信陽房地產市場調研報告2012年3月21日信陽房地產市場調研報告思想就是力量，行動實現價值朗道（中國）整合營銷傳播機構思想就是力量，行動實現價值目錄信陽市情概況地產市場分析重點項目監控本項目可行性分析目錄信陽市情概況宏觀市場Part1信陽市情概況信陽：三省通衢，豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區域性中心城市。有“北國江南，江南北國”美譽，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發祥地之一。

宏觀市場Part1信陽市情概況信陽：城市概況：信陽——豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區域性中心城市

信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河漢間的戰略要地，豫南經濟、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區域性中心城市。信陽山水秀麗，氣候宜人，素有“北國江南，江南北國”之美譽，是中國著名的宜居之城、魅力之城、創業之城，自古以來人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發祥地之一。PART1信陽市情概況[城市概況]

城市概況：信陽——豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂城市區位：PART1信陽市情概況信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區域性中心城市發展潛力的地區。

城市區位：PART1信陽市情概況信陽北距鄭州300公里，南距行政規劃：

信陽市下轄浉河區、平橋區、羊山區、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區，代管固始縣，另有羊山新區、南灣湖風景區、上天梯管理區、雞公山管理區、信陽工業城、潢川經濟技術開發區6個處級行政單位。全境總面積18915平方公里。6個管理區，全市總人口610萬，主城區人口約60萬人；預計到2020年城區人口規模將達到l00萬人左右。建設用地規模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。

PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽區域地圖行政規劃：信陽市下轄浉河區、平橋區、羊山區、潢川縣區域概況：PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽城區規劃區域概況：PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況交通概況：信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，是國家重要的綜合交通通信樞紐、全國44個交通樞紐城市之一。

民航：信陽明港機場（2009年12月11日開工建設）。

鐵路：境內京港高鐵、京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路四條國家級鐵路大動脈。

公路：境內京港澳高速、滬陜高速、大廣高速三條國家級高速公路，過境的京珠高速公路水運：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內陸港。PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況交通概況：城市現狀：PART1信陽市情概況經濟狀況城市建設城市概況[城市建設]

信陽全市人口共613萬人，市區城市人口約60萬人，城鎮化率36%。城鎮居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經濟增長率較快，城市居民消費能力逐步提升，同時旅游業主導城市發展，人均居住面積增長，都為項目后期提供充分購買力。城市現狀：PART1信陽市情概況經濟狀況城市建設城市概況[城城區發展：PART1信陽市情概況從信陽市城市規劃圖可以看出，將信陽市的城市性質確定為：鄂豫皖交界地區的重要交通樞紐與物流中心、工貿旅游綜合發展、具有山水園林風貌的區域中心城市。信陽市城市規劃圖指出，建設用地規模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。信陽市城市規劃圖及其內容表明，此次規劃重點加強公路交通、防洪、電力等區域基礎設施建設，加強與湖北、安徽等相鄰地區的經濟聯系。經濟狀況城市建設城市概況城區發展：PART1信陽市情概況從信陽市城市規劃圖可以看出，PART1信陽市情概況經濟狀況城市發展：城市發展規劃---根據規劃，2020年，城區人口規模將達到l00萬人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業區，城市大規模集中建設的居住區；向北：跨國羊山和龍飛山，主要建設科教園區及配套居住組團，發展教育產業；向西：南灣風景區及金牛山風景區，發展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。向南：完善湖東區建設，保護和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態建設及特色河濱風景區。發

展

方

向城市建設城市概況評析：從信陽城區發展規劃可以看出，城市功能定位更加準確，未來城市發展將保持較高的發展速度，羊山新區將成為未來主要發展方向，而老城區舊城改造項目在逐一進行，升值空間有限。PART1信陽市情概況經濟狀況城市發展：城市發展規劃---根PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況優良的礦產資源和交通稟賦讓徐州在解放后被重點規劃為2011年信陽全市生產總值1276.83億元，同比增長11.1%。其中，第一產業增加值330.05億元，同比增長3.8%；第二產業增加值543.61億元，同比增長15.5%；第三產業增加值403.17億元，同比增長11.5%。2011年糧食產量達115.94億斤，連續第8年創歷史新高；茶產業發展態勢良好。“信陽紅”宣傳力度不斷加大，紅綠相映比翼齊飛。全年茶葉種植面積7.52萬公頃，茶葉總產量達4.78萬噸，分別較上年增長20.6%和16.2%。全年工業增加值445.88億元，較上年增長17.6%。其中，規模以上工業企業增加值350.00億元，增長21.8%，增速居全省第6位、黃淮四市第2位。

2011年，全市社會消費品零售額511.95億元，較上年增長18.2%，增速居全省第7位、黃淮四市第2位。分行業看，批發零售業零售額369.12億元，增長18.0%；住宿業零售額14.22億元，增長19.2%；餐飲業零售額128.62億元，增長18.8%。2011年，全市城鎮居民人均可支配收入15271元，比上年增長14.4%。經營收入成為居民收入快速增長的主要支撐。全市城鎮人均消費性支出10452元，比上年增長12.3%。經濟指數：[經濟狀況]

PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況優良的礦產資源PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況亞洲第一大非金屬礦信陽經濟非金屬礦產化工、茶葉、以雞公山為首的旅游業、勞動力資源形成信陽經濟的主要支撐。信陽經濟發展較快，采用高新技術對食品、醫藥、冶金、建材、電力等傳統產業進行技術改造，形成五大支柱產業。以信鋼、羚銳、華英等企業為重點，強化資本運營，著力培育優勢產品和優勢企業，已初步形成了一批競爭力較強的大公司、大集團和若干對全市工業有一定支撐作用的工業企業。旅游業信陽茶葉PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況亞洲第一大非金PART1信陽市情概況豫、皖、鄂三省交匯處區域中心，地利優勢突出；經濟水平相對滯后，第一產業占GDP較大，工業化水平低；城鎮化水平低，城區框架大，發展迅速；居民收入水平偏低，增長迅速很快，為地產發展奠定基礎；城區規劃新城向東南方向，該區域發展迅速。[小結]

PART1信陽市情概況豫、皖、鄂三省交匯處區域中心，地利優勢宏觀市場Part2地產市場分析

信陽房地產市場快速發展階段，房價上漲很快。2011年，信陽全市房地產開發投資165.48億元，較上年增長21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長16.3%。居住類物價上漲4.5%。宏觀市場Part2地產市場分析信陽房地產市場快速發展階PART2地產市場分析2011年信陽房地產狀況

2011年信陽全市房地產開發投資165.48億元，較上年增長21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長16.3%。居住類物價上漲4.5%。

2010年信陽全市完成房地產開發投資進度走勢起伏較大，增速最大振幅達到29.2個百分點。在建項目和新開工項目規模繼續擴大。全市在建項目投資規模1517.65億元，增長58.3%，其中新開工項目1122.27億元，增長65.7%。居住類物價上漲2.8%。

兩年數據相比，信陽全市房地產開發投資環比漲幅0.7%，居住類物價環比漲幅達2.7%。信陽市房地產開發投資連續5年位居全省第3位。PART2地產市場分析2011年信陽房地產狀況201分析：按照規劃，2012年將進一步放大土地投放和市場新建商品房的投放量，這將導致近期市場競爭加劇局面。PART2地產市場分析[土地市場]

