精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔皇冠假日酒店管理合同目錄：1、皇冠假日酒店管理合同2、皇冠假日酒店管理合同范本皇冠假日酒店管理合同4708646067皇冠假日酒店管理合同月日二零零七年【皇冠假日酒店管理合同】(“業(yè)主”)與假日酒店(中國)有限公司(“管理人”)1索引條目,、合同范圍....3,、期限....4,、飯店的發(fā)展....4,、管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營....9,、銀行帳戶....10,、經(jīng)營預(yù)算....11,、會計(jì)事宜....12,、資本重置....12,、人員....13,,、管理費(fèi)....15,,、系統(tǒng)費(fèi)....15,,、采購....16,,、標(biāo)識及專有權(quán)....1614、保險(xiǎn)18,,、補(bǔ)償及有關(guān)事宜....19,,、飯店損害及損毀與強(qiáng)制收購....20,,、終止....21,,、通知....25,,、關(guān)系與授權(quán)....26,,、適用法律與爭議的解決....26,,、不可抗力....27,,、承繼人及受讓人....27,,、一般規(guī)定....30附件,場址平面圖附件,建筑工程進(jìn)度表附件,管理費(fèi)及定義附件,系統(tǒng)費(fèi)附件,業(yè)主投保的保險(xiǎn)附件F管理人投保的保險(xiǎn)2管理合同本合同由以下雙方于二零零七年月日訂立:()，一家按中華人民共和國法律成立的公司，其注冊地址位于()(“業(yè)主”)，與假日酒店(中國)有限公司，一家在香港注冊成立的公司，其辦公室位于新加坡維多利亞街230號白沙浮商業(yè)城13樓13-00號，郵編:188024(“管理人”)。,、合同范圍,(,本合同的目的是確定管理人將代表業(yè)主管理一家位于中華人民共和國[]、命名為“”的飯店的條款和條件,(,在本合同整個(gè)期限內(nèi)，業(yè)主應(yīng)維持對下列財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)或者其他法律上的專有使用和占用權(quán)利:)并在附件,上用黃色標(biāo)明的場地(“場址”);(a)位于((b)按照附件B“建筑工程進(jìn)度表”中的要求已經(jīng)或?qū)⒃趫鲋飞吓d建的一座由大約()間客房、以及()餐廳、大堂、公共區(qū)域和商店組成的飯店。最終的設(shè)施還會有變化并應(yīng)在完工(定義見第3.11條)后得到管理人和業(yè)主的共同批準(zhǔn);及(c)所有在附件C中定義的、用于經(jīng)營飯店的全部家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品;本第1.2條(a)款、(b)款和(c)款所提及的一切財(cái)產(chǎn)以下合稱或單稱“飯店”。飯店在附件,所附的場址平面圖中用紅色詳細(xì)標(biāo)明。,(,如未事先征得管理人書面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在飯店上的債務(wù)在任何時(shí)候都不得超過飯店市場價(jià)值的百分之六十(60%)。業(yè)主在征求管理人同意時(shí)，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財(cái)務(wù)信息和資料，從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)。,(,業(yè)主應(yīng)將一家已全部竣工、符合一切適用法律及符合在可能不時(shí)修訂的皇冠假日酒店設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)手冊(“標(biāo)準(zhǔn)手冊”)中所述的皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)(“皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)”)、能夠完全正常運(yùn)營并適于公眾占用的飯店交給管理人管理。業(yè)主確認(rèn)，其已收到一份標(biāo)準(zhǔn)手冊。業(yè)主應(yīng)提供一切所需的資金以使管理人能夠?qū)埖曜鳛橐患摇盎使诩偃站频辍边M(jìn)行管理和經(jīng)營。,(,管理人作為業(yè)主的代理人，應(yīng)有唯一和絕對的權(quán)利根據(jù)本合同及皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)經(jīng)營飯店。,、期限,(,本合同自簽署之日起生效，除非中國法律另有規(guī)定(“生效日期”)。,(,開業(yè)日期為管理人首次將飯店作為一家皇冠假日酒店向公眾開放并開始營業(yè)的日期(“開業(yè)日期”)。,(,本合同自生效日期起生效并自開業(yè)日期起將持續(xù)[?()]年(“初始期限”)。業(yè)主和管理人的愿望是使本合同在初始期限屆滿之前持續(xù)有效，但按照本合同條款終止的情況除外。3,(,除非任何一方于初始期限屆滿至少六(,)個(gè)月前書面通知另一方，其欲在初始期限屆滿時(shí)終止本合同，否則，于初始期限屆滿時(shí)，本合同將自動延期[?()]年(“延期期限”)。,(,從開業(yè)日期起到初始期限或延期期限屆滿之日止(以較晚者為準(zhǔn))的期間將被稱為本合同的“期限”。期限內(nèi)的每一年，即第一年為從開業(yè)日期起而以其后的第一個(gè)十二月三十一日告終的一段期間，此后為從每年的一月一日起至當(dāng)年的十二月三十一日或期限屆滿之日止，均為一個(gè)“營業(yè)年度”。,、飯店的發(fā)展,(,業(yè)主已經(jīng)獲得或者將要獲得一切必要的政府批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證，以使業(yè)主能夠建造飯店，使管理人能夠經(jīng)營飯店。業(yè)主應(yīng)在自本合同簽署之日起的合理期限內(nèi)從中國商務(wù)部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)獲得其對本合同的批準(zhǔn)，否則管理人有權(quán)選擇終止本合同。,(,業(yè)主保證，其已經(jīng)制訂或?qū)⒁朴喴惶兹娴娜谫Y計(jì)劃，以確保業(yè)主能夠履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。,(,業(yè)主應(yīng)聘用必要的建筑師、工程師、設(shè)計(jì)師、裝修商、園林建筑師及其他專家，使其按照標(biāo)準(zhǔn)手冊所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、策劃、建造及裝備飯店。該等人士的聘傭應(yīng)征得管理人的事先書面同意。業(yè)主應(yīng)促使上述人士編制有關(guān)飯店的全面而又完整的平面圖與規(guī)格、設(shè)計(jì)、布局、圖紙、財(cái)產(chǎn)清單以及裝飾與風(fēng)格方面的主題設(shè)計(jì)(合稱“平面圖與規(guī)格”)。平面圖與規(guī)格及其任何變更或修改須經(jīng)管理人書面同意。,(,平面圖與規(guī)格應(yīng)包括有關(guān)下述內(nèi)容的完整而又全面的規(guī)定:(a)安裝標(biāo)準(zhǔn)手冊和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)所要求的所有消防設(shè)備和系統(tǒng)，其中包括并不限于灑水消防裝置、煙霧和熱氣敏感器、火險(xiǎn)報(bào)警器、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)、火險(xiǎn)安全門、應(yīng)急燈、緊急出口標(biāo)記、火災(zāi)疏散設(shè)備、滅火器、閉路電視監(jiān)測器、中央監(jiān)控器和控制面板、以及用以連接、控制和操作這些系統(tǒng)的管道、通風(fēng)管和線路(“消防裝置”);及(b)標(biāo)準(zhǔn)手冊、當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和建筑規(guī)則、及管理人技術(shù)顧問所要求的關(guān)于大樓布局、建筑材料的設(shè)計(jì)及規(guī)格的性能指標(biāo)，這些措施旨在減少在火災(zāi)、地震或其他災(zāi)難發(fā)生時(shí)的生命損失及財(cái)產(chǎn)損害(“安全性能設(shè)計(jì)”)。,(,業(yè)主應(yīng)于()日或該日之前開始建造飯店，并應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)手冊、平面圖與規(guī)格以及“建設(shè)工程進(jìn)度表”完成飯店的建設(shè)和裝備。倘若出現(xiàn)下述任一情況，則管理人有權(quán)終止本合同:(a)飯店建設(shè)的任何階段未能在“建筑工程進(jìn)度表”規(guī)定的相應(yīng)的最后期限完成;或(b)業(yè)主未能在[]之前獲得從事飯店業(yè)務(wù)的、適當(dāng)?shù)臓I業(yè)執(zhí)照;或(c)飯店未能分別按照本合同第,(,,條及其他條款的規(guī)定在()之前作好開業(yè)準(zhǔn)備。,(,業(yè)主應(yīng)在開始建造飯店之前至少四(,)個(gè)星期向管理人提供建設(shè)與裝4備進(jìn)度表，說明整個(gè)飯店從開工到完工的每一建設(shè)和裝備階段。飯店建設(shè)的每一個(gè)階段的工程，都要由管理人合適的工作人員進(jìn)行檢查。在裝備客房之前，業(yè)主應(yīng)首先備置一個(gè)或多個(gè)樣板間以供管理人檢查。業(yè)主承諾，只有在管理人以書面形式驗(yàn)證這些樣板間已經(jīng)達(dá)到了皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)且無缺陷之后，才可以開始進(jìn)行客房的裝備，并且此后所有的客房裝備都應(yīng)達(dá)到樣板間的標(biāo)準(zhǔn)。,(,業(yè)主須于完工(定義見第,(,,條)日期前十二(,,)個(gè)月、六(,)個(gè)月和三(,)個(gè)月，分別向管理人遞交一份書面通知，載明業(yè)主預(yù)計(jì)的完工日期。業(yè)主須于開業(yè)日期之前至少一(1)個(gè)月，將飯店移交給管理人(由管理人)進(jìn)行開業(yè)前檢查、需要的缺陷修改以及現(xiàn)場員工培訓(xùn)。,(,開業(yè)日期之前，管理人應(yīng)實(shí)施一項(xiàng)開業(yè)前計(jì)劃，其中包括為飯店開業(yè)做好經(jīng)營準(zhǔn)備所需的一切計(jì)劃、日程和活動(“開業(yè)前計(jì)劃”)。開業(yè)前計(jì)劃將包括?(a)人員職位的數(shù)目和種類的計(jì)劃，挑選和培訓(xùn)人員的日程;(b)利用業(yè)主提供的資金采購最初使用的營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品;(c)市場調(diào)研、廣告、宣傳和促銷;(d)協(xié)助業(yè)主獲得一切必要的營業(yè)執(zhí)照、簽證和工作許可證;(e)招待未來潛在客戶、舉辦開業(yè)典禮;(f)籌建財(cái)務(wù)架構(gòu)及財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)和籌建行政辦公室;及(g)安裝所有的計(jì)算機(jī)及通訊系統(tǒng)的計(jì)劃和日程。,(,為了實(shí)施開業(yè)前計(jì)劃，管理人應(yīng)編制一份全面的開業(yè)前預(yù)算，以描述準(zhǔn)備飯店開業(yè)所需的一切合理的可預(yù)見開支，其金額將不少于()(“開業(yè)前預(yù)算”)。雙方承認(rèn)，開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，可能基于未能預(yù)見的情況和工期延遲而有所變更。