奧克斯寫字樓項目產品設計任務建議裝修方案建議大堂大廳材質方案地面材質：維納斯白麻、1.2厚拉絲不銹鋼、10公分土耳其黑水晶墻面材質：600*600淺灰色微晶石、維納斯白麻、土耳其黑水晶、12厚鋼化玉砂玻璃電梯門套：紫水晶大理石、頂面材質(方案一)：輕鋼龍骨鋁合金頂面材質(方案二)：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆燈具：Φ150筒燈、Φ80

內凹射燈、135*243雙頭格柵射燈、大吊燈另選電梯廳材質方案地面材質(方案一)：800*800拋光磚（灰色）、紫水晶花崗巖條紋圍邊地面材質(方案二)：古典灰麻花崗巖、紫水晶花崗巖條紋圍邊墻面材質：600*600淺灰色微晶石電梯門套：紫水晶大理石頂面材質(方案一)：輕鋼龍骨鋁合金頂面材質(方案二)：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆燈具：Φ150筒燈、Φ80

內凹射燈、135*243雙頭格柵射燈過道材質方案地面材質(方案一)：800*800拋光磚（灰色）、紫水晶花崗巖條紋圍邊地面材質(方案二)：古典灰麻花崗巖、紫水晶花崗巖條紋圍邊墻面材質：白色乳膠漆、成品橡木套灰色踢腳線門：成品橡木套灰色門頂面材質(方案一)：輕鋼龍骨鋁合金頂面材質(方案二)：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆燈具：Φ150筒燈、Φ80

內凹射燈辦公室材質方案地面材質：復合地板墻面材質：白色乳膠漆、成品橡木套灰色踢腳線門：成品橡木套灰色門頂面材質(方案一)：600*600鋁合金吸音板頂面材質(方案二)：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆燈具：600*600格柵燈公共空間布局建議整體設計建議●內部功能先進，具有智能化大廈基本要素。●內部公共空間在寧波已有寫字樓產品中處于領先地位，如大堂面積、公共空間設計人性化‘、過道/衛生間等公共空間設計與項目定位匹配。●充分結合鄞州公園景觀資源，在內部綠色生態空間的處理上達到內外統一與融合。●在電梯、空調等設備的選擇方面可結合目前寧波高端寫字樓產品處于同一水平面。●其他可考慮一些其他鮮明特色，如樓體外部的夜晚燈光效果，如空中花園設計等。●標準層設計需考慮可進行靈活的區隔和拼接，以中小面積為主流，滿足中小型企業辦公需求，同時兼顧整層辦公的合理空間要求。●鑒于對甲級寫字樓尚沒有確切的標準，因此設計的立足點在不低于市場同類產品的配備和檔次前提下適當創新和提高亮點，充分提高性價比，切實控制好成本。大堂建議●形象大堂大堂面積應不低于500平方米，同時需要保證一定空間尺度，有利于提高項目品質。●大堂區域除設置物業服務性區域以外，還要有接待臺、商務中心、銀行、小型便利店及咖啡廳等。●大堂設計建議使用石材地面、立柱、文化墻，彰顯入住企業的實力與品味。市場項目大堂情況分析●寧波市場上，現有寫字樓大堂面積分布呈現兩種趨勢，200-400平方米與500-700平方米，尤其是后者，成為新建寫字樓項目的主要技術指標。14.29%4.76%47.62%14.29%9.52%9.52%0%10%20%30%40%50%60%200以內200-300300-400400-500500-700700以上大堂建筑面積（平方米）大堂建議項目名稱大堂面積（平方米）新天地1#樓600新天地9#、10#樓300上東國際主大堂：500\副大堂：170名匯國際180新洲銀座600廣博·國貿中心400金都·國際800電梯建議●建議電梯能能滿足不低低于1.5噸荷重量量和2.5米/秒運運行速度，，優質電梯梯是速度和和質量的保保證。●建議所采用用的電梯為為國內外比比較著名的的電梯品牌牌，能突出出內部轎箱箱空間寬敞敞舒適性，，在實際銷銷售過程中中能給客戶戶帶來一定定吸引力。。