室要具有相應的資質，經國家或地方計量、實驗主管部門認證，實驗項目滿足工程需要，實驗室出具的報告對外具有法定效果?！?〕、項目監理機構要將選定的實驗室到負責本項目的質量監督機構備案并得到認可，同時要將項目監理機構中負責見證取樣的監理工程師在該質量監督機構備案。〔3〕、承包單位在對進場材料、試塊、試件、鋼筋接頭實施見證取樣前要通知負責見證取樣的監理工程師，在該監理工程師現場監督下，承包單位按相關規范的要求，完成材料、試塊、實件等取樣過程?！?〕、完成取樣后，承包單位將送樣品裝入木箱，由監理工程師加封，不能裝入箱中的試件，如鋼筋樣品，鋼筋接頭，則貼上專用加封標志，然后送往實驗室。3、實施見證取樣的要求1〕、實驗室要具有相應的資質并進行備案、認可。2〕、負責見證取樣的監理工程師要具有材料、試驗等方面的專業知識，并要取得從事監理工作的上崗資格〔一般由專業監理工程師負責從事此項工作〕。3〕、承包單位從事取樣的人員一般應是試驗室人員，或專職質檢人員擔任。4〕、送往實驗室的樣品，要填寫“送驗單”，送驗單要蓋有“見證取樣”專用章，并有見證取樣監理工程師的簽字。5〕、實驗室出具的報告一式兩份，分別有承包單位和項目監理機構保存，并作為歸檔材料，是工序產品質量評定的重要依據。6〕、見證取樣頻率，國家或地方主管部門有規定的，執行相關規定；施工承包合同中如有明確規定的，執行施工合同的規定。見證取樣的頻率和數量，包括在承包單位自檢范圍內，一般所占比例為30%。7〕、見證取樣的試驗費用由承包單位支付。8〕、實行見證取樣，絕不代替承包單位應對材料、構配件進場時必須進行的自檢。自檢頻率和數量要按相關規范要求執行。索賠什么叫索賠？索賠是工程承包合同履行中，當事人一方因對方不履行或不完全履行既定的義務，或者由于對方的行為使權利人受到損失時，要求對方補償損失的權利。承包商向業主的索賠：〔索賠成立的條件〕工期索賠。承包商提出工期索賠，通常是由于下訴原因：1〕、合同文件的內容出錯或互相矛盾；2〕、監理工程師在合同的時間內未曾發出承包商要求的圖紙和指示；3〕、有關放線的資料不準；4〕、不利的自然條件；5〕、在現場發現化石、錢幣、有價值的物品或文物；6〕、額外的樣本與試驗；7〕、業主和監理工程師命令暫停工程；8〕、業主未能按時提供現場；9〕、業主違約；10〕、業主風險；11〕、不可抗力。以上原因要求延長工期，只要承包商提出合理的證據，一般可獲得監理工程師及業主的同意，有的還可索賠損失。業主向承包商的索賠：由于承包商不履行或不完全履行約定的義務，或者由于承包商的行為使業主受到損失時，業主可向承包商提出索賠。索賠成立的條件：1〕、工期延誤索賠2〕、質量不滿足合同要求索賠3〕承包商不履行的保險費用索賠4〕、對超額利潤的索賠5〕、對指定分包商的付款索賠6〕、業主合理終止合同或承包商不正當地放棄工程的索賠。 精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔房地建筑基礎知識第一章：房地產基本概念第一節：一、區分房產、地產、房地產三者間的概念差別，并明確三者間的聯系。二、土地所有權類型，著重強調城市商品房的土地所有權性質。第二節：一、房地產市場廣義與狹義的概念區別二、房地產市場的各層次的概念與所包含的業務內容，尤其突出二級市場。三、介紹本地的各個房地產級別市場的現狀，詳盡講解二級市場的狀況，包括：新商品房的現上市量，總體的銷售狀況、市場總體平均價格、主流價格區間、商品房市場發展走勢等。第三節：一、購房者購買意圖分類二、各種影響房產價格的因素內容及影響程度的差異第二章：建筑基礎知識第一節：一、商品房按照結構材料及結構承重方式所區分的類別特征。‘二、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數界限。第二節：一、各種主要建筑材料的作用及性能。二、房屋的主要構成內容及其作用，突出強調本地區的特色部分。基礎的種類、特點及適用范圍墻體的作用分類及各種尺寸規格梁的類別與作用及其在建筑中的位置分布地面的構造樓板按制作工藝的分類門與窗的工藝類別及其使用范圍各種類型屋頂的基本概念第三節：一、商品房在銷售中會遇到的各種面積概念二、各種特殊部位的面積分攤計算方法，如：外墻、樓梯間、電梯間伸縮縫等。第四節：結合本地的建筑情況，對照講解各類建筑風格。第五節：以實圖為例，說明各類圖紙在銷售工作中的作用與識別方法。其中，平面圖：標尺的識別、室內設施標志識別、承重與非承重墻的區分、房屋格局的識別等。電路圖：正負極的區分、線路識別、用電器預留位置標識等。水暖圖：水暖線路識別、可供接口標識等。第三章：房地產交易知識第一節：在銷售過程中將會遇到的各類價格概念，如：房地產價格、樓面價格、單位價格、地面價格等。第二節：商品房的哪些自身條件對價格產生影響。第三節：挑選房產應考慮的主要內容。第五節：一、各種信息渠道在銷售工作中的作用二、除去商品房自身價格外，哪些相關的稅費會直接影響消費者的購買行為第六節：參照本地的有關規定，講解商品房交易過程中所涉及的稅費種類及金額。第七節：根據本地實際情況，講解按揭、公積金貸款的辦理流程、涉及相關部門及費用。第四章：房地產相關的法律法規一、凡涉及到商品房銷售中，客戶可能會提出問題的法規制度應突出強調。二、選擇本地區的地方性的相關規定予以補充完善。