第11頁共11頁通用地區代理合同受托人（以下簡稱乙方）：寫字樓168甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方獨家代理出售甲方所合法擁有的房地產及與之相關的其他合作事宜達成如下協議：第一條委托代理出售標的物（以下簡稱“本案”）之基本信息__坐落：_____市_____區_____路_____號上述代理銷售商鋪的面積按房屋土地資源管理局核準的面積為準；本案委托代理價格（基準價）為每平方米人民幣元整（b）。第二條甲方須于年_____月_____日前將本案代理所出售的下列必備資料交給乙方：甲方產權證復印件甲方之營業執照及法定代表人身份證復印件乙方認可的出售合同及定金合同版本關于該房屋的房屋平面圖及相關周邊情況說明其他乙方要求甲方提供的相關材料。第三條代理收取定金及房款1、當承購方接受的條件符合甲方委托的條件時，甲方同意乙方可以全權代理收取定金，并同意乙方收受定金時即視為達成交易；2、如因承購方原因導致未能成交時，定金沒收，由甲乙雙方平分；3、當承購方與甲方簽署《_____市商品房出售合同》后，甲方同意乙方可以全權代理收取房款，并轉付房款。4、如因承購方原因導致合同違約時，承購方支付的違約金由甲乙雙方平分；第四條乙方義務1、乙方定期向甲方報告業務處理情況。2、乙方應努力通過市場渠道盡速尋求承購方，在委托期內早日促成甲方委托的交易，凡與乙方簽定了委托合同或確認書的承購方即視為乙方向甲方介紹的交易對象，甲方應予以認可。3、乙方應安排專業人員負責該物業之現場及本部銷售業務及宣傳接待工作，組織承購方簽署《定金合同》，經甲方確認后，協助承購方與發展商簽署《_____市商品房出售合同》；4、在乙方收到全額代理服務費后開具相應服務費發票給予甲方。第五條甲方義務1、甲方承諾于本協議簽署時及本協議有效期內，不存在任何對乙方銷售該項目造成影響的其他第三方權利，包括但不限于抵押、第三方對甲方之債權等。甲方之不可撤消的承諾：其將不與任何第三方簽訂與該項目有關的、與本代理銷售相同的或類似的其他協議。保證乙方為獨家駐場銷售代理。2、甲方不得在本合同期內及期滿后12個月內，與乙方所曾介紹的交易對象進行本委托事項的交易；3、甲方應認可乙方介紹的客戶可以通過銀行抵押貸款方式支付相應部分房價款；4、乙方依本合同條款的約定代理收取定金后，甲方應依甲方與承購方簽署的《定金合同》中所約定的日期安排承購方與發展商簽署《_____市商品房出售合同》，并在承購方支付房價款后，開具相應金額的全額房款發票。第六條廣告企劃甲方須向乙方提供必要的宣傳資料，乙方可根據自身代理情況自行開展廣告宣傳，內容可同甲方共同確認。第七條代理服務費1、甲方支付給乙方的代理服務費數額為：本案實際成交價格高于基準價之部分。2、支付時間：甲方與承購方簽訂《_____市商品房出售合同》并支付全額房價款后的_____日內；若甲方不能按時支付代理服務費且無正當理由，則乙方有權在向甲方轉付承購方之購房款中直接扣除代理服務費及該筆款項的日仟分之壹的滯納金。3、有下列各項情形之一者，視為乙方已完成受托居間中介責任，甲方均應給付約定的代理服務費：（1）在獨家委托期間，甲方擅自委托其他代理人或自行出售本案；若甲方擅自委托其他代的理人或自行出售本案價格相當或低于基準價，則甲方應支付乙方本案成交總價10%的代理服務費；（2）若乙方介紹了符合甲方委托條件的承購方后，而甲方無故不與其簽署《_____市商品房出售合同》，則甲方仍應支付乙方委托基準價10%的代理服務費；（3）乙方依本合同條款的約定，于委托期間內代理收受定金而甲方不愿依委托條件與乙方所介紹的承購方簽定書面正式合同；（4）本合同期內及期滿后，甲方與乙方所曾介紹的承購方成交的；（5）其他因甲方自身原因導致本合同終止的。通用地區代理合同（二）本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款。一、甲方房屋（如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）坐落于建筑面積平方米，房屋用途為。二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額萬元（大寫：拾萬仟佰拾元整）。三、乙方于_____年_____月_____日向甲方支付首付款萬元（大寫：拾萬仟佰拾元整）。待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款萬元（大寫：拾萬仟佰拾元整）乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款。四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發生的相關費用，全部由甲方承擔。十、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯系電話：_____聯系電話：_____年_____月_____日_____年_____月_____日通用地區代理合同（三）本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：_____（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____地址：__________編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：__________編碼：_____買方（以下簡稱乙方）：_____（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____地址：__________編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：__________編碼：_____第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____；位于第_____層，共_____（套）（間），房屋結構為_____，建筑面積_____平方米（其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米），房屋用途為_____；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_____。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;_____％（不包括177;_____％）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;_____％（包括177;_____％）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3、_____。第三條土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為_____；土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。第四條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_____幣）每平方米_____元，總金額為（_____幣）_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_____幣）_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。1、終止合同，乙方按累計應付款的_____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2、乙方按累計應付款的_____％向甲方支付違約金，合同繼續履行。3、_____。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2、甲方按乙方累計已付款的_____％向乙方支付違約金，合同繼續履行。3、_____。第九條關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____％賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。第十五條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方