●考慮到二層層主要為商商業，將不不實行分層層進出電梯梯上行，同同在中庭大大堂進入電電梯空間，，通過電梯梯設置進入入不同的空空間層。●寧波寫字樓樓市場上的的電梯以中中外的合資資國產產品品為主流，，原裝進口口也存在一一定的市場場份額。●從品牌選擇擇性來看，，三菱電梯梯占據了絕絕對主流，，占52%的份額，，其次為日日立，其他他的品牌分分割剩余20%多的的市場份額額。3.2%12.8%2.4%3.2%4.8%7.2%14.4%52%0%10%20%30%40%50%60%LGOTIS富士達日立三菱巨人瑞士迅達其他電梯品牌市場項目電電梯配置情情況分析進口電梯22.4%國產電梯77.6%電梯建議●建議采用分分戶式中央央空調，鑒鑒于普通空空調管線長長度小于15米，分分戶中央空空調管線小小于25米米，建議在在樓體的東東西兩側放放置空調機機，可以放放置在柱體體外部1.5米的外外延區域，，外側采用用百葉遮擋擋，可以減減少整體使使用玻璃幕幕墻帶來的的高能耗，，同時也可可以減輕東東側交通高高架等帶來來的噪音影影響。●辦公空間內內部采用空空調，外部部公共空間間不使用，，基本上采采用百葉等等遮擋，以以減少能耗耗。●整體檔次較較高，分戶戶獨立控制制，節省商商務成本。。空調建議空調建議●從空調配置置情況來看看，分戶式式中央空調調占據了市市場主流，，達到47%，而中中央空調的的使用只出出現在一些些中高端寫寫字樓中，，在選擇空空調配置方方式的時，，應充分考考慮企業的的辦公成本本，低能耗耗、低能耗耗逐漸成為為寫字樓市市場的選擇擇點之一。。市場項目空空調采用情情況分析項目名稱空調情況項目名稱空調情況月湖銀座分戶式中央空調廣博·國貿中心分戶式中央空調都市仁和普通空調東方商務中心普通空調世貿中心普通空調萬隆國際分戶式中央空調名匯國際分戶式中央空調麒麟大廈分戶式中央空調新洲銀座分戶式中央空調和邦大廈普通空調恒隆中心分戶式中央空調奧麗賽·前程分戶式中央空調分戶式中央空調47%普通空調34%中央空調19%商務配套建建議：餐廳廳●基本考慮設設置在寫字字樓三層，，相比較設設置于建筑筑物樓層中中部，將適適當增加寫寫字樓內部部通行的繁繁忙度，但但出售較高高樓層的辦辦公空間，，能獲取比比較大的利利潤空間。。●項目內部將將聚集的辦辦公人群數數量=項目目總建筑面面積/寧波波市場人均均辦公面積積，大致在在2000人左右，，按照人均均就餐面積積1.2平平方米，就就餐時間四四班倒，則則需要就餐餐空間在600平方方米，廚房房等操作空空間面積一一般為營業業面積的50%左右右，則整個個餐廳面積積為900-1000平方米米左右。●依據實際的的餐廳面積積需要，再再考慮項目目的標準層層設計及外外部自然環環境資源，，建議餐廳廳設計在三三樓北側部部分。●該餐廳主要要滿足的為為內部員工工辦公時間間就餐需要要，基本不不考慮對外外營業。商務配套建建議：餐廳廳●設置考慮：考慮到周邊邊有關配套套不成熟以以及員工外外面就餐衛衛生和價格格問題，解解決辦公樓樓員工的就就餐是市場場比較關注注的配套。。●經營及產權權：１、方案一一：算作公公攤（會影影響到得房房率），專專業餐飲公公司經營或或者物業經經營；２、方案二二：開發商商持有，專專業餐飲公公司經營或或者物業經經營；３、方案三三：獨立產產權銷售；；４、建議方方案：開發發商持有或或者整體出出售或者招招租，不要要算入公攤攤，會對得得房率影響響較大。●面積：面積約1000平米米；位置在在北側可以以看到公園園景觀。●位置：１、第3層層：優點－－－低樓層層辦公銷售售價格較低低；上下水水等管道對對其他樓層層影響小；；缺點－－－辦公人員員就餐距離離較長；２、中間層層：優點－－－通過此此功能層達達到區隔大大型品牌企企業和中小小企業的目目的；餐廳廳景觀視野野更加好；；就餐距離離上下適中中；缺點－－－中間層層銷售價格格會高于第第3層，從從單純售價價角度看不不經濟；如如果強調本本樓層的區區隔作用，，也會在感感覺上降低低餐廳層以以下樓層的的心理價值值，同時大大客戶的數數量目前尚尚不可知，，實際銷售售后的樓層層客戶分布布尚無法預預知。