...wd......wd......wd...青海省2015年上半年管理與根基輔導：土地征收的管制考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和__。

A．宏觀因素

B．經濟因素

C．個別因素

D．社會因素2、工業區位論中韋伯認為．__是一般集中因素。

A．經濟集聚

B．商品集聚

C．社會集聚

D．生產集聚3、以下不屬于影響不動產經濟供應的主要因素的是__。

A．自然供應

B．社會需求

C．經濟支持

D．方案和規劃4、建設單位管理的內容包括__。

A．建設單位設施費

B．建設單位開辦費

C．建設單位經費

D．建設單位監理費

E．建設單位勘察工程材料費5、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結果．估價步驟順序正確的選項是。

A：①②⑤⑥③④⑦

B：①②⑥⑤③④⑦

C：②①⑤⑥③④⑦

D：②①⑥⑤③④⑦

E：時間因素6、用__確定貨運總量和客運總量的權重，加權計算城鎮對外輻射能力指數。

A．德爾菲測定法或總分頻率曲線法

B．層次分析法或因素成比照擬法

C．德爾菲測定法或因素成比照擬法

D．德爾菲測定法或層次分析法7、在以下城市規劃中，可以作為城市開發建設及管理的直接依據的是．【2007年考試真題】

A：詳細規劃

B：分區規劃

C：總體規劃

D：城鎮體系規劃

E：土地8、營銷分析是建設在對__的根基上的，包括對競爭對手的分析。

A．市場深刻理解

B．市場絕對熟悉

C．市場獨特見解

D．市場足夠了解9、傳統的城市土地使用制的特征不包括__

A．行政劃撥

B．無償無限期使用

C．有償有限期使用

D．制止土地使用權轉讓10、對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前三年平均年產值的__倍。

A．10

B．15

C．20

D．30

11、?國務院關于加強土地調控有關問題的通知?(國發[2006]31號)規定，被征地農民的社會保障費用，按有關規定納入征地補償安置費用，缺乏局部由當地政府從__中解決。

A．集體土地有償使用收人

B．國有土地有償使用收入

C．地方財政

D．國家財政12、建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于__土地利用方式。

A．實體型

B．粗放型

C．集約型

D．集中型13、在以下選項中，不應列入建筑安裝工程費用中。

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現場管理費

D：利潤及稅金

E：土地14、市場經濟與方案經濟的本質區別在于。

A：價格的形成機制

B：生產力水平上下

C：有無方案和調控

D：所有制形式

E：土地15、土地復原利率為7．0％，房屋復原利率為9．6％，那么房地產綜合復原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素16、以下不屬于“林地，〞的是__。

A．未成林地

B．苗圃

C．居民點內部的綠化林術用地

D．灌術林地17、理論和生產要素分配理論是收益復原法的理論依據。

A：區位

B：剩余價值

C：地租

D：級差地租

E：時間因素18、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅。其適用稅率為

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地19、某企業因生產規模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為根本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。以下關于該地塊補充耕地數量的說法正確的選項是〔〕。

A．等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃

C．等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數量為5公頃20、2009年3月31日，A房地產開發公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規定，A房地產開發公司應在__前支付全部征地補償費用。

A．2009年7月1日

B．2009年8月1日

C．2009年9月1日

D．2009年10月1日21、土地估價的替代原那么具有廣泛的適用性，在〔〕中價格及相關參數求取中可以應用。

A.收益復原法 

B.成本逼近法 

C.剩余法 

D.路線價法 

E.基準地價系數修正法22、基準地價圖上應表示出城鎮中與土地區位和利用有關的主要道路，按?城鎮土地估價規程?規定，市區內主干道在基準地價圖上應該用表示。

A：單實線

B：雙實線

C：單虛線

D：雙虛線

E：時間因素23、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的選項是。

A：土地價格是權益價格

B：土地價格由生產成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素24、以下選項中，屬于應分攤公有建筑面積的物業是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務的設備、管理用房

E：土地25、土地定級因素是指對土地__有重大影響，并能表達土地區位差異的社會、經濟、自然條件。

A．價格

B．區位、質量

C．質量、等級

D．收益二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、我國?城市用地分類與規劃建設用地標準?中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于〔〕m2。

A．5

B．7

C．9

D．112、以下選項中，屬于國家所有的土地為。

A：城市市區的土地

B：國家依法征用的土地

C：農民集體所有的宅基地和自留地

D：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地3、依據?征用土地公告方法?，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

A：10

B：15

C：30

D：45

E：35％～50％4、土地附著物估價的根本方法有。

A：成本法

B：對比法

C：價差法

D：收益補償法

E：補償標準法5、?耕地占補平衡考核方法?規定，耕地占補平衡考核，以建設用地工程為單位進展，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數量

B．形狀

C．質量

D．資金

E．大小6、按規劃范圍大小，可將規劃分為全國、五個層次。

A：省級

B：地市級

C：縣(市)級

D：鄉(鎮)級

E：村級7、對根基房價進展調整時，應考慮同一等級房屋之間存在的__的差異。

A．新舊程度

B．購置者心理

C．樓層

D．朝向

E．建筑周圍環境8、根據?土地管理法?規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由經營、管理。

A：村集體經濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表9、在以下選項中，__是編制土地利用總體規劃的主要依據。

A．土地價格水平

B．土地供需狀況

C．國民經濟和社會開展規劃

D．上一級土地利用總體規劃

E．土地質量特征10、大城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：近郊工業區

D：遠郊區

E：近郊城鎮

11、土地價格是__的購置價格。

A．土地所有權和收益

B．土地使用權和收益

C．土地權利

D．土地權利和收益12、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和__中確定的農用地轉用指標。

A．村莊方案

B．土地利用年度方案

C．集鎮規劃

D．城市規劃13、從成因上來劃分，可以把巖石分為。

A：沉積巖

B：巖漿巖

C：變質巖

D：質地巖

E：水成巖14、新版?國有建設用地使用權出讓合同?和?國有建設用地劃撥決定書?實行__統一編號管理。

A．全國

B．全省

C．全市

D．全縣15、關于印發?國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和開展的假設干意見?的通知(國土資發[1999]433號)規定，土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的__平均取得和開發投入成本，合理確定土地作價水平。

A．平均取得成本

B．無償取得成本

C．有償取得成本

D．經濟成本

E．開發投入成本16、土地估價要考慮__等因素對土地收益的影響。

A．社會經濟開展

B．土地利用方式

C．土地預期收益

D．土地利用政策

E．地塊大小17、土地估價工程委托合同的內容一般包括。

A：估價方法選擇

B：估價服務費及支付方式

C：估價程序

D：估價對象

E：估價目的18、在綜合分析中，常用的統計分析方法有．【2007年考試真題】

A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法19、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進展了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統調整

E：新建大型文化娛樂中心20、關于重置價格與重建價格的區別，以下選項中說法錯誤的有。【2008年考試真題】

A：估價時點不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構配件不同

E：采用的人工單價不同21、以下不屬于城鎮土地等級調整與確定的原那么是__原那么。

A．城鎮規模和職能調控

B．行政建制協調

C．城鎮規模調控

D．近鄰平衡22、假設情況修正系數協議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協議方式的交易，成交價800元/平方米，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，那么修正后的交易案例價格為__元/平方米。

A．1029.18

B．1380.00

C．1440.00

D．150