“十二五”規劃信陽住宅用地應規劃分析：按照規劃，2012年將進一步放大土地投放和市場新建商品分析：2011年，信陽全年土地成交總量達到391.44萬㎡，其中住宅用地總成交為142.38萬㎡，占總成交的36.4%，商服用地成交量較少，占總成交的12.5%，全年工業用地成交量較大，共成交199.11萬㎡，加大工業用地的投放。PART2地產市場分析2011年土地成交情況[土地市場]

——信陽房產信息網分析：2011年，信陽全年土地成交總量達到391.44萬㎡，PART2地產市場分析2012年1月信陽土地明細2012年1月信陽各用途土地明細分析：信陽市1月共有7塊土地供應，總供應量達39.9萬㎡，其中羊山新區有2塊土地供應，供應量2.5萬㎡，占本月供應總量的6.2%。供應土地中，住宅用地面積占21.05%，商服用地面積為0，工業土地供應占總供應土地78.95%。

PART2地產市場分析2012年1月信陽土地明細2012年1PART2地產市場分析城鎮化起步階段，地產投資平穩增長，潛力巨大；成交量、價格增速變緩慢，但整體成交量較高；剛需和改善型居住為主，110-140平米三房受追捧；樓盤、媒體投放量主要集中在浉河區、羊山新區；土地投放量增大，住宅存量上升，競爭加劇。[小結]

PART2地產市場分析城鎮化起步階段，地產投資平穩增長，潛力信陽樓市各月成交狀況評析：從表上看，除了2月份，信陽成交基本都維持在900-1600套之間，起伏較大。本月信陽全市商品房預售登記房屋總套數為814套，總登記面積為87227平方米。較12月的1381套，減少了567套，降幅達43.1%。這是自去年2月份以來跌幅最大的一次。——搜房網——信陽房產網PART2地產市場分析2012年1月份信陽商品房成交狀況2011年1信陽商品房成交狀況信陽樓市各月成交狀況評析：從表上看，除了2月份，信陽成交基本評析：2010年至今，信陽房價一路上漲，從2010年年初的2800元/平米，漲到3500元/平米。2011年上半年信陽房價穩步上漲，6月份達到最高3800元/平米。下半年，受國家宏觀調控影響，消費者觀望情緒嚴重，信陽房價在3700元/平米上下，十分穩定。隨著信陽城市化進程的加快，信陽房價還有很大的上升空間。價格分析——新浪網PART2地產市場分析——新浪網評析：2010年至今，信陽房價一路上漲，從2010年年初的2可售商品區域分析：

評析：從可售商品房分布區域表上可知：浉河區簽約面積所占可售面積共108萬平米，共9300萬套，其次是羊山新區64萬平米，共4727套；整個信陽市場房地地產存量較大。——新浪網PART2地產市場分析2012年信陽市區各區域可售商品房狀況可售商品區域分析：評析：從可售商品房分布區域表上可知：可售商品房戶型分析：

評析：商品房住宅成交戶型集中在三房110—140平米，其中110—120平米、130-140平米成交面積段結構占比較多，三房戶型結構占比達到72%，符合三線城市商品房戶型結構，置業者多以改善性置業為主，需求多以大戶型為主，使得區域內甚至全市范圍內以三房為主，但隨著全市及區域內單價和總價的提高未來區域內緊湊型戶型將會有一定程度的增加。PART2地產市場分析2011年信陽已售商品房戶型狀況可售商品房戶型分析：評析：商品房住宅成交戶型集中在三房2月份媒體監控：分析：

2012年2月，共有22個廣告項目在統計的7類廣告上投放了74例廣告，平均每個項目發表廣告約3.36次。相比2012年1月，廣告投放項目減少了13個，廣告數減少59例。可能是剛剛過完春節大家都還在節日的氣氛中，所以開發商也都減少了宣傳，但還是有部分樓盤想在其它樓盤宣傳減少的同時更好宣傳自己的樓盤，而借此使二月份也有一個好的銷售業績。PART2地產市場分析——信陽房產信息網調查地點：信陽市區

統計時間：2012年2月1日——2012年2月29日

統計頻次：一月一次

統計報紙：信陽房產網、信陽樓市圖、信陽無線廣告、信陽日報、信陽晚報、大河報、東方今報

媒體投放分布區域2月份媒體監控：分析：2012年2月，共有22個廣告項目在2012年2月份媒體監控：分析：在此次統計中，訴求點是關鍵內容，樓盤投放信息是相關的優惠、項目介紹、認籌為主等，值得注意的是，投資漸漸遠離人們的視線焦點。相反，相關優惠，戶型看房活動越來越多的受到關注。——信陽房產信息網PART2地產市場分析樓盤廣告訴求點分析

信陽市廣告投放排名前三樓盤

2012年2月份媒體監控：分析：在此次統計中，訴求點是關鍵內宏觀市場Part3重點項目監控信陽項目主要分布在浉河區板塊和羊山新區板塊，其中，羊山新區房價最高。。。宏觀市場Part3重點項目監控信陽項目主要分布在浉河區板塊PART3重點項目監控[重點項目監控]

PART3重點項目監控[重點項目監控]范圍：信陽老中城區浉河區北岸地區，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區。概況：區域為城市較早的建成區，土地資源相對緊張，多為城市遺漏地塊開發或老廠區改造項目。以舊城改造為主。設施：信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫院、濱河景觀等城市稀缺資源。本區域交通便利，購物、生活、教育、休閑等配套齊全，購房消費表現為原住居民自住改善需求居多。物業類型：本區域個別項目由于占據較多公共資源，發展商借勢開發綜合性商業、酒店公寓、商業，投資需求占有一定比例。浉河區板塊PART3重點項目監控浉河區范圍：信陽老中城區浉河區北岸地區，即火車站與市政府之間和浉河PART3重點項目監控目前老城區樓盤較多，市場投放總量較大；項目體量普遍不大，鐵建領秀城成為區域標志性大盤。樓盤住宅均價在3700元∕平方米。本區域投資客戶較多，產品形態也比較豐富，有寫字樓、商業、精裝酒店公寓、高層住宅等。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區間80-130平方米；區域內也有部分一房做辦公和投資用，四房、五房相對較少；隨著競爭加劇，競爭也逐步的由單純價格競爭轉變提升產品綜合性的品質樓盤，如鐵建領秀城、臺北城上城等。區域特點PART3重點項目監控目前老城區樓盤較多，市場投放總量較大；PART3重點項目監控中國鐵建﹒領秀城項目名稱中鐵領秀城發展商/開發商中國鐵建信陽地產公司銷售電話6593999地理位置信陽市浉河北岸航空路南推出占地面積13萬㎡推出總建面積26萬㎡物業類型花園洋房、小高、高層工程進度大部分樓棟主體結構封頂銷售進度60%以上推售數量2000套銷售價格4300元主力戶型82—94㎡兩房，120—138㎡三房社區配套市三小、九中等優質教育資源，2000平米多功能會所、星級酒店核心賣點中鐵品牌開發商、浉河景觀、優質教育資源、百萬平米大盤推廣主題浉河一線，百萬平米水岸城邦PART3重點項目監控中國鐵建﹒領秀城項目名稱中鐵領秀城發展PART3重點項目監控

