會計學1安徽阜陽潁州區經濟開發區地塊研究安徽阜陽市主要下轄三區：潁州區、潁東區、潁泉區等。阜陽市人民政府區位泉河穎河穎河第1頁/共38頁城市名片百億江淮糧倉濱水園林城市

綜合交通樞紐

商貿物流中心

煤電能源新城

人力資源大市

2010年度最佳投資城市

中國特色魅力城市200強2010年中國人居環境范例獎中部最佳投資城市國家級非物質文化遺產—阜陽剪紙最具投資潛力的中國城市安徽省人居環境獎安徽省園林城市安徽省雙擁模范城市中國民間文化藝術（剪紙）之鄉中國重要的港口、公路、鐵路、航空中心樞紐城市2009年蘇商投資中國首選城市魅力阜陽第2頁/共38頁奎星樓濱水園林旅游名勝第3頁/共38頁

阜陽，地理位置優越，是皖西北重要的門戶，位于黃淮海平原南端、淮北平原的西部，是淮海經濟區重要組成部分。西部與河南省周口市、駐馬店市相鄰，西南部與河南省信陽市接壤，北部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相連，南部緊靠淮河與六安市隔河相望。阜陽交通便捷，是華東二通道的起點。阜陽市面積占安徽省的7%，人口占安徽省的15%，城市建成區面積90平方公里（2007年數據不含三縣、一市），僅次于合肥、蚌埠、蕪湖，位居省內第四。阜陽人口974萬（2007年），是安徽省人口最多的城市，也是全國比較大的地級市之一。城市概況第4頁/共38頁阜陽西關機場阜陽站交通公路、鐵路、飛機、河道交通暢達便利第5頁/共38頁

城市總體布局以河西為中心，穎、泉河為紐帶，形成“三區、四片組團式”的城市空間布局結構。河西片區：

是阜陽政治、文化、教育、科技中心和城市發展的依托，重點發展第三產業，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集與輻射效應城市規劃河東片區：規劃重點完善鐵路、公路交通樞紐功能，發展加工制造業，建設東北工業區、穎東辛橋物流園和城市生活居住區。泉北片區：完善古西湖生態公園、阜陽工業園功能建設大型商貿及高級住宅區。

穎南片區：

依托阜陽市經濟技術開發區，以興辦高興技術企業和出口創匯企業為主，采用成片開發，建設成綜合性的城市新區。第6頁/共38頁

以潁西區為中心，潁、泉河為紐帶，形成“三區四片組團式”的城市空間布局結構。潁西片區：是阜陽市的政治、文化、教育、科研中心和城市發展的依托，重點發展城市第三產業，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集與輻射效益。潁東片區：規劃重點完善鐵路、公路交通樞紐功能，發展加工制造業，建設東北工業區、潁東辛橋物流園區和城市生活居住區。泉北片區：完善古西湖生態公園、阜陽工業園功能，建設大型商貿及高級住宅區。

潁南片區：依托阜陽市經濟技術開發區，以興辦高新技術企業和出口創匯企業為主，采用成片開發，建設成綜合性的城市新區。阜陽市將發展成為現代化的大城市,經濟綜合實力達到全省先進水平,城市人口規模將達到250萬左右。城市將向西發展，構架“兩河一湖、三區五片、多中心、衛星城組團式”布局結構。規劃新建西湖組團作為市級行政、文化、體育中心，形成一個相對完整的城市新區。西湖風景名勝區將以其良好的自然背景成為城市的“后花園”、城市居民的休閑中心。

城市規劃形成“三區四片組團式”的城市空間布局結構第7頁/共38頁105國道工業片區為主居住片區為主居住片區為主居住片區為主鐵路區位現狀

按照鐵道和105國道對整個區位的劃分，北面、東面、西面居住氛圍濃厚。南面、東南面主要以工業片區為主第8頁/共38頁項目西北面（穎上南路以東七里鋪路）建設環保學校、阜陽市第十八中學；紅旗中學紅旗中學阜陽市第十八中學建設環保學校項目西北面教育配套項目西北面（穎上南路以東七里鋪路）建設環保學校、阜陽市第十八中學；紅旗中學；第9頁/共38頁

阜陽市紅旗中學是一所享譽皖西北的名校，2006年4月27日順利通過省級示范高中評估驗收。學校位于阜陽城南經濟技術開發區，西臨潁上路，北接阜潁路，南近中心汽車站，位置優越，環境幽雅，亭臺樓榭相映成趣，花草樹木交相生輝，書聲瑯瑯，校風純正，是省級教書育人先進單位，市級花園學校，安全文明學校和綜合治理先進單位。是家長放心、學生安心、教師舒心的一塊樂土。紅旗中學師資力量雄厚，結構比例合理。在職187位教師中，有特級教師3人，高級教師53人，一級教師63人，省市區教壇新星8人。紅旗中學教學設施一流。在120多畝的校園內，有圖書館、實驗樓、學生公寓、食堂等完備的教學設施。學校先進的校園網上了“校校通”，登錄了101遠程教育網，是全省電教設備一類達標學校和電化教育先進單位。擁有生態標本館和植物園。學校有圖書雜志10多萬冊，電子圖書40多萬冊。高標準學生公寓2棟，可滿足3千多人住宿。紅旗中學是全國微格教學實驗基地，是中國教育管理學會團體會員，是黃岡中學、華中師大附中聯誼學校。

