2022年10月西安二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交 排行榜 評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年10月西安市二手住宅總體共成交4707套，環(huán)比下降24.8%，同比上升29.2%，較2022年1-10月，平均成交水平下降1.3%。2022年10月西安市二手住宅成交面積為46.66萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25.6%，同比上升28.7%,2022年1-10月，西安市二手住宅成交面積為477.9萬(wàn)㎡，同比下降15.6%。西安市二手住宅成交量走勢(shì)套%70007006000600500500040040003003000200100200001000-100021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-200成交套數(shù)364330152146665461646644227511455265667624462594707環(huán)比-5.5-17.2-28.8-69594.11-9.4218.12.610.20.2-24.8成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià)從價(jià)格走勢(shì)看,2022年10月西安市,二手住宅均價(jià)為17247元/平米，環(huán)比下跌3%，同比上升2.4%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2022-09月達(dá)到最高。西安市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%181006517600431710021166000-116100-2-31560021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-4成交均價(jià)16837165621646816450168161642716388163301641316602174891778617247環(huán)比-1.9-1.6-0.6-0.12.2-2.3-0.2-0.40.51.25.31.7-3成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2022年10月，從面積段來(lái)看，西安市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1048套，占比為22.3%，較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2022年10月，從總價(jià)段來(lái)看，西安市200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)3371套，占比為71.6%，較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。西安市二手房成交面積段對(duì)比

西安市二手房成交總價(jià)段對(duì)比1.7%1.7%200(含)㎡以上0.3%0.1%1000(含)萬(wàn)元以上6.7%6.2%150(含)-200㎡0.2%0.0%800(含)-1000萬(wàn)元12.3%11.6%130(含)-150㎡1.4%1.3%500(含)-800萬(wàn)元15.0%15.1%110(含)-130㎡2.1%2.0%400(含)-500萬(wàn)元21.6%22.3%90(含)-110㎡5.4%5.2%300(含)-400萬(wàn)元20.7%20.3%70(含)-90㎡7.3%7.0%250(含)-300萬(wàn)元11.2%12.2%50(含)-70㎡13.1%12.7%200(含)-250萬(wàn)元10.8%10.7%50㎡以下70.1%71.6%200萬(wàn)元以下22-0922-1022-0922-10市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2022年10月西安市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)總價(jià)段200萬(wàn)以下5025678748413761595110337171.6200-250萬(wàn)0369141188151422059612.7250-300萬(wàn)02123988126511303317.0300-400萬(wàn)000244587741402445.2400-500萬(wàn)0002101547220962.0500-800萬(wàn)00012827220601.3800-1000萬(wàn)00000002020.01000萬(wàn)以上00000016070.1其他00000000000.0匯總50257295510487095462938204707100占比(%)10.712.220.322.315.111.66.21.70100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）從區(qū)域分布來(lái)看，2022年10月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交863套。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、未央?yún)^(qū),分別成交490套、482套分別位居二三位。2022年10月西安市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)8638.392065997173375.202經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4904.921525610075019.513未央?yún)^(qū)4824.831403610067766.964雁塔區(qū)4754.53155249570311.435蓮湖區(qū)4734.14152468763052.916浐灞生態(tài)區(qū)4614.751673310379547.397曲江新區(qū)3253.652497411291278.118長(zhǎng)安區(qū)2712.831567610444303.839灞橋區(qū)1911.85125489723172.0810新城區(qū)1491.27130998516618.02排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）從板塊分布來(lái)看，高新一期板塊成交最熱，2022年10月共成交431套房源。北門外，經(jīng)開(kāi)核心和曲江二期也是成交較熱的板塊區(qū)域。