3、建議：：設置于第第3層。商務配套建建議：咖啡啡廳、茶吧吧●設置考慮：：考慮到商務務洽談、會會客、休憩憩的需要和和一定程度度上提升辦辦公樓的檔檔次。●經營及產權權：１、方案一一：算作公公攤（會影影響到得房房率），專專業餐飲公公司經營或或者物業經經營；２、方案二二：開發商商持有，專專業餐飲公公司經營或或者物業經經營；３、方案三三：獨立產產權銷售；；４、建議方方案：考慮慮到咖啡廳廳主要為辦辦公樓配套套，經營效效益可能會會比較一般般，建議尋尋找合適的的經營公司司；如果沒沒有合適的的經營公司司，可以算算作開發商商的資產，，由物業公公司經營，，開發商收收取一定的的相當于租租金的利潤潤收入。●面積：面積200-300平米；裝裝修較為高高檔，體現現高品質的的商務氛圍圍。●位置：1、第3層層：與餐廳廳同一樓層層，配套功功能能夠統統一；但是是，由于隱隱藏在辦公公樓內，基基本只能考考慮對內經經營，除非非形成普遍遍認可的比比較有特色色的咖啡廳廳；2、底層大大堂或底部部商業二層層：對大堂堂良好氛圍圍的形成起起了一定作作用，類似似酒店大堂堂感覺，提提升寫字樓樓檔次，避避免很多辦辦公樓大堂堂的冷清空空曠局面；；更利于對對外經營，，利于咖啡啡廳人氣的的提升和經經營業績的的保證，利利于招商引引入和銷售售；3、建議：：設置于底底層大堂或或底部商業業二層。●設置考慮：：考慮到公司司大型會議議的空間需需求和一定定程度上提提升辦公樓樓檔次的需需要，建議議配置一定定的會議空空間；多功能廳作作為大型會會議中心，，如召開公公司年會、、產品說明明會、招標標會等，需需要的空間間較大，各各類設備齊齊全先進，，會場裝修修檔次較高高，體現企企業的品牌牌，同時也也提升了辦辦公樓的檔檔次，因此此建議在本本案中設置置；中小型型會議室可可有多個，，在奧克斯斯集團自己己使用的樓樓層內設置置，同時兼兼作對外會會議出租使使用，充分分提高資源源利用率；；●功能：會議室為中中高檔寫字字樓普遍的的配置；滿滿足部分企企業中型會會議的要求求，小型會會議很多在在公司內部部可以解決決，大型高高規格會議議可以租用用外部酒店店多功能廳廳，而中型型會議可以以租用辦公公樓內部會會議室，方方便實用；；有關配套套的完善利利于在市場場競爭中增增加賣點。。●面積：大會議室設設置一個，，面積在250-300平方方米左右；；中小會議議室設置一一個，面積積在80-100平平方米左右右；●裝修：達到擁有投影儀、音音響設備（（大會議室室）、網絡絡接口等基基本功能要要求；裝修修較為高檔檔，體現高高品質的商商務氛圍，，利用高規規格會議的的使用；●位置：1、第3層層：建議中中小會議室室設置于第第3層，與與餐廳同一一樓層，配配套功能能能夠統一；；2、第20-26層層：考慮到到為奧克斯斯集團自己己使用，兼兼作其他公公司的會議議租賃需求求。商務配套建建議：會議議室（多功功能廳）商務配套建建議：會議議室（多功功能廳）●經營及產權權：1、方案一一：算作公公攤（降低低得房率）），物業管管理；2、方案二二：開發商商持有，后后續可增加加一定的租租金收益；；3、建議方方案：開發發商持有，，自營。考考慮到奧克克斯集團的的辦公會議議需要，因因此在作為為奧克斯集集團本身的的會議室的的同時，可可兼作對外外的租賃需需求，更利利于的資源源的優化使使用。商務配套建建議：健身身房等休閑閑設施●設置考慮：：考慮慮到到辦辦公公人人員員的的日日常常鍛鍛煉煉休休閑閑需需求求和和一一定定程程度度上上提提升升辦辦公公樓樓的的檔檔次次，，需需要要配配置置一一定定的的休休閑閑娛娛樂樂配配套套；；新新出出現現的的寫寫字字樓樓如如新新洲洲銀銀座座、、廣廣博博·國貿貿中中心心等等均均具具有有一一定定的的健健身身休休閑閑配配套套，，如如健健身身房房、、乒乒乓乓房房等等。。