2004年，高考喜獲豐收，本科達線601人，重點211人，其中陳敬紅以全市文科第一名的優異成績（651分）被北京大學元培實驗班錄取。2005年，高考成績又上新臺階，本科達線708人，重點232人，其中王斌被清華大學錄取。

紅旗中學簡介第10頁/共38頁（經濟開發區片區）：阜陽縱橫文武學校；穎南中學；阜陽工商貿易學校；阜陽未來學校；希望幼兒園；康佳希望小學；阜陽牧醫學校；阜陽金苑中英文幼兒園；張橋小學；安徽省阜陽第一中學東校；康偉幼兒園阜陽未來學校阜陽牧醫學校安徽省阜陽第一中學東校金苑中英文幼兒園穎南中學阜陽未來學校希望幼兒園開發區片區教育配套經濟開發區教育配套還是比較充足的第11頁/共38頁項目西面、西南面片區教育配套（穎上南路與105國道交叉以南）：鴻遠希望小學；阜遠希望小學；宏遠希望學校；阜陽市醫藥管理學校；阜陽農業干部學校第12頁/共38頁阜陽同濟外科醫院新陽衛生院開發區片區醫療衛生配套總體來說，醫療衛生配套還是比較齊全的，能夠滿足區域生活所需。主要醫療機構：朝陽衛生服務中心醫院、新陽衛生院、阜陽同濟外科醫院、阜陽五官科醫院第13頁/共38頁醫療衛生配套朝陽衛生服務中心醫院朝陽衛生服務中心醫院新陽衛生院第14頁/共38頁105國道阜陽同濟外科醫院阜陽同濟外科醫院醫療衛生配套

阜陽同濟外科醫院距離本案也較近，從本案出發沿105國道往東且在第一個十字路口右轉即可。經二路第15頁/共38頁

阜陽五官科醫院，前身是“阜陽常法慎五官科醫院”，始創于2002年，2007年經市衛生局批準改名“阜陽五官科醫院”隸屬阜陽市衛生局直接領導，經過不斷發展，現在已發展成集醫、教、研為一體的現代化非營利性專科醫院，市級醫保定點醫院和市級新農合定點醫院。醫院位于阜陽經濟技術開發區新陽大道，占地面積8000平方米，交通便利、環境優雅。開設床位100張，醫療用房3000平方米，年門診量25000人次。年住院病人2200人次。阜陽五官科醫院地址：阜陽市經濟技術開發區新陽大道

阜陽五官科醫院城鎮職工基本醫療定點醫療機構、新農村市級定點醫療機構。第16頁/共38頁交通飯店；阜陽市宏大汽車銷售有限公司；許昌精校傳動軸；阜陽躍達汽車專賣店；阜陽市交通警察支隊三大隊；環宇輪胎商行；泰克柴偉服務中心；邁士爾（冠軍）巴士輪胎服務中心；渦輪增壓器維修店；廣城四季花都小區；彬子煙酒商行；迎駕悅達汽車專營店；鴻通超市；世紀家園小區；誠信車廂廠；普利斯通輪胎；中國聯通服務廳；中國電信；潁州火鍋城酒店；昌盛汽車維修服務有限公司；金玉招待所；耀華汽車玻璃公司；遠大超市開發區連鎖店；阜陽市麗豐實業有限公司；阜陽市同仁油漆有限責任有限公司；安徽省阜陽中藥飲片廠；瑞豐源鞋廠；安徽阜斯特藥業有限公司；安徽開樂汽車股份有限公司；安徽固邦化工有限公司；王牌大酒店；安徽鹽業總公司阜陽市公司；金洲大酒店；金輪汽車修配綜合服務中心；阜陽潤龍吉利汽車銷售有限公司；一汽鑫業汽車貿易有限公司；阜陽英記紙品包裝有限公司；華龍康生物科技集團公司；阜陽東方汽貿有限責任公司；阜陽超越特約銷售服務店；阜陽軍發汽車銷售公司；四通汽車銷售有限公司；阜陽新海工貿有限責任公司；阜陽奇瑞汽車銷售公司；阜陽市江淮汽車銷售有限公司；知音酒家；東輝酒家；阜陽商廈億家樂超市105國道工業片區為主居住片區為主居住片區為主鐵路105國道兩側業態根據統計，沿105國道兩側業態中與汽車配件及其銷售等服務有關聯的企業達到35％以上。第17頁/共38頁住宅板塊格局整個板塊可分為：穎州區、穎泉區、穎東區及經濟開發區。第18頁/共38頁樓盤圖