2022年10月西安市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1高新一期4314.22216989891568.372北門外3303.23142319845926.363經(jīng)開(kāi)核心2862.84138989939504.954曲江二期2122.332399511055828.265南三環(huán)沿線1931.87170709731942.396高新二期1801.812148110138931.417大學(xué)城1701.781867110533319.848浐灞三角洲1571.771631111328908.759浐灞雁鳴湖1521.561702310326553.5510航天城1511.701913011232460.98排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2022年10月紫薇田園都市小區(qū)成交套數(shù)居首,成交47套，套均面積為120平米/套，均價(jià)為20528元/平米。東方羅馬花園次之，成交30套。2022年10月西安二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1紫薇田園都市475618.422052812011533.492東方羅馬花園301376.7117676462433.473御錦城242198.0914968923290.104盛龍廣場(chǎng)232076.3312913902681.165富力城232341.97201591024721.186逸翠園i都會(huì)211322.5021786632881.207融僑馨苑202035.24212171024318.178華遠(yuǎn)君城192207.92149761163306.589龍湖香醍璟宸191834.1723762974358.3510金輝公園里182016.89271971125485.34評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2022年10月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)129個(gè)，占比最高，達(dá)25.0%；曲江新區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)雁塔區(qū)占比最高，達(dá)17.3%西安市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)6050403020100國(guó)家民經(jīng)濟(jì)技高新技用航天西咸新國(guó)際港浐灞生曲江新鄠邑區(qū)新城區(qū)周至縣長(zhǎng)安區(qū)臨潼區(qū)閻良區(qū)雁塔區(qū)未央?yún)^(qū)術(shù)開(kāi)發(fā)灞橋區(qū)術(shù)產(chǎn)業(yè)蓮湖區(qū)高陵區(qū)碑林區(qū)藍(lán)田縣產(chǎn)業(yè)基區(qū)務(wù)區(qū)態(tài)區(qū)區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)地D級(jí)小區(qū)占比9.80.95.42.723.223.27.12.73.61.89.89.8C級(jí)小區(qū)占比1.150.31.113.30.72.20.90.3415.61.414.3415.4413.82.10.50.2B級(jí)小區(qū)占比8.10.25.10.60.3317.339.94.39.710.316.112.1A級(jí)小區(qū)占比3.10.61.20.40.23.711.814.96.813.20.62511.27.4A級(jí)小區(qū)占比B級(jí)小區(qū)占比C級(jí)小區(qū)占比D級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金通過(guò)CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年10月西安市二手房租金為30元/㎡，環(huán)比持平；套均租金為2484元/套，環(huán)比下降2%。西安市二手房租金走勢(shì)元/㎡·月31.53130.53029.52928.528

元/套·月3000250020001500100050002021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-10平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）從區(qū)域分布來(lái)看，2022年10月碑林區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)36元/㎡·月，雁塔區(qū)、新城區(qū)分別成交31元/㎡·月、29元/㎡·月，分別位居二三位。2022年10月西安市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金二手房均價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1碑林區(qū)362625--2雁塔區(qū)312488--3新城區(qū)292199--4蓮湖區(qū)292237--5未央?yún)^(qū)272300--6西咸新區(qū)252227--7灞橋區(qū)252140--8長(zhǎng)安區(qū)242153--9藍(lán)田縣221982--10閻良區(qū)212232--排行榜|板塊排行（按平米租金）從板塊分布來(lái)看，高新一期板塊租賃成交最熱，2022年10月成交平米租金價(jià)37元/㎡·月，高新二期；高新三期和南門外也是成交較熱的板塊區(qū)域。2022年10月西安市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金套均租金二手房均價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1高新一期--373196--2高新二期--363469--3高新三期--362474--4南門外--362637--5魚化寨--352629--6曲江一期--353479--7小寨--332728--8電子城--322615--9鐘樓--322111--10南三環(huán)沿線--322386--排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2022年10月萬(wàn)達(dá)西安one成交平米租金居首，成交76元/㎡·月，套均租金為3836元/套·月。美苑樓尚次之，成交75元/㎡·月。2022年10月西安市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金套均租金二手房均價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1萬(wàn)達(dá)西安one高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新一期763836--2美苑樓尚雁塔區(qū)小寨754592--3天地源·丹軒梓園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新一期718815--4唐延公館高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新一期612999--5海星廣場(chǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新一期616583--6恒佳尊者匯碑林區(qū)南門外604111--7香榭蘭廷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新一期5826