2023年房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力提升訓練試卷A卷附答案單選題（共80題）1、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B2、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A3、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協(xié)議C.意向書D.預約合同【答案】B4、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C5、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C6、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A7、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產經紀機構和委托人D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】C8、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。A.生活污水B.生產廢水C.雨水D.地下水【答案】A9、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C10、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D11、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優(yōu)點C.如實報告房屋產權核驗結果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C12、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D13、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A14、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C15、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A16、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D17、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人C.物業(yè)服務企業(yè)負責人D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】A18、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C19、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產互換B.房地產贈與C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D20、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D21、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C22、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網D.經紀門店【答案】C23、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A24、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】A25、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A26、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C27、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B28、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。A.房地產租賃經營業(yè)B.房地產開發(fā)經營業(yè)C.房地產經紀業(yè)D.房地產咨詢業(yè)【答案】C29、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B30、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D31、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B32、不動產申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C33、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D34、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B35、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C36、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C37、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A38、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A39、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B40、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B41、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C42、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B43、借助歷史統(tǒng)計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B44、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。A.內墻面B.外墻面C.圍護結構D.外圍【答案】A45、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會【答案】D46、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B47、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A48、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網D.經紀門店【答案】C49、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B50、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B51、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B52、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D53、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C54、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】A55、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A56、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C57、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B58、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A59、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B60、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D61、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B62、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區(qū)位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B63、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產貸款代辦業(yè)務C.房地產代理業(yè)務D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】A64、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C65、產權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A66、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A67、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D68、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D69、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D70、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B71、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B72、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B73、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C74、推拉窗的優(yōu)點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A75、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A76、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】D77、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B78、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產經紀人員代為【答案】C79、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A80、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A多選題（共40題）1、在我國房地產經紀人員分為（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協(xié)理C.中介房地產經紀人D.初級房地產經紀人E.高級房地產經紀人【答案】AB2、以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利C.因繼承取得不動產權利D.房屋轉移登記E.不動產滅失【答案】ABC3、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信【答案】ABC4、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB5、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD6、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD7、下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（）。A.申請人身份證明材料B.登記申請書C.房屋權屬證書或不動產權屬證書D.主債權合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權合同的E.房屋現狀說明書【答案】ABCD8、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸E.通貨膨脹【答案】ABCD9、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD10、下列房地產中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產C.農業(yè)房地產D.旅館房地產E.辦公房地產【答案】BCD11、存量房買賣的流程包括（）。A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記E.買方簽訂商品房認購書，交付定金【答案】ABCD12、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有（）。A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的另一種方法，最常用的即為比較法C.房地產價格在短期內一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢D.房地產投資收益率反映的是房地產的投資收益能力及投資風險的大小E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD13、不動產登記的目的包括（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.為房地產管理奠定基礎C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.利于國家的宏觀調控【答案】ABC14、在不動產登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產登記簿記載的內容有（）。A.不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況B.權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況C.可能涉及他人利害關系的登記D.涉及不動產權利限制、提示的事項E.不動產的登記費用【答案】ABD15、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD16、房屋建筑根據建筑施工方法分類包括（）。A.鋼筋混凝土結構建筑B.現澆現砌式建筑C.預制裝配式建筑D.鋼結構建筑E.部分現澆現砌、部分裝配式建筑【答案】BC17、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產稅E.附加稅【答案】ACD18、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.已出租的房屋B.權屬有爭議的房屋C.被司法機關查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權人書面同意轉讓的房地產【答案】BC19、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。A.抵押貸款B.無抵押/質押貸款C.質押貸款D.保證貸款E.抵押（質押）加保證貸款【答案】ACD20、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。A.約定的債權確定期間屆滿B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權C.新的債權不可能發(fā)生D.抵押財產被查封、扣押E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷【答案】ACD21、不動產登記機構應當履行的職責有（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產進行評估D.如實、及時登記有關事項E.審查申請人提供的評估報告【答案】ABD22、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括（）。A.貸款金額不得超過某一最高金額B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC23、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（）。A.房地產開發(fā)貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業(yè)貸款【答案】AB24、國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（）情形時，所有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。A.房屋滅失B.權利人放棄房屋所有權C.房屋被依法沒收D.將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅【答案】ABC25、不動產登記的目的包括（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.為房地產管理奠定基礎C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.利于國家的宏觀調控【答案】ABC26、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報警監(jiān)控功能E.公用設施監(jiān)視控制功能【答案】CD27、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC28、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）。A.在本地無住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標準C.收入、財產低于規(guī)定標準D.為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的【答案】ABC29、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】AB30、不動產登記程序主要包括（）。A.登記查驗B.實地查看C.申請D.受理查驗E.登簿發(fā)證【答案】CD31、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優(yōu)先受償B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍C.最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人