XX置地.成都XXX.會所方案設計任務書PAGE第13頁，共13頁XX置地（成都）·XXX會所方案設計任務書XX置地（成都）有限公司200目錄1．項目概況 31.1.項目名稱 31.2.總體項目概況 31.3.會所的介紹 32．條件分析 32.1.建筑平面分析 32.2．借景 42.3．客戶需求特征 42.4．項目周邊情況 43.設計定位 53.1.預期目標 53.2.整體風格 54．設計要求 64.1．功能滿足 64.2．區域建議 74.3．裝飾標準 75.邊界 95.1．邊界劃分 95.2．邊界控制 94.2.1與建筑外立面 94.2.2與景觀 94.2.3其它 96.規范 96.1防火規范 96.2欄桿規范 106.3防火門 106.4電氣橋架 106.5通風系統 107．設計時間及成果 107.1概念方案階段 107.2深化方案階段 107.3施工圖階段 117.4設計匯報 128．本任務書說明 121．項目概況1.1.項目名稱XX置地.成都XXX.會所方案設計1.2.總體項目概況社區整體定位為素養城西，首座大型學院派英倫風情品質社區，在會所的設計上，要兼顧英倫風情、學院氣質的生活氛圍與商業配套的雙重價值，滿足客戶精神與物質層面的雙重需求。因此，建筑上秉承英倫風情，內裝具有濃厚文化氛圍的學院氣質。1.3.會所的介紹本項目位于社區的中心地帶，共三層，總建筑面積約6500平米；其緊臨規劃市政道路，及社區內商業中心。安全、健康、舒適、完善的配套、追求品質生活，結合本項目社區的整體定位，會所應當是具備體現英倫品質及學院品味的英倫學院派風情。會所主要功能分為小區服務用會所及XXX展示銷售中心。前期主要為展示銷售相關功能及部分會所功能，后期改建為小區服務用會所功能。本會所是XXX項目最先建造的標志性建筑，是整個居住區中心景觀帶的起點。設計上以高大空間包容各種功能要求，以功能區域、流線為導引，創造相對獨立又環環相連的空間序列。設計整體及細節具有古典意味，外立面材質包括相對傳統厚重的磚、石，瓦等，并配以風格典雅的鑄鐵鐵藝構件。2．條件分析2.1.建筑平面分析會所面積約為6500平米，占地面積估計在2500平米左右，從設計圖上看，頂層面積較小，會所前的下沉庭院面積約2000平方米，道路另一邊的下沉庭院約4000平方米，這里將設置銷售期間的樣板間。會所主體共三層，1層（層高4.8m）；2層（層高4.2m）；負1層（層高4.2m）；另外有挑高9m的籃球場。會所主體的負一層建筑在下沉式廣場內，其廣場內還包括一個商業中心、商業綜合樓、商業步行街，請認真讀圖進行分析。會所停車利用場地標高采用室外地面停車方式。滿足無障礙設計要求。2.2．借景將售樓部建筑周圍的景觀引入室內，形成內外景觀環境的融合；創造通透、寬敞的公共環境，并充分利用自然采光，減少內部空間的壓抑感；附圖：會所外立面效果圖、小區鳥瞰圖；2.3．客戶需求特征基于本項目所確定的目標客戶群體，會所定位必須符合目標客戶需求：商業配套需求：高品質的商業購物環境需求；運動設施需求：室內外的體育運動設施；教育需求：品牌教育配套。2.4．項目周邊情況如下圖所示：3.設計定位3.1.預期目標布置于XXX中心地帶，功能為售樓中心及小區配套服務會所，兼有部分咖啡、體育運動場等休閑場所功能。售樓中心應盡可能充分體現項目特點，營造出業主對未來小區整體形象的想象空間。項目開發前期做為售樓中心和部分會所功能空間，空間布局應考慮后期售樓中心向純會所空間功能轉換的靈活性。3.2.整體風格結合本項目品質社區的整體定位，會所應當是具備體現英倫品質及學院品味的英倫學院派風情。風格可參考如下圖例：4．設計要求4.1．功能滿足會所主要空間分為：門廳，接待區，展示區，休息區，辦公區，工法科技展示區、樣板展示區等。會所服務內容含：咖啡吧，戶外游泳池，籃球場、桑拿房、健身及跳操，瑜伽室、餐廳等。