●經營營及及產產權權：：銷售售、、租租賃賃、、合合營營。。銷銷售售或或租租賃賃給給專專業業公公司司，，或或與與之之合合營營。。考考慮慮到到健健身身房房主主要要為為辦辦公公樓樓配配套套，，經經營營效效益益可可能能會會比比較較一一般般，，如如果果沒沒有有合合適適的的經經營營公公司司，，可可以以作作為為開開發發商商的的資資產產，，利利用用發發放放會會員員卡卡兼兼作作對對辦辦公公樓樓內內的的人人員員開開放放，，考考慮慮到到非非專專業業經經營營，，可可提提供供一一定定的的專專業業健健身身器器材材和和乒乒乓乓桌桌、、臺臺球球桌桌，，休休閑閑空空間間裝裝修修擁擁有有較較好好的的品品味味即即可可，，注注重重氛氛圍圍的的營營造造，，同同時時也也作作為為開開發發商商自自己己的的員員工工娛娛樂樂空空間間；；●面積積：：面積積200-300平平米米；；裝裝修修較較為為高高檔檔，，體體現現高高品品質質的的商商務務氛氛圍圍；；●位置置：：1、、第第3層層：：與與餐餐廳廳同同一一樓樓層層，，配配套套功功能能能能夠夠統統一一；；2、、第第20-26層層：：如如果果考考慮慮自自己己留留用用，，兼兼作作員員工工的的活活動動休休閑閑配配套套，，可可以以設設置置在在奧奧克克斯斯集集團團專專用用樓樓層層內內，，便便于于自自己己員員工工的的使使用用，，同同時時也也可可對對辦辦公公樓樓內內員員工工開開放放，，收收取取一一定定的的費費用用。。商務務配配套套建建議議：：茶茶水水間間、、衛衛生生間間等等●茶水水間間：：建建議議于于會會議議室室層層、、餐餐廳廳層層的的配配套套層層設設置置，，其其他他層層可可不不必必設設置置；；●衛生生間間：：寧寧波波寫寫字字樓樓市市場場中中大大多多項項目目都都沒沒有有設設置置獨獨立立衛衛生生間間，，考考慮慮到到上上下下管管道道的的影影響響、、分分割割單單元元大大小小不不一一的的影影響響以以及及客客戶戶對對此此不不是是很很關關注注等等因因素素；；建建議議不不必必設設置置獨獨立立衛衛生生間間，，僅僅設設置置公公共共衛衛生生間間即即可可。。●配套部部分產產權建建議開開發商商持有有，除除了會會議室室、健健身房房需開開發商商負責責直接接管理理外，，其他他配套套如餐餐廳、、咖啡啡廳等等盡量量盡量量銷售售或者者招租租以實實現經經濟收收益，，或者者由物物業進進行統統一管管理和和經營營。●以上建建議的的配套套功能能某些些可能能實際際使用用頻率率較低低如健健身房房，但但是從從對多多個案案場銷銷售專專案的的訪談談和有有關客客戶的的訪談談中可可以看看出，，客戶戶最在在意的的是價價格，，其次次為地地段，，如果果二者者相同同，那那么有有關其其他細細節便便會成成為左左右購購買的的決定定因素素，如如層高高、得得房率率、大大堂挑挑高、、空調調、電電梯、、入住住企業業層次次，直直至有有關配配套如如健身身房、、咖啡啡廳、、餐廳廳、多多功能能廳、、會議議室等等，因因為這這些代代表了了寫字字樓的的一定定檔次次。市市場客客觀存存在的的事實實是：：客戶戶調研研中90%以上上的人人會贊贊成比比較齊齊全的的配套套，但但是實實際使使用中中可能能90%的的客戶戶不會會使用用這些些配套套，如如健身身房。。但在在目前前同區區域的的同質質化的的辦公公樓競競爭中中，有有關的的細節節賣點點也會會成為為吸引引客戶戶的重重要一一環。。當然然項目目的整整體宣宣傳、、銷售售等手手法也也是非非常重重要的的。