2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫內部題庫可打印第一部分單選題(50題)1、由企業簽發，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券

【答案】：B

2、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項維修資金在物業保修期屆滿后使用

B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項維修資金屬于業主及物業服務企業所有

D.非住宅物業的業主，可以不繳納專項維修資金

【答案】：B

3、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。

A.集體財政

B.國家財政

C.土地開發與農業發展

D.土地管理部門的業務開支

【答案】：C

4、根據《聲環境質量標準》，下列對環境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區為（）。

A.工業廠區

B.行政辦公樓

C.商業金融街

D.商住混雜區域

【答案】：B

5、權利人發現不動產登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產登記機構申請()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】：A

6、會計信息的次要質量要求中，()要求企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。

A.形式重于實質

B.實質重于形式

C.可理解性

D.謹慎性

【答案】：D

7、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

8、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3

【答案】：D

9、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于()。

A.單務合同

B.主合同

C.實踐合同

D.要式合同

【答案】：D

10、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

11、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

12、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產稅

D.不允許王某轉讓經濟適用住房

【答案】：C

13、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產量最大

B.廠商產量規模一定時，成本支出最低

C.廠商產量規模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等

【答案】：C

14、可認定為閑置土地情形有()。

A.已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積的1/2，中止開發建設滿1年的國有建設用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發建設滿1年的國有建設用地

C.超過劃撥決定書規定的動工開發日期滿2年未動工開發的國有建設用地

D.超過有償使用合同約定的動工開發日期滿6個月未動工開發的國有建設用地

【答案】：C

15、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業公司可從住宅專項維修基金中支維修費用

【答案】：B

16、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：A

17、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】：A

18、下列法律法規中，屬于部門規章的是()。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《物業管理條例》

D.《房地產經紀管理辦法》

【答案】：B

19、（2011年真題）房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。

A.區位因素

B.變現能力

C.市場影響

D.最高最佳使用

【答案】：B

20、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

【答案】：D

21、業主委員會是（）的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人

【答案】：C

22、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2010年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業（以下簡稱乙企業）負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

【答案】：A

23、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型

【答案】：A

24、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800

【答案】：A

25、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗滲性

D.塑性

【答案】：C

26、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。

A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人

B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人

【答案】：B

27、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.成立業主委員會

B.申請業主委員會驗收

C.申請單項建筑竣工驗收

D.申請住宅小區竣工綜合驗收

【答案】：C

28、（2016年真題）房地產估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

29、下列關于當前經濟適用住房政策，表述錯誤的是()。

A.新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定

B.經濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得

C.經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、企業管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算

【答案】：B

30、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

【答案】：D

31、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司

【答案】：D

32、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00

【答案】：C

33、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同

B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認

C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位

D.C估價機構負責對被征收人產生的異議做出解釋

【答案】：D

34、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線

【答案】：C

35、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，可以轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.未取得土地使用權證書的

【答案】：A

36、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉金

【答案】：B

37、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業清算兩項房地產估價業務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

38、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記

【答案】：B

39、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區劃代碼

B.第二層地籍區代碼

C.第三層地籍子區代碼

D.第四層宗地特征碼

【答案】：D

40、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

41、根據《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業務的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30

【答案】：B

42、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。

A.土地使用權人

B.房屋所有權人

C.受托人

D.委托人

【答案】：D

43、下列關于給水系統的升壓設備，表述錯誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設于基層

D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠

【答案】：C

44、《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有()。

A.完全產權

B.全部產權

C.60%產權

D.有限產權

【答案】：D

45、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區

B.縣級行政區

C.地籍區

D.地籍子區

【答案】：B

46、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2008年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發現屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

【答案】：C

47、（2013年真題）掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

48、資產證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產的現金流分析原理

B.資產重組原理

C.破產隔離原理

D.信用增級原理

【答案】：A

49、房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門為（）。

A.住房和城鄉建設部

B.信息產業部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

50、某房地產開發公司2014年開發保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、《房產稅暫行條例》規定，房產稅在（）征收。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮

D.工礦區

E.農村

【答案】：ABCD

2、根據代理權發生的依據不同，可將代理分為()。

A.本代理

B.委托代理

C.法定代理

D.復代理

E.單獨代理

【答案】：BC

3、以下()，屬于所有者權益的來源。

A.所有者投入的資本

B.直接計入所有者權益的利得

C.直接計入所有者權益的損失

D.資本支出

E.留存收益

【答案】：ABC

4、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有（）。

A.將現金和費用科目同幅度多記，以侵占現金

B.因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入

C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬

D.會計數據計算、抄寫差錯

E.為調節利潤多記待攤費用

【答案】：A

5、房地產和房地產業涉及的()，特別需要法律法規的規范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產權關系復雜

【答案】：CD

6、居住區的用地根據不同的功能要求，可分為()。

A.住宅用地

B.公共服務設施用地

C.道路用地

D.綠化用地

E.建設用地

【答案】：ABCD

7、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有()。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產生的微波