,(,,開業(yè)前計(jì)劃的一切費(fèi)用和支出將從以業(yè)主名義、在管理人認(rèn)可的銀行開立的一個(gè)專用帳戶中支付，該帳戶只有管理人的指定人士才有權(quán)從中提款(“開業(yè)前帳戶”)。業(yè)主在開立開業(yè)前帳戶時(shí)應(yīng)存入一筆數(shù)額為()美元的金額，并應(yīng)在該帳戶中保存充足資金，以便按照管理人向業(yè)主提交的月報(bào)表支付一切開業(yè)前的費(fèi)用和支出。業(yè)主在此擔(dān)保并承諾，除開業(yè)前賬戶中的資金外，業(yè)主還應(yīng)準(zhǔn)備充足的資金以滿足開業(yè)前預(yù)算中已列支的開業(yè)前計(jì)劃的費(fèi)用和支出。在開業(yè)前支出全部付清后，開業(yè)前帳戶中尚存的余額(如果有的話)須退回業(yè)主，而該帳戶亦應(yīng)同時(shí)注銷。,(,,在所有下述各項(xiàng)發(fā)生后(“完工”)，管理人應(yīng)及時(shí)將飯店作為一家皇冠假日酒店開業(yè)?(a)管理人所作的開業(yè)前檢查(包括“消防裝置”的檢測)顯示，飯店已做好充分準(zhǔn)備作為一家皇冠假日酒店開業(yè)，并符合標(biāo)準(zhǔn)手冊以及平面圖與規(guī)格;(b)管理人在進(jìn)行開業(yè)前檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的缺陷已由業(yè)主補(bǔ)救到令管理人滿意的程度;5(c)占用和經(jīng)營飯店所需的一切執(zhí)照、許可證和批準(zhǔn)(包括賣酒執(zhí)照和餐廳執(zhí)照、公安和衛(wèi)生部門的許可證)均已獲得;(d)已從一家建筑師事務(wù)所(系由業(yè)主聘用并經(jīng)管理人委派的建筑師批準(zhǔn))收到一份資質(zhì)證明書，證明飯店已全部建設(shè)和裝備完畢，可供公眾使用;(e)有關(guān)政府部門已就飯店簽發(fā)了房屋所有權(quán)證;及(f)附件,和附件,所詳述的保險(xiǎn)都已投保并獲得保單。,(,,業(yè)主同意獲得管理人經(jīng)營飯店所需的一切批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證(“批準(zhǔn)”)，并在整個(gè)期限內(nèi)使批準(zhǔn)持續(xù)有效，以使管理人能夠按照皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營飯店、并保證本合同在中華人民共和國境內(nèi)完全有效并可以實(shí)施。這些批準(zhǔn)包括并不限于:(a)相關(guān)審批機(jī)關(guān)對本合同的批準(zhǔn);(b)管理人的營業(yè)執(zhí)照;(c)消防證;(d)賣酒執(zhí)照、賣煙執(zhí)照、酒吧間及餐廳執(zhí)照;(e)衛(wèi)生許可證;(f)標(biāo)牌許可證;(g)飯店接待執(zhí)照;(h)稅務(wù)登記證;及(i)文化經(jīng)營許可證。業(yè)主同意在簽訂本合同之后迅速申請并獲得批準(zhǔn)。如果法律要求管理人以自己的名義申請并獲得任何這些批準(zhǔn)，管理人應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用而為之，業(yè)主應(yīng)盡最大可能給予管理人幫助。管理人有權(quán)因業(yè)主違反本條款而終止本合同。3(13如果不論出于任何原因，業(yè)主未能在開業(yè)日期之前取得任何批準(zhǔn)，則下述條款將適用:(a)業(yè)主應(yīng)當(dāng)免除管理人由于業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)批準(zhǔn)而引起的任何索賠、負(fù)債、損失和支出(包括法律費(fèi)用)，并使管理人免受任何政府部門所采取或施加的任何決定、行為或懲罰所帶來的影響和后果的傷害;(b)即使未能取得任何一項(xiàng)批準(zhǔn)，管理人與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條款的約束。業(yè)主不得以未取得任何批準(zhǔn)為理由，認(rèn)為可以無須承擔(dān)其在本合同對管理人應(yīng)負(fù)之責(zé)任;及(c)如果在業(yè)主取得任一批準(zhǔn)之日之前的一段期間，管理人向飯店提供管理服務(wù)，則業(yè)主應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理人支付管理費(fèi)(在附件C中定義)、系統(tǒng)費(fèi)(在附件D中定義)及所有其他應(yīng)收款項(xiàng)。,、管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營,(,開業(yè)日期后，在業(yè)主遵循第1.4條規(guī)定的前提下，管理人應(yīng)按照本合同的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)手冊中所述的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，將飯店作為一家皇冠假日酒店推銷及經(jīng)營。管理人應(yīng)確定有關(guān)飯店的各項(xiàng)政策和慣例，包括但不限于房價(jià)、食品和飲料價(jià)格、將房間用于商業(yè)目的、免費(fèi)入住政策、營銷與銷售政策、人事政策以及工6資和報(bào)酬。,(,管理人應(yīng)代表業(yè)主，根據(jù)上文第,(,條采取一切必要的措施將飯店作為一家皇冠假日酒店經(jīng)營，這些措施包括但不限于以下各項(xiàng)?(a)處理飯店的所有人事事宜;(b)選擇供應(yīng)商，并購買在飯店中使用或?yàn)轱埖甓褂玫乃惺称贰嬃稀⒓揖恪⒐潭ㄑb置、設(shè)備、營業(yè)用品及其他物品;(c)實(shí)施飯店保養(yǎng)、翻新、改造和資本重置工作;(d)會計(jì)和預(yù)算事宜;(e)與其他IHG系統(tǒng)酒店的國際銷售與營銷計(jì)劃相配合，從事飯店的廣告和宣傳工作;及(f)就與飯店經(jīng)營有關(guān)的事宜，代表業(yè)主監(jiān)管訴訟以及聘用律師和審計(jì)師。業(yè)主不得干預(yù)飯店的日常經(jīng)營，并承認(rèn)管理人對飯店的經(jīng)營活動擁有唯一及排他的控制權(quán)。,(,經(jīng)業(yè)主要求，管理人應(yīng)與業(yè)主舉行會議(從開業(yè)日期起每季度一次)，管理人和業(yè)主應(yīng)在會上審查和討論飯店的損益表、營銷計(jì)劃、現(xiàn)金流動、資本支出以及業(yè)主和管理人共同關(guān)心的與飯店有關(guān)的問題。除非業(yè)主和管理人另有約定，所有會議應(yīng)在飯店舉行。,(,管理人應(yīng)使業(yè)主受益于加入皇冠假日酒店系統(tǒng)(如預(yù)訂系統(tǒng)，使用皇冠假日酒店商標(biāo)及全球營銷、銷售和廣告活動)以及綜合的飯店管理服務(wù)。,、銀行帳戶,(,由于經(jīng)營飯店而收到的一切款項(xiàng)以及管理人因經(jīng)營飯店所支付的一切費(fèi)用，均須通過業(yè)主以其名義在管理人同意的銀行開立的一個(gè)(或多個(gè))銀行帳戶(“銀行帳戶”)收取或支付，而管理人的指定人士是該銀行賬戶唯一的授權(quán)簽字人。,(,業(yè)主同意在開業(yè)日期前開立銀行帳戶，并至少存入()美元(,,,)。該金額應(yīng)為第一個(gè)營業(yè)年度中業(yè)主在銀行帳戶中保留的最低余額(“最低結(jié)余”)。此后，最低結(jié)余不得少于上個(gè)日歷月按本合同確定的飯店經(jīng)營成本。最低結(jié)余將作為經(jīng)營飯店的流動資金。業(yè)主同意應(yīng)管理人的要求，立即向管理人提供足夠的資金，以彌補(bǔ)最低結(jié)余之不足。,(,飯店的所有收入均須存入銀行帳戶。管理人，代表業(yè)主，應(yīng)每月按照下列優(yōu)先次序從銀行帳戶中支付或計(jì)入應(yīng)付資金:(a)所有經(jīng)營成本(不論是已發(fā)生的還是應(yīng)付的);及(b)下列各項(xiàng)業(yè)主成本，依照下述優(yōu)先次序支付?(i)鼓勵(lì)性管理費(fèi);(ii)繳付資本重置基金;(iii)用以支付所有保險(xiǎn)費(fèi)的金額(按年計(jì)算);(iv)用以繳納任何稅收、公共應(yīng)繳款和估定稅款金額(按年計(jì)算);7(v)任何租金付款;及(vi)基于任何授權(quán)抵押的債務(wù)償還額。,(,倘若管理人因業(yè)主未履行第,(,條所規(guī)定的責(zé)任而無法履行其在本合同項(xiàng)下的任何承諾，業(yè)主的行為即構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為，而管理人因此無法履行將不被視作違反本合同，業(yè)主亦無權(quán)終止本合同或向管理人尋求賠償或其他救濟(jì)。,、經(jīng)營預(yù)算,(,在每個(gè)完整或不完整的營業(yè)年度(視情況而定)開始前至少六十(,,)天，管理人應(yīng)將其準(zhǔn)備的該營業(yè)年度的經(jīng)營預(yù)算和資本預(yù)算(“年度經(jīng)營預(yù)算”)提交業(yè)主并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)。倘若業(yè)主在管理人提交年度經(jīng)營預(yù)算后二十(20)天內(nèi)未提出明確的書面異議，則將視為業(yè)主已批準(zhǔn)該項(xiàng)年度經(jīng)營預(yù)算。管理人每月須向業(yè)主提交一份詳細(xì)的營業(yè)報(bào)表，載明飯店的經(jīng)營成果。管理人將不會被視為已就任何一個(gè)年度經(jīng)營預(yù)算作出擔(dān)保、保證或聲明，而業(yè)主亦承認(rèn)年度經(jīng)營預(yù)算只是用作計(jì)劃手段的合理估計(jì)。,(,如果業(yè)主不批準(zhǔn)管理人提交的年度經(jīng)營預(yù)算或者提出異議，業(yè)主必須逐一注明所反對的收入或支出項(xiàng)目，并以合理的細(xì)節(jié)說明提出異議的依據(jù)。如果業(yè)主與管理人未能在有關(guān)營業(yè)年度開始之前解決年度經(jīng)營預(yù)算中的異議，則在新的年度經(jīng)營預(yù)算獲批準(zhǔn)之前，將適用上個(gè)營業(yè)年度該相應(yīng)收入或支出項(xiàng)目實(shí)際達(dá)到的數(shù)額，但是該總額須根據(jù)中華人民共和國政府統(tǒng)計(jì)部門公布的上個(gè)營業(yè)年度生活消費(fèi)指數(shù)的增長百分比，以相同的比例予以增加。而倘若該年沒有公布該等比率，則增加的比例應(yīng)為百分之五(5,)。,、會計(jì)事宜,(,管理人將按照當(dāng)?shù)胤珊头ㄒ?guī)，及按照管理人所適用的、當(dāng)時(shí)生效的“美國飯店及汽車旅館協(xié)會”“統(tǒng)一會計(jì)制度”中適用的標(biāo)準(zhǔn)會計(jì)原則，及按照管理人會計(jì)手冊(“會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊”)中適用的會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及管理人慣例登記有關(guān)飯店的帳薄和記錄。業(yè)主聘請的獨(dú)立會計(jì)師事務(wù)所將有權(quán)在任何合理的時(shí)間查閱帳薄和記錄，而有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。,(,業(yè)主聘用的、并經(jīng)管理人同意的一家國際知名的獨(dú)立會計(jì)師事務(wù)所將對飯店的經(jīng)營情況每年進(jìn)行一次核證審計(jì)。該等審計(jì)的報(bào)告文本將向雙方提供。