●配套部部分客客戶比比較關關注是是餐廳廳和會會議室室；咖咖啡廳廳作為為商務務人士士洽談談、會會客的的重要要地點點對于于提升升辦公公樓檔檔次和和提供供一定定的會會客空空間也也是必必需的的；商務配配套建建議總總結標準層層面積積分割割建議議●建筑物物四層層及以以上空空間為為辦公公區域域，其其中四四到二二十層層為對對外銷銷售部部分，，二十十層以以上部部分為為奧克克斯集集團內內部自自用部部分；；●考慮到到不同同客戶戶對于于寫字字樓面面積區區間的的需求求有比比較大大的差差異及及為了了保持持寫字字樓具具有比比較良良好的的品質質感，，在不不同樓樓層的的一般般銷售售面積積分割割上遵遵循低低樓層層中小小面積積分割割、中中間部部分及及往上上部分分中大大面積積分割割；奧奧克斯斯集團團自用用部分分，根根據實實際情情況需需要，，再進進行相相關面面積分分割；；●在標準準層面面積分分割時時，一一般具具有良良好視視線及及外部部景觀觀環境境的部部分進進行較較大面面積分分割，，資源源相對對較差差的部部分進進行小小面積積分割割，預預留充充足的的空間間能進進行銷銷售單單元的的合并并出售售。●根據實實際情情況的的需要要，基基本考考慮為為十四四層及及以下下部分分辦公公面積積為中中小分分割出出售，，十五五層到到二十十層部部分為為大面面積分分割（（四分分之一一到整整層銷銷售））；●分割單單元面面積：：基礎礎面積積-創創智型型公司司50-100平米米，較較低樓樓層，，約25%；主主力面面積-成長長型公公司100-150平米米，中中層樓樓層，，約50%；補補充面面積-領袖袖型公公司150-200平米米，較較高樓樓層，，約25%。以以控制制面積積來適適當控控制總總價和和風險險，大大面積積需求求可由由小面面積合合并來來實現現，同同時通通過提提高得得房率率，提提高性性價比比。標準層層面積積分割割建議議●從上圖圖可以以看到到，服服務業業的平平均使使用面面積最最大，，為234方，，企業業平均均辦公公人數數為18人人；其其次是是外貿貿業的的辦公公平均均使用用面積積為210平方方米，，企業業平均均辦公公人數數為19人人。物物流/外貿貿業的的平均均使用用面積積并不不小，，但平平均辦辦公人人數相相對較較低，，這剛剛好與與IT業相相反。。除了了IT業、、機械械/電電子行行業，，其他他行業業眾數數都在在150－－200平平方米米之間間，這這對本本項目目寫字字樓確確定基基本分分隔單單位具具有較較大的的參考考意義義。不同行業業整體使使用面積積及員工工規模18191218161018023816017013421002468101214161820外貿業服務業（美容/咨詢）IT業機械/電子建筑裝飾/設計050100150200250公司人數實際面積物流/貨貸標準層面面積分割割建議2.78%2.78%5.56%11.11%13.89%16.67%47.22%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%50以下50-8080-110110-150150-200200-500500以上分割單元面積●寫字樓面面積分割割主要集集中在50-150平平方米，，這包括括兩種面面積區間間，一種種為50-80平方米米，另一一種為110-130平方米米，能自自由組合合形成市市場主流流需求面面積區間間160-210平方方米。市場項目目標準層層分割情情況項目名稱分割情況（㎡）項目名稱分割情況（㎡）華聯寫字樓32-132都市仁和中心145-160中農信大廈39-80新天地Ⅱ期120國際會展中心130-165外灘大廈100-120東海曙光64-159華宏國際中心150-170波特曼中心90-300新城國際100-200萬特商務中心80-100麗園尚都200-300新洲銀座180㎡以上廣博·國貿中心80-200標準層面面積分割割建議可考慮部部分空中中花園設設計。可考慮部部分空中中花園設設計。●根據設計計方面的的技術要要求，現現基本柱柱距為8.1米米；●北側基本本分割為為8.1*（16.2-2.4）/70%=112.5平米；；東西邊邊套位置置較好，，面積可可適當放放大，如如果因滿滿足開門門要求需需加長走走道，能能全部做做到按基基本柱網網分割盡盡量按基基本柱網網分割，，以做到到單位分分割面積積的減小小；●走道以環環繞中庭庭走道為為主，凸凸顯中庭庭空間的的賣點；；●中庭東西西兩側的的挑控部部分部分分可適當當設計部部分空中中花園，，以契合合項目””MOHO式辦辦公理念念“所要要求的””生態商商務“支支撐點，，并結合合鄞州公公園形成成項目亮亮點之一一。