2015年全國經濟專業技術資格考試（中級）《房地產專業知識與實務》習題精講班第一章房地產經濟基本理論

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

【習題】下列房地產供求狀況中，對某一房地產的價格水平起直接決定作用的是（）。（2011年真題）

A.全國房地產總的供求狀況

B.本地區房地產總的供求狀況

C.全國同類房地產的供求狀況

D.本地區同類房地產的供求狀況

【答案】D

【解析】本題考查房地產供求與價格的關系。房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是本地區同類房地產的供求狀況。

【習題】在同一塊土地上連續追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態是（）。（2011年真題）

A.級差地租Ⅰ

B.級差地租Ⅱ

C.絕對地租

D.壟斷地租

【答案】B

【解析】本題考查級差地租Ⅱ的概念。級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態。

【習題】關于地租的說法，錯誤的是（）。（2011年真題）

A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租

B.級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

C.壟斷地租是由于產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租

D.地租的本質是超額報酬或超額利益

【答案】A

【解析】本題考查地租的概念。絕對地租是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

【習題】按城市人口規模，城市分為（）。（2011年真題）

A.直轄市、地級市、縣級市

B.單中心城市、多中心城市

C.棋盤形城市、放射形城市、不規則形城市

D.大城市、中等城市、小城市

【答案】D

【解析】本題考查城市的分類。A選項是按城市行政等級劃分的，B選項是按城市內部結構劃分的，C選項是按城市道路格局劃分的。只有D選項是按城市人口規模劃分的。

【習題】大都市區人口向較小的都市區乃至鄉村流動的分散化過程，稱為（）。（2011年真題）

A.郊區化

B.過度城市化

C.逆城市化

D.再城市化

【答案】C

【解析】本題考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市區人口向較小的都市區乃至鄉村流動的分散化過程。

【習題】農產品的銷售價格為V，生產成本為E，運輸成本為T，農業經營利潤P可表示為（）。（2010年真題）

A.P＝V＋E＋T

B.P＝V－E＋T

C.P＝V－E－T

D.P＝V＋E－T

【答案】C

【解析】本題考查杜能農業區位理論的理論前提。農產品的銷售價格為V、生產成本為E、運輸成本為T、農業經營利潤P四者之間的關系為P＝V－E－T。

【習題】城市中心商務強度指標是指（）。（2010年真題）

A.中心商務區建筑面積總和/總建筑基底面積

B.中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積

C.中心商務用地建筑面積總和/總建筑基底面積

D.中心商務區建筑面積總和/總建筑面積

【答案】B

【解析】本題考查城市中心商務強度指標。中心商務強度指標（CBII）＝中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積×100%。

【習題】某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（

）萬元。（2010年真題）

A.4000

B.6000

C.9000

D.10000

【答案】B

【解析】本題考查地租與地價的關系。若每年的地租額為定值R，并且折現率i不變，則地租與地價之間的數量關系為：P＝R/i。由土地的地租為200萬元，價格為4000萬元，得出i＝200/4000＝5%，所以當地租為300萬時，土地價格為300/5%＝6000。

【習題】按城市內部結構，城市可分為（）。（2010年真題）

A.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

B.單中心城市、多中心城市

C.棋盤形城市、放射形城市

D.大城市、中等城市、小城市

【答案】B

【解析】本題考查城市的分類。A項是按照城市平面幾何形狀劃分；C項是按照城市道路格局劃分；D項是按照城市人口規模劃分。

【習題】從工業化社會到后工業化社會，城市的發展演變可依次劃分為（

）四個階段。（2010年真題）

A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散

C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散

D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

【答案】D

【解析】本題考查城市的發展演變歷程。城市的發展演變可依次劃分為絕對集中階段、相對集中階段、相對分散階段和絕對分散階段。

【習題】下列關于區位的說法中錯誤的是（）。（2009年真題）

A.區位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系

B.區位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

C.地理環境變化和交通網絡擴張都會引起區位的變化

D.政治區位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區位

【答案】B

【解析】本題考查區位的相關內容。在特定的時間，區位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。區位又具有歷史性，即與時間相關。因此B是錯的。