,、資本重置,(,在本合同期限內(nèi)，管理人應(yīng)于開業(yè)日期過后每個(gè)日歷月的月底，將一筆總額為經(jīng)調(diào)整總收入百分之三(3%)的款項(xiàng)從銀行帳戶中撥入一個(gè)僅由管理人的指定人士作為授權(quán)簽字人的計(jì)息帳戶，以設(shè)立一項(xiàng)資本重置基金(“資本重置基金”)，用以支付家俱、固定裝置和設(shè)備及其他通常項(xiàng)下資本物品的添加、改良和重置，而這些添加、改良和重置是依管理人的判斷，為了將飯店按照皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營、確保飯店得以定期改造和更新，并使飯店符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和命令(“資本重置”)所必需的。本合同終止后，資本重置基金中尚存的余額(如果有的話)將支付給業(yè)主。8,(,管理人應(yīng)監(jiān)督資本預(yù)算中批準(zhǔn)的、并利用資本重置基金中款項(xiàng)的資本重置的設(shè)計(jì)和安裝。如果資本重置基金不足以支付資本預(yù)算中包含的資本重置，則業(yè)主應(yīng)在收到管理人書面通知的三十(30)天內(nèi)向資本重置基金提供必要的資金，以應(yīng)付上述資本重置支出。,(,如要進(jìn)行資本預(yù)算中沒有規(guī)定的資本重置，必須獲得業(yè)主的書面同意。除非業(yè)主在管理人提出要求的三十(30)天內(nèi)向管理人遞交明確的書面異議，否則此種資本重置將被視為已獲業(yè)主同意。如果管理人和業(yè)主對未列入預(yù)算的資本重置是否有必要意見不一，雙方應(yīng)進(jìn)行會談，并本著誠信的態(tài)度努力解決任何意見分歧。雙方在此都承認(rèn)，為了使飯店保持安全、具有競爭力的狀態(tài)，并符合皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)，飯店需要定期翻新改造。,(,如果一種非法或緊急狀態(tài)的狀況(包括結(jié)構(gòu)狀況)存在于飯店或與飯店有關(guān)，需要立即進(jìn)行必要的修補(bǔ)以保護(hù)客人或雇員或維持或保護(hù)飯店、或維持其保險(xiǎn)范圍或維持許可和執(zhí)照的權(quán)利(或其他)以確保其繼續(xù)運(yùn)營，管理人代表業(yè)主在此獲授權(quán)使用業(yè)主的費(fèi)用采取所有行動及支出所有必要的花費(fèi)以修補(bǔ)及糾正任何這種狀況，而不論在當(dāng)下的資本預(yù)算中對任何這種支出有規(guī)定與否。這種事件或狀況一經(jīng)發(fā)生，管理人應(yīng)盡快將這一事件或狀況的所有可得到信息通報(bào)給業(yè)主(在支出該等費(fèi)用之前盡其最大可能)，并且在發(fā)生這種費(fèi)用之前應(yīng)采取合理的步驟獲得業(yè)主的批準(zhǔn)。除非支出的項(xiàng)目應(yīng)被認(rèn)為是一項(xiàng)資本重置，否則在第8.4條中所述的支出不應(yīng)從資本重置基金中支付。,(,如在期限內(nèi)的任何時(shí)候，對飯店進(jìn)行任何性質(zhì)的修護(hù)或添加、改變或糾正被目前或此后生效的任何法律、法令、規(guī)則或法規(guī)所要求，或奉任何國家或市政府令、部門、機(jī)構(gòu)、政府當(dāng)局或官員之令而為之，這種修護(hù)、添加、改變或糾正應(yīng)由管理人負(fù)責(zé)實(shí)施，所需費(fèi)用由業(yè)主支付。在實(shí)施這種工程時(shí)應(yīng)力爭將其對飯店經(jīng)營的妨礙降至最低。除非支出的項(xiàng)目應(yīng)被認(rèn)為是一項(xiàng)資本重置，否則在本第8.5條中所述的支出不應(yīng)從資本重置金中支付。,、人員,(,管理人應(yīng)雇用飯店的總經(jīng)理及管理人根據(jù)其單方面的決定認(rèn)為飯店需要的其他人員(“直接職員”)。,(,除直接職員以外的飯店所有雇員均為業(yè)主之雇員。管理人作為業(yè)主的代理人，將擁有絕對和獨(dú)有的權(quán)利去判斷所有飯店員工是否合適和合格。管理人應(yīng)以業(yè)主的名義，代表業(yè)主挑選、培訓(xùn)、指導(dǎo)所有飯店員工，并有權(quán)確定他們的報(bào)酬及其他雇用條件。凡飯店員工提出的、因其受雇于飯店或被終止雇傭所引起的或者與之有關(guān)的任何索賠，如果管理人因此發(fā)生任何費(fèi)用、損失、責(zé)任或支出，業(yè)主應(yīng)賠償管理人并使其免受損害。雙方皆同意業(yè)主應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)由雇員和直接職員引起的與飯店業(yè)務(wù)有關(guān)的一切支出。,(,凡與飯店員工(包括直接職員)有關(guān)的所有報(bào)酬、福利、獎(jiǎng)金和其他支出、負(fù)債、費(fèi)用(包括任何外籍人員費(fèi)用)及索賠，于開業(yè)日期前應(yīng)被列為開業(yè)前支出，于開業(yè)日期后則被列為經(jīng)營成本。9,(,管理人應(yīng)支付那些非正式受雇于飯店(但從事與履行本合同有關(guān)的職責(zé))的管理人雇員的工資或其他報(bào)酬。但是，如果這些雇員是應(yīng)飯店的要求訪問飯店的，他們的來訪應(yīng)由飯店按照他們目前每日的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用并支付這些雇員所發(fā)生的一切合理的差旅及食宿費(fèi)用，這些費(fèi)用在期限內(nèi)在因下列事由而產(chǎn)生的情況下，則須作為飯店的經(jīng)營成本支付:(a)飯店適當(dāng)?shù)慕ㄔ臁⒏脑臁⒀b備和供應(yīng);(b)在飯店雇用和培訓(xùn)雇員;(c)維護(hù)飯店保持良好的條件和外觀，包括其中的一切家俱、固定裝置和設(shè)備;(d)維持適當(dāng)?shù)牟僮鞒绦蚝蛻T例;(e)備存準(zhǔn)確的會計(jì)帳薄和記錄;及(f)在其他方面履行管理人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)及行使權(quán)利。,(,業(yè)主同意當(dāng)收到管理人提交的必需的資料后，立即為飯店準(zhǔn)備雇傭的所有外籍人員申請工作許可證和工作簽證。,,、管理費(fèi),,(,業(yè)主已經(jīng)向管理人支付了一筆數(shù)額為()美元的飯店前期籌備管理費(fèi)。,,(,在本合同期限內(nèi)，作為管理人管理飯店的對價(jià)，業(yè)主應(yīng)向管理人支付下述費(fèi)用:(a)根據(jù)附件,計(jì)算的基本管理費(fèi);及(b)根據(jù)附件,計(jì)算的鼓勵(lì)性管理費(fèi)。上述兩項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)稱“管理費(fèi)”。,,(,如果飯店的年度帳目顯示某個(gè)營業(yè)年度向管理人多付了基本管理費(fèi)或鼓勵(lì)性管理費(fèi)，則管理人應(yīng)在收到年度帳目的三十(30)天內(nèi)將多收的款項(xiàng)退還到銀行帳戶。而如果年度帳目顯示某個(gè)營業(yè)年度實(shí)際向管理人少付了管理費(fèi)，管理人應(yīng)在收到年度帳目的三十(30)天內(nèi)從銀行帳戶扣除少付的金額。,,(,任一月份管理人應(yīng)得的管理費(fèi)將于下月十(,,)號之前支付。管理人應(yīng)從銀行帳戶中撥款支付自己的管理費(fèi)。所有管理費(fèi)均以美元支付。,,(,管理人僅僅負(fù)責(zé)就管理費(fèi)支付所得稅或預(yù)提稅。所有應(yīng)支付給管理人的款項(xiàng)都是扣除任何其他稅款、費(fèi)用或關(guān)稅后的凈收入。如果以后就本文項(xiàng)下管理人應(yīng)得的管理費(fèi)開始征收任何應(yīng)由最終消費(fèi)者承擔(dān)、而代替政府收繳，并直接支付給有關(guān)征稅部門的增值稅(“增值稅”)，該增值稅及其他稅款、費(fèi)用或關(guān)稅應(yīng)由業(yè)主在到期時(shí)立即向中華人民共和國有關(guān)稅務(wù)部門支付，并立即向管理人提供支付這些款項(xiàng)的憑據(jù)。在遵循當(dāng)時(shí)的相關(guān)稅法規(guī)定的前提下，所有應(yīng)當(dāng)支付給管理人的應(yīng)付款應(yīng)是已經(jīng)扣除增值稅。,,、系統(tǒng)費(fèi),,(,從開業(yè)日期開始，業(yè)主應(yīng)按月向管理人或其關(guān)聯(lián)公司支付附件,所描述的系統(tǒng)費(fèi)。10,,(,管理人任一月份應(yīng)得的系統(tǒng)費(fèi)將于下月十(10)日之前向管理人或其關(guān)聯(lián)公司支付。管理人應(yīng)從銀行帳戶中撥款向自己或關(guān)聯(lián)公司支付系統(tǒng)費(fèi)。所有系統(tǒng)費(fèi)均以美元支付。,,(,管理人不負(fù)責(zé)繳納就系統(tǒng)費(fèi)征收的任何稅收(如果有的話)。所有應(yīng)當(dāng)支付給管理人的款項(xiàng)都應(yīng)是已經(jīng)扣除了增值稅和任何其他稅款、費(fèi)用或關(guān)稅。該增值稅和其他稅款、費(fèi)用或關(guān)稅應(yīng)按照上文第,,(,條的規(guī)定處理和支付。,,、采購,,(,業(yè)主授權(quán)管理人，根據(jù)其獨(dú)自的判斷從管理人的關(guān)聯(lián)公司購買家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品、電信服務(wù)以及其他物品和服務(wù)，該價(jià)格相等于:(a)向當(dāng)時(shí)管理人或其關(guān)聯(lián)公司擁有的、特許經(jīng)營的或經(jīng)營的其他飯店收取的價(jià)錢;加上(b)適用的運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)及儲存費(fèi)用和銷售稅;但是，提供給業(yè)主的上述價(jià)格及條款不得高于管理人能夠在公開的市場上從獨(dú)立第三方就同樣的質(zhì)量、數(shù)量得到的有競爭力的同類商品和/或服務(wù)的條件。,,(,本授權(quán)在本合同終止前持續(xù)有效。業(yè)主可以收回這種采購的許可，或管理人或其關(guān)聯(lián)公司也可選擇不做該等銷售或不向業(yè)主提供該等服務(wù)(以先發(fā)生者為準(zhǔn))。,,、標(biāo)識及專有權(quán),,(,業(yè)主根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定及法規(guī)，同意按照由管理人獨(dú)自決定的皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)建立并安裝所有必要的飯店內(nèi)部、外部標(biāo)識。用于購買、租賃、建造及安裝所要求的標(biāo)識的所有費(fèi)用應(yīng)計(jì)入業(yè)主成本。在飯店開業(yè)前或期限內(nèi)，未經(jīng)管理人同意，業(yè)主不得在飯店的內(nèi)墻或外墻、外表或屋頂安裝任何標(biāo)識。,,(,業(yè)主認(rèn)可“CrownePlaza”“皇冠假日酒店”及一切相關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)、著作權(quán)和標(biāo)識(合稱“標(biāo)志”)系SixContinentsHotels,Inc.(“SCHI”,一家特拉華州公司)的獨(dú)家財(cái)產(chǎn)。業(yè)主同意在未經(jīng)管理人事先書面同意之前，不得以任何方式使用上述名稱和標(biāo)志。業(yè)主不得對SCHI或其任何關(guān)聯(lián)公司現(xiàn)在或?qū)砜赡軗碛械臉?biāo)志、系統(tǒng)或者任何知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)提出異議。