房地產基礎知識教程房地產基本概念第一節：房產與地產第二節：房地產市場第三節：房地產消費第二章、建筑學基礎知識第一節：建筑物分類第二節：建筑物構造概述第三節：房屋面積計算第四節：中西建筑風格概述第五節：建筑識圖第三章、房地產交易知識第一節：房地產價格第二節：房地產價格的影響因素第三節：挑選房地產應考慮的問題第四節：各類房地產的特點比較第五節：房地產交易第六節：房地產交易相關稅費第七節：購房貸款第八節：房地產保險第四章、房地產相關的法律、法規人民共和國城市房地產管理辦法城市私有房屋管理條理城市房屋拆遷管理條例城市商品房預售管理辦法個人住房貸款管理辦法住房公積金管理條例第一章 房地產基本概論第一節 房產與地產房地產的概念房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑物構成的。在經濟學上也叫不動產。地產的概念與分類地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。地產類型：居住用地：指住宅區內的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建筑用地。工業用地：主要是指工業生產用地，包括工廠、動力設施及工業區內的倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。市政用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。商業服務用地：指為整個城市或小區提供各種商業和服務業的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。公共綠化用地：指城市區域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產。這類用地主要是為改善城市生態環境和供居民休憩所用。教科文衛設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛生醫療機構等的地產。港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。軍事用地：指提供為軍事活動服務的用地，屬特殊用地。其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區邊緣的農田、牧場、空地等。三、土地所有權的概念與劃分土地所有權：指土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權可分為：國有土地和集體土地兩類。國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。集體土地：屬于農村居民集體經濟組織所有的土地，集體土地所有權的主體是農村居民集體經濟組織。四、房產的分類住宅建筑物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產用房：指社會各類物質生產部門作為基本生產要素使用的房屋。包括工業、交通運輸和建筑業等生產活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等辦公用房：指政府行政部門、事業部門、社會團體以及企業公司等處理日常事務和從事社會經濟活動提供服務的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機構用房、宗教用房等等。五、房產所有權的分類占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。使用權：指按照財產的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產和生活的需要。收益權：指憑借所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。處分權：決定財產事實上和法律上存在形式和運動方向的權能，只有財產的所有人才具有財產的處分權。房地產市場房地產市場的概念狹義概念：房地產商品進行交易活動的地方或場所。廣義概念：包括土地的出讓、轉讓、抵押、開發、房地產買賣、租賃、轉讓、互換、抵押以及一些與房地產有關的開發、建筑、修繕、裝飾等勞務活動。房地產市場的特點：經營對象的非流動性：房地產主要經營對象是房產和土地的使用權，而房屋和土地都是不動產，具有不能作空間位移的物理屬性。流通形式的多樣性：指房地產流通的具體形態和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。市場的統一性：指房產市場和地產市場的融合性。在房地產交易中，任何一筆房產商品交易都必然是房地合一的交易。市場的區域性：此區域性是由房地產商品的差異性決定的。由于其性質和其所處的城市區域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。供給的稀缺性：指房地產市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恒定的。