2015年上半年天津管理與法規：土地管理基本原則與基本理論考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價師接受繼續教育時間5年累計不得少于學時。A：50B：200C：150D：100E：時間因素2、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元/平方米（保留到小數點一位）。【2004年考試真題】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時間因素3、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產車間為甲自用.在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估B：若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估D：若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估E：合法性4、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年。投保兩個月后，張某將其船只所有權的40%轉讓給李某，投保8個月后，船因大風在海上沉沒，發生全損。根據保險損失補償原則，張某應從保險人處獲得賠付的保險金額為一400萬元600萬元1000萬元1400萬元5、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】A：職工工資B：改擴建費用C：房屋火災保險D：維修費用E：時間因素6、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元.上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元.【2008年考試真題】A：23B：55C：205D：455E：土地7、如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米，則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性.【2004年考試真題】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地8、上地估價機構工商設立的基本條件包括_。A.機構名稱中應明示土地、不動產、土地資產、地產、地價的評估或估價等表明土地估價專業的術語B.依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為有限責任公司。依據《合伙企業法》設立的土地評估機構名稱結尾宣稱為事務所C.土地評估機構的法定代表人（有限責任公司）和執行合伙企業事務的合伙人（合伙企業）須具備土地估價師資格D.機構詳細列明的營業范圍中應包含土地評估、不動產評估、地產評估、地價評估E.有固定的經營服務場所9、根據《中華人民共和國城市規劃法》的規定，在城市規劃區內進行建設，應遵守該法，城市規劃區的具體范圍，由劃定。A：土地利用總體規劃B：國民經濟和社會發展規劃C：城市總體規劃D：城市發展規劃E：35%?50%10、在進行城鎮定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心的規模指數為100,區級中心的規模指數為50,小區級中心規模指數為20,市級中心、區級中心及下區級中心的功能分別為_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、1211、我國地價體系的核心是_。A.交易底價和標定地價B.交易底價和成交價格C.交易底價和交易評估價D.基準地價和標定地價12、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助_。A-稅率B.價格C.利率D.工資E.市場體制的完善13、直轄市的城市總體規劃，由—審批。A.國務院B.全國人大C.直轄市人民政府D.國務院規劃行政主管部門14、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，沒有成立項目法人的，—根據經批準的移民安置規劃大綱編制移民安置規劃。A.項目主管部門B.移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府C.項目法人D.項目主管部門應當會同移民區和移民安置區縣級以上地方人民政府15、以下—方法不適宜地租量的求取。A.從房租中分離出地租B.從地價中求出地租C.從土地開發成本中求出地租D.用類似剩余法的方法求出地租16、國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的，屬于閑置土地的范圍。A.1B.2C.3D.417、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是_。A.職工工資B.房屋折舊費C.營業稅D.改擴建費用18、房地產經營個別風險包括_。A.政治風險、財務風險和人事風險B.經濟風險、財務風險和人事風險C.經營風險、財務風險和人事風險D.政治風險、經營風險和人事風險19、城市建設的每個項目，每幢建筑都將是百年大計，具有長期性和永久性的特點，這就要求城市規劃工作具有。A：綜合性B：預見性C：地區性D：政策性E：時間因素20、土地交易的客體是（）。土地的實體 土地的權利 土地及其附著物 土地生產的物質21、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內完成補充耕地義務的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為（）。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日22、新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1.5?30元B：1.2?24元C：0.9?18元D：0.6?12元E：土地23、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地土地使用權出讓最高年限為一年。A.40B.50C.70D.8024、營業外收入是指的各項收入.【2002年考試真題】A：為取得其他業務收入而發生B：與企業經營活動無直接關系C：與產品制造無直接關系D：進行加工勞務而發生E：土地25、是導致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級差地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、征地行為的特征包括。A：向社會公開，接受社會公眾的監督B：發生權屬轉移C：必須依法進行D：給予被征地單位和個人安置補償E：未發生權屬轉移2、根據城市布局分散的程度和外部形態的差異，分散布局形式可分為幾種形式.【2002年考試真題】A：分散組團式B：自由式C：一城一區式D：城鎮組群式E：市政代征用地比例3、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。A.由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇B.基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算C.基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具D.基準地價可以根據市場狀況即時變更E.基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策4、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。【2006年考試真題】A：與他人合并B：破產C：撤銷D：遷移E：滅失5、土地的自然特性包括_。土地面積的無限性土地位置的固定性土地質量的差異性土地永續利用的絕對性土地面積的有限性6、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，應試人員在連續一個考試年度內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。13577、采用市場比較法進行地價評估時，—就是以待估土地的狀況為基準，把各交易案例與待估宗地每項比較，然后將比較的結果轉化為修正價格。A.綜合比較分析B.案例比較分析C.直接比較分析D.間接比較分析8、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業用地，這是—多樣性的體現。土地用途土地經濟供給土地種類土地區位9、房產面積測量中以—作為限差。A.相對誤差B.三倍中誤差C.兩倍中誤差D.重復抽樣標準差10、關于土地收益與地租關系的敘述，正確的有。A：地租是土地使用權借以實現的經濟形式B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權利C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益E：由于土地所有權和使用權的分離，才有了土地收益和地租之分。11、下列統計指標屬于變異指標的是.【2008年考試真題】A：中位數B：標準差^方差D：全距E：眾數12、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，繼續教育內容要具有_。A.針對性B.實用性C.先進性D.代表性E.科學性13、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%,則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為一萬元。A.250B.304C.324D.34014、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額B：概算指標C：類似工程預（決）算D：施工圖預算E：取得開工許可證15、從成因上來劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖B：巖漿巖C：變質巖D：質地巖E：水成巖16、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為一萬元。7.001.2514.940.5817、由于不動產的_,使得完全相同的不動產幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產，其價格也應相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.獨一無二性18、《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號）規定，法律、行政法規規定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經營性私立學校B：勞教所C：戒毒所D：治安拘留所E：看守所19、《城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，分別是。A：需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金B：需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金C：需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金D：不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金E：改變原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金20、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括_。A.財政收入B.國民經濟C.社會政義D.政治穩定E.市場體系21、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是。A：等級折算系數為：800/1000=0.8,所以補充耕地的數量為0.8X15=12公頃B：等級折算系數小于1時按l計，所以補充耕地的數量為15公頃C：等級折算系數為：1000/800=1.25,所以補充耕地的數量為1.25X15=18.75公頃D：需補充耕地的數量為5公頃E：35%?50%22、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額—的，免征土地增值稅。5%10%15%20%23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《物權法》D.《拍賣法》E.《土地管理法實施條例》24、下列關于地役權，表述不正確的是。A：地役權不得單獨抵押B：E經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外E：抵押權未登記的，不予清償25、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括_。A.超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下