一經(jīng)管理人或SCHI要求,業(yè)主應(yīng)采取一切必要或可取的措施來防止第三方擅自使用標(biāo)志。,,(,業(yè)主不得在任何合伙、公司、經(jīng)濟(jì)實(shí)體、標(biāo)志牌(無論是打印或電子媒介或材料)、符號或標(biāo)語的名稱中使用“CrownePlaza”、“皇冠假日酒店”或任何其他標(biāo)志，或者標(biāo)志的任何組合或變形或翻譯的名稱或其首字母簡寫。,,(,未經(jīng)管理人事先書面同意，業(yè)主不得在公開發(fā)售證券或其他類似的融資場合中直接或間接地提及“CrownePlaza”、“皇冠假日酒店”或任何其他標(biāo)志或這些標(biāo)志的任何組合或變形或翻譯。,,(,管理人、SCHI或其關(guān)聯(lián)公司將擁有單獨(dú)的權(quán)利和責(zé)任提起和處理與第三方使用標(biāo)志有關(guān)的各項(xiàng)爭議。業(yè)主同意在所有這種爭議中給管理人或其關(guān)聯(lián)公司以充分的合作。11,,(,無論是由于管理人違約或其他原因?qū)е卤竞贤K止或合同期限屆滿，業(yè)主將不得將飯店或其任何部分作為皇冠假日酒店予以經(jīng)營，亦不得在命名或者提及飯店的任何時(shí)候使用標(biāo)志的任何變形，并且管理人或其指定人士可以進(jìn)入飯店并可以清除現(xiàn)在或此后與標(biāo)志相關(guān)的所有標(biāo)識、陳設(shè)品、印刷品、徽章、標(biāo)語或其他明顯的特征。,,(,如果本合同將要終止，管理人有權(quán)、并在此獲得授權(quán)從飯店清除所有與標(biāo)志有關(guān)的標(biāo)牌、陳設(shè)品、印刷資料、徽標(biāo)、廣告語或其他顯著標(biāo)識和提及標(biāo)志之處，或者任何其他管理人或其關(guān)聯(lián)公司享有專有權(quán)益的其他名稱(這一過程在本合同中稱為“飯店撤牌”),而所需費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。,,(,為了保證飯店撤牌的適當(dāng)進(jìn)行，管理人有權(quán)繼續(xù)駐留飯店，或如管理人不再駐留飯店，則有權(quán)進(jìn)入飯店進(jìn)行清除工作直到飯店撤牌工作完成并達(dá)到管理人滿意的程度為止。14、保險(xiǎn),,(,業(yè)主同意以其名義投保和維持附件,所述的保險(xiǎn)，并在保單上指名管理人、IHG及業(yè)主的任何融資方為“附加被保險(xiǎn)人”，所需費(fèi)用列為業(yè)主成本。,,(,管理人同意以業(yè)主名義投保和維持附件F所述的保險(xiǎn)，并在保單上指名管理人及IHG為“附加被保險(xiǎn)人”，而所需費(fèi)用列為經(jīng)營成本。,,(,無論是管理人還是業(yè)主，均不得就其由于擁有、經(jīng)營和保養(yǎng)飯店而引起的人身傷害、或財(cái)產(chǎn)損害而導(dǎo)致或遭受的任何損失、損害、責(zé)任或支出(包括法律費(fèi)用)向?qū)Ψ交蚱涠隆⒐蛦T或代理人提出索賠。但在按照本第,,條要求而投保的保險(xiǎn)范圍之外的責(zé)任或者在本合同的任何賠償條款項(xiàng)下另有規(guī)定者除外。,,(,本附件中所要求的保險(xiǎn)將由享有良好聲譽(yù)并具有可靠經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的保險(xiǎn)公司簽發(fā)保險(xiǎn)單予以承保。上述所有保險(xiǎn)單將明確批注，除非向業(yè)主和管理人發(fā)送不少于三十(3,)天的事先書面通知，否則不得取消或?qū)嵸|(zhì)性變更保險(xiǎn)單。管理人及業(yè)主有權(quán)要求獲得一份保險(xiǎn)證書，以證明上述保險(xiǎn)要求已經(jīng)得到滿足。責(zé)任保險(xiǎn)保單應(yīng)該包括或者應(yīng)該背書有區(qū)分被保險(xiǎn)人(或交叉保險(xiǎn))的標(biāo)準(zhǔn)格式，以規(guī)定根據(jù)該保單每一個(gè)被保險(xiǎn)人有權(quán)對其他人主張權(quán)利，就如同單獨(dú)的保單被發(fā)給了每個(gè)被保險(xiǎn)人一樣。業(yè)主承認(rèn)管理人未對附件,及附件F中所述的保險(xiǎn)的充分性作出陳述及擔(dān)保。所有業(yè)主投保的保險(xiǎn)下的權(quán)利主張及/或費(fèi)用以及抗辯這些主張所發(fā)生的費(fèi)用的扣除及保留都應(yīng)該是業(yè)主成本。,,、補(bǔ)償及有關(guān)事宜,,(,(a)在遵循本合同第15.1(c)條款規(guī)定的前提下，在管理人、其代理人、雇員或獨(dú)立承包商履行本合同過程中因任何原因而在飯店之內(nèi)及與飯店有關(guān)或其他地方造成任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失而引起的任何責(zé)任，不論管理人、其代理人、雇員或獨(dú)立承包商是否被指稱負(fù)有過失之責(zé)，業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償管理人及其關(guān)聯(lián)12公司并使其免受損害。(b)經(jīng)要求業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償管理人因任何原因而被要求支付的任何金額或其他財(cái)產(chǎn)，無論管理人所付的款項(xiàng)是計(jì)入經(jīng)營成本或業(yè)主成本或由管理人或任何其他一方發(fā)生或承擔(dān)的任何其他費(fèi)用、花費(fèi)或債務(wù)，或因影響或因?yàn)轱埖甑臓顩r或使用、或管理人、管理人的雇員、管理人的代理人或管理人的獨(dú)立承包商、業(yè)主、業(yè)主的雇員、業(yè)主的代理、業(yè)主的獨(dú)立承包商的作為或不作為，或因或根據(jù)與雇員或業(yè)主以前雇員的雇傭工時(shí)、工作條件、工資和/或賠償有關(guān)的任何法律、法規(guī)、要求、合約或仲裁裁決而引起的或基于其的，或由于任何其他與飯店有關(guān)的原因而導(dǎo)致對管理人或業(yè)主(共同或個(gè)別地)進(jìn)行、提起或維持的任何索賠、民事或刑事訴訟、訴訟程序、起訴或公訴而需支付的判決費(fèi)、和解費(fèi)或費(fèi)用。(c)盡管有上述規(guī)定，對于根據(jù)本合同第20條由一位仲裁員最終裁決是因管理人的違法行為或故意、或其總經(jīng)理或由管理人在飯店直接雇傭的其他人所做出的并依法由管理人承擔(dān)責(zé)任的違法行為或故意而造成的任何責(zé)任，業(yè)主將不負(fù)責(zé)賠償管理人并且不負(fù)責(zé)使其免受損害。15(2業(yè)主應(yīng)自負(fù)費(fèi)用迅速并仔細(xì)認(rèn)真地就共同或個(gè)別地對管理人或業(yè)主、由第15.1(a)或第15.1(b)條款中的任何事項(xiàng)引起或與之相關(guān)而提出的任何索賠、行為或訴訟進(jìn)行應(yīng)訴，使管理人免受損害，并且全額補(bǔ)償管理人由此在任何裁決、責(zé)任承擔(dān)、損失或和解中所遭受的損失。15(3盡管有第15.2條款的規(guī)定，根據(jù)第4.2條，管理人經(jīng)與業(yè)主協(xié)商可以就共同或個(gè)別地針對管理人或業(yè)主提起的、有關(guān)飯店經(jīng)營的任何索賠、或法律訴訟進(jìn)行應(yīng)訴，所發(fā)生的費(fèi)用將計(jì)入經(jīng)營成本。15(4在法律允許的最大范圍內(nèi)，業(yè)主在此放棄任何及所有代位求償權(quán)、追索權(quán)或訴因，并且業(yè)主同意免除管理人造成損失或傷害的責(zé)任，如果這種損失或傷害從在其發(fā)生之時(shí)有效并可收取的生效保險(xiǎn)中得到補(bǔ)償(或如果業(yè)主投取了本合同中要求的保險(xiǎn)，這種損失或傷害應(yīng)已經(jīng)得到補(bǔ)償)。上述棄權(quán)應(yīng)補(bǔ)充、但不限制或不減損在本合同中包含的任何其他棄權(quán)或免責(zé)。上述棄權(quán)條款的書面通知應(yīng)送至業(yè)主的保險(xiǎn)公司，并且如需要的話，保險(xiǎn)單應(yīng)被正確背書以防因這種棄權(quán)而使所述保單失效。業(yè)主應(yīng)已經(jīng)在商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、商業(yè)一般責(zé)任保險(xiǎn)以及本合同條款所要求的所有其他形式的保險(xiǎn)的所有保險(xiǎn)單中列明:保險(xiǎn)公司放棄對管理人就與已經(jīng)投保的任何損失或傷害有關(guān)的所有代位求償權(quán)。因這種棄權(quán)而額外支出的任何保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付，并計(jì)入經(jīng)營成本。,,、飯店損害及損毀與強(qiáng)制收購,,(,在發(fā)生使飯店遭受重大損害的火災(zāi)或其他意外事故后六十(,,)天內(nèi)，管理人有權(quán)(但非義務(wù))在此期間向業(yè)主送達(dá)通知，而終止本合同。如果管理人不終止本合同，則業(yè)主應(yīng)立即修復(fù)飯店的受損部分，從而使飯店成為一個(gè)完整而又令人滿意的飯店建筑體，并且其類型和級別均與火災(zāi)或其他意外事故發(fā)生前相同。如果業(yè)主不愿修復(fù)飯店，則業(yè)主有權(quán)終止本合同，但是，業(yè)主必須向管理人支付一筆款項(xiàng)，其金額相等于在本合同若未終止的情況下，按照最近作出的13年度經(jīng)營預(yù)算中的預(yù)測，在期限所余的時(shí)間內(nèi)管理人本應(yīng)得到的管理費(fèi)總額。,,(,如果飯店在任何政府沒收、依法征用、強(qiáng)制收購或類似程序中被征收，本合同將自被征收或被依法征用之日起自動終止。而飯店被征收或依法征用的任何補(bǔ)償，應(yīng)按照業(yè)主和管理人各自的權(quán)益公平合理地進(jìn)行分配。如果飯店只有部分被征收，而且管理人和業(yè)主合理、謹(jǐn)慎地認(rèn)為，該等征收并不影響將飯店其余部分作為與征收前的飯店實(shí)質(zhì)上相似的飯店來經(jīng)營，則本合同將不終止。任何補(bǔ)償將被全部或部分用于使飯店成為一個(gè)其類型和級別均與被征收或依法征用之前相同的、完整而又令人滿意的建筑體。,,、終止,,(,在遵守第21條規(guī)定的條件下，如果發(fā)生下文所述的任何一種或多種事件，其將構(gòu)成本合同項(xiàng)下的一個(gè)違約事件:(a)一方實(shí)質(zhì)性地違反、違犯或不遵守該方在本合同項(xiàng)下將履行的任何承諾、義務(wù)或協(xié)議，在另一方向該違約方(及向任何授權(quán)抵押中的一個(gè)或多個(gè)抵押權(quán)人，如業(yè)主為違約方的話)發(fā)出關(guān)于這種違約、違犯或不遵守的書面通知后，該違約方(或該抵押權(quán)人，如業(yè)主為違約方的話)在收到這個(gè)通知后的三十(30)天內(nèi)沒有補(bǔ)救或糾正這種違約、違犯或不遵守。