不完全開發性：由于土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預市場。因此，房地產市場活動在某些環節受到政府嚴格限制，具有不完全開放性。市場的不充分性：由于房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場只是一個不充分市場。房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。房地產市場的分類（1）房地產一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經營。（2）房地產二級市場：是增量房地產交易市場，指房地產經營者與房地產使用者的縱向流通市場。（3）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。本市房地產市場概況：（1）一級市場：主管部門：本市的土地出讓、轉讓交易核準、審批部門。土地規劃現狀：本市現城市規劃狀況，包括住宅開發、市政建設及生活配套設施建設等內容。土地交易形式：本市現行土地交易形式包括哪些，如：招標、拍賣等。（2）二級市場現上市量：本市已經注冊登記在案的商品房數量。供求關系狀況：商品房供應量與本市年度預計購買量的比值。平均價格：本市注冊上市商品房價格的平均值。各檔次房產銷售概況：將現在售商品房以價格標準分為低、中、高三個檔次，明確各檔次價格界限，并分析各檔次商品房的銷售狀況。（3）三級市場現上市量：本市已經注冊登記在案的二手房數量。平均價格：現在售二手房標價的平均值供求關系狀況：在售二手房數量與本年度預計購買量的比值。主流房產銷售狀況：根據注冊與交易狀況，分析出主流價格二手房的銷售狀況。包括：平均價格、坐落地點特征、消費群特點等。房地產消費房地產消費的類型：投資型：房地產的消費主體對房地產消費主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過投入資金、勞動力、技術等要素改變原有的房地產性能、結構和形式，通過出售或出租來獲取利潤。生產型：對房地產的消費不是為了用于消費，而是作為生產和經營場所，為生產和經營提供活動空間或場地。消費型：主要是由國家機關、事業單位和個人為了消費使用。此類物業主要是住宅和辦公用房等。房地產消費的特點普遍性：房地產既是生活資料，又是生產資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動基地。多樣性：房地產可以用于工業生產，可以用于商業經營活動及辦公樓等，也可作為城市居民居住的地方等。其多種使用價值和多種效用為房地產消費者提供了多種選擇的機會，滿足了房地產各方面的消費。不可替代與差別性：房地產為人們提供的空間和基地是其它產品無法替代的。其不可再生的性質決定了消費的不可替代性，其位置的固定不動性決定了房產間的差別性。連續性與間斷性：房地產消費的普遍性和不可替代性以及其使用價值的耐久性決定了房地產消費的連續性和間斷性。從社會整體看只要社會在發展，人口在增長，需求就會存在，體現出其連續性。但從個人來說，由于房地產是耐用消費品，一次購買可以滿足長期的消費，不會象其他消費品一樣需要不斷地反復地和連續地到市場購買，它是間斷地。消費彈性的差異性：由于房地產的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產具有不同的消費彈性。在市場經濟條件下，房地產的消費是與收入水平是呈正比的，而其消費彈性與價格彈性成反比。增長性：一般情況下對房地產的消費總是不斷增長的，這是由社會進步和居民生活水平的提高決定的。此消費可以分為幾個層次：生理上的消費、安全的消費、社會交往的消費、價值欲望的消費等。影響房地產消費的因素（1）經濟社會發展及城市化的水平經濟社會越發展、城市化水平越高，對房地產的消費也就越大。隨著城市的發展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費也就越來越大。（2）城市人口增長及生活水平城市的發展，其人口也會相應增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費就越來越大了。（3）房地產價格水平與其它市場一樣，價格的高低對于房地產的消費有很大的影響。價格高，就會限制對房地產的消費，價格低，就會增加對房地產的消費。（4）國家政策國家的政策對房地產的生產性消費和消費性消費都會有巨大的影響。特別是對房地產的總量平衡和結構平衡有著重大的調節作用。對于居民住房消費影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關的各項優惠政策。（5）城市產業結構城市產業結構發展的狀況，不僅決定著城市對房地產消費的總量，而且決定著房地產產業的消費結構。（6）消費者對經濟發展形勢預測消費者的消費會受到外部環境的制約，外部環境影響著現實支付能力能否得到實現。如果消費者對未來經濟發展的預測是樂觀的，房地產消費就會增長，如果是悲觀的，消費會減少。