目前該區主要有廣城四季花都、麗景佳苑、如意豪庭、上海大花園、世紀彩虹城等樓盤。第19頁/共38頁廣城四季花都2011年5月7日：均價4100元/㎡戶型面積：86—128㎡，即將推9#、24#、25#項目位置：新安大道109號物業類別：多層交通狀況：16、15、29、14路

占地面積：20畝

綠化率：35%容積率：1.5總建筑面積：128000M2學區房：潁南中學物業公司：天方物業

景觀設計：浙江森禾

投資商：阜陽市光成置業有限公司

開發商：阜陽市光成置業有限公司

第20頁/共38頁第21頁/共38頁第22頁/共38頁第23頁/共38頁上海大花園

項目位置：阜陽市經濟技術開發區經二路與緯二路交叉口

物業類別：多層；別墅、交通狀況：14、15、16路公交占地面積：192000㎡

綠化率：35.2%容積率：1.18總建筑面積：228000M2學區房：一中東區、穎南中學物業公司：阜陽新陽物業管理有限公司

景觀設計：阜陽建筑設計院

投資商：上海國際置業集團有限公司開發商：安徽阜陽市孿生房地產開發有限公司

2011年6月17日：均價4700元/㎡戶型主要以兩房、三房為主，少量四房和五房，面積有56㎡、80—113㎡

、150—270㎡第24頁/共38頁第25頁/共38頁第26頁/共38頁第27頁/共38頁麗晶佳苑2011年6月15日：起價2900元/㎡、最高價3300元/㎡項目位置：阜陽開發區新陽大道9號物業類別：多層

交通狀況：14、16路

占地面積：280畝

綠化率：46%容積率：1.02總建筑面積：18萬M2學區房：一中

物業公司：阜陽潔潔物業管理公司

景觀設計：大連衛業園林規劃

投資商：黑龍江義耕房地產集團

開發商：阜陽義耕置業有限公司

第28頁/共38頁項目位置：阜陽市經濟開發區105國道旁（經三路東側）

物業類別：多層高層小高層

交通狀況：16、29路

占地面積：100畝

綠化率：38%容積率：0.38總建筑面積：17000M2學區房：申寨小學、一中東區、穎南中學物業公司：怡康物業

景觀設計：阜陽建筑設計院

投資商：北京照杰房地產開發有限公司

開發商：北京照杰房地產開發有限公司

均價4600元/㎡，最高價達到5000元/㎡世紀彩虹城第29頁/共38頁項目位置：阜陽市經濟技術開發區商業街111號

物業類別：多層/小高層交通狀況：14、16路

占地面積：綠化率：48%容積率：1.0總建筑面積：180000M2學區房：無劃分物業公司：如意豪庭物業管理公司景觀設計：中央美院

投資商：阜陽市中聯房地產開發有限公司

開發商：阜陽市中聯房地產開發有限公司

如意豪庭2011年6月15日：均價37002011年5月27日：均價4300第30頁/共38頁樓盤圖第31頁/共38頁項目位置：阜陽市南二環汽車南站東300米（南三角公園西面

物業類別：多層/高層交通狀況：14、15、16、環城公交

占地面積：50畝

綠化率：35%容積率：2.2總建筑面積：13678M2學區房：紅旗中學物業公司：安徽阜陽天方物業管理有限公司景觀設計：太原理工大學建筑設計研究院

投資商：安徽省春益房地產開發有限公司開發商：安徽省春益房地產開發有限公司

春益雅苑2011年2月13日：均價4000第32頁/共38頁項目位置：阜陽經濟開發區經二路與維二路交叉口

物業類別：意大利風情純別墅區

交通狀況：16路

占地面積：31650

綠化率：50.3%容積率：0.47總建筑面積：160656.97M2物業公司：深圳鵬基物業管理有限公司

代理公司：杭州中翔

投資商：浙江中翔開發商：阜陽永勝置業

名仕豪園2011年6月15日：均價8000元/㎡第33頁/共38頁富安·森活印象2011年6月15日：均價4400元/㎡項目位置：阜陽市南三環路與沙河路交叉口物業類別：多層|高層|小高層

交通狀況：15、16、22、29、13路公交

占地面積：115畝

綠化率：30%容積率：2.0總建筑面積：153659M2學區房：潁南中心小學、潁南中學、實驗中學、紅旗中學、一中（東校）

物業公司：富樂物業管理公司

景觀設計：杭州現代機構

投資商：阜陽富安置業有限公司

開發