如果違約、違犯或不遵守非因付款問題，并且這種違約、違犯或不遵守的性質(zhì)在這三十(30)天之內(nèi)不能合理地被糾正，只要違約方在這三十(30)天期限內(nèi)開始補(bǔ)救這種違約并且致力于勤勉地、連續(xù)地將補(bǔ)救工作完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件;或(b)如果(i)一方將自愿或不自愿地被解散;申請或同意對其全部資產(chǎn)或其主要實(shí)體資產(chǎn)指派破產(chǎn)管理人、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)受托人或財(cái)產(chǎn)清算人;提交一份自愿破產(chǎn)請求書(或?qū)υ谔峤缓罅?60)天內(nèi)不應(yīng)被駁回的任何該等請求，已經(jīng)提起異議)或自愿受益于救濟(jì)債務(wù)人的任何適用的法律;以書面形式承認(rèn)其沒有能力支付其到期應(yīng)支付的債務(wù);為債權(quán)人利益進(jìn)行共同分配(指債務(wù)人自動將其全部財(cái)產(chǎn)移交給一個(gè)受托人處理以滿足他的所有債權(quán)人的要求);提交一份請求書(或?qū)υ谔峤缓罅?60)天內(nèi)不應(yīng)被駁回的任何該等請求，已經(jīng)提起異議)或一份答辯書以尋求重組或與債權(quán)人達(dá)成調(diào)停或利用破產(chǎn)法或提交一份答辯書承認(rèn)在就任何破產(chǎn)、重組或破產(chǎn)訴訟中針對其的任何申請書中的實(shí)質(zhì)性指控;或(ii)將由任何有管轄權(quán)的法院依一方任何一個(gè)或多個(gè)債權(quán)人的申請而作出的一個(gè)指令、判決或裁定，宣告該方破產(chǎn)或無力清償債務(wù)或批準(zhǔn)就尋求重組或?qū)ζ淙抠Y產(chǎn)或主要實(shí)體資產(chǎn)指派一個(gè)破產(chǎn)管理人、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)受托人或財(cái)產(chǎn)清算人的一份申請書，并且該指令、判決或裁定應(yīng)為終局的;或(iii)一方將由另一個(gè)公司或?qū)嶓w直接或間接所有或控制，并且將發(fā)生本第(b)(i)或(ii)款中所述的、與擁有或控制該方的任何公司或?qū)嶓w有關(guān)的一個(gè)事件;或(iv)如果業(yè)主將飯店或其中的任何部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以替代設(shè)定在飯14店上的任何擔(dān)保權(quán)益的贖回權(quán)，或如果為取消任何設(shè)定在飯店或其中任何部分的擔(dān)保權(quán)益的贖回權(quán)而對業(yè)主提起訴訟，并且在此后六十(60)天內(nèi)該起訴未被撤銷或駁回。如果發(fā)生違約事件并且在上述的補(bǔ)救期內(nèi)補(bǔ)救未獲成功，本合同可由守約方選擇終止。守約方可以根據(jù)第17.1條在該違約事件補(bǔ)救之前的任何時(shí)候向違約方發(fā)出終止通知，并且該終止將自終止通知中寫明的日期開始生效，該終止日期應(yīng)不少于自通知日期后三十(30)天，但不超過六十(60)天。17(2(a)如果在管理人的代表對飯店進(jìn)行的最近一次質(zhì)量評估檢查之后，管理人提供給業(yè)主的質(zhì)量評估報(bào)告顯示飯店所得的是總評不及格的成績，而且此后業(yè)主沒有提供所有資金、及采取一切必要的措施以爭取在質(zhì)量評估報(bào)告所載的日期之前糾正在該等報(bào)告的缺陷概述條款中所列明的缺陷，而導(dǎo)致在后續(xù)的質(zhì)量評估檢查中，飯店再次得到總評“不及格”的成績，那么，管理人可在提前給予業(yè)主三十(,,)天書面通知的情況下，終止本合同。(b)如果:(i)應(yīng)支付給管理人或其關(guān)聯(lián)公司的所有費(fèi)用未能按時(shí)全額以可兌換貨幣支付;或(ii)在連續(xù)兩個(gè)月的期間內(nèi)，管理人因任何原因不能以美元收到管理費(fèi)、系統(tǒng)費(fèi)或按本合同規(guī)定應(yīng)付給管理人的任何其他款項(xiàng)并且無法將這些款項(xiàng)匯至管理人注冊成立所在的國家;則管理人可在事先給予業(yè)主十(,,)天書面通知的情況下終止本合同。,,(,(a)業(yè)主無權(quán)自本合同終止之時(shí)及之后使用系統(tǒng)或標(biāo)志或作為一家“皇冠假日酒店”經(jīng)營飯店。繼而，業(yè)主沒有任何權(quán)利自該終止的生效日期之時(shí)及之后使用或處置帶有或組成管理人任何標(biāo)志的任何家俱及設(shè)備、營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品，但根據(jù)第17.3條中的條件及規(guī)定行使的情況除外。雙方特別理解及同意:除非業(yè)主得到明確的書面授權(quán)(無論是根據(jù)管理人、SCHI或其他機(jī)構(gòu)的許可，但不包括根據(jù)本合同)在終止的生效日期之時(shí)或之后可以使用帶有管理人或SCHI的任何標(biāo)志的財(cái)產(chǎn)，否則業(yè)主在終止的生效日期之時(shí)或之后不可以使用任何該等財(cái)產(chǎn)，業(yè)主也不可以將該等財(cái)產(chǎn)處置給任何人士或任何實(shí)體，除非該人士或?qū)嶓w獲管理人明確的書面授權(quán)(無論是根據(jù)管理人、SCHI或其他機(jī)構(gòu)的許可)可以使用帶有或組成管理人的任何標(biāo)志的財(cái)產(chǎn)。如本合同因任何原因被業(yè)主或管理人終止，那么業(yè)主將立即向管理人支(b)付本合同項(xiàng)下截止至終止生效日期的所有到期及所欠的款項(xiàng)。(c)對任何一個(gè)違約事件的棄權(quán)將不被解釋為對任何其他違約事件的棄權(quán)。(d)本合同的條款不應(yīng)被視為是削弱任何一方在本合同被違反或終止時(shí)為獲得損害賠償、禁止令、特別履行令或其他救濟(jì)而行使任何權(quán)利或補(bǔ)救的權(quán)利。,,(,本合同無論因任何原因期滿或終止，業(yè)主及管理人應(yīng)進(jìn)行:15(a)在該期滿或終止之生效日期，管理人應(yīng)按照本合同第7.1條中所要求的經(jīng)營報(bào)告的形式準(zhǔn)備并向業(yè)主提交一份截止至該期滿或終止生效日期的飯店運(yùn)營的最終會計(jì)報(bào)告。(b)該最終會計(jì)報(bào)告一經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)根據(jù)該最終會計(jì)報(bào)告向管理人支付拖欠管理人的所有款項(xiàng)，銀行賬戶中所余任何款項(xiàng)應(yīng)支付給業(yè)主。(c)在該期滿或終止之生效日期，管理人應(yīng)向業(yè)主移交飯店的所有帳薄和記錄，但管理人可以保留任何所遞交文件之復(fù)印件。盡管有以上所述，管理人不得被要求向業(yè)主遞交由管理人專有的任何信息或資料(包括軟件、數(shù)據(jù)、手冊及技術(shù)資料)。自管理人向業(yè)主遞交該種帳薄及記錄(包括但不限于采購單及采購發(fā)票)之時(shí)及之后，業(yè)主應(yīng)獨(dú)自承擔(dān):(i)繼續(xù)維持該帳薄及記錄;(ii)解答任何質(zhì)詢并進(jìn)行該帳薄及記錄的任何審計(jì)(包括但不限于銷售、使用、總票據(jù)、酒店入住、物業(yè)、預(yù)提稅或與此類似的稅的審計(jì));及(iii)支付與該審計(jì)相關(guān)的任何及所有的花銷(包括但不限于任何罰金及利息)。管理人同意在必要的或適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)就解答任何這種質(zhì)詢或進(jìn)行任何這種審計(jì)與業(yè)主合理地合作，但管理人不承擔(dān)為此發(fā)生的任何費(fèi)用。對于管理人、管理人的任何關(guān)聯(lián)公司或任何其各自的職員、董事、代理商或代表因與第17.4(c)條中所述的任何質(zhì)詢或?qū)徲?jì)有關(guān)所發(fā)生的或?qū)ζ渫{的任何及所有損失、費(fèi)用、責(zé)任、傷害、索賠或花費(fèi)(包括但不限于合理的律師費(fèi)及訴訟費(fèi))，業(yè)主同意賠償管理人并使其免受傷害。(d)在該期滿或終止之生效日期，管理人應(yīng)將飯店，以及任何及所有鑰匙或其他(類似)進(jìn)出物件返還給業(yè)主，但條件是業(yè)主在該返還之前或該返還的同時(shí)從飯店清除掉在家俱和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備或其他個(gè)人財(cái)物上的任何標(biāo)志或帶有標(biāo)志的組合。(e)管理人對于需要協(xié)助業(yè)主將任何及所有飯店執(zhí)照及許可轉(zhuǎn)讓給業(yè)主或業(yè)主的指定人士之事宜應(yīng)與業(yè)主合理地合作，但管理人對于這種合作不承擔(dān)任何費(fèi)用。第17.4條中的規(guī)定在本合同期限期滿或合同終止之后，仍然有效。17(5如果業(yè)主故意違約而導(dǎo)致管理人提前終止本合同，業(yè)主必須向管理人支付一筆款項(xiàng)，其金額相等于在本合同若未終止的情況下，按照最近作出的年度經(jīng)營預(yù)算中的預(yù)測，在期限所余的時(shí)間內(nèi)管理人本應(yīng)得到的管理費(fèi)總額。,,、通知,,(,本合同規(guī)定的一切通知必須采用書面形式，以傳真、當(dāng)面送達(dá)或者用掛號信郵寄至下述地址:業(yè)主?[業(yè)主名稱][地址]收件人:傳真號碼:16管理人?假日酒店(中國)有限公司新加坡維多利亞街230號白沙浮商業(yè)城13樓13-00號郵政編碼:188024收件人:首席執(zhí)行官抄送:首席法律顧問傳真號碼:(,,),,,,,,,,按照本第,,條規(guī)定發(fā)送的通知將被視為已于下述最早的一個(gè)日期送達(dá)(a)傳真發(fā)送確認(rèn)之日;(b)當(dāng)面送達(dá)之日;或(c)以掛號信發(fā)送后的第五個(gè)營業(yè)日。任何一方均可以本條規(guī)定發(fā)出通知的方式變更上述地址和傳真號碼。,,、關(guān)系與授權(quán),,(,管理人和業(yè)主不得被理解為合營者或合伙關(guān)系，在本合同規(guī)定范圍以外，任何一方都無權(quán)約束他方。,,(,管理人獲授權(quán)以業(yè)主的名義并為業(yè)主誠信地訂立、簽訂和履行管理人為履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)而認(rèn)為必要的任何合同。,,、適用法律與爭議的解決,,(,本合同受中華人民共和國法律管轄。雙方承認(rèn)，本合同是由商業(yè)實(shí)體在法律顧問的協(xié)助下自由談判簽訂的。,,.,由于本合同而引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛或索賠，首先將由業(yè)主和管理人本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。如上述努力并未解決問題，則上述爭議、糾紛或索賠將提交新加坡國際仲裁中心(“仲裁中心”)，按照仲裁中心當(dāng)時(shí)有效的“仲裁規(guī)則”通過仲裁最終解決。該“仲裁規(guī)則”通過在此提及而構(gòu)成本條款之一部分。仲裁庭由雙方共同指定的一名仲裁員組成，如果在三十天內(nèi)雙方仍未就仲裁員的指定達(dá)成共識，則該獨(dú)立仲裁員應(yīng)由仲裁中心主席指定。仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁地點(diǎn)為新加坡的仲裁中心，仲裁的正式語言為英語。仲裁員在裁決時(shí)，應(yīng)受本合同條款和規(guī)定的約束。仲裁員的決定和裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可按照《聯(lián)合國承認(rèn)和執(zhí)行外國仲裁裁決的公約》或任何適用的國內(nèi)法在任何有管轄權(quán)的法院得以強(qiáng)制執(zhí)行。,,(,上文第,,.,條的規(guī)定并不妨礙管理人為防止擅自使用標(biāo)志之目的，或者在本合同發(fā)生任何爭議期間當(dāng)管理人和(或)直接職員面臨被逐出飯店的威脅時(shí)，為繼續(xù)留在飯店之目的而向中華人民共和國法院申請獲得禁令性補(bǔ)救。在發(fā)生任何糾紛、索賠、分歧或爭議(包括對于本合同有效性的爭議)期間，管理人將能夠根據(jù)本合同以管理人的身份繼續(xù)留在飯店。