第二章建筑學基礎知識第一節建筑物的分類一、建筑物的用途分類及特點民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同，有以下兩類：（1）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。（2）公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類學校、圖書館、影劇院等。工業建筑：供人們從事各類工業生產活動的各種建筑物、構筑物的總稱。通常將這些生產用的建筑物稱為工業廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。二、按建筑結構的材料分類磚木結構：這類房屋的主要承重構件用磚、木構成。其中豎向承重構件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結構形式的房屋層數較少，多用于單層房屋。磚混結構：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結構。這種結構多用于層數不多（六層以下）的民用建筑及小型工業廠房，是目前廣泛采用的一種結構形式。鋼筋混凝土結構：建筑物的梁、柱、樓板、基礎全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎組成一個承重的框架，因此也稱框架結構。墻只起圍護作用，用磚砌筑。此結構用于高層或大跨度房屋建筑中。鋼結構：建筑物的梁、柱、屋架等承重構件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結構多用于大型工業建筑。三、按建筑結構承重方式分類1、承重墻結構它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔；墻下有基礎，基礎下為地基，全部荷載由墻、基礎傳到地基上。2、框架結構主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結構中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構成了一個整體剛架（或稱框架）。一般多層工業廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結構。3、排架結構主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎內。一般單層工業廠房大多采用此法。4、其他由于城市發展需要建設一些高層、超高層建筑，上述結構形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發展了剪力墻結構體系、桶式結構體系。四、建筑高度分類建筑物可根據其樓層數量分為以下幾類1、低層：2層及2層以下2、多層：2層以上，8層以下3、中高層：8層以上，16層以下4、高層：16層以上，24層以下5、超高層：24層以上第二節房屋構造概述一、建筑材料知識主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。1、水泥（1）常見水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種（2）水泥標號：水泥標號是表示水泥硬化后的抗壓能力。常用水泥編號例如：325、425、525、625等。（3）常用水泥的技術特性凝結時效性：水泥的凝結時間分為初凝與終凝。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開始失去可塑性的時間。終凝為水泥漿開始拌合時到水泥完全失去可塑性開始產生強度的時間。體積安定性：是指水泥在硬化過程中，體積變化是否均勻的性質。水泥硬化后產生不均勻的體積變化成為體積安定性不良，不能使用。水熱化性：水泥的水化反應為放熱反應。隨著水化過程的進行，不斷放出熱量稱為水熱化。其水熱化釋放熱量的大小和放熱速度的快慢主要與水泥標號、礦物組成和細度有關。細度：指水泥顆粒的粗細程度。顆粒越細，早期強度越高。但顆粒越細，其制作成本越高，并容易受潮失效。標準稠度用水量：指水泥沙漿達到標準稠度時的用水量。標準稠度是做水泥的安定性和凝結時間時，國家標準規定的稠度。2、鋼筋（1）建筑鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。按強度可分為：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個級別。其中Ⅰ級鋼筋為低碳鋼鋼筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級為低合金鋼鋼筋。（2）建筑用鋼筋的應用Ⅰ級鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強度較低，塑性及焊接性能較好。廣泛應用于普通鋼筋混凝土結構中受力較小部位。變形鋼筋中Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋的強度、塑性、焊接性能等綜合使用指標較好，是普通鋼筋混凝土結構中用量最大的鋼筋品種，也可經冷拉后做預應力筋使用。