項目介紹：中國鐵建?領秀城是中國鐵建在河南開發的首個大型房地產項目，也是信陽市少有的綠色、健康、節能型大型社區。現階段主要銷售的是福華園，包含花園洋房、情景洋房和小高層、高層。建筑采用的是新古典主義，簡約歐式的設計風格，高貴典雅，社區內2400㎡的雙語幼兒園，還引進了信陽市最好的三小和九中分校。

目前定房參加砸金蛋活動，新推出首付5.5萬買特價兩房活動。28號樓走團購價，均價3500元，3000元直接定房。PART3重點項目監控項目介紹：中國鐵建?領秀城是中國鐵建PART3重點項目監控華儀富麗華城項目名稱華儀富麗華城發展商/開發商河南華儀房地產發展有限公司銷售電話659999地理位置航空路北側，工區路南段135號

占地面積23.8公頃總建面積47萬㎡物業類型多層、小高工程進度一期已經交房，二期主體結構已經封頂銷售進度排號認籌中推售數量180套銷售價格4300元主力戶型93—110㎡兩房，116—139㎡三房社區配套社區幼兒園、多功能會所、半地下車庫核心賣點上市公司華儀品牌開發商、浉河景觀、高科技材料運用等推廣主題浉河一線，百萬平米水岸城邦PART3重點項目監控華儀富麗華城項目名稱華儀富麗華城發展商PART3重點項目監控項目介紹：“富麗華城”是由上市公司華儀集團下屬河南華儀置業發展有限公司，傾力打造的集生態、園林、智能化為一體的高尚居住社區。小區采用了分戶地板采暖系統、供熱水系統、24小時全天候供應。城市首創外墻保溫系統、中空玻璃隔熱降噪系統等新科技技術，傾力打造“信陽首席節能建筑典范”中央水景花園、多功能會所、親子幼兒園、地下/半地下停車場、社區服務、物業管理等一應俱全，建成后將能滿足3000戶、近萬人的生活起居需求。

目前二期排號認籌5千抵1.8萬，預計4月中旬開盤銷售。PART3重點項目監控項目介紹：“富麗華城”是由上市公司華儀PART3重點項目監控浉河壹號項目名稱浉河壹號發展商/開發商信陽市大融信房地產開發有限責任公司

銷售電話6363666地理位置信陽市浉河區濱河南路

占地面積4萬㎡總建面積13萬㎡物業類型高層工程進度大部分樓棟主體結構封頂銷售進度60%以上推售數量840套銷售價格3900元主力戶型110—124㎡三房社區配套幼兒園、超市、建業物管核心賣點西班牙皇家園林、浉河景觀、建業物管推廣主題PART3重點項目監控浉河壹號項目名稱浉河壹號發展商/開發商PART3重點項目監控

項目介紹：浉河壹號項目汲取國際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據絕佳觀景位置，讓大多數單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領地原汁原味的水境高尚生活。并且項目從筑造之初，即本著尊貴、舒適的生活理念，打造極具異域特色的西班牙風情園林,以著名的圣地亞哥臺地花園為主導，將3萬㎡西班牙皇家園林風情完美演繹。

PART3重點項目監控項目介紹：浉河壹號項目汲取國際知名建業·森林半島項目名稱森林半島發展商/開發商信陽建業天明住宅建設有限公司銷售電理位置信陽市南灣大道與南淇路交匯處占地面積221畝總建面積21萬㎡物業類型小高層、高層、花園洋房工程進度前三期已經交房，四期主體結構封頂銷售進度70%推售數量小高層66戶，高層180戶銷售價格均價4300—4400元/㎡主力戶型79/89㎡兩房，116～135㎡3房,160㎡四房營銷活動首付5萬定房；新婚送5萬，7年婚送4萬（8.5折優惠）;按揭1個點，一次性5個點，核心賣點建業品牌、4A風景旅游區南灣湖、成熟社區、高端會所、建業小哈弗幼兒園推廣主題再一次，顛覆一切項目劣勢單價高、生活配套、交通條件受限建業·森林半島項目名稱森林半島發展商/開發商信陽建業天明住宅項目概述：信陽森林半島，傲居國家4A級風景區——南灣湖風景區，距離風景區大門僅500米，距離市中心約5公里。項目總占地221畝，總建筑面積22萬㎡，綠化率接近50%，共分為四期開發，是一個囊括別墅、多層、小高層和高層的新古典主義品質大盤，項目有建業小哈佛雙語幼兒園、半島生活會館和社區商業等，共可容納2731戶入住。目前一期、二期已經有近900戶業主入住。

目前在售產品八折出售，成交均價在3500元/㎡左右。項目概述：信陽森林半島，傲居國家4A級風景區——南灣湖風景區建業·南湖壹號項目位置：信陽市南灣湖風景區水上樂園對面開發商：信陽建業天明住宅建設有限公司總體量：106畝總建筑面積：7萬方物業類型：6棟花園洋房、兩棟小高層住宅及1個高級會所戶型面積：45—340㎡推售產品:花園洋房、疊拼別墅工程進度：會所已經投入使用，花園洋房和別墅在施工中。銷售進度：客戶意向咨詢中建業·南湖壹號項目位置：信陽市南灣湖風景區水上樂園對面金城·翡翠溪谷項目位置：信陽南灣風景區南海大街9號（南海大街與南淇路交匯處）開發商：鄭州金成房地產有限公司信陽分公司總體量：500畝總建筑面積：50萬方建筑風格：世界級原生溪谷雕品、西班牙翡翠建筑群落戶型面積：58—158㎡推售產品:多層、小高層、別墅價格：3600元/㎡優惠：工程進度：一期在做景觀，二期主體結構即將封頂金城·翡翠溪谷項目位置：信陽南灣風景區南海大街9號（南海大街項目概述：金成?翡翠溪谷，信陽南灣湖畔50萬㎡世界級原生溪谷雕品，慢生活方式的倡導者；整個社區以“林溪”、“田園”、“度假”為設計主題，“云、泉、林、石、溪”為景觀點綴元素，建筑上完美承襲地中海沿岸建筑精華，并對原生態和田園風情進行極致挖掘，是中國“溪谷地產”的典范之作。項目外依南灣湖畔，四周山水清秀、風光旖旎、人文厚重，內部地勢系原生溪谷地貌，伏鳳山將項目一分為二，區內清澗溪谷、霧巒疊翠、鳥語清音，是目前中原唯一的溪谷養生型社區。項目概述：金成?翡翠溪谷，信陽南灣湖畔50萬㎡世界級原生溪谷范圍：信陽火車站以東、以北區域，是信陽新開發區域。概況：區域內多為原住居民自建房屋，且未經開發的土地較多，多為新盤建設。設施：信陽市政府、市圖書館、博物館、百花廣場等基礎設施集中，將是信陽未來的行政中心。本區域道路寬敞，但公交線路較少，購物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購房消費表現為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉入城客戶及投資客戶。物業類型：本區域為信陽未來的行政中心，發展商借勢開發住宅、綜合性商業、酒店公寓、商業等產品。羊山新區板塊PART3重點項目監控羊山新區恒大名都東方今典中樂百花公館印象歐洲范圍：信陽火車站以東、以北區域，是信陽新開發區域。羊山新區板PART3重點項目監控本區域多為新開發樓盤，市場投放總量較大；項目體量普遍較大，區域內代表樓盤：恒大名都、東方今典、中樂百花公館。樓盤產品均價較之浉河區和平橋區普遍偏高，均價已經突破在4000元以上。本區域樓盤主要集中在新六大街兩側和新七大道兩側。本區域樓盤多為新建項目，產品同質化較嚴重，價格競爭已向品質競爭轉變。區域特點PART3重點項目監控本區域多為新開發樓盤，市場投放總量較大PART3重點項目監控東方今典境界項目介紹：