,,、不可抗力,,(,如在初始期限及任一延期期限內(nèi)的任何時(shí)候，因發(fā)生管理人不可控制的不可抗力事件，諸如但不限于:戰(zhàn)爭、發(fā)生在中國之內(nèi)或以外對()的旅游和17酒店行業(yè)有實(shí)質(zhì)影響的恐怖活動或者世界衛(wèi)生組織宣布的傳染病、武裝暴亂、內(nèi)亂及動亂、勞工騷亂或自然災(zāi)害，為保護(hù)客人和/或飯店雇員的健康、安全及康樂，或保護(hù)飯店本身，管理人合理地認(rèn)為有必要停止或改變飯店的運(yùn)營，那么在這種情況下，管理人可以關(guān)閉及停止或改變?nèi)炕虿糠诛埖甑慕?jīng)營，在管理人認(rèn)為這種狀況對飯店、其客人及雇員沒有危險(xiǎn)之時(shí)，飯店可以重新開始及開業(yè)或恢復(fù)運(yùn)營。,,(,雙方進(jìn)一步理解及同意，對于由一方在本合同的初始期限及任何一個(gè)延期期限中應(yīng)履行的任何義務(wù)(但付款除外)，該方對因任何不可抗力原因而無法履行其義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，不可抗力指的是諸如罷工、封閉工廠、癱瘓性事件、意外事故、任何政府機(jī)構(gòu)的命令或法規(guī)、供給匱乏或短缺(經(jīng)合理的努力尋求獲得必要的供給、部件或人員以履行這種義務(wù)但未獲得成功)、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、民眾騷亂或其他突發(fā)事件，但雙方不能免除支付到期款項(xiàng)的義務(wù)。在這些不可抗力發(fā)生時(shí)應(yīng)要履行這種義務(wù)的時(shí)間將延長相等于由此造成延誤的一段期間。,,、承繼人及受讓人,,(,管理人將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或利益轉(zhuǎn)讓給管理人的任何母公司、子公司或關(guān)聯(lián)公司，不需得到業(yè)主的同意，但條件是任何這種受讓人同意受本合同條款與條件的約束。管理人應(yīng)有權(quán)因合并或根據(jù)法律規(guī)定將本合同及管理人在本合同中的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給一個(gè)承繼人，但條件是該承繼人獲得了管理人所有的使用“皇冠假日酒店”品牌及標(biāo)志的權(quán)利，以及享有皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)手冊及預(yù)訂系統(tǒng)的利益的權(quán)利。,,(,業(yè)主可以將其在本合同中的權(quán)益以及業(yè)主在飯店中的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給一個(gè)抵押權(quán)人，其為一家公眾認(rèn)可的、提供酒店貸款的機(jī)構(gòu)，并且以其自己的名義(不管是否與其他方聯(lián)合貸款)作為本條款所述類型的抵押(一個(gè)“授權(quán)抵押”)的抵押權(quán)人。一個(gè)授權(quán)抵押應(yīng)是設(shè)定在構(gòu)成飯店資產(chǎn)上的絕對優(yōu)先受償?shù)牡盅骸①|(zhì)押或財(cái)產(chǎn)留置權(quán)或其他形式的擔(dān)保利益，其中，該授權(quán)抵押規(guī)定包括:(i)該抵押、質(zhì)押、財(cái)產(chǎn)留置權(quán)或擔(dān)保利益應(yīng)包括在類似的優(yōu)先留置權(quán)交易中合理的及慣用的條款;(ii)留置權(quán)不得是重復(fù)附加的，或義務(wù)不得是與任何其他義務(wù)交叉不履行的;(iii)如因?qū)υ摰盅骸①|(zhì)押、財(cái)產(chǎn)留置權(quán)或擔(dān)保利益的違約或取消抵押回贖權(quán)而發(fā)生的沒收或終止事件，本合同將不受該事件的影響;(iv)如發(fā)生違約、取消抵押回贖權(quán)或?qū)Ρ竞贤械牡盅簷?quán)人進(jìn)行任何可得到的補(bǔ)救，本合同及管理人在本合同中的權(quán)利(其中包括管理人將飯店作為一家皇冠假日酒店來管理及經(jīng)營的權(quán)利)應(yīng)不受干擾;及(v)在首次設(shè)定留置時(shí)，償還義務(wù)(假定當(dāng)前償付利息和攤銷的時(shí)間表不超過20年)不要求債息超過在前三個(gè)營業(yè)年度(該營業(yè)年度的經(jīng)營結(jié)果已知)、可由飯店分配給業(yè)主的償付債息的平均凈現(xiàn)金流量的[]倍。以上所述應(yīng)適用于原始籌資和任何再次籌資。18,,(,(a)如未事先得到管理人的書面同意，業(yè)主不得將業(yè)主在本合同中的任何權(quán)益直接或間接地或以任何方式轉(zhuǎn)讓(或允許轉(zhuǎn)讓)，并不得將其在飯店的任何權(quán)利/或權(quán)益分割(或?qū)で蠓指?、出售、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給管理人的競爭對手或管理人單方面認(rèn)為財(cái)務(wù)欠佳之人士、或不得許可對業(yè)主的多數(shù)股權(quán)及利潤分成權(quán)益進(jìn)行變更(但遺囑繼承或法定繼承除外)。如得到了這種同意，業(yè)主應(yīng)要求，作為完成任何轉(zhuǎn)讓的一個(gè)條件，受讓人、購買人或被讓與人接受業(yè)主對本合同的轉(zhuǎn)讓。(b)如在本合同生效日期后的任何時(shí)候，未征得管理人的事先書面同意而發(fā)生任一下列事件:(i)將變更業(yè)主的多數(shù)股權(quán)或利潤分成權(quán)益(根據(jù)遺囑繼承或法定繼承的情況除外);(ii)業(yè)主或任何其他方將其或他們在飯店中的全部或任何部分的權(quán)益或業(yè)主在本合同中的任何權(quán)益分割(或?qū)で蠓指?、出售、轉(zhuǎn)讓或讓與管理人的競爭對手或管理人單方面認(rèn)為財(cái)務(wù)狀況欠佳之人士;(iii)在飯店或其任何部分或其權(quán)益上設(shè)定除授權(quán)抵押之外的任何抵押、質(zhì)押、財(cái)產(chǎn)留置權(quán)或類似擔(dān)保利益;管理人可選擇終止本合同(該終止將在管理人以書面形式將其選擇終止的通知發(fā)給業(yè)主后的十(10)天后生效)。,,(,本合同中的條款、規(guī)定、合約、承諾、同意、義務(wù)及條件是具有約束力的，并且將適用于本合同雙方的權(quán)利承繼人和受讓人，對其具有同等的效力，如同在每種情況下本合同的一方被指明或提及，但下列情況除外，即由業(yè)主或通過業(yè)主在違反本合同的規(guī)定之下而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、讓與、出售、質(zhì)押、財(cái)產(chǎn)留置、抵押、租賃或轉(zhuǎn)租(視情況而定)，將不賦予受讓人、被讓與人、購買方、承受抵押人、抵押權(quán)人、承租人、分承租人或占有人任何權(quán)利。,,、一般規(guī)定,,(,業(yè)主應(yīng)采取一切必要及適當(dāng)?shù)乃痉ɑ蚱渌袆硬⒙男信c其作為飯店所有人有關(guān)的一切義務(wù)。除按第,,條轉(zhuǎn)讓的情況之外，業(yè)主保證將在本合同經(jīng)營期內(nèi)，保持對飯店的全部所有權(quán)和/或其他獨(dú)家使用和占用飯店的法定權(quán)利。,,(,如在本合同簽署日期后的任何時(shí)候，業(yè)主從第三方收到其可接受的善意要約要購買飯店，則業(yè)主應(yīng)向管理人遞交一份經(jīng)核證無誤的該要約副本，連同所涉及的全部財(cái)務(wù)資料(包括但不限于經(jīng)驗(yàn)證的資產(chǎn)負(fù)債表和營業(yè)損益表)以及管理人可能合理要求的其他資料。管理人或其任何關(guān)聯(lián)公司可在收到該要約、上述財(cái)務(wù)資料及其他資料的六十(,,)天內(nèi)，選擇按照該要約的條件購買飯店。如果管理人或其任何關(guān)聯(lián)公司均未在上述六十(,,)天的期限內(nèi)以書面形式選擇購買飯店，則業(yè)主可以按照該要約自由地出售飯店，但是，此項(xiàng)交易必須按照要約中所載的同等條件成交，而且第,,條的規(guī)定必須得到嚴(yán)格遵守。,,(,每條的標(biāo)題只為方便而設(shè)。19,,(,如果本合同的任何條款或規(guī)定被裁定為無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，則該無效性或不可強(qiáng)制執(zhí)行性將不影響本合同的任何其他條款或規(guī)定的效力及可執(zhí)行性。但是，如果業(yè)主在本合同項(xiàng)下義務(wù)的任何實(shí)質(zhì)部分被宣布無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，或者管理人的義務(wù)在未給予管理人以滿意的補(bǔ)償?shù)那闆r下有實(shí)質(zhì)性的增加，則管理人將可以選擇在給予業(yè)主書面通知的情況下終止本合同。,,(,所有應(yīng)支付給管理人或其關(guān)聯(lián)公司的管理費(fèi)、系統(tǒng)費(fèi)和其他到期款項(xiàng)都應(yīng)以美元(或管理人同意的其他可兌換貨幣)的形式支付，并且所有的兌換率都按照款項(xiàng)到期應(yīng)付日中國銀行公布的兌換率計(jì)算。,,(,管理人或業(yè)主應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁⒌狡谏形粗Ц兜娜魏慰铐?xiàng)，均將從到期之日起，按照每月百分之一點(diǎn)五(,(,,)的利息計(jì)算復(fù)利。但本合同的規(guī)定并不要求任何一方支付比適用法律所允許的最高利率更高的利率。,,(,業(yè)主陳述和保證，其是按照中華人民共和國法律有效組建、存在并合乎該法各項(xiàng)規(guī)定，代表其簽署本合同之人獲授全權(quán)在本合同上簽字。業(yè)主已由其法律顧問審查本合同，并且陳述和保證，業(yè)主完全理解、懂得和知悉本合同項(xiàng)下業(yè)主和管理人各自的權(quán)利和義務(wù)，且本合同不論在形式上還是內(nèi)容上，在中華人民共和國充分有效并可強(qiáng)制執(zhí)行。,,(,按照本合同所應(yīng)給予的任何同意、許可或批準(zhǔn)不得無理拒絕發(fā)出。,,(,所有附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同和附件中所定義的詞語，在本合同和附件中，自始至終具有相同的含義。,,(,,業(yè)主在此陳述，在簽訂本合同時(shí)，業(yè)主并未依賴于任何收益預(yù)測、關(guān)于飯店將來可能獲得成功的陳述或者由管理人或其任何關(guān)聯(lián)公司或子公司所編制的其他類似材料。且業(yè)主認(rèn)識到，管理人或其任何關(guān)聯(lián)公司或子公司未就飯店的成本或?qū)碓诮?jīng)濟(jì)方面的效益作出或暗示任何擔(dān)保。,,(,,業(yè)主和管理人應(yīng)簽署和交付一切適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充協(xié)議和其他文件，并為使本合同不但在他們之間而且對于第三方具有充分的法律效力、約束力并可強(qiáng)制執(zhí)行而采取任何其他必要的行動，包括如果任何法規(guī)、法令、條例或規(guī)定要求非以自己名義從事經(jīng)營的任何個(gè)人和實(shí)體到有關(guān)政府機(jī)關(guān)登記和備案，則業(yè)主應(yīng)該到合適的政府部門辦理該等登記和備案。為使管理人能按本合同規(guī)定經(jīng)營飯店，業(yè)主應(yīng)對第三方采取任何必要的行動。,,(,,本合同替代此前關(guān)于管理人管理飯店的一切協(xié)議、諒解和談判。本合同系雙方之間全部和唯一的協(xié)議，除非由雙方以書面形式另簽協(xié)議，否則不得變更或修改本合同。本合同無意而且也不會以任何方式限制任何一方在任何地方發(fā)展其,,(,,他飯店和與他人做生意的自由。