買房合同模板5篇買房交首付不簽合同怎么處理？

有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發商連續履行合同或者解除合同退還首付款。

買房、簽約時應留意：

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避開不少風險，如：窗臺的凹凸、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、轉變房屋構造、裂縫等外表質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，簡單被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、根據法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。假如開發商不同意寫，事前可預備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，根據法律規定，同時也簽訂物業治理協議，以防辦理入住時物業治理費發生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避開亂收費。

6、留意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能具體的補充協議(留意審查出賣人供應的補充協議)，或集體簽約;并寫明如何擔當違約責任，退房或不退房。

購房者不管是購置商品房還是購置二手房，簽購房合同的環節必定不行不少，許多購房事宜以及當事人之間的權利義務都需要在合同中明確商定，就算以后產生糾紛的，也才會有肯定的依據。

買房合同篇2

1、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建立用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應當在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，假如開發商向銀行進展了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費供應液化氣灌。

3、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如進展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種商定特別不合理。

4、購置合同的第一條，工程建立依據，在審核這一條條款內容時，需要留意在合同中填寫相關的內容，與開發商供應的相關證件是否全都，比方說編號和經營范圍。其次條，是商品房的銷售依據，需要做的跟第一條根本一樣，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否全都。

5、公攤面積：不應當計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比方說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋效勞的治理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的局部，比方說小區的物業治理用房等。在商品房買賣附件里應當有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應當有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一局部，是經過哪一個地方批準的。

6、面積確認和差異確實定。建議購房人選擇在合同里已經規定的其次種處理方式，即確定雙方可以承受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應當在商定的時間里款沒有到開發商的帳上，根據合同，你要支付相應數量的違約金，所以應當把時間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開消失其他的麻煩。

8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商商定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應當對應，應當是公平的。

9、有關規劃設計變更條款，這一方面，由于我們購置的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應當在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

10、房屋的交接：開發商應當請房地產的治理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進展實測，在交樓的時候，應當供應實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，假如開發商供應證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商擔當。

11、開發商關于根底設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最根本的保障。再有就是有關于自然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發商會跟你說等到入住之后，比方說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規定，說入住率到達多少才可以開通自然氣，實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應當跟開發商進展商定，以免影響您的正常生活。對于您購置園區工程內，在樓書中開發商承諾過的，比方說象會所、園區的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括假如規定日期內未到達開發商承諾的使用條件，雙方商定的處理方式，應當根據對您比擬有利的，在這一條上簽上，未到達使用條件，應當視為開發商逾期交房，應當擔當逾期交房的相關責任。

12、關于產權登記的相關規定，商定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據現行商品房銷售規定，在60天內，開發商應將登記資料供應給產權辦理部門備案。假如由于開發商的責任，沒有準時把全部的資料報產權登記機關備案，使購置人不能準時辦理產權證的，可以商定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據實際的狀況來進展選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，作起來有肯定困難，比方說你已經入住了，由于辦理產權，是在入住之后的二三個月進展，假如這時你由于產權證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個工程是一個合法的工程之后，那么辦理產權只是開發商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，并不是說沒有辦理產權證，是由于這個工程的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發商根據肯定的比例來支付違約金。

13、其它：比方說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應當有四份，其中二份是正本，二份是副本。現在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應當有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應當交銀行來收押。在整個的合同最終一條，是做預售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內，開發商應當向房產所在區的房產治理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應當留意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;其次要標注面積，或者是面積的標尺。

買房合同篇3

在現今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認真。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進展具體的了解。

買房簽合同留意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建立用地規劃許可證，其次是建立工程規劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應當看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順當的辦理產權證。

2、使用標準的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據文本中所列條款仔細填寫，了解各項詳細內容。不要隨便去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同肯定是權利義務不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的”大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋全部權轉移即產權過戶。

6、簽約時要留意房屋質量問題

購房者在簽約時，應仔細推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業治理事項

合同中要確定前期物業治理公司，以及雙方商定的物業治理范圍和收費標準。

8、留意合同文本中補充協議的內容

購房者應防備有些開發商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、留意商定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和商定等。

買房簽合同補充協議留意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購置合同里沒有商定的事項通常在補充條款里進展商定。需要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它商定的事項比房屋購銷合同里商定的還重要，由于補充條款是依據不同的工程的不同詳細狀況來商定的。所以，在補充條款簽訂的時候應當把握幾個問題。

1、應當明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋全部權證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產開發商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商常常在公攤上做文章，所以要和開發商商定清晰，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置。現在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應當明確裝修標準。以后漸漸的房地產開發工程是精裝修，那么就必需對裝修的標準明確。比方說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的緣由，必需寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項就和大家共享到這里了，買房是比擬重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家肯定要慎重對待，買房簽合同的時候肯定要清晰明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要留意條款細節以免損害自身利益。

盼望以上小編整理的買房簽合同留意事項能夠幫忙到您，讓您在買房簽合同時避開許多不必要的損失。

買房合同篇4

甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份證號：_____________。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經過充分的協商，依據權利和義務相全都的原則，達成如下協議：

一、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示；該《_________》商定雙方購置位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅；該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元（_________元），其中人民幣_________（_________元），系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付；另為購此房，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________（_________元），從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月歸還。

三、現乙方_________自愿放棄購房人的權利，自愿將上述購房合同中的權利和義務全部轉移給甲方_________。乙方_________承諾幫助甲方_________將該房小產證辦在何的名下，可向有關單位和政府部門出具放棄產權的書面聲明；若該房小產證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉讓、更名、贈與等手續放棄該房屋的產權，不向甲方_________主見任何房款并幫助甲方_________辦理房地產治理部門需要的過戶手續。

四、雙方商定，在該房屋的小產證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產治理部門拿到房地產證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________（_________元）一次返還給_________。

五、以上協議雙方必需嚴格遵守，不得違反。若一方違約，則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六、本協議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執一份；甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

見證人（簽字）：_______

_________年____月____日

買房合同篇5

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(住宅)，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

其次條上述房產的交易價格為：

總價：人民幣__元整(大寫：圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__