●挑空空式中庭部分分可設計計成空中中花園，，作為室室內景觀觀或者公公共休閑閑區域，，在保證證內部中中庭上下下暢通的的同時，，避免過過于空曠曠，同時時又增加加了景觀觀亮點，，做到外外有景觀觀公園，，內有中中庭花園園，符合合現今花花園生態態辦公的的流行趨趨勢，同同時，更更重要的的是可以以作為””MOHO式辦辦公“的的生態商商務支撐撐點；●如果計算算面積，，建議在在保持中中庭通透透性的同同時，盡盡量多做做一些空空中花園園，尺度度可適當當放大；；如果計計算面積積，建議議減少空空中花園園的數量量，但是是保留空空中花園園的設計計概念。。標準層面面積分割割建議總總結20-26層（（奧克斯斯集團總總部）：：250-300平方米米大型會會議室（（多功能能廳）、、或設置置200-300平方方米健身身房等休休閑娛樂樂設施。。4-19層（對對外出售售樓層））：基礎面積積-創智智型公司司50-100平米，，較低樓樓層，約約25%；主力力面積-成長型型公司100-150平米，，中層樓樓層，約約50%；補充充面積-領袖型型公司150-200平米，，較高樓樓層，約約25%。大面積需需求可由由小面積積合并來來實現。。高中低低樓層面面積的配配備需同同時兼顧顧面積實實際分隔隔的方案案的可行行性和位位置。底層大堂堂：前臺接待待，兼做做商務中中心，具具備打印印、復印印、傳真真、上網網、票務務等商務務功能，，由物業業公司負負責。底商2層層：出租/出出售商業業、200-300平平方米的的咖啡廳廳、茶吧吧。第3層：：1000平方米米餐廳、、80-100平方米米中小型型會議室室；或添添加200-300平平方米健健身房等等休閑娛娛樂設施施。●以4-19層各面面積分割割段的比比例進行行控制分分割方案案；●以中中小面積積為基本本分割單單位，在在提出””MOHO式辦辦公理念念“的基基礎上，，適當增增加面積積段較小小的房源源數量，，可以像像泛亞國國際分割割小面積積區間吸吸引了更更多中小小型企業業客戶；；●大面面積需求求可合并并使用，，從而有有效控制制風險，，由小合合大易，，由大分分小難。。智能化配配置建議議5A智能能化建議議●在目目前市場場競爭日日趨激烈烈的形勢勢下，5A智能能化已經經成為越越來越多多高檔寫寫字樓項項目的必必然選擇擇，5A智能化化系統代代表著目目前最為為先進的的寫字樓樓智能化化水平。。通過5A智能能化系統統在寫字字樓里的的實施，，入駐企企業可以以將各類類高科技技產品與與建筑有有機集合合，從而而實現大大廈水、、電、空空調等設設備和消消防、安安保的監監測和控控制。同同時，通通過數據據的高速速通訊接接入，使使大廈內內辦公的的企業能能真正完完成與世世界各地地的快速速溝通和和信息傳傳輸，實實現企業業的辦公公自動化化，大大大提高企企業的辦辦公效率率和實現現與世界界接軌。。●建議議本項目目采用5A寫字字樓智能能化標準準；●5A智能化化包括：：辦公智智能化體體系（OA））、樓宇宇自動化化系統（（BA））、通訊訊智能化化系統（（CA））、消消防智能能化系統統（FA）、、安保智智能化系系統（SA））。辦公智能能化系統統（0A）建議議●辦公公智能化化吸引（OA））是指以物物業管理理、公用用信息服服務、智智能卡管管理、商商場管理理為主的的應用軟軟件系統統。包括括了計算算機網絡絡、會議議中心等等系統等等。●建議議預留OA電力負負荷50VA/M2以以上，辦辦公室OA布線線采用網網絡地板板或地面面線槽。。樓宇智能能化系統統（BA）建議議●樓宇宇智能化化系統（（BA）），可對對全樓的的供排水水設備、、制冷設設備、供供電系統統和電梯梯、自動動扶梯梯進行監監視及控控制。包包括：空空調自控控系統、、供排水水自控系系統、變變配電監監視系統統、電梯梯監視系系統，主主要是以以狀態監監視為主主，控制制啟停為為輔。