,,(,,雙方已簽署本合同的英文本和中文本，兩種文本均具有法律效力。由于本合同先以英文寫成，然后譯成中文，因此雙方同意，如果兩種文本有不一致之處，或者就本合同某一條款的含義或解釋有不一致的地方，則雙方應(yīng)采用英文文本來確定最終含義或解釋。20雙方已促使其正式授權(quán)代表于文首書明的日期簽署本合同，以資證明。業(yè)主:下述人士見證，【】的法人代表按照公司章程在此簽署并加蓋公章:___________________________見證人_____________________________姓名:法人代表管理人:下述人士見證，由假日酒店(中國)有限公司的正式授權(quán)代理人黃德利先生【根據(jù)年月日的授權(quán)委托書】在此簽署:____________________________見證人__________________________黃德利正式授權(quán)代理人附件,場址21附件,建筑工程進(jìn)度表業(yè)主應(yīng)按皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)，按照以下最后期限(時(shí)間因素至關(guān)重要)完成飯店建設(shè)和完工的每一階段:(a)【在第3.5條開工日期后的三個(gè)日歷月內(nèi)】不晚于....................完成場址的組織安排和修整工作，包括清除草木和現(xiàn)有的建筑物，建造圍柵、圍墻、標(biāo)志牌、便道、工地儲存區(qū)和工地辦公室;(b)【在開工日期后的六個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于...................完成下部結(jié)構(gòu)，包括場址開挖和土工修整(整平)，建筑物放樣，建造地基和回填到地基高度;(c)【在開工日期后的十八個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于....................完成上部結(jié)構(gòu)，包括建筑物的主混凝土構(gòu)架、墻、板、屋頂和圬工(包括充填)，以及機(jī)電工程的初裝，如管道工程和布線等;(d)【在開工日期后的二十四個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于...................完成建筑裝備，包括建筑物各固定部分的總體裝配(諸如窗、門、磁磚、浴缸、大理石、扶手之類)，以及機(jī)電工程的二次安裝、電纜的鋪設(shè)和噴水裝置的安裝;(e)【在開工日期后的三十個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于....................完成室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝備和修飾工程，包括在墻壁和天花板上噴漆、灌漿、裝飾和安裝固定裝置，所有固定的室內(nèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目(諸如墻底板、衣櫥、柜子、標(biāo)志牌之類)的安裝，以及機(jī)電工程的最后安裝和接線;(f)【在開工日期后的三十三個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于.................完成、裝備和安裝飯店的家俱、固定裝置與設(shè)備，包括所有其余裝飾品和地毯之類的安裝和鋪設(shè)，所有活動的室內(nèi)設(shè)計(jì)陳設(shè)品(如椅子、床等)的安置，所有設(shè)備和服務(wù)(包括營業(yè)設(shè)備)的測試和調(diào)試，以及營業(yè)用品的提供;及(g)到....................【在開工日期后的三十四個(gè)日歷月內(nèi)】，飯店按照本合同第,(,,條及其他條款做好開業(yè)準(zhǔn)備。附件,管理費(fèi)及定義“經(jīng)調(diào)整總收入”指總收入減去飯店實(shí)際收到并納入總收入的下列收入?(a)計(jì)入客戶帳單中的由管理人決定的支付給飯店雇員并由其保留的任何小費(fèi)或服務(wù)費(fèi);(b)向客戶、客人或主顧所作出的減免款或退款;(c)業(yè)主因商品丟失或毀損而收到的任何款額和抵免額;(d)向客戶征收的、并由客戶支付的任何建設(shè)稅、教育稅或旅游稅;(e)出售或以其他方式處置陳設(shè)品、設(shè)備或其他資本資產(chǎn)所得的任何收益;(f)就資本重置基金所收取的任何利息;(g)任何依法征用的補(bǔ)償;(h)火險(xiǎn)及擴(kuò)大責(zé)任范圍保險(xiǎn)方面的收益;22(i)在飯店融資或再度融資方面的收益;(j)銀行賬戶中產(chǎn)生的任何利息;及(k)任何向客人征收、但系由飯店代表中國電話/電信局向客人收取后再支付給電話/電信局的、與通信有關(guān)的各種收費(fèi)和費(fèi)用。“關(guān)聯(lián)公司”或“關(guān)聯(lián)企業(yè)”指被本合同任何一方所有、或直接或間接控制、或與本合同一方受到共同控制的任何一方、組織或?qū)嶓w。“基本管理費(fèi)”指相等于本合同期限內(nèi)任一完整的或不完整的月份中經(jīng)調(diào)整總收入的百分之(%)的費(fèi)用。基本管理費(fèi)將按每個(gè)月的經(jīng)調(diào)整總收入逐月計(jì)算和支付。“總營業(yè)毛利潤”指任何月份的經(jīng)調(diào)整總收入超出該月份經(jīng)營成本的數(shù)額(如果有的話)。任何在計(jì)算經(jīng)調(diào)整總收入時(shí)扣除的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用，或那些實(shí)際上并未包括在總收入內(nèi)的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)在計(jì)算總營業(yè)毛利潤時(shí)重新加入。“總收入”指直接或間接從飯店方面或從飯店的使用或經(jīng)營方面取得的各種收入和所得的總和，其中包括但不限于房間營業(yè)總額，食品和飲料銷售收入，洗衣收入，電話、電報(bào)、電傳和傳真收入，來自承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的其他所得、租金或其他款項(xiàng)(而非該承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的總收入)，以及業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)、使用保險(xiǎn)、占用保險(xiǎn)或類似保險(xiǎn)的保險(xiǎn)賠款。“租房總收入”指與下列行為有關(guān)和/或因下列行為而產(chǎn)生的全部收入:(a)由于出租客房所產(chǎn)生的全部收入;及(b)有租金保證之訂房的收入，即使客人預(yù)訂客房而沒有實(shí)際入住房間(在飯店業(yè)務(wù)中有時(shí)稱為“有租金保證的未入住”)，以及出租日用客房、移動式折疊床和童床所產(chǎn)生的全部收入;及(c)支付給旅行社或信用卡公司的任何費(fèi)用或傭金、管理費(fèi)或特許經(jīng)營費(fèi)以及客人支付的與房費(fèi)有關(guān)的任何款項(xiàng)(諸如“服務(wù)費(fèi)”或與之類似的該費(fèi)用，而未直接或間接地支付給雇員或用于員工福利)，而無論業(yè)主如何計(jì)算;但(d)不包括應(yīng)收而未收到帳目中的壞賬、小費(fèi)、銷售及房屋稅、會議及宴會廳出租收入、接送客人收入、早餐收入，及因出租商用區(qū)域而產(chǎn)生的收入，以及直接或間接地支付給雇員或用于員工福利的“服務(wù)費(fèi)”或與之類似的該費(fèi)用。“家俱、固定裝置和設(shè)備”指所有的家具、陳設(shè)品、飯店系統(tǒng)、飯店設(shè)備、固定裝置、儀器、交通工具和其他在飯店經(jīng)營中使用的、在儲存室中備用的、或需要的而用于飯店經(jīng)營的資產(chǎn)，但不包括營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品。“鼓勵(lì)性管理費(fèi)”指相等于本合同期限內(nèi)任一完整的或不完整的月份中總營業(yè)毛利潤的百分之(%)的費(fèi)用。鼓勵(lì)性管理費(fèi)將按每月的總營業(yè)毛利潤逐月計(jì)算和支付，但總計(jì)不得超過該營業(yè)年度的總營業(yè)毛利潤的百分之(%)。管理人的競爭對手是指以下任何實(shí)體(連同其關(guān)聯(lián)公司):(1)國際性的連鎖酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者;及/或(2)在中國注冊的、23二十家或二十家以上中國境內(nèi)酒店的酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者。就此定義而言，“酒店”應(yīng)指任何有品牌的或沒有品牌的酒店，無論該酒店在任何細(xì)分市場經(jīng)營。為避免歧異，管理人的競爭對手不包括僅僅是酒店業(yè)主的任何實(shí)體。“經(jīng)營成本”指飯店經(jīng)營的全部費(fèi)用和支出，包括:(a)基本管理費(fèi);(b)應(yīng)向管理人支付的系統(tǒng)費(fèi)以及所欠管理人的全部應(yīng)償還支出;(c)就飯店經(jīng)營而征收的營業(yè)稅;(d)營業(yè)設(shè)備、營業(yè)用品、工資、薪金、雇員附加福利、報(bào)酬、廣告宣傳費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用、公用設(shè)施和能源費(fèi)用、經(jīng)營執(zhí)照和許可證的費(fèi)用、地面及園林保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用;(e)按照本合同第,(,條所發(fā)生的差旅費(fèi)和生活費(fèi);(f)為保養(yǎng)和維修飯店從而使之保持良好狀態(tài)和維修而發(fā)生的一切支出;(g)附件F所述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi);但不包括業(yè)主成本。“營業(yè)設(shè)備”指在飯店餐廳、廚房、工程及客房區(qū)域使用的，或倉庫中儲存的供飯店使用或與飯店經(jīng)營有關(guān)的所有非資金項(xiàng)目，諸如瓷器、玻璃器皿、亞麻制品、銀器、各種服務(wù)設(shè)備、毛巾、制服、工具、器具、設(shè)備及附屬品以及充足的備件。“營業(yè)用品”指在飯店使用，或倉庫中儲存的供飯店經(jīng)營所使用的消耗品，其中包括食品、飲料、燃料、肥皂、清潔材料、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單以及其他類似的消耗品。“業(yè)主成本”包括:(a)飯店及其家俱、固定裝置和設(shè)備的折舊;(b)飯店所負(fù)擔(dān)的債務(wù);(c)所有稅收和攤派稅款，不包括就管理人的管理費(fèi)所征收的所得稅或預(yù)提稅及作為經(jīng)營成本處理的營業(yè)稅;(d)開業(yè)前支出或任何其他非現(xiàn)金費(fèi)用的攤銷;(e)資本重置的支出;(f)與飯店所有權(quán)有關(guān)的審計(jì)、法律及其他專業(yè)或特殊費(fèi)用;(g)除附件,所述以外的其他保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi);(h)鼓勵(lì)性管理費(fèi);(i)任何租金付款;(j)任何融資費(fèi)用;及(k)按照公認(rèn)會計(jì)原則通常不作為經(jīng)營成本處理的其他費(fèi)用或支出。“一方”指業(yè)主和管理人中的一方，合稱“各方”，依據(jù)文意包括其各自的承繼人和經(jīng)許可的受讓人。