【習題】消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的關系是（）。（2009年真題）

A.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

C.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求

【答案】C

【解析】本題考查決定房地產需求量因素中的消費者對未來的預期。當消費者預期房地產價格在未來會上漲時，就會增加現時需求。買漲不買跌。

【習題】根據古典地租理論，地租是農產品市場價格扣除生產成本和（）后的余額。（2009年真題）

A.平均稅費

B.平均利潤

C.平均市值

D.平均價格

【答案】B

【解析】本題考查級差地租。地租＝市場價格－生產成本－平均利潤。

【習題】中心商務高度等于（）之比。（2009年真題）

A.中心商務區建筑面積總和與總建筑基底面積

B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積

C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積

D.中心商務區建筑面積總和與總建筑面積

【答案】A

【解析】本題考查中心商務高度指標。中心商務高度指標（CBHI）＝中心商務區建筑面積總和/總建筑基底面積。

【習題】“某宗房地產位于汽車站的北側”表示的是該宗房地產的（）。（2009年真題）

A.環境B.方位

C.通達性D.朝向

【答案】B

【解析】本題考查方位的概念。方位是指方向和位置，主體和客體間的區位關系可以用方位表述。

【習題】某城市位于東經ll6°79′，北緯39°57′，該經緯度反映的是該城市的（）。（2008年真題）

A.自然地理區位

B.經濟區位

C.社會區位

D.天文區位

【答案】D

【解析】本題考查區位的綜合性。按照客體的多樣性，可以將區位分成自然區位和社會區位兩大類。在自然區位中，有天文區位和自然地理區位，天文區位是指反映地表事物的經緯位置。

【習題】對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（）。（2008年真題）

A.甲B.乙

C.丙D.丁

【答案】A

【解析】需求必須同時具備購買愿望和購買力兩個條件。

【習題】韋伯提出的原料指數是指（）。（2008年真題）

A.貨物的絕對重量除以制成品總重量

B.限地性原料總重量除以制成品總重量

C.貨物的相對重量除以制成品總重量

D.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量

【答案】B

【解析】本題考查原料指數的公式。原料指數＝限地性原料總重量/制成品總重量。

【習題】某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平被稱為（）。（2007年真題）

A.需求門檻

B.中心性

C.中心地職能

D.商品銷售范圍

【答案】A

【解析】本題考查需求門檻的概念。需求門檻是重要的考點。

【習題】某省的總人口為5000萬人，其中城鎮人口為2250萬人，則該省的城鎮化率為（）。（2007年真題）

A.30%B.45%

C.50%D.55%

【答案】B

【解析】一個區域內城鎮人口占總人口的百分比：（2250/5000）×100%＝45%?！玖曨}】杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。（2006年真題）A.自由農作區B.輪栽農作區C.林業區D.放牧區【答案】B【解析】杜能圈，由城市里向外，依次是：自由農作區，生產易腐難運的農產品；林業區，生產木材；輪栽農作區，生產糧食；谷草農作區，提供谷物與畜產品；三圃農作區；畜牧業區?！玖曨}】韋伯認為，社會集聚是（）。（2006年真題）A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的內在因素【答案】A【解析】本題考查工業區位理論。集聚的分類內涵方式生產或技術集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內在因素規模擴大分工合作社會集聚也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通資源企業相鄰獲得額外利潤【習題】地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的（）。（2005年真題）A.平均利潤B.邊際收益C.超額利潤D.邊際利潤【答案】C【解析】本題考查地租的概念?！玖曨}】地價是（）的資本化。（2005年真題）A.利潤B.年產值C.成本D.地租【答案】D【解析】地租是地價的基礎（千萬不要記反了），地價是地租的資本化?！玖曨}】按照杜能理論的假設，（）之和等于一個常數。（2005年真題）A.成本、運費B.利潤、成本C.運費、利潤D.價格、利潤【答案】C【解析】利潤加上運費，價格減去生產成本，均為常數?！玖曨}】韋伯工業區位理論的核心，是把工業產品的（）作為配置工業企業的理想區位。（2005年真題）A.產出最高點