冷加工鋼筋冷拉鋼筋：冷拉鋼筋的屈服程度會提高，而塑性降低。冷拉Ⅰ級鋼筋適用于普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級鋼筋均可作為預應力筋使用。冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強度，是小型構件的主要預應力鋼材。3、木材（1）木材的種類：分為針葉樹和闊葉樹兩類。其中針葉樹的樹干長直高大，紋理通直，材質較軟，加工容易，是建筑工程中的主要用材。闊葉樹材質較堅硬，稱之為硬材，主要用于裝修工程。（2）建筑木材的性能與用途紅松：材質較軟，紋理順直，不易翹曲、開裂，樹脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作門窗、屋架、檁條、模板等。魚鱗云杉：又名白松。材質輕、紋理直、結構細、易干燥、加工，主要用于制作門窗、模板、地板等。馬尾松：材質中硬，紋理直斜不勻，結構中至粗，不耐腐，松脂氣味濃，在水中很耐久，主要用于制作模板、門窗、櫞條、木柱等。落葉松：材質堅硬而脆，樹脂多，耐腐性強，干燥慢，干燥中易開裂。主要用于檁條、地板、木樁等。杉木：紋理直而均，結構中等或粗，易干燥、耐久性強。主要用于制作屋架、檁條、門窗、腳手桿等。柏木：材質致密，紋理直或斜，結構細，干燥易開裂，堅韌耐久。主要用于制作模板及細木裝飾等。洋松：分細皮和粗皮兩種。細皮的結構精細，不易變形，容易加工，適于較高要求的裝修；粗皮的結構較松，但質料堅固，變形與收縮量較小，適用于要求不高的裝修。（3）木材的類別為了合理用材，木材按加工與用途不同分為原木、杉原條、板方材等。原木是指伐倒后經修枝，并截成一定長度的木材。分直接使用原木和加工用原木。杉原條是指只經修枝剝皮，沒有加工成材的杉木，長度5M以上，梢直徑60mm以上。板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指斷面寬為厚的三倍及三倍以上者；方材是指斷面寬度小于厚度的三倍者。4、普通混凝土（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。石子為粗骨料，砂為細骨料。水泥加水后形成水泥漿，包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的潤滑材料，使混凝土混合物具有適于施工的和易性，水泥水化硬化后將骨料膠結在一起形成堅固整體。（2）混凝土的性能：混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否適于操作，是否具有能使所澆注的構件質量均勻、成型密實的性能。混凝土的強度：抗壓強度是混凝土的主要強度指標，它比混凝土的其它強度高得多，工程中主要是利用其抗壓強度，也是進行結構設計的主要依據?；炷恋哪途眯裕夯炷聊艿挚垢鞣N自然環境的侵蝕而不被破壞的能力稱為耐久性。對混凝土除要求具有一定的強度安全承受荷載外，還應具有耐久性，如抗滲、抗凍、耐磨、耐風化等。5、黏土磚黏土磚是以黏土為主要原料，經攪拌成可塑性，用機械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經風干后送入窯內，在900—1000℃的高溫下煅燒即成磚。（1）黏土磚的種類：標準磚：標準磚是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。黏土磚的尺寸為：240mm×115mm×53mm。每塊磚干燥時約重2.5Kg，吸水后約為3Kg。空心磚和多孔磚：空心磚的規格為190mm×190mm×90mm，每立方米約重1100Kg。多孔磚的規格為240mm×115mm×90mm，每立方米約重1400Kg。（2）黏土磚的強度：黏土磚的特點是抗壓強度高，可以承受較大的外力。反映磚承重外力的能力叫做強度；而反映強度大小稱為強度等級。一個建筑物選用哪一個強度等級的磚，應由設計單位通過計算確定。（3）黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率來表示。吸水率一般允許在8%—10%的范圍內。（4）黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的能力。抗凍性由實驗作出。（5）黏土磚的外觀質量：普通黏土磚的外形應該平整、方正。外觀無明顯彎曲、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，敲擊時發出清脆的金屬聲，色澤均勻一致。二、房屋構造組成部分：1、房屋構成部分：地基與基礎、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂等組成。（1）地基和基礎：地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎傳來的整個建筑物的荷載，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設備的重量及風雪荷載等。基礎：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。