●建議議主要的的機電設設備由計計算機管管理，并并監控其其運行狀狀況，實實現管路路的自動動控制。。●建議議空調采采用24小時分分戶式中中央空調調，符合合全天時時辦公理理念。用用戶能根根據自我我要求調調節室內內溫度、、濕度，，空調系系統充具具有分區區域控制制能力，，新風量量在30立方米米/人/小時以以上。●建議議電梯采采用國內內外比較較著名的的品牌，，以不低低于1.5噸荷荷重量和和2.5米/秒秒運行速速度為標標準，在在突出內內部內部部轎箱空空間寬敞敞舒適性性的同時時，增加加項目賣賣點。同同時，電電梯轎箱箱內監控控系統，，由物業業服務中中心統一一管理。。●建議供水水系統24小小時冷熱水供供應，并有中中水處理系統統。●建議供電電吸引提供雙雙路供電，辦辦公面的供電電容量在80W/M2以以上。通訊智能化系系統（CA））建議●通訊智能能化系統（CA），包括括綜合步線系系統和無線通通信轉發系統統。●綜合布線線系統指綜合合布線支持電電話系統和計計算機網絡系系統，是一個個開放性網絡絡平臺，建議議室內鋪設架架空地板、地地面線槽、網網絡地板，提提供以5類線線為基礎的綜綜合布線信息息通道。同時時，計算機網網絡通信系統統到達所有的的辦公間，提提供其他國際際國內長途語語音及數據通通信條件；千千兆入戶，百百兆到桌。●無線通信信轉發系統主主要指移動信信號增強系統統，建議辦公公樓各層設有有移動信號增增強系統。消防智能化系系統（FA））建議●配置煙感感、溫感和火火災自動報警警、噴灑系統統，報警、自自動滅火和消消防聯動控制制。●配置防火火電視監控。。

●配置置廣播音響系系統，火災緊緊急廣播系統統與公共廣播播合用一套廣廣播系統。安保智能化（（SA）建議議●閉路監視視系統：地下下車庫出入口口、首層大廳廳設彩色變焦焦帶云臺攝像像機；樓內各各層出入口、、電梯轎箱等等處設置固定定黑白定焦攝攝像機；寫字字樓內走廊設設置固定黑白白定焦攝像機機；地下停車車庫內設黑白白帶云臺變焦焦攝像機。●●防盜報報警系統：寫寫字樓出入口口設門磁開關關、電子門鎖鎖、讀卡器。。

●停車場管理系系統：內部車車輛采用專用用停車卡，外外部車輛采用用臨時出票機機方式。●重點部位（門門廳、電梯等等）設電視監監控計算機，，并保證保安安人員自動巡巡更。THANKS！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業貧。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。21:03:3321:03:3321:031/4/20239:03:33PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2321:03:3321:03Jan-2304-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。21:03:3321:03:3321:03Wednesday,January4,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2321:03:3321:03:33January4,202314、他鄉鄉生白白發，，舊國國見青青山。。。04一一月月20239:03:33下下午21:03:331月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:03下下午1月-2321:03January4,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/421:03:3321:03:3304January202317、做做前前，，能能夠夠環環視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