B.需求最高點C.生產成本最低點

D.運輸費用最低點【答案】C【解析】本題考查工業區位理論?！玖曨}】在城市化的后期，城市化水平很高，城市化的速度一般（）。A.較慢B.加速C.減速D.較快【答案】C【解析】本題考查不同城市化階段城市化水平與城市化速度的內容。注意城市化水平高，不一定城市化發展速度快，兩概念不能混淆?！玖曨}】若北京某商務區用地建筑面積總和為200萬㎡，總建筑面積為500萬㎡，則其中心商務強度指標（CBII）為（），（）區域界定指標。A.50%，不滿足B.40%，不滿足C.250%，滿足D.200%，滿足【答案】B【解析】本題考查中心商務區土地利用模式的指標計算。中心商務強度指標（CBII）＝中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積×100%＝200/500×100%＝40%，CBII＞50%的區域可以界定為CBD，40%不符合界定標準?！玖曨}】某種房地產在某一時間的潛在供給量應該為（）。A.存量－滅失量B.存量－滅失量＋新開發量C.存量－滅失量－轉換為其他種類房地產量＋其他種類房地產轉換為該種房地產量D.存量－滅失量－轉換為其他種類房地產量＋其他種類房地產轉換為該種房地產量＋新開發量【答案】D【解析】本題考查房地產供給?！玖曨}】據統計，2014年我國城市化水平為（）。A.36.1%B.54.77%C.52.6%D.63.8%【答案】B【解析】本題考查城市化與社會經濟發展。【習題】產業區位選擇的理性目標是（）。A.生產成本與運輸成本之和最低B.消費者購物效用與體驗效用最大C.消費者購物成本、交通成本與時間機會成本最低D.消費者最大剩余效用與商家最大利潤之間平衡【答案】D【解析】商業區位選擇的理性目標是消費者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡。剩余效用＝（購物效用＋體驗效用）－（購物成本＋交通成本＋時間機會成本）?！玖曨}】郊區化一般發生在城市化水平達到（）的時候。A.50%～60%

B.60%～70%C.70%～80%

D.80%～90%【答案】C【解析】本題考查郊區化與城市化水平的關系。郊區化一般發生在城市化水平達到70%～80%時。二、多項選擇題（每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）。

【習題】導致房地產供給缺乏彈性的原因有（）。（2011年真題）

A.房地產需要的難測性

B.土地總量不可增加

C.房地產開發期長

D.房地產不可移動

E.城鎮化速度加快

【答案】BCD

【解析】本題考查房地產供給的影響因素。土地總量不可增加、政府獨家壟斷建設用地使用權出讓市場、房地產開發期較長、房地產不可移動的特性等導致房地產供給缺乏彈性。

【習題】關于郊區化的說法，正確的有（）。（2011年真題）

A.郊區化是城市郊區的城鎮化地域向鄉村地域轉化的過程

B.大城市外圍區人口絕對量的下降可以作為郊區化的標志

C.發達國家的郊區化現象主要始于20世紀80年代

D.郊區化是城市發展中的一個必然階段

E.郊區化的發展動力來自城市內部的離心力量

【答案】DE

【解析】本題考查郊區化的概念。A應該是鄉村地域向城鎮地域轉化，B應該是中心區人口絕對量的下降，C應該是20世紀20年代。

【習題】城市空間結構是人們在城市發展過程中對土地利用的結果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有（）。（2010年真題）

A.多核心理論

B.扇形理論

C.級差地租理論

D.中心商務區土地利用模式

E.同心圓理論

【答案】ABDE

【解析】本題考查城市空間結構的代表理論。城市空間結構的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區土地利用模式。C屬于地租地價理論，非區位理論中的城市空間結構理論。