二期境界電梯洋房是東方今典繼庭院洋房之后推出了又一力作，更是品質生活的象征。二期境界由33層的湖景高層和7層的電梯洋房組成，高層住宅配套有超5星級的精裝入戶大堂和全地下陽光車庫，為業主提供了更高的居住舒適感。PART3重點項目監控東方今典境界項目介紹：

二期境界電項目名稱東方今典·境界發展商/開發商河南東方今典地產集團有限公司銷售電話6529999地理位置羊山新區新十六街與中環路交叉口占地面積800畝總建面積7.4萬㎡物業類型湖景高層和電梯洋房工程進度一期已經入住，二期主體結構封頂銷售進度別墅產品認籌5萬抵10萬推售數量二期銷售價格均價4050元/㎡主力戶型96㎡兩房，140-145㎡三房，社區配套會所、游泳館、法式園林、幼兒園核心賣點1.9的超低容積率、27000平米湖景、精裝入戶大堂、推廣主題好房子就是東方今典最新動態182—196㎡疊拼別墅排號認籌，5萬抵10萬優惠PART3重點項目監控東方今典·境界項目名稱東方今典·境界發展商/開發商河南東方今典地產集團有限PART3重點項目監控信陽·恒大名都項目名稱信陽·恒大名都發展商/開發商恒大地產集團銷售電話6582222地理位置 羊山新區新二十四大街和新七大道交匯處占地面積380畝總建面積66萬㎡物業類型高層工程進度主體結構封頂銷售進度二期11#、13#推售數量約360套銷售價格5100元/㎡，送1500元/㎡精裝主力戶型103—140㎡三房核心賣點世界級皇家園林，國際級航母配套，滿屋名片9A精裝推廣主題申城之巔﹒首席歐陸御湖城項目劣勢位置比較偏僻，生活配套不成熟售3月10日開始認籌，繳納1萬元認籌或者直接定房PART3重點項目監控信陽·恒大名都項目名稱信陽·恒大名都發PART3重點項目監控信陽?恒大名都，恒大地產入主信陽的扛鼎之作。項目處于兩條新區核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。信陽?恒大名都，約66萬平米城市生態宜居城。五星級皇家會所、國際風情商業街等國際級至尊配套，著名物業顧問金碧物業提供尊貴服務，賦予業主無上的尊崇與榮耀。信陽?恒大名都將以國際一流品質，鑄就信陽首席名流居所。PART3重點項目監控信陽?恒大名都，恒大PART3重點項目監控印象歐洲項目名稱印象歐洲發展商/開發商信陽新政源房地產開發有限公司

銷售電話6207777地理位置信陽市新六大街與新七大道交匯處西北

占地面積18.8萬㎡總建面積49萬㎡物業類型小高層、高層工程進度一期封頂，二期建設中銷售進度——剩余數量40套銷售價格3800元/㎡主力戶型80—88復式，贈送27—36㎡社區配套2000平米雙語幼兒園核心賣點緊鄰體育中心，1000畝森林公園，800畝百花園/市政府/復式樓中樓，贈送面積推廣主題總價36萬，買雙層大四房項目劣勢建筑密度較大，內部拆遷未完成PART3重點項目監控印象歐洲項目名稱印象歐洲發展商/開發商PART3重點項目監控項目概述：項目占踞信陽CBD——羊山新區核心地段，緊鄰市政府。中環路、羊山大道等市政要道環伺左右，進出新老城區暢通無阻。同時項目緊鄰體育中心，1000畝森林公園，800畝百花園，與火車站咫尺相望。首創歐式立體樓中樓，實際得房率大道140%。PART3重點項目監控項目概述：項目占踞信陽CBD——羊山新范圍：信陽市平橋區為信陽1998撤地設市后在原信陽縣基礎上區劃而成，大體為火車站以南、以東區域。概況：該區域內工業企業較多，占用土地面積較多，當地居民自有房屋較多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開發或工廠、居民區拆遷改造項目。設施：平橋區交通便利，通信發達。京廣鐵路、107國道和正在建設中的京珠高速公路橫穿全區東西。區域內全國性工業企業較多，為該區經濟支柱，且有特色型產業：信陽啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業。購房消費表現為原住居民自住改善需求居多。物業類型：出住宅項目外，本區域由于工業企業較多，相關專業地產較多，如綜合性招商商城。平橋區板塊PART3重點項目監控平橋區范圍：信陽市平橋區為信陽1998撤地設市后在原信陽縣基礎上區PART3重點項目監控目前城區樓盤較少，市場投放總量較小；標志性樓盤為雙匯歐洲故事、臺北城上城、世界城。樓盤住宅均價在3500-4000元∕平方米。本區域住宅產品以自住型客戶居多。產品形態以普通住宅和專業性商業為主，也有部分酒店式公寓和寫字樓。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區間90-130㎡

；與該區域的競爭出區域內樓盤外，更多的來自于區域外競爭，羊山新區一定程度上分流了區域內住宅客戶資源。區域特點PART3重點項目監控目前城區樓盤較少，市場投放總量較小；標PART3重點項目監控雙匯歐洲故事項目名稱雙匯歐洲故事發展商/開發商河南昌建地產發展有限公司銷售電話6768888地理位置平橋區世紀廣場西200米占地面積500畝總建面積60萬㎡物業類型多層、小高、高層、別墅工程進度二期地基處理階段銷售進度一期已售95%，二期未銷售推售數量一期約1000戶銷售價格均價4100元主力戶型107—128㎡三房社區配套60000平米天然湖、11萬方私家公園、四項保溫技術核心賣點地中海風情社區、國際雙語幼兒園、60萬方成熟大盤推廣主題一湖一境界，一宅一人生PART3重點項目監控雙匯歐洲故事項目名稱雙匯歐洲故事發展PART3重點項目監控項目介紹：雙匯·歐洲故事，項目總占地500余畝，總建筑面積60萬㎡，物業形態豐富，涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店公寓等。由昌建（雙匯）地產攜手三方地產公司聯袂打造，以國際的視野造城，綜合運用國際上最先進的社區生活理念、綠色環保理念、科技智能理念等，讓居住與世界同步。