【答案】：BD

8、《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產

【答案】：AC

9、下列（）屬于需辦理不動產所有權變更登記的情形。

A.權利人法定名稱變更

B.不動產現狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

10、下列關于個人房地產稅收優惠政策，表述正確的有（）。

A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產稅

B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮土地使用稅

C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅

D.個人購買經濟適用住房減按1.5%征收契稅

E.個人出租住房，減半征收個人所得稅

【答案】：ABC

11、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業損失評估結果

【答案】：ABD

12、下列有關房地產法律法規，表述正確的是（）。

A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產的部門規章

B.《住房公積金管理條例》是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產的行政法規

D.《云南省經濟適用住房管理辦法》應屬于房地產的地方性法規

E.《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產的部門規章

【答案】：AC

13、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，可以不辦理出讓手續的有()。

A.私有住宅轉讓后用于商業經營的

B.經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.按照國務院有關規定出售公有住房的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的

【答案】：BCD

14、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

15、下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。

A.征地管理費

B.青苗補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.被征收農民的社會保障費用

【答案】：BCD

16、教育費附加是隨（）復征的稅。

A.營業稅

B.房產稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費稅

【答案】：AC

17、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則()。

A.全部參加考試人員為總體單位——統計總體

B.全部參加考試人員為統計總體

C.你作為考生是總體單位

D.你作為考生是個體

E.你的年齡是一個品質標志

【答案】：BCD

18、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

19、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。

A.為建筑造型而建.無實用功能的建筑面積

B.建在幢內且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

【答案】：ACD

20、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地和軍事用地

B.城市基礎設施用地和公益事業用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.法律、行政法規規定的其他用地

E.集體所有土地

【答案】：ABCD

21、會計核算的基本前提是()。

A.會計主體

B.持續經營

C.會計分期

D.貨幣計量

E.權責發生制

【答案】：ABCD

22、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。

A.市場上有足夠多的生產者和消費者

B.產品不同質

C.資源完全自由流動

D.信息完全

E.廠商之間具有相互依存性

【答案】：ACD

23、依據有關規定，征收()，須經國務院批準。

A.基本農田

B.園地30公頃

C.草地40公頃

D.非耕地75公頃

E.基本農田以外的耕地35公頃

【答案】：AD

24、(2014真題)下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有（）。

A.商業金融區

B.倉儲物流區

C.科技研發區

D.集市貿易區

E.居住、商業混雜區

【答案】：AD

25、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有（）。

A.該房屋的所有權仍屬于張某

B.張某應將該房屋交付給甲銀行使用

C.經甲銀行同意，張某可以出售該房屋

D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

E.該房屋所有權證書交給甲銀行保管

【答案】：AC

26、房屋征收范圍確定后，不得實施的活動包括（）。

A.轉讓房屋

B.買賣房屋

C.新建房屋

D.改變房屋用途

E.擴建房屋

【答案】：CD

27、依據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，以劃撥方式取得的土地使用權()。

A.一律不得轉讓

B.經批準可以出租

C.可以隨房屋所有權一并抵押

D.可以收回

E.除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制

【答案】：BCD

28、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280㎡的學校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫院自行車庫

D.建筑面積為290㎡的小區物業管理用房

E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房

【答案】：ABCD

29、《不動產登記暫行條例》規定，可以由當事人單方申請不動產登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.商品房所有權轉移

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.房屋所有權人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權

【答案】：AD

30、20世紀50年代中期，社會主義改造基本完成，標志著（）。

A.社會主義制度在我國已經確立

B.我國進入了社會主義初級階段

C.我國步入了社會主義改革時期

D.我國實現了新民主主義向社會主義過渡

【答案】：ABD

31、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.要求陳某、江某提供身份證明

B.要求對交易的房屋進行評估

C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件

D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某

【答案】：ACD

32、下列區域中，屬于1類聲環境功能區的有（）。

A.康復療養區

B.居民住宅區

C.文化體育區

D.商業金融區

E.集市貿易區

【答案】：BC

33、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。

A.公債券

B.長期債券

C.公募債券

D.信用債券

【答案】：CD

34、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有()。

A.會計成本＋正常利潤

B.會計成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會計成本＋經濟利潤－隱成本

E.銷售收入－經濟利潤

【答案】：ABC

35、商品房銷售中，禁止的行為包括（）。

A.返本銷售

B.實名制購房

C.未取得商品房預售許可證收取定金

D.成套住宅分割拆零銷售

E.預購人將購買的期房再行轉讓

【答案】：ACD

36、房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償

E.在征收房屋內改建房屋的補償

【答案】：ABCD

37、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構成

C.裝飾裝修評估結果

D.評估對象基本情況

E.停產停業損失評估結果

【答案】：ABD

38、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。

A.商品房開發商對新建商品房的首次登記

B.權利人姓名發生變化，申請的變更登記

C.申請更正登記的

D.申請轉移登記的

E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記

【答案】：ABC

39、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑密度

D.人口容量

【答案】：ABC

40、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企