【習題】決定房地產供給量的一般因素有（）。（2010年真題）

A.房地產價格水平

B.房地產開發建設成本

C.房地產開發技術水平

D.消費者對未來的預期

E.房地產開發企業對未來的預期

【答案】ABCE

【解析】本題考查決定房地產供給量的因素。D屬于決定房地產需求量的一般因素。

【習題】城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產物，最早的城市是以（）為主的集市。（2009年真題）

A.畜牧業B.商業

C.制造業D.手工業

E.服務業

【答案】BD

【解析】本題考查城市的產生和發展的相關內容。城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產物，當初以商業和手工業為主的集市即是最早的城市。

【習題】決定房地產需求量的一般因素有（）。（2009年真題）

A.房地產的價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.相關物品的價格水平

E.房地產開發商對未來的預期

【答案】ABCD

【解析】本題考查決定房地產需求量的因素。決定房地產需求量的一般因素有：房地產的價格水平；消費者的收入水平；消費者的偏好；相關物品的價格水平；消費者對未來的預期。E選項房地產開發商對未來的預期，屬于決定房地產供給量的因素。

【習題】房地產有效需求是（

）等因素的函數。（2008年真題）

A.商品房品質B.消費者收入

C.消費對象D.抵押貸款能力

E.房地產價格

【答案】BE

【解析】本題的實質還是在考查決定房地產需求的因素。

【習題】按照客體的多樣性，區位可分成自然區位和社會區位。下列區位中，屬于社會區位的有（）。（2008年真題）

A.歷史區位B.經濟區位

C.文化區位D.政治區位

E.空間區位

【答案】BCD

【解析】本題考查區位的分類。按照客體的多樣性，可以將區位分成自然區位和社會區位兩大類。在自然區位中，有天文區位和自然地理區位；在社會區位中有經濟區位、文化區位和政治區位。

【習題】與鄉村相比，現代城市的特性體現在（）。（2007年真題）

A.以工業人口為主

B.以非農業人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經濟和文化中心

E.犯罪率低

【答案】BCD

【解析】本題考查城市與鄉村的主要區別?！玖曨}】克里斯塔勒的中心地理論的假設條件包括（）。（2006年真題）A.研究的區域是一塊均質平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致B.有一個統一的交通系統，對同一等級規模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比C.有一個統一的交通系統，對同一等級規模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成反比D.廠商和消費者都是經濟人E.平原上貨物流動受關稅或非關稅壁壘的限制【答案】ABD【解析】本題考查中心地理論。【習題】形成房地產有效需求必須具備的條件有（）。（2006年真題）A.消費者有購買房地產的意愿B.消費者能夠承受并支付得起房地產價格C.城市經濟高速發展D.人口急劇增長E.房地產供給大于房地產需求【答案】AB【解析】本題考查房地產需求。【習題】以下哪些是區位所具有的特征（）。A.綜合性

B.特殊性C.不確定性

D.層次性E.歷史性【答案】ADE【解析】本題考查區位的特性。區位具有四個特征，分別是綜合性、確定性、層次性和歷史性?！玖曨}】集聚因素可以分為一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪個因素是一般集聚因素？（）A.生產集聚B.技術集聚C.純集聚D.社會集聚E.偶然集聚【答案】ABC【解析】本題考查工業區位理論。集聚的分類內涵方式生產或技術集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內在因素規模擴大分工合作社會集聚也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通資源企業相鄰獲得額外利潤【習題】根據韋伯的工業區位論，以下有關原料指數的說法中，正確的有（）。A.原料指數＝限地性原料總重量/遍布性原料總重量B.遍布性原料的指數為0C.純原料的指數為1D.原料指數越大，說明限地性原料的比重程度越大E.失重性原料的指數小于1【答案】BCD【解析】本題主要考查原料指數這一概念。原料指數＝限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數為0，純原料的原料指數為1，失重性原料的原料指數大于1。原料指數越大，工廠應選在離原料產地越近的地方；原料指數越小，工廠應選在離市場越近的地方?！玖曨}】城市空間結構理論中代