82—150㎡臨街商鋪開盤銷售。PART3重點項目監控項目介紹：雙匯·歐洲故事，項目總占地5PART3重點項目監控中樂百花公館項目名稱中樂百花公館發展商/開發商信陽中樂百花置業有限公司銷售電話6299999地理位置羊山新區新七大道百花會展中心兩側占地面積370畝總建面積50萬㎡物業類型高層住宅、寫字樓、酒店工程進度二期建設階段銷售進度一期已售95%，二期未銷售推售數量二期約700戶銷售價格均價4090元主力戶型177—200㎡三房/四房社區配套多功能會所、親子幼兒園、地下/半地下停車場、社區服務中心核心賣點物業形態豐富，產品類型高端，推廣主題信陽首席五星級生活區PART3重點項目監控中樂百花公館項目名稱中樂百花公館發PART3重點項目監控項目介紹：中樂百花公館,大型城市生活綜合社區,享有絕版地段優勢,以70萬平方米超大體量,崛起于信陽羊山新區核心區.作為當今世界最先進的開發模式,中樂人將高尚住宅、五星級酒店、頂級5A寫字樓以及餐飲、休閑、娛樂、購物融合為一體，打造信陽市首席五星級社區。

目前推出三年內保值增值，降價補差活動。PART3重點項目監控項目介紹：中樂百花公館,大型城市生活綜PART3重點項目監控世界城項目名稱世界城發展商/開發商隆基泰和實業集團銷售電話6782000/111地理位置平橋區中心大道南路與濱河路交叉口占地面積500畝總建面積100萬㎡物業類型多層、小高層工程進度一期已經入住，二期建設中銷售進度30%推售數量549戶銷售價格均價3750元/㎡主力戶型80㎡兩房，121—130㎡三房，社區配套3萬平米生態廣場、1萬平米臨街商鋪、2200平米會所核心賣點山水景觀資源、浉河兩岸規劃新發展方向推廣主題公園環繞，推窗見山水PART3重點項目監控世界城項目名稱世界城發展商/開發商隆基PART3重點項目監控小結：項目整體規劃占地500畝，首創百萬平米一宅四國生活城，是當前信陽規模較大、配套最齊全、環境最優美的社區。世界城分四期開發，一期是自然陽光的新加坡組團，二期是古典大氣的美國加州，三期是東南亞，四期精致細膩的海派風格。產品覆蓋到多層、小高層、疊拼、花園洋房和聯排別墅等。

目前一期房源即將交房，近600位業主實現入住。

PART3重點項目監控小結：項目整體規劃占地500畝，首創百PART3重點項目監控臺北城上城項目名稱臺北城上城發展商/開發商信陽同德置業有限公司銷售電話378000地理位置平西路與平安大道十字路口西北角

占地面積350畝總建面積37萬㎡物業類型多層、小高層、高層工程進度一期已經入住，二期建設中銷售進度30%推售數量549戶銷售價格均4000元/㎡主力戶型80㎡兩房，121—130㎡三房，社區配套吉的堡幼兒園、社區會所、核心賣點位置、社區配套（會所、幼兒園）推廣主題九星國際社區，等量世界齊觀PART3重點項目監控臺北城上城項目名稱臺北城上城發展商/開PART3重點項目監控小結：項目總占地350畝，總建筑面積為37萬平方米。主力產品：面積90-130平方米二房、三房。一期8號樓、9號樓，10號樓，一層贈送30平方米花園。頂級會所共享精英生活：標準游泳池、籃球場、室內乒乓球館、室內羽毛球館、健身中心。臺北城上城首家使用中水系統處理系統，低碳、環保不再是書面語言。高科技智能化，合理人車分流！臺灣吉的堡幼兒園入駐！

目前銷售打折最低9折，限時特價房活動。PART3重點項目監控小結：項目總占地350畝，總建筑面積為PART3重點項目監測信陽市住宅市場操作相對規范，五證齊全；在售項目集中在洋山新區和浉河區，平橋區相對投放量較少，房價偏低；物業類型以小高層和高層項目為主，核心競爭力多依靠周圍大型生活配套；客戶類型以剛需和改善型置業為主，投資現象不明顯；受國家宏觀調控影響，購房需求收到一定抑制，進入到2012年價格戰現象明顯；進入3月以來，各區域增大投放量和優惠比例，成交量明顯大幅增長。[小結]

PART3重點項目監測信陽市住宅市場操作相對規范，五證齊全；宏觀市場Part4商業及專業市場信陽市目前在售的商業項目有信陽國際商城和萬家燈火城市廣場，已經成型的專業市場有信陽汽配城和建材港……宏觀市場Part4商業及專業市場信陽市目前在售的商業項目有PART3重點項目監控信陽萬家燈火項目名稱萬家燈火﹒小商品城地理位置人民路與民權路交匯處（火車站對面）

經營業態玩具、燈飾、日雜百貨、文體、針織燈、小家電等等單鋪面積15---30㎡不等層高4.8米經營戶數1100戶銷售率約88%交房時間年底物業管理費——銷售價格均價2萬/㎡分層價差-1F：2萬1F：3萬/㎡2F：2.1萬/㎡3F;1.5萬/㎡,4F:1萬/㎡銷售政策前三年固定返租8%客戶類型自營或者出租核心賣點火車站對面、人流量大，義烏商品城發展模式、總價低，投資少重點項目監控PART3重點項目監控信陽萬家燈火項目名稱萬家燈火﹒小商品城各層業態規劃圖各層業態規劃圖PART3重點項目監控萬家燈火—財富國際精裝小戶型項目名稱萬家燈火﹒財富國際精裝小戶型地理位置人民路與民權路交匯處（火車站對面）

面積50㎡結構一字型推售階段認籌中認籌政策5萬抵一萬銷售政策分三年和十年返租，每年固定返租8%客戶類型自主或者出租（居多）規劃用途1—5F商鋪5—8F寫字樓、9—26F酒店式公寓（9—21廚衛精裝，21—26整體精裝）重點項目監控PART3重點項目監控萬家燈火—財富國際精裝小戶型項目名稱萬PART3重點項目監控萬家燈火——精裝小戶型重點項目監控PART3重點項目監控萬家燈火——精裝小戶型重點項目監控PART3重點項目監控信陽國際商城項目名稱信陽國際商城發展商/開發商信陽中泰置業有限公司銷售電話892888/8929999

地理位置南京路新二十四大道交匯處

占地面積500畝總建面積50萬㎡物業類型三層商鋪、高層住宅工程進度商鋪年底交房銷售進度70%推售數量2500間銷售價格0.7——1.3萬元/平主力商鋪30—50㎡層高一層4.7米，二層5.6米，三層4.5米社區配套儲蓄所、郵局、地上地下停車位（1399個）、物流體系核心賣點帶租約銷售；面積小，總價低；品牌商家帶動作用項目定位50萬方豫南一站式商貿采購總部PART3重點項目監控信陽國際商城項目名稱信陽國際商城發展商PART3重點項目監控信陽國際商城PART3重點項目監控信陽國際商城PART3重點項目監控推售區域PART3重點項目監控推售區域PART3重點項目監控PART3重點項目監控PART3重點項目監控信陽汽配城項目名稱汽配城地理位置信陽市南京路經營業態汽車零配件供應、車飾產品、車用備品、汽車修理、維護保養

