優選學習文檔新形勢下房地產供給側改革及創新管理培訓感想房地產行業素來是很熱門的行業，住宿需求是每個人都有的，關于房地產供給側改革和管理培訓你有什么感想？下面小編帶來的是新形勢下房地產供給側改革及創新管理培訓感想。經過三天的集中培訓，系統性地對房地產項目的計劃與營運管理、房地產建筑技術創新、房地產走勢與政策前瞻、供給側結構改革與房地產發展、人口發展與住所需求幾個課題進行了學習和商議，從理論與實踐層面對相關知識系統進行了梳理，經過與授課老師的交流，對房地產行業相關管理方式方法、建筑技術、行業現狀、發展趨勢和相關決定要素有了新的認識與認識，對國家關于房地產業的相關政策與調控手段有了更深的理解，以下對幾天的培訓收獲做簡要大綱與記錄：一、房地產項目的計劃與營運管理大學經管學院**教授認為，計劃管理擁有明確性、可衡量性、可完成性、相關性、時限性等幾個特點，營運管理是指對營運過程的計劃、組織、推行和控制。房地產企業的項目管理依照企業規模，可分為單項目管理、同城市多項目管理、跨地域多項目管理、跨國多項目管理。越是項目多、超越地域多，越需要涉及多項目跨地域跨層級的協調，設置合理的組織結構形式，整合資源與人、財、物等要素就變得至為重要，項目的營運管理也需從戰術層面向戰略層面遞進。企業計劃和營運管理的主要工作內容有：1、戰略擬定和開發決策；2、組織、制度、流程管理；3、溝通、協調及管理；4、計劃管優選學習文檔理（開發、營銷）；5、績效追蹤與監控；6、重要節點、交付物管理；7、成就管理；8、資源管理；9、資本估量與成本管理；10、融資管理；11、風險與時機管理；12、知識管理。計劃與營運管理職能在各企業的部門名稱也不一，有營運管理中心、企業管理部、經營管理部、營運管理部、總經辦等等。計劃和營運管理的目標是提升凈財富收益率，提升企業品牌，從而為企業的發展增值。經過對計劃和營運管理的學習，進一步認識了投資決策的鑒識依照和方法，認識了追蹤管理對計劃和營運管理的重要性，也就是我們工作中所說的過程管理。關于房地產項目來說，要先擬定進度計劃，再配合上成本與資源計劃，過程中注意成本控制、進度控制、質量控制、投融資管理、風險監控、正常不測事故的預防。其他，老師還介紹了綠色建筑、美國WELL健康建筑認證系統、BIM、區塊鏈等看法和技術。二、房地產建筑技術創新大學土木學院任曉丹教授認為房地產行業目前高周轉的格局，講究效率優先、忽視個性化創立、人才扁平化、重視規模經濟、厭惡風險，對技術創新擁有擠出效應。任教授認為建筑設計是建筑的靈魂和首要環節，不但決定了建筑的外觀、空間和使用功能，還決定了建筑***工成本、建筑質量安全、建筑***工進度以及建筑能耗等，他認為設計成本占建筑成本的比重為3%~~5%，但設計自由裁量權占建筑成本的比重可達20%~30%。關于這一點，深有感想，房地產項目在設計階段，選擇不同樣的空間和平面布局、結構形式、樁基形式、地下室挖深、窗地比、防水保溫資料、飾面資料、門窗系統、機電系統、水電資料等，對項目的成本影響重要，企業需要結合項目的土地成本、優選學習文檔預售價格、目標定位等，采用不同樣的設計定位和設計限額，從而實現企業的項目開發成本目標。其他，老師從上海中心等項目案列，對建筑前言的新科技新技術進行了全面的介紹，其他還介紹了UHPC、ECC、透光砼、鋁合金結構、預制裝置式建筑、消能減震技術、BIM、CAE、拓撲優化、網絡云計算與大數據等建筑前沿科技技術。三、房地產走勢與政策前瞻大學樓江教授的房地產政策與市場走勢報告，系統地闡述了房地產目前的形勢、調控手段、決定房價的要素以及未來房地產市場趨勢預判。樓教授認為，目前縱覽全國，因城***策，2018年房地產基本調控思路是連續經過限購、限售、限貸等手段積極控制非理性需求，同時重申經過供地端的保證、開發端的轉變、存量端的激活來擴大并落實有效供給。從GDP角度來說，房地產對GDP的貢獻從從前20%~30%漸漸下降到10%以下。一線城市住處供地漸漸以租借房用地為主，開發商謹慎拿地。關于目前的調控手段和房產形勢，樓教授認為：1、房價漲跌重點是要防范房地產泡沫崩潰危及銀行系統以及社會牢固問題；2、住處限購是非市場行為，應該機會成熟后取銷；3、城鎮化和改進需求的夢想加之經濟發展是推動房地產需求的重要原因；4、征收房產稅目的應該是擠出存量，轉變政府財政結構，而不是限制有效需求；5、房地產市場調控政策應該有地域差異化。同時，樓教授認為，決定房地產價格和走勢的三大要素是人口（潛藏需求）、經濟（有效需求）和政策（實質需求）。從人吵嘴度來說，優選學習文檔中國目前的城市化率在58%左右，離發達國家的80%還有必然的上漲空間，未來還有相當數量的進城人口帶來的購房需求，人口拐點和城鎮化率拐點就是房地產行業的看法；從經濟角度來講，房地產周期與經濟周期存在親近關系，經濟增加率與房地產發展狀況存在正相關性；從目前政策角度來說，短期內政府會選擇一條滯脹發展之路，政府從供給端和需求端下手，既會壓住市場，又要讓市場保持必然熱度，即滯脹的狀態。所以從人口和經濟趨勢角度，看好房地產市場遠景年。其他，講座還就多重占地問題、農村閑置集體用地、城市土地利用結構不合理等問題進行了溝通。就目前寧波可否適合發展租借住房，推動寧波房地產市場的動因是什么，寧波市場目前的供求特點是什么，有效的房地產市場調控政策建議等話題進行了商議。四、供給側結構改革與房地產發展上海社會科學院戴曉波研究員介紹了波特發展階段理論，指出城市發展從資源階段（人均GDP小于1000美元）-投資階段（人均GDP5000美元）-創新階段（人均GDP1-2萬美元）-財富階段（人均GDP2萬美元以上）四個階段發展轉變，同時也對應了目前國內三四線城市依賴資源、工業發展到一二線城市依賴創新財富發展。針對目前的房地產形勢，戴老師指出目前已基本完成上一輪三四五線城市的房地產去庫存任務，要漸漸建立租售并舉、市場分開、稅收調控的長效體系。從長遠來講，房地產價格與GDP、錢幣刊行量、稅收、居民收入擁有正相關性。其他，戴老師還重點就上海的城市發展規劃、新式城市化、園區城區社區校區四區聯動開發共同演化、中國城市群發展等話題進行了優選學習文檔溝通。五、人口發展與住所需求上海社會科學院周海旺老師從人口發展與住所需求度全面闡述了自己的看法，指出增量人口是城市房價上漲和房地產發展的重要要素。經過展望未來人口發展與住所需求，研究人口自然結構、家庭結構、社會結構，可以從需求出發擬定合理的住所供給數量和模式，擁有實踐意義。周老師對上海保障性住所的供給、管理、督查和推出體系談了自己的看