22020.12.28-（熊：（熊： 中內容為易居克而瑞所有 ，不 ！免 中的內容和意 ·參考，并不構成對所述市場的出價或評估 對使 中內容 的任何直接或間接損失概不負責 INFORMATION SERVICERESEARCH SERVICEAPECIA SERVIC信

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商品房:C C 02. 04. TheThemaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 宏觀政策動態 （ 較大 要通過合作切實解 2本章節主要的內容 Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots 土地市場總覽

周度土地供應走周度土地供應走16.0周度土地供應區域分2.5.0 3738394041424344454647484950515253 土地供應明細（萬（萬（萬元（）（（———（西校區）————— 土地供應明細（萬（萬（萬元（）（（———————— 土地供應分布 123456789 9周度土地成交走周度土地成交走 15. 2.61831.0周度土地成交區域分開福 芙蓉 雨花 天心 望城 長沙3738394041424344454647484950515253 土地成交明細（萬（萬（（（萬元—————————— — — 土地成交明細

土地性出讓面積

住宅限價土地限

（萬

（萬

（元/m2）（元/m2）（萬元

— — — — — — ———

1234（終止56789234Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 商品房市場總 環比環比 商品住宅周度供求走商品住宅周度供求走114461129211072120070260 周 周 周 周 周 周 商品住宅周度存量以及去化周期836317737767497357150第41第423456789012周 商品住宅市 表：本周商品住宅供應明項目名日預售證區物業類建筑形供應套供應面2020-層2020-2020-層2020-層2020-2020-82020-22020-2小小2020-2020-小2020-2020-2020-2020-小 商品住宅市 表：本周商品住宅供應明項目名日預售證區物業類建筑形供應套供應面2020-小2020-2020-2020-小2020-小2020-小2020-小2020-小2020-小 商品住宅區域供應對

--53 商品住宅區域成交量價對

0

0

商品住宅市 %元元%萬萬萬萬% 18080 商品住宅市 （億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789別別墅市場周度供求走

1994419508

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周 123456789123456789

公寓市場周度供求走11791119781253912.43841162212725122741229712271

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周第周

（元/㎡1（元/㎡123456789（元/㎡123456789

商業市場周度供求走

2

1.43

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周53

（億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

辦公市場周度供求走

0.18

周 周 周 周 周 周 周 周 周第51周第52周第 （億元（元/㎡（億元（元/㎡12345（元/㎡12345TheThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4400 面積區間（㎡成交價（元/㎡12月28建發電建12月2832#、%12月2812月31115-12月317#、109-12月3112月311月23#-12月28159-

建發電

別 公 多 寫字 商

無（㎡（元/㎡1-1- 拿地：大 與大唐地產 年月日溢 %摘得[2020]長沙市038號商住用地，成交樓面價3306元/㎡，住宅限價9200元/㎡戶型特征：本次推售產品為115-134面積，得房率高，性價比高認籌情況：12月28日-12月30日認籌，累計107開盤評價 項目由國家一級資質房企大 與大唐地產聯袂打造，位于麓谷高新區金洲大道與雷高路交匯處，總建面61萬方，涵蓋洋房、小高多類產品；項目綠化率高達40.5%，容積率僅2.0，周 河公園 公園、麓谷公園等6大公園環繞，環境舒適宜居 項目位于麓谷片區，毗鄰梅溪湖與高鐵西城板塊，緊鄰城市主干道，自駕出行方便；門口就 車站，位于2號線西延二期金州大站正地鐵口（預計2024年底通車），交通便利 項目自 、東北角擬引進品牌小學，周邊還 學校，規劃長郡麓谷中學，名小+名初的組合，家門口的12年一站式教育配套 項目自建商業街，規劃了餐飲、休閑、零售等業態，滿足日常生活所需，距離步步高梅 直線距離約3.3km 整體而言，項目位于三環外，位置較為偏僻，但教育、交通等配套規劃齊全；宗地限價9200元/平，開發商通過打造高低配和復式產提高性價比，市場接 萬方；容積率開盤價格（折后面積段（㎡均價（元/㎡本次開盤樓棟示意

開盤認籌情況：累計認籌約400開盤評 項目地塊：項目地塊 由龍湖聯合步步高摘得[2020]長沙市013號商住用地，成交樓板價5669元，溢價率26%，住宅坯銷售限價10800元，自持購物中心不小于7萬② 項目亮點：龍湖·湖 春江系，級酒店入園，沙罕見直徑米涌瀑景，林景果吸引購房者。項目自帶1商，全部； 項目周邊有福元路、芙蓉路、開福大道等多條主干道，出行便捷；規劃中地鐵8號線和9 教育：周邊分布著清水塘三小、史家坡小學、北雅中學等學校，一路之隔還有一塊教育用地規劃 長沙世紀發長沙世紀發開盤價格（折后本次開盤樓棟示意 拿地 世紀會展旅 底價摘得[2019]長沙市065號商住地，成交總價162816萬元，樓板戶型特征：項目本次開盤推出109-141㎡毛坯三至四房，戶型周正，南向寬景觀陽臺，141㎡四房南北通透戶型，臥室均帶飄窗，透性好，主臥套房設計認籌情況：未集中認籌，前期蓄客400+組左右開盤評價 項目規劃會展會議+酒店+商業+辦公+住宅等業態，規 、小學各一所，配套齊全 項目南側近地鐵2號線與4號線換乘站“光達站”；向西跨過瀏陽河即為高鐵南站，同時距離機場高速、 高 較近，交通利 項目本次開盤前期蓄客充足，戶型周正無明顯劣勢，客戶接受度高，開盤去化超七成，開盤情況良好 面積段（㎡均價（元/㎡本次開盤樓棟示意 拿地： 置業溢價%J競得長沙市商住成交5萬，樓0/㎡住宅限價0宗地求競得自持業經營積不于萬。戶型特征：項目推出2四 品，梯3類樓體戶方，靜中戶四間帶陽，戶三臺通和光好。認籌情況：共認籌登記客戶800多批開盤評價 項目規劃有3 層住宅、6 住宅、1 公寓 交通便利：項目周邊多條城市干道通達，距離4號線與在建6號線的換乘站六溝垅站約800 商業氛圍成熟：自帶部分商業，周邊分布有奧克斯廣場、漁人碼頭、凱德壹中心、保利mall等商 醫療配套齊全：周邊有湘雅附三、省腫瘤醫院、岳麓區婦 所等 教育資源較優：自 ，周邊有岳麓區濱江小學，麓山濱江實驗學校、湖南師大附屬濱江學校、長郡濱江中學等 宜居性強：項目毗鄰湘江風光 項目限價12900元/㎡，且為江邊稀缺房源，疊加蓄客量充足，因此整體去化好

雨花中心板

2021年1

（洋房

132- 2021年1紫鑫廣2021年134-2021年197-2021年198-2021年17-103-2021年1119-2021年1年月# 房2021年1119-2021年1年月#2021年1105-2021年1153-塊板2021年1347- 年月#118-年月129、年月#119、城2021年12021年192-塊2021年1、、年月-年月#106- 年月-年月-2021年12021年1103-2021年1224-