單鋪面積100—200㎡（上下兩層）開間/進深/層高4.8米/12米/4米經營戶數500戶營業率約80%水電費水3.8元/噸；電1元/度物業管理費0.5元/㎡/月租賃價格租賃：12—16元/平米/月銷售價格3500—4500元/平米客戶類型信陽縣區零售商、少部分零散自用客戶客流量5—10組/天住宅共計56套，戶型面積：107—217平米，銷售單價1650元/平米項目分析受鄭州汽配市場沖擊較大，商戶對市場未來信心不足；重點項目監控PART3重點項目監控信陽汽配城項目名稱汽配城地理位置信陽市信陽汽配城-項目總規圖信陽汽配城-項目總規圖PART3重點項目監控重點項目監控信陽汽配城PART3重點項目監控重點項目監控信陽汽配城PART3重點項目監控信陽國際建材港項目名稱建材港地理位置信陽市南京路146號

經營業態燈飾、板材、陶瓷、衛浴、地板、油漆涂料等等單鋪面積100—400㎡（上下兩層）進深/開間/層高經營戶數395戶營業率約97%水電費水5元/噸；電1元/度物業管理費0.7元/㎡/月租賃價格租賃：25—30元/平米/月轉讓費：1—4萬/套銷售價格客戶類型裝修公司、個體家庭客流量10—20組項目分析整體運營現狀良好，對經營者資金要求能力較高；重點項目監控PART3重點項目監控信陽國際建材港項目名稱建材港地理位置信PART3重點項目監控重點項目監控PART3重點項目監控重點項目監控朗道（中國）整合營銷機構LANDO(China)conformitymarketingorganization朗道（中國）整合營銷機構信陽房地產市場調研報告2012年3月21日信陽房地產市場調研報告思想就是力量，行動實現價值朗道（中國）整合營銷傳播機構思想就是力量，行動實現價值目錄信陽市情概況地產市場分析重點項目監控本項目可行性分析目錄信陽市情概況宏觀市場Part1信陽市情概況信陽：三省通衢，豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區域性中心城市。有“北國江南，江南北國”美譽，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發祥地之一。

宏觀市場Part1信陽市情概況信陽：城市概況：信陽——豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區域性中心城市

信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河漢間的戰略要地，豫南經濟、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區域性中心城市。信陽山水秀麗，氣候宜人，素有“北國江南，江南北國”之美譽，是中國著名的宜居之城、魅力之城、創業之城，自古以來人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發祥地之一。PART1信陽市情概況[城市概況]

城市概況：信陽——豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂城市區位：PART1信陽市情概況信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區域性中心城市發展潛力的地區。

城市區位：PART1信陽市情概況信陽北距鄭州300公里，南距行政規劃：

信陽市下轄浉河區、平橋區、羊山區、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區，代管固始縣，另有羊山新區、南灣湖風景區、上天梯管理區、雞公山管理區、信陽工業城、潢川經濟技術開發區6個處級行政單位。全境總面積18915平方公里。6個管理區，全市總人口610萬，主城區人口約60萬人；預計到2020年城區人口規模將達到l00萬人左右。建設用地規模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。

PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽區域地圖行政規劃：信陽市下轄浉河區、平橋區、羊山區、潢川縣區域概況：PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽城區規劃區域概況：PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況交通概況：信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，是國家重要的綜合交通通信樞紐、全國44個交通樞紐城市之一。

民航：信陽明港機場（2009年12月11日開工建設）。

鐵路：境內京港高鐵、京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路四條國家級鐵路大動脈。

公路：境內京港澳高速、滬陜高速、大廣高速三條國家級高速公路，過境的京珠高速公路水運：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內陸港。PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況交通概況：城市現狀：PART1信陽市情概況經濟狀況城市建設城市概況[城市建設]

信陽全市人口共613萬人，市區城市人口約60萬人，城鎮化率36%。城鎮居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經濟增長率較快，城市居民消費能力逐步提升，同時旅游業主導城市發展，人均居住面積增長，都為項目后期提供充分購買力。城市現狀：PART1信陽市情概況經濟狀況城市建設城市概況[城城區發展：PART1信陽市情概況從信陽市城市規劃圖可以看出，將信陽市的城市性質確定為：鄂豫皖交界地區的重要交通樞紐與物流中心、工貿旅游綜合發展、具有山水園林風貌的區域中心城市。信陽市城市規劃圖指出，建設用地規模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。信陽市城市規劃圖及其內容表明，此次規劃重點加強公路交通、防洪、電力等區域基礎設施建設，加強與湖北、安徽等相鄰地區的經濟聯系。經濟狀況城市建設城市概況城區發展：PART1信陽市情概況從信陽市城市規劃圖可以看出，PART1信陽市情概況經濟狀況城市發展：城市發展規劃---根據規劃，2020年，城區人口規模將達到l00萬人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業區，城市大規模集中建設的居住區；向北：跨國羊山和龍飛山，主要建設科教園區及配套居住組團，發展教育產業；向西：南灣風景區及金牛山風景區，發展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。向南：完善湖東區建設，保護和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態建設及特色河濱風景區。發

展

方

向城市建設城市概況評析：從信陽城區發展規劃可以看出，城市功能定位更加準確，未來城市發展將保持較高的發展速度，羊山新區將成為未來主要發展方向，而老城區舊城改造項目在逐一進行，升值空間有限。PART1信陽市情概況經濟狀況城市發展：城市發展規劃---根PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況優良的礦產資源和交通稟賦讓徐州在解放后被重點規劃為2011年信陽全市生產總值1276.83億元，同比增長11.1%。其中，第一產業增加值330.05億元，同比增長3.8%；第二產業增加值543.61億元，同比增長15.5%；第三產業增加值403.17億元，同比增長11.5%。2011年糧食產量達115.94億斤，連續第8年創歷史新高；茶產業發展態勢良好。“信陽紅”宣傳力度不斷加大，紅綠相映比翼齊飛。全年茶葉種植面積7.52萬公頃，茶葉總產量達4.78萬噸，分別較上年增長20.6%和16.2%。全年工業增加值445.88億元，較上年增長17.6%。其中，規模以上工業企業增加值350.00億元，增長21.8%，增速居全省第6位、黃淮四市第2位。

2011年，全市社會消費品零售額511.95億元，較上年增長18.2%，增速居全省第7位、黃淮四市第2位。分行業看，批發零售業零售額369.12億元，增長18.0%；住宿業零售額14.22億元，增長19.2%；餐飲業零售額128.62億元，增長18.8%。2011年，全市城鎮居民人均可支配收入15271元，比上年增長14.4%。經營收入成為居民收入快速增長的主要支撐。全市城鎮人均消費性支出10452元，比上年增長12.3%。經濟指數：[經濟狀況]

PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況優良的礦產資源PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況亞洲第一大非金屬礦信陽經濟非金屬礦產化工、茶葉、以雞公山為首的旅游業、勞動力資源形成信陽經濟的主要支撐。信陽經濟發展較快，采用高新技術對食品、醫藥、冶金、建材、電力等傳統產業進行技術改造，形成五大支柱產業。以信鋼、羚銳、華英等企業為重點，強化資本運營，著力培育優勢產品和優勢企業，已初步形成了一批競爭力較強的大公司、大集團和若干對全市工業有一定支撐作用的工業企業。旅游業信陽茶葉PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況亞洲第一大非金PART1信陽市情概況豫、皖、鄂三省交匯處區域中心，地利優勢突出；經濟水平相對滯后，第一產業占GDP較大，工業化水平低；城鎮化水平低，城區框架大，發展迅速；居民收入水平偏低，增長迅速很快，為地產發展奠定基礎；城區規劃新城向東南方向，該區域發展迅速。[小結]

PART1信陽市情概況豫、皖、鄂三省交匯處區域中心，地利優勢宏觀市場Part2地產市場分析

信陽房地產市場快速發展階段，房價上漲很快。2011年，信陽全市房地產開發投資165.48億元，較上年增長21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長16.3%。居住類物價上漲4.5%。宏觀市場Part2地產市場分析信陽房地產市場快速發展階PART2地產市場分析2011年信陽房地產狀況

2011年信陽全市房地產開發投資165.48億元，較上年增長21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長16.3%。居住類物價上漲4.5%。

2010年信陽全市完成房地產開發投資進度走勢起伏較大，增速最大振幅達到29.2個百分點。在建項目和新開工項目規模繼續擴大。全市在建項目投資規模1517.65億元，增長58.3%，其中新開工項目1122.27億元，增長65.7%。居住類物價上漲2.8%。

兩年數據相比，信陽全市房地產開發投資環比漲幅0.7%，居住類物價環比漲幅達2.7%。信陽市房地產開發投資連續5年位居全省第3位。PART2地產市場分析2011年信陽房地產狀況201分析：按照規劃，2012年將進一步放大土地投放和市場新建商品房的投放量，這將導致近期市場競爭加劇局面。PART2地產市場分析[土地市場]

“十二五”規劃信陽住宅用地應規劃分析：按照規劃，2012年將進一步放大土地投放和市場新建商品分析：2011年，信陽全年土地成交總量達到391.44萬㎡，其中住宅用地總成交為142.38萬㎡，占總成交的36.4%，商服用地成交量較少，占總成交的12.5%，全年工業用地成交量較大，共成交199.11萬㎡，加大工業用地的投放。PART2地產市場分析2011年土地成交情況[土地市場]

——信陽房產信息網分析：2011年，信陽全年土地成交總量達到391.44萬㎡，PART2地產市場分析2012年1月信陽土地明細2012年1月信陽各用途土地明細分析：信陽市1月共有7塊土地供應，總供應量達39.9萬㎡，其中羊山新區有2塊土地供應，供應量2.5萬㎡，占本月供應總量的6.2%。供應土地中，住宅用地面積占21.05%，商服用地面積為0，工業土地供應占總供應土地78.95%。

PART2地產市場分析2012年1月信陽土地明細2012年1PART2地產市場分析城鎮化起步階段，地產投資平穩增長，潛力巨大；成交量、價格增速變緩慢，但整體成交量較高；剛需和改善型居住為主，110-140平米三房受追捧；樓盤、媒體投放量主要集中在浉河區、羊山新區；土地投放量增大，住宅存量上升，競爭加劇。[小結]

PART2地產市場分析城鎮化起步階段，地產投資平穩增長，潛力信陽樓市各月成交狀況評析：從表上看，除了2月份，信陽成交基本都維持在900-1600套之間，起伏較大。本月信陽全市商品房預售登記房屋總套數為814套，總登記面積為87227平方米。較12月的1381套，減少了567套，降幅達43.1%。這是自去年2月份以來跌幅最大的一次。——搜房網——信陽房產網PART2地產市場分析2012年1月份信陽商品房成交狀況2011年1信陽商品房成交狀況信陽樓市各月成交狀況評析：從表上看，除了2月份，信陽成交基本評析：2010年至今，信陽房價一路上漲，從2010年年初的2800元/平米，漲到3500元/平米。2011年上半年信陽房價穩步上漲，6月份達到最高3800元/平米。下半年，受國家宏觀調控影響，消費者觀望情緒嚴重，信陽房價在3700元/平米上下，十分穩定。隨著信陽城市化進程的加快，信陽房價還有很大的上升空間。價格分析——新浪網PART2地產市場分析——新浪網評析：2010年至今，信陽房價一路上漲，從2010年年初的2可售商品區域分析：

評析：從可售商品房分布區域表上可知：浉河區簽約面積所占可售面積共108萬平米，共9300萬套，其次是羊山新區64萬平米，共4727套；整個信陽市場房地地產存量較大。——新浪網PART2地產市場分析2012年信陽市區各區域可售商品房狀況可售商品區域分析：評析：從可售商品房分布區域表上可知：可售商品房戶型分析：

評析：商品房住宅成交戶型集中在三房110—140平米，其中110—120平米、130-140平米成交面積段結構占比較多，三房戶型結構占比達到72%，符合三線城市商品房戶型結構，置業者多以改善性置業為主，需求多以大戶型為主，使得區域內甚至全市范圍內以三房為主，但隨著全市及區域內單價和總價的提高未來區域內緊湊型戶型將會有一定程度的增加。PART2地產市場分析2011年信陽已售商品房戶型狀況可售商品房戶型分析：評析：商品房住宅成交戶型集中在三房2月份媒體監控：分析：

2012年2月，共有22個廣告項目在統計的7類廣告上投放了74例廣告，平均每個項目發表廣告約3.36次。相比2012年1月，廣告投放項目減少了13個，廣告數減少59例。可能是剛剛過完春節大家都還在節日的氣氛中，所以開發商也都減少了宣傳，但還是有部分樓盤想在其它樓盤宣傳減少的同時更好宣傳自己的樓盤，而借此使二月份也有一個好的銷售業績。PART2地產市場分析——信陽房產信息網調查地點：信陽市區

統計時間：2012年2月1日——2012年2月29日

統計頻次：一月一次

統計報紙：信陽房產網、信陽樓市圖、信陽無線廣告、信陽日報、信陽晚報、大河報、東方今報

媒體投放分布區域2月份媒體監控：分析：2012年2月，共有22個廣告項目在2012年2月份媒體監控：分析：在此次統計中，訴求點是關鍵內容，樓盤投放信息是相關的優惠、項目介紹、認籌為主等，值得注意的是，投資漸漸遠離人們的視線焦點。相反，相關優惠，戶型看房活動越來越多的受到關注。——信陽房產信息網PART2地產市場分析樓盤廣告訴求點分析

信陽市廣告投放排名前三樓盤

2012年2月份媒體監控：分析：在此次統計中，訴求點是關鍵內宏觀市場Part3重點項目監控信陽項目主要分布在浉河區板塊和羊山新區板塊，其中，羊山新區房價最高。。。宏觀市場Part3重點項目監控信陽項目主要分布在浉河區板塊PART3重點項目監控[重點項目監控]