會所功能轉換：因會所前后期使用標的與目標人群轉變，空間的功能也會做出相應改變，具體情況如下表所示： 先期（銷售）功能后期功能面積預算（平方米）負一層~一層（挑空）籃球場（1個，層高8米以上）620羽毛球場（2個，層高6米以上）330負一層（運動主題為主，銷售期即可運營）桑拿、淋浴、更衣、衛生間200健身中心200瑜伽/跳操/老年disco/兒童舞蹈（2-3間）150桌球（2個）標準乒乓球臺（2個）150服務區/休息區等200一層（銷售期作為銷售大廳，后期轉為教育主題功能區的主要部分——社區讀書/咖啡廳）閱覽/咖啡主題的銷售大廳（含接待、服務、洽談、沙盤和模型）大型社區飄香（咖啡）閱覽室500品牌放映展示廳/區域光學沙盤/高科技銷售道具（魔法樓書等）多功能廳（可看電影、社區講座、會議等）100后臺/物業/儲藏室等會所管理辦公室/儲藏室等100英式啤酒/面包吧（展示區域）迷你古典酒吧100客戶洗手間100二層（銷售期作為營銷辦公區域，后期形成教育主題功能區的一部分）兒童游樂室（簽約客戶的孩子可以嬉戲的區域）0-6歲兒童游樂室/幼兒托管中心100（待定）辦公/經理/財務辦公室（2-3間）7-13歲少年特長班（畫室、琴室等）150營銷部會議室（1間）老年大學/課堂100合同室/VIP洽談室（2-3間）商務服務中心100二層露臺可以考慮為高爾夫推桿練習場公共休息區/衛生間2004.2．區域建議根據會所內部服務流程，空間分為以下大類：戶外部分：重點考慮人性服務設計；以及與建筑外立面、景觀園林呼應協調、材料收口等事宜。入口門廳：會所大門在設計上要考慮大氣尊貴，彰顯樓盤形象與氣質；同時考慮到大門有較高的開啟頻率，因此在使用上的應該方便靈活，以便于后期維護。進入門廳后應充分注重氣氛的營造，主要是指通過入口前區時室外空間序列的營造，最終得以體現出純正英倫學院派的歷史底蘊、典雅高貴、低調奢華，對售樓中心起到一定程度上的襯托作用，是畫龍點睛之處。接待區：建議采用英倫學院大講堂的風格，再配以立柱、高拱的形式來保證高大的空間感，配置立式接待臺、零散等候座位、小型吧臺等；展示區：應集規劃沙盤、分期沙盤、戶型模型等產品展示于一體，800m2左右，層高不低于4.8m洽談區：建議采用隱性分隔的設計手法，空間層高不低于4.5m，以大面積鏤空隔斷圍護；并設置部分閱覽空間。樣板展示區：與客戶體參觀方式結合，在形式上與銷售中心相分離，但在內容和流線上與休息區相結合，并充分考慮到達洽談區的合理距離及客戶的動線景觀，體現項目英倫學院的特點。辦公區：分為收銀區和銷售人員辦公區域，其空間簡單大方，布局合理，與其它區域保持大風格的一致。4.3．裝飾標準會所內的裝飾風格應該與外立面的建筑風格相吻合，預計裝修的硬裝部分費用的標準為￥1400/平方米，軟裝配置為￥800/平方米；設計師應合理調配各個空間的費用標準，將有限資源有效組合。以下【硬裝主材控制表】及【軟裝配置表】作為參考：【硬裝主材控制表】【軟裝配置表】5.邊界5.1．邊界劃分建筑內部所有空間均為此次設計工作的范圍（其中包括負一層樣板區域除樣板間內部以外的其余空間設計），以及包括貴方設計師在其范圍內新加建擴充空間的內外部設計。后附會所平面圖，以紅色粗線框+陰影部分示意其范圍。5.2．邊界控制4.2.1與建筑外立面在不影響建筑外立面的效果前提下，；陽臺、窗戶各收口點均需考慮外觀效果等因素；注意二裝標高與外裝關系。4.2.2與景觀材料間的收口工藝、各標高的高差處理都需重點考慮。4.2.3其它全面結合我方提供的建筑施工圖、結構施工圖、電氣圖、給排水圖、通風圖等。6.規范6.1防火規范根據各空間的消防要求嚴格按照《建筑內部裝修設計防火規范》進行，設計及所用材料必須滿足消防的特殊要求。6.2欄桿規范陽臺欄桿、窗臺欄桿、樓梯欄桿、圍護欄桿等應該嚴格按照國家規范的設計要求。6.3防火門消火栓門表面裝飾建議同周圍飾面，暗門處理，門上必須做暗拉手；報警按扭、煙感器、噴淋頭的點位與裝飾造型有無沖突；強弱電管井門分為內外兩層，外層裝飾扇處理手法同周圍立面，內層為管井防火門扇。6.4電氣橋架吊頂設計時應充分考慮到橋架走向及高度。6.5通風系統通風設備、空調風機盤管位置及高度與裝飾造型間的關系，確保二者間無沖突。7．設計時間及成果7.1概念方案階段15個工作日內。提交內容：【概念方案設計圖】【設計風格意向】【初步平面功能劃分】【主要空間的概念草圖】【家具燈具與飾品的意向圖】圖紙要求：本輪成果應提供A3規格的全套成果裝訂冊6套，電子文件以及光盤1套。7.2深化方案階段20個工作日內。提交內容：【平面布置圖】1：100【地面鋪裝圖】1：100【天面圖】1：100【立面圖】1：100【電氣布置圖】1：100【設