（2）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎。此外，外墻還能抵御風、霜、雨、雪對建筑物的侵襲，使室內具有良好的生活與工作條件，即起圍護作用；內墻還把建筑物內部分割成若干空間，起分割作用。（3）樓板和地面：樓板是水平承重構件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。同時將建筑物分為若干層。樓板對墻身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。（4）樓梯：是指樓層間垂直交通通道。（5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構造層，它既是承重構件又是圍護構件。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂結構自重一起傳給墻或柱；同時又起到保溫、防水等作用。（6）門和窗：門：是提供人們進出房屋或房間以及搬運家具、設備等的建筑配件。有的門兼有采光、通風的作用。窗：其主要作用是通風采光。一般來說，基礎、墻和柱、樓板、地面、屋頂等是建筑物的主要部分；門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。2、基礎（1）基礎的類型按使用的材料分為：灰土基礎、磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎。按埋置深度可分為：淺基礎、深基礎。埋置深度不超過5M者稱為淺基礎，大于5M者稱為深基礎。按受力性能可分為：剛性基礎和柔性基礎。按構造形式可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎和樁基礎。條形基礎：當建筑物采用磚墻承重時，墻下基礎常連續設置，形成通長的條形基礎剛性基礎：是指抗壓強度較高，而抗彎和抗拉強度較低的材料建造的基礎。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。柔性基礎：用抗拉和抗彎強度都很高的材料建造的基礎稱為柔性基礎。一般用鋼筋混凝土制作。這種基礎適用于上部結構荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎不能滿足要求的情況。獨立基礎：當建筑物上部為框架結構或單獨柱子時，常采用獨立基礎；若柱子為預制時，則采用杯形基礎形式。滿堂基礎：當上部結構傳下的荷載很大、地基承載力很低、獨立基礎不能滿足地基要求時，常將這個建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎，成為滿堂基礎。按構造又分為伐形基礎和箱形基礎兩種。伐形基礎：是埋在地下的連片基礎，適用于有地下室或地基承載力較低、上部傳來的荷載較大的情況。箱形基礎：當伐形基礎埋深較大，并設有地下室時，為了增加基礎的剛度，將地下室的底板、頂板和墻澆制成整體箱形基礎。箱形的內部空間構成地下室，具有較大的強度和剛度，多用于高層建筑。樁基礎：當建造比較大的工業與民用建筑時，若地基的軟弱土層較厚，采用淺埋基礎不能滿足地基強度和變形要求，常采用樁基。樁基的作用是將荷載通過樁傳給埋藏較深的堅硬土層，或通過樁周圍的摩擦力傳給地基。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預制樁和灌注樁。鋼筋混凝土預制樁：這種樁在施工現場或構件場預制，用打樁機打入土中，然后再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但自重大，運輸和吊裝比較困難。打樁時震動較大，對周圍房屋有一定影響。鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴成孔灌注樁三類。（2）基礎的埋置深度：由室外設計地面到基礎底面的距離稱為基礎的埋置深度?；A的埋置要有一個適當的深度，既保證建筑物的安全、又節約基礎用材，并加快施工進度。決定建筑物基礎埋置深度的因素應考慮下列幾個條件：土層構造的影響：房屋基礎應設置在堅實可靠的地基上，不要設置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上?；A埋深與土層構造有密切關系。地下水位的影響：地下水對某些土層的承載力有很大影響。如粘性土含水量增加則強度降低；當地下水位下降，土的含水量減少，則基礎將下降。冰凍線的影響：凍結土與非凍結土的分界線成為冰凍線。當建筑物基礎處在凍結土層范圍內時，冬季土的凍脹會把房屋向上拱起；土層解凍時，基礎又下沉，使房屋處于不穩定狀態。相鄰建筑物的影響：如新建房屋周圍有舊建筑物時，除應根據上述條件決定基礎埋深外，還應考慮新建房屋基礎對舊有建筑的影響。墻體（1）墻體的分類：按其在平面中的位置可分為內墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋內部的墻稱為內墻。外墻主要起圍護作用，內墻主要分隔房間作用。