PART3重點項目監控[重點項目監控]范圍：信陽老中城區浉河區北岸地區，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區。概況：區域為城市較早的建成區，土地資源相對緊張，多為城市遺漏地塊開發或老廠區改造項目。以舊城改造為主。設施：信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫院、濱河景觀等城市稀缺資源。本區域交通便利，購物、生活、教育、休閑等配套齊全，購房消費表現為原住居民自住改善需求居多。物業類型：本區域個別項目由于占據較多公共資源，發展商借勢開發綜合性商業、酒店公寓、商業，投資需求占有一定比例。浉河區板塊PART3重點項目監控浉河區范圍：信陽老中城區浉河區北岸地區，即火車站與市政府之間和浉河PART3重點項目監控目前老城區樓盤較多，市場投放總量較大；項目體量普遍不大，鐵建領秀城成為區域標志性大盤。樓盤住宅均價在3700元∕平方米。本區域投資客戶較多，產品形態也比較豐富，有寫字樓、商業、精裝酒店公寓、高層住宅等。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區間80-130平方米；區域內也有部分一房做辦公和投資用，四房、五房相對較少；隨著競爭加劇，競爭也逐步的由單純價格競爭轉變提升產品綜合性的品質樓盤，如鐵建領秀城、臺北城上城等。區域特點PART3重點項目監控目前老城區樓盤較多，市場投放總量較大；PART3重點項目監控中國鐵建﹒領秀城項目名稱中鐵領秀城發展商/開發商中國鐵建信陽地產公司銷售電話6593999地理位置信陽市浉河北岸航空路南推出占地面積13萬㎡推出總建面積26萬㎡物業類型花園洋房、小高、高層工程進度大部分樓棟主體結構封頂銷售進度60%以上推售數量2000套銷售價格4300元主力戶型82—94㎡兩房，120—138㎡三房社區配套市三小、九中等優質教育資源，2000平米多功能會所、星級酒店核心賣點中鐵品牌開發商、浉河景觀、優質教育資源、百萬平米大盤推廣主題浉河一線，百萬平米水岸城邦PART3重點項目監控中國鐵建﹒領秀城項目名稱中鐵領秀城發展PART3重點項目監控

項目介紹：中國鐵建?領秀城是中國鐵建在河南開發的首個大型房地產項目，也是信陽市少有的綠色、健康、節能型大型社區。現階段主要銷售的是福華園，包含花園洋房、情景洋房和小高層、高層。建筑采用的是新古典主義，簡約歐式的設計風格，高貴典雅，社區內2400㎡的雙語幼兒園，還引進了信陽市最好的三小和九中分校。

目前定房參加砸金蛋活動，新推出首付5.5萬買特價兩房活動。28號樓走團購價，均價3500元，3000元直接定房。PART3重點項目監控項目介紹：中國鐵建?領秀城是中國鐵建PART3重點項目監控華儀富麗華城項目名稱華儀富麗華城發展商/開發商河南華儀房地產發展有限公司銷售電話659999地理位置航空路北側，工區路南段135號

占地面積23.8公頃總建面積47萬㎡物業類型多層、小高工程進度一期已經交房，二期主體結構已經封頂銷售進度排號認籌中推售數量180套銷售價格4300元主力戶型93—110㎡兩房，116—139㎡三房社區配套社區幼兒園、多功能會所、半地下車庫核心賣點上市公司華儀品牌開發商、浉河景觀、高科技材料運用等推廣主題浉河一線，百萬平米水岸城邦PART3重點項目監控華儀富麗華城項目名稱華儀富麗華城發展商PART3重點項目監控項目介紹：“富麗華城”是由上市公司華儀集團下屬河南華儀置業發展有限公司，傾力打造的集生態、園林、智能化為一體的高尚居住社區。小區采用了分戶地板采暖系統、供熱水系統、24小時全天候供應。城市首創外墻保溫系統、中空玻璃隔熱降噪系統等新科技技術，傾力打造“信陽首席節能建筑典范”中央水景花園、多功能會所、親子幼兒園、地下/半地下停車場、社區服務、物業管理等一應俱全，建成后將能滿足3000戶、近萬人的生活起居需求。

目前二期排號認籌5千抵1.8萬，預計4月中旬開盤銷售。PART3重點項目監控項目介紹：“富麗華城”是由上市公司華儀PART3重點項目監控浉河壹號項目名稱浉河壹號發展商/開發商信陽市大融信房地產開發有限責任公司

銷售電話6363666地理位置信陽市浉河區濱河南路

占地面積4萬㎡總建面積13萬㎡物業類型高層工程進度大部分樓棟主體結構封頂銷售進度60%以上推售數量840套銷售價格3900元主力戶型110—124㎡三房社區配套幼兒園、超市、建業物管核心賣點西班牙皇家園林、浉河景觀、建業物管推廣主題PART3重點項目監控浉河壹號項目名稱浉河壹號發展商/開發商PART3重點項目監控

項目介紹：浉河壹號項目汲取國際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據絕佳觀景位置，讓大多數單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領地原汁原味的水境高尚生活。并且項目從筑造之初，即本著尊貴、舒適的生活理念，打造極具異域特色的西班牙風情園林,以著名的圣地亞哥臺地花園為主導，將3萬㎡西班牙皇家園林風情完美演繹。

PART3重點項目監控項目介紹：浉河壹號項目汲取國際知名建業·森林半島項目名稱森林半島發展商/開發商信陽建業天明住宅建設有限公司銷售電理位置信陽市南灣大道與南淇路交匯處占地面積221畝總建面積21萬㎡物業類型小高層、高層、花園洋房工程進度前三期已經交房，四期主體結構封頂銷售進度70%推售數量小高層66戶，高層180戶銷售價格均價4300—4400元/㎡主力戶型79/89㎡兩房，116～135㎡3房,160㎡四房營銷活動首付5萬定房；新婚送5萬，7年婚送4萬（8.5折優惠）;按揭1個點，一次性5個點，核心賣點建業品牌、4A風景旅游區南灣湖、成熟社區、高端會所、建業小哈弗幼兒園推廣主題再一次，顛覆一切項目劣勢單價高、生活配套、交通條件受限建業·森林半島項目名稱森林半島發展商/開發商信陽建業天明住宅項目概述：信陽森林半島，傲居國家4A級風景區——南灣湖風景區，距離風景區大門僅500米，距離市中心約5公里。項目總占地221畝，總建筑面積22萬㎡，綠化率接近50%，共分為四期開發，是一個囊括別墅、多層、小高層和高層的新古典主義品質大盤，項目有建業小哈佛雙語幼兒園、半島生活會館和社區商業等，共可容納2731戶入住。目前一期、二期已經有近900戶業主入住。

目前在售產品八折出售，成交均價在3500元/㎡左右。項目概述：信陽森林半島，傲居國家4A級風景區——南灣湖風景區建業·南湖壹號項目位置：信陽市南灣湖風景區水上樂園對面開發商：信陽建業天明住宅建設有限公司總體量：106畝總建筑面積：7萬方物業類型：6棟花園洋房、兩棟小高層住宅及1個高級會所戶型面積：45—340㎡推售產品:花園洋房、疊拼別墅工程進度：會所已經投入使用，花園洋房和別墅在施工中。銷售進度：客戶意向咨詢中建業·南湖壹號項目位置：信陽市南灣湖風景區水上樂園對面金城·翡翠溪谷項目位置：信陽南灣風景區南