24“質(zhì)量評估檢查”指管理人或管理人的關(guān)聯(lián)公司在亞太地區(qū)的每一家酒店(包括飯店)進(jìn)行的年度檢查，其內(nèi)容包括就產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)和賓客服務(wù)調(diào)查結(jié)果，對飯店進(jìn)行類比于亞太地區(qū)的其他酒店的標(biāo)準(zhǔn)檢查。“酒店統(tǒng)一會計(jì)制度”指在期限內(nèi)“紐約市酒店聯(lián)合會有限公司”出版的同名書籍的最新版本(目前為2006年出版的第十版)。“預(yù)訂系統(tǒng)”指由InterContinentalHotelsGroup(“IHG”)為所有皇冠假日酒店運(yùn)營或許可的酒店預(yù)訂系統(tǒng)。盡管本合同中有任何相反之規(guī)定，當(dāng)飯店的帳薄需按本地法律的要求記帳時(shí)，為計(jì)算本合同項(xiàng)下所應(yīng)付給管理人的款項(xiàng)之目的，經(jīng)調(diào)整總收入、經(jīng)營成本和總經(jīng)營毛利潤僅按本附件C和會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊計(jì)算。附件,系統(tǒng)費(fèi)“系統(tǒng)費(fèi)”指管理人和/或其關(guān)聯(lián)公司提供給“皇冠假日酒店”品牌的酒店、并按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收取的系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)用，這些費(fèi)用在期限內(nèi)可不時(shí)調(diào)整或增加。目前將作為飯店經(jīng)營成本支付的系統(tǒng)費(fèi)如下?(a)系統(tǒng)基金進(jìn)款,按照租房總收入百分之四(4%)計(jì)算;(b)頻繁旅行專用營銷進(jìn)款,如果客人入住飯店的客房，并按照系統(tǒng)頻繁旅行計(jì)劃的規(guī)定，獲得了頻繁旅行鼓勵(lì)積分或頻繁飛行里程(與頻繁飛行聯(lián)盟計(jì)劃有關(guān))積分，則將收取該客人每一晚所支付的總收入的百分之五(5,)作為專用營銷進(jìn)款。“頻繁旅行”計(jì)劃是一個(gè)旨在鼓勵(lì)由于入住我們系統(tǒng)品牌的酒店而獲得積分的忠誠成員的計(jì)劃，這些積分可以用來兌換相應(yīng)的獎(jiǎng)品;(c)雇員培訓(xùn)費(fèi)—為所有用來支付培訓(xùn)系統(tǒng)和培訓(xùn)課程的、應(yīng)報(bào)銷的成本費(fèi)用;(d)員工意見調(diào)查費(fèi)—因作飯店員工意見調(diào)查而發(fā)生的所有可返還費(fèi)用(現(xiàn)稱“員工滿意調(diào)查”);(e)旅行社傭金計(jì)劃—指與飯店有關(guān)的根據(jù)旅行社傭金項(xiàng)目支付的應(yīng)返還傭金;(f)質(zhì)量評估費(fèi)—適用于中國或亞太區(qū)IHG系統(tǒng)酒店、由管理人或其關(guān)聯(lián)公司組成的質(zhì)量評估團(tuán)就“飯店”產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行審核而發(fā)生的應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用;及(g)賓客服務(wù)跟蹤系統(tǒng)—適用于中國或亞太區(qū)IHG系統(tǒng)酒店用于提供“質(zhì)量控制項(xiàng)目”的應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。管理人和/或其關(guān)聯(lián)公司不會從系統(tǒng)費(fèi)中賺取收入和利潤。如與系統(tǒng)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用增加或降低，管理人和/或其關(guān)聯(lián)公司保留據(jù)此變更該費(fèi)用的權(quán)利。系統(tǒng)運(yùn)營者根據(jù)其自己的判斷可以選擇引進(jìn)其他系統(tǒng)服務(wù)或改變或終止現(xiàn)有的項(xiàng)目，將要實(shí)施的這種選擇主要是為“皇冠假日酒店”品牌的酒店及度假村的業(yè)主的利益，前提是對現(xiàn)有系統(tǒng)服務(wù)的任何變更及任何增加的系統(tǒng)服務(wù)的收費(fèi)對于大多數(shù)亞太區(qū)皇冠假日酒店及度假村應(yīng)為自動可收取費(fèi)用，并且該變更或引進(jìn)實(shí)質(zhì)上以同樣的方式適用于亞太區(qū)的基本上所有皇冠假日酒店和度假村。25附件,業(yè)主投保的保險(xiǎn)業(yè)主同意，作為業(yè)主成本，在本合同整個(gè)期限內(nèi)投保和維持下述保險(xiǎn)(可不時(shí)進(jìn)行合理調(diào)整)?保險(xiǎn)類別保險(xiǎn)金額承建者風(fēng)險(xiǎn):飯店初建以及后來改造期間的一切風(fēng)險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的全部價(jià)值商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于:火災(zāi)、爆炸、閃電、暴風(fēng)、冰雹、煙霧、內(nèi)亂、動亂、故意破壞、噴淋泄漏、鍋爐、機(jī)械故障、洪水及地震。以替代成本為基礎(chǔ)計(jì)算的、在本合同期限內(nèi)定期調(diào)整的飯店(建筑物及內(nèi)容)價(jià)值。業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)前文“商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)”項(xiàng)下所投保的各項(xiàng)危險(xiǎn)的總括保險(xiǎn)。本險(xiǎn)別須至少承保管理人在基本管理費(fèi)、鼓勵(lì)性管理費(fèi)和系統(tǒng)費(fèi)方面的損失。業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)須至少有二十四(,,)個(gè)月的賠償期，但是業(yè)主有獨(dú)立的判斷權(quán)是否要投保其他額外的保險(xiǎn)及該額外保險(xiǎn)的性質(zhì)。可保險(xiǎn)的毛利潤，包括根據(jù)酒店預(yù)期收入計(jì)算的24個(gè)月的賠償期內(nèi)的管理人在基本管理費(fèi)、鼓勵(lì)性管理費(fèi)和系統(tǒng)費(fèi)。附件“,”管理人投保的保險(xiǎn)管理人同意，作為經(jīng)營成本，在本合同整個(gè)期限內(nèi)投保和維持下述保險(xiǎn)(可不時(shí)進(jìn)行合理調(diào)整):26精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔皇冠假日酒店管理合同4708646067皇冠假日酒店管理合同月日二零零七年【皇冠假日酒店管理合同】(“業(yè)主”)與假日酒店(中國)有限公司(“管理人”)1索引條目,、合同范圍....3,、期限....4,、飯店的發(fā)展....4,、管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營....9,、銀行帳戶....10,、經(jīng)營預(yù)算....11,、會計(jì)事宜....12,、資本重置....12,、人員....13,,、管理費(fèi)....15,,、系統(tǒng)費(fèi)....15,,、采購....16,,、標(biāo)識及專有權(quán)....1614、保險(xiǎn)18,,、補(bǔ)償及有關(guān)事宜....19,,、飯店損害及損毀與強(qiáng)制收購....20,,、終止....21,,、通知....25,,、關(guān)系與授權(quán)....26,,、適用法律與爭議的解決....26,,、不可抗力....27,,、承繼人及受讓人....27,,、一般規(guī)定....30附件,場址平面圖附件,建筑工程進(jìn)度表附件,管理費(fèi)及定義附件,系統(tǒng)費(fèi)附件,業(yè)主投保的保險(xiǎn)附件F管理人投保的保險(xiǎn)2管理合同本合同由以下雙方于二零零七年月日訂立:()，一家按中華人民共和國法律成立的公司，其注冊地址位于()(“業(yè)主”)，與假日酒店(中國)有限公司，一家在香港注冊成立的公司，其辦公室位于新加坡維多利亞街230號白沙浮商業(yè)城13樓13-00號，郵編:188024(“管理人”)。,、合同范圍,(,本合同的目的是確定管理人將代表業(yè)主管理一家位于中華人民共和國[]、命名為“”的飯店的條款和條件,(,在本合同整個(gè)期限內(nèi)，業(yè)主應(yīng)維持對下列財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)或者其他法律上的專有使用和占用權(quán)利:)并在附件,上用黃色標(biāo)明的場地(“場址”);(a)位于((b)按照附件B“建筑工程進(jìn)度表”中的要求已經(jīng)或?qū)⒃趫鲋飞吓d建的一座由大約()間客房、以及()餐廳、大堂、公共區(qū)域和商店組成的飯店。最終的設(shè)施還會有變化并應(yīng)在完工(定義見第3.11條)后得到管理人和業(yè)主的共同批準(zhǔn);及(c)所有在附件C中定義的、用于經(jīng)營飯店的全部家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品;本第1.2條(a)款、(b)款和(c)款所提及的一切財(cái)產(chǎn)以下合稱或單稱“飯店”。飯店在附件,所附的場址平面圖中用紅色詳細(xì)標(biāo)明。,(,如未事先征得管理人書面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在飯店上的債務(wù)在任何時(shí)候都不得超過飯店市場價(jià)值的百分之六十(60%)。業(yè)主在征求管理人同意時(shí)，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財(cái)務(wù)信息和資料，從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)。,(,業(yè)主應(yīng)將一家已全部竣工、符合一切適用法律及符合在可能不時(shí)修訂的皇冠假日酒店設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)手冊(“標(biāo)準(zhǔn)手冊”)中所述的皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)(“皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)”)、能夠完全正常運(yùn)營并適于公眾占用的飯店交給管理人管理。業(yè)主確認(rèn)，其已收到一份標(biāo)準(zhǔn)手冊。業(yè)主應(yīng)提供一切所需的資金以使管理人能夠?qū)埖曜鳛橐患摇盎使诩偃站频辍边M(jìn)行管理和經(jīng)營。,(,管理人作為業(yè)主的代理人，應(yīng)有唯一和絕對的權(quán)利根據(jù)本合同及皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)經(jīng)營飯店。,、期限,(,本合同自簽署之日起生效，除非中國法律另有規(guī)定(“生效日期”)。,(,開業(yè)日期為管理人首次將飯店作為一家皇冠假日酒店向公眾開放并開始營業(yè)的日期(“開業(yè)日期”)。,(,本合同自生效日期起生效并自開業(yè)日期起將持續(xù)[?()]年(“初始期限”)。業(yè)主和管理人的愿望是使本合同在初始期限屆滿之前持續(xù)有效，但按照本合同條款終止的情況除外。3,(,除非任何一方于初始期限屆滿至少六(,)個(gè)月前書面通知另一方，其欲在初始期限屆滿時(shí)終止本合同，否則，于初始期限屆滿時(shí)，本合同將自動延期[?()]年(“延期期限”)。,(,從開業(yè)日期起到初始期限或延期期限屆滿之日止(以較晚者為準(zhǔn))的期間