RomanticV國瑞密云密云項目定位及廣告戰略溝通世紀瑞博原創廣告2012年4月Directory項目分析市場分析案例借鑒方向尋找項目定位客戶分析項目本體分析Project

項目屬性，項目地塊產品特征，項目界定P項目屬性工業研發，低密度項目。項目基本指標：用地性質：工業研發總用地面積：21817.446m2總建筑面積：26454.54m2容積率：

0.86建筑密度29%綠地率：30%建筑高度：≤24米產權：50年項目地點：位于北京市密云縣經濟開發區一期云騰路2號,用地南鄰潮白河。項目地塊項目塊現狀：東至規劃中的東吉路南段，南至河堤路，親臨潮白河西至密云經濟開發區管委會東院墻，北至云騰路。北密云雙龍交通便利，擁有一定景觀資源。產品特征生態藝術館

另類的外立面文藝氣息的精裝風格大氣優美私屬綠化景觀項目本體界定工業研發+50年產權+生態藝術館+一定的自然景觀+小體量+……=？再看，密云市場密云市場分析Market市場動態，客戶分析，M密云概況況區域特征征：遠郊區中中與市區區距離感感良好、、自然環環境與空空氣質量量良好、、具有最最強的心心理認知知的風景度假假區。密云擁有有良好的的自然環環境，空空氣清新新，全境境水資源源豐富，，水體質質量在飲飲用水二二級標準準以上。。依據其諸諸多旅游游度假資資源，密密云已經經形成了了度假別墅墅的區域域認知。。密云產業業產業特征征：明顯呈現現結構、、規模、、效益不不經濟的的狀況土地資源源稀缺配套不完完善密云別墅墅市場密云別墅墅市場相相對于北北京其他他區域市市場，均均價增長長緩慢，，發展態態勢較差差。別墅市場場特征現階段別別墅市基基本可以以分為四四個層次次：絕版資源源占有的的頂級別別墅具備一定定景觀，，依托密密云良好好生態環環境的低低密度產產品純粹依靠靠產品形形式，較較低總價價的別墅墅置產品品非正常銷銷售項目目密云別墅墅呈現典典型的度度假別墅墅特征，，對景觀觀資源的的要求較較高，對對別墅具具體的戶戶型設計計不敏感感，是否具備備景觀資資源成為判斷斷密云別別墅的核核心標準準。別墅市場場客戶別墅市場場客戶分分析密云現階階段客戶戶無法滿滿足項目目的需求求。市場——生態藝術術館？藝術生態生態藝藝術已經經頻繁出出現在樓樓盤中……國瑞密云云項目發發展方向向——項目本體體&市場/客戶>>問題Problem1、項目本本身不具具備強勢勢景觀資資源2、密云市市場工業業產業無無法對項項目提供供支持3、現階段段客戶不不能滿足足項目要要求4、生態藝藝術館不不足以支支撐項目目當豪宅或或辦公都都不能支支撐項目目的發展展方向尋找找investigateI>方向adirection1、尋找新新的客戶戶支撐項項目2、生態藝藝術館如如何更有有力的打打動市場場我們未來來的客戶戶>牙雕大師師——孫森……他們是藝術家，他們需要要一個身身心放松松的創作作場所！！他們是多多樣愛好好的收藏家，他們需要一個個展示自己收收藏的寶庫！！他們需要和眾眾多收藏家交交流的空間！！他們是鑒賞家，不僅鑒賞藝術術作品，更是是喜歡品鑒山山水風景！他們生活在北北京，他們不是頂級的藝藝術家，他們小有名氣氣，他們向往成功，他們向往家喻喻戶曉！他們在通往藝藝術殿堂上孜孜孜不倦的努努力著……他們需要一個個載體，幫助他們快速速成功他們是！他需要的不僅僅僅是生態的的，也不單單是藝藝術的，他們更需要一一個平臺，拓寬他們的成成功之路他們要！我們創造的他們需要的=成功案例借鑒鑒ReferenceR成功案例新京報6.8自在香山項目定位香山前千平御品商務純獨棟新京報6.8借鑒點概念創造：BusinessPark借助區域內工工業商圈—中關村，及產產品本身價值值創造新的概概念—BusinessPark商務獨棟概念念。項目定位positionP我們的方向：：創造一座藝術術博物館群讓藝術博物館館與不同地域、不不同文化相結結合，當它與密云風風景相遇，與與一個城市的藝藝術家邂逅，與我們們的客群相知知必將產生獨一一無二的“再經典”——>>以上種種，賦予國瑞密云云藝術博物館館群一個嶄新的、、跳脫于其他他同類型產品品的概念——生態藝術博物物館群當單一的平凡凡的可以組成團隊隊的時候他就注定了是是不平凡的存存在。這將是一個誕誕生藝術家的的平臺！收藏一座生態藝術博物館博物館，不僅僅有社會價值值更表現了頂級級的生態環境境與周邊配套套，