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻，沿建筑物長軸布置的稱為縱墻。按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。直接承受上部傳來荷載的墻稱為承重墻，而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。按其使用的材料分為：磚墻、石墻、土墻及砌塊和大型板材墻等。對墻面進行裝修的墻稱為混水墻；墻面只做勾縫不進行其它裝飾的墻稱為清水墻。根據其構造又分為：實體墻、空體墻和復合墻。實體墻由普通黏土磚或其它實心磚砌筑而成；空體墻是由實心磚砌成中空的墻體或空心磚砌筑的墻體；復合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。（2）磚墻的厚度磚墻的厚度符合磚的規格。磚墻的厚度一般以磚長表示，例如半磚墻、3/4磚墻、1磚墻、2磚墻等。其相應厚度為：115mm、（稱12墻）178mm、（稱18墻）240mm、（稱24墻）365mm、（稱37墻）490mm、（稱50墻）墻厚應滿足磚墻的承載能力。一般說來，墻體越厚承載能力越大，穩定性越好。磚墻的厚度應滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。一般講，磚墻越厚，保溫隔熱效果越好。（3）過梁與圈梁過梁：其作用是承擔門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側的墻上。按使用的材料可分為：鋼筋混凝土過梁：當洞口較寬（大于1.5M），上部荷載較大時，宜采用鋼筋混凝土過梁，兩端深入墻內長度不應小于240mm。磚砌過梁：常見的有平拱磚過梁和弧拱磚過梁。鋼筋磚過梁：鋼筋磚過梁是在門窗洞口上方的砌體中，配置適量的鋼筋，形成能夠承受彎矩的加筋磚砌體。圈梁：為了增強房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大的震動荷載對房屋引起的不利影響，常在房屋外墻和部分內墻中設置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。其一般設在外墻、內縱墻和主要內橫墻上，并在平面內形成封閉系統。圈梁的位置和數量根據樓層高度、層數、地基等狀況確定。地面與樓板（1）地面：是指建筑物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。對于有特殊要求的地面，還設有防潮層、保溫層、找平層等構造層次。每層樓板上的面層通常叫樓面，樓板所起的作用類似地面中的墊層和基層。面層：是人們日常生活、工作、生產直接接觸的地方，是直接承受各種物理和化學作用的地面與樓面表層。墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，并將荷載均勻地傳至基層?；鶎樱簤|層下面的土層就是基層。地面的種類：整體地面：其面層是一個整體。它包括水泥沙漿地面、混凝土地面、水磨石地面、瀝青砂漿地面等塊料地面：其面層不是一個整體，它是借助結合層將面層塊料粘貼或鋪砌在結構層上。常見的塊料種類有：陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預制的板塊等。（2）樓板：是分隔承重構件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。磚樓板的施工麻煩，抗震性能較差，樓板層過高，現很少采用。木樓板自重輕，構造簡單，保溫性能好，但耐久和耐火性差，一般也較少采用。鋼筋混凝土樓板具有強度高，剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工業化生產等優點，是現在廣為使用的樓板類型。鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現澆和預制兩種?，F澆鋼筋混凝土樓板：其樓板整體性、耐久性、抗震性好，剛度大，能適應各種形狀的建筑平面，設備留洞或設置預埋件都較方便，但模板消耗量大，施工周期長。按照構造不同又可分為如下三種現澆樓板：鋼筋混凝土現澆樓板：當承重墻的間距不大時，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上，不設梁和柱，板的跨度一般為2—3米，板厚度約為70—80mm。鋼筋混凝土肋型樓板：也稱梁板式樓板，是現澆式樓板中最常見的一種形式。它由主板、次梁和主梁組成。主梁可以由柱和墻來支撐。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整體現澆而成。其一般跨度為1.7—2.5m，厚度為60—80mm。無梁樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設主梁和次梁。它的構造有利于采光和通風，便于安裝管道和布置電線，在同樣的凈空條件下，可減小建筑物的高度。其缺點是剛度小，不利于承受大的集中荷載。預制鋼筋混凝土樓板